ヴェレーナ横濱 掃部山公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ横濱 掃部山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamonyama/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区戸部町四丁目121(地番)
交通：京急本線「戸部」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩9分
JR京浜東北・根岸線、横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩 12分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩14分 JR根岸線・京浜東北線、横浜線、東海道線、横須賀線、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京急本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩 18分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：67.60m²〜83.19m²
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

公園も近く緑がある周辺環境にとても魅力を感じました。
子供がいると、やはり近くで遊ぶ場所があることは条件に入ってくると思います。
スーパーなどが近く買い物も便利そうなので、主婦にも嬉しい立地にあると感じました。

[102: 通りがかりさん]

横浜市のハザードマップをみると土砂災害警戒区域に指定されています。
生命に関わる問題なので、購入検討される方は十分確認された方が良いですね。

[103: eマンションさん]

>>102 通りがかりさん

その話、もうしたけど…。
過去スレご参照下さい。↑

[104: 購入経験者さん]

都合の悪い話は、話題にしないのですか？

[105: 匿名さん]

過度に不安をあおる話をする必要ありますか？

誰のための話ですか？

気になるならやめればいいだけでじゃないの。

知らないで購入したらそれは自己責任。

[106: マンション検討中さん]

生命に関わる可能性のある問題が、本当に対策されているかどうかについての情報交換の喚起が過度に不安を煽っていることになるんですかね?
信頼できる情報が提供されるかどうかは購入検討者にとって必要なことでしょ。そういう情報交換をする場である訳だし。そういう情報交換を通して、勿論最終的に購入の是非を決めるのは個人の判断だけど。知らずに購入したら自己責任って、それこそ誰の為の話なの?

[107: 契約者]

わざわざ土砂災害警戒区域であることを調べ、それを生命にかかわると訴えること自体が過度の不安を煽るということです。多分素人の方ではないですね。私はこちらの売主さんは十分な対策をしていると判断しましたが、モデルルームにいくまで、そもそもそのような区域に指定されていることなど知る余地もありませんでした。

[108: 匿名さん]

そろそろ完売のようです。

[109: マンション検討中さん]

>>107 契約者さん

大分認識が異なる様ですが、先ず私は単なる素人です。マンション購入を検討されるのは初めてですか？ 何度か検討していたり、購入検討のポイントなどを調べたことがある人にとっては、ハザードマップの確認は検討の初期段階で最低限行うべき常識レベルの事ですよ。
そもそもハザードマップは地方自治体が住民に向けて情報発信しているものであり、わざわざ調べるという類のものではありませんし、モデルルームに行くまで知る「余地」が無いということはあり得ず、単にリテラシーが低かったというだけのことでしかありません。
ちなみにモデルルームでは具体的にどの様な対策を行うという説明がありましたか？

[110: 匿名さん]

今の段階で現地を見る限り、原因となる土砂自体が見当たらないと感じましたが、、
目の前上部は普通の公園ですし、その斜面は擁壁で覆われている。
以前はその壁の前辺りに土が盛られたり置いてあったりとかで土砂災害の要因とされていた、という様に理解していましたがどうなんでしょうか。
いずれにしても区役所か市役所の判定を待つか、先に問い合わせてみるかすれば良いのでは？
結果が知りたいです。

[111: 匿名さん]

傾斜度が30度以上で高さが5m以上ある場合は、土砂災害警戒区域に指定されます。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん

指定基準はこれだけ、ではありませんね。

土砂災害警戒区域は、土砂災害防止法に基づき、行政によって指定されるもので、指定基準は他にもあります。

横須賀市のHPの説明が分かりやすいので、載せておきます。

https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2005/bousainavi/sonae/dosya/dosy...

[113: 匿名さん]

そんなに気になるならやめれば良いのに。

他にいくらでも物件はありますよ！

[114: 匿名]

＞＞108
早かったですね。ご近所物件と比較しても好調だったんですかね。

[115: 匿名さん]

1期1次の先着が8戸あるからまだ時間かかるんじゃないですか。

[116: 匿名さん]

高台にあるので、眺望を期待できるマンションかもしれません。

間取りを見ていると、
クローゼットが広くて収納スペースがとても充実していると思います。
部屋の広さも大事ですが、収納スペースが広いことはマイホームを選ぶ重要なポイントです。
戸数の少なさを気にしない人であれば、ここはおすすめかもしれません。

[117: 匿名さん]

>>116匿名さん
ここは高台ではないですよ。
西側は高台のため低層階は眺望が望めません。
ランドマーク側は低層な建物が多いため眺望は確保されそうです。

[118: 匿名さん]

オープンエアリビングは広々としていてうらやましいです。
テラスもあるので、洗濯物を干したりできるスペースがあるのが良いですし、
スロップシンクがありますから、掃除もできるのが良いですね

モデルルームではテラス部分に人工芝をひいているので、おしゃれに見えます。
子供が遊んだりできるスペースとしては十分活用できそう。

[119: 匿名さん]

販売状況どうなんですかね？
suumo見る限りそんな好調じゃない？

[120: 匿名さん]

思ったより苦戦しているようです。１期１次で３７戸中３３戸も出したので即完を狙ったようですが、８割程度で止まってしまったようです。

[121: マンション掲示板さん]

そりゃ売れないわ。
まわり電線だらけだし、倒産したばかりの売主だし。
建設業者もたしか一度倒産してたな。

[122: 匿名さん]

120さんの情報が本当ならば２６戸くらい売れているということですよね。これって順調ってことなのでは。この先、月に１戸の契約でも完成までに完売してしまうペースです。

[123: 匿名さん]

1期分は7戸先着順ですね。1期2次分も始まるようですが何戸売り出すかは未定とのことで。
37戸のマンションで1期1次でほぼ全部売り出すってなかなか大胆ですが、今時はこんなものなんでしょうか。
スーモだと部屋番号と価格がともに掲載されてました。ルーフバルコニー付きや角部屋もまだあるんですね。
4700万台の部屋はもう売り切れたんでしょうか。

[124: 匿名さん]

うーん、欲しいね。
場所格差が多い物件だから
みなさん選択は慎重にね。

[125: マンション検討中さん]

家族はデザインや立地が気に入ってるようですが、私はちょっと悩んでます。

・南西向き→好きな人は好きなのでしょうが、あんな大きい窓とバルコニーがあるのに、朝に日が入らず、西日がさんさんと入るのはちょっと、、。
・目の前の公園(ある程度までは整備するみたいですが、公園の柵周辺の雑草はそのまま？)
・周囲の民家の雰囲気
・営業さんのガツガツした感じと、準備の悪さが苦手。

価格もあまり納得いってないのですが、この不安点を上回る良い点はあるのでしょうか？

[126: マンション検討中さん]

将来の修繕のお金が心配です。

あとガラスを自分でふけない窓があるのが気になってしまいます。

[127: 匿名さん]

周辺民家に特有の印象はありますねぇ！

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
ですよね。 もともと窓拭きは頻繁にはしないほうですが、ちょっと汚れが気になる時にすぐ拭けないのはなんか引っかかりますよね。大きな窓だから余計に。
定期的に業者が来るとはいってましたが、そんな多くないでしょうし。

[129: 通りがかりさん]

この物件は修繕費の伸びが異常に高いから気をつけてね

[130: 評判気になるさん]

業者さんが頻繁に来てたら、管理費足りなくなりますよね；

それとも住民でやるようにそのうちなるのかな。

[131: 匿名さん]

こういう間取りは都心のタワーマンションや野〇不動産、東〇不動産などが採用してますが、要するに窓ふきなどの実生活よりもステイタスを重視するハイクラスの方を狙ったものなのでしょう。この場所がそういう方にふさわしいかどうかは疑問符が付きますが。とにかく凡人の感覚では計り知れません。

[132: 通りがかりさん]

あの角の古い民家が気になる。。

[133: マンション検討中さん]

ここなら正直、実用性を優先してほしかったな。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>132 通りがかりさん

立ち退いてくれなかったみたいですね。
かなり気になります。

[135: 匿名さん]

今更ながらですが、掃部山公園ではなく、御所山公園のほうがマッチしていると思うので、
管理組合発足後に話し合いされると思います。マンションの名前は、見せ掛けでなく、
その場所を訪れる方々にわかりやすいものが良いですね。
広くみれば、横浜ですけど、戸部の文字が入ってないことに違和感を感じます。
せめて横浜戸部掃部山のほうが良い気がしますね。
そもそも、掃部山って読めなくて不憫ですし。
売れ行きにも逆効果のような気がしますね。

[136: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん

ですね、しますねと言われても個人の感想でしょとしか言えないっての。あとホントに今更何でまた繰り返すのって内容なのでどうせ個人の感想でももう少し気の利いた内容にしなきゃ。かもんやまぐらい普通読めて当たり前だし何で売上に影響するのか意味不明。

[137: マンション検討中さん]

地元民以外は掃部山公園は読めないね。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 マンション検討中さん

あっそ。

[139: 通りがかりさん]

高校卒業程度の学があれば誰でも読めますよ

[140: 匿名さん]

漢字の問題としてなら読めない人の方が圧倒的に多いでしょうね。そのこととマンションの価値に相関性があるかはわかりませんが。

[141: 通りがかりさん]

自分を基準に人まで読めないと考えるのはいかがなものか笑
高校卒業程度の学があれば知っていて当然の知識なので大抵誰でも読めますよ。

[142: マンション検討中さん]

地元の方やこの土地に何かしらの
接点がなければ、
一般に読めない地名です。

[143: 通りがかりさん]

無知な人はそう思うかも。掃部ってのは律令制の掃部寮に由来し、別にここ固有の由来の言葉ではない。ここも井伊家が所有して井伊直弼の官位であった掃部頭からネーミングしたのであって、ここのオリジナルじゃありません。
(バカに付き合うのは疲れるね。)

[144: 匿名さん]

地元の住み替え対象者は読めますから大丈夫です。
掃部山に違和感があれば、戸部山が良いと思います。
ここは戸部の中心ですから。
御所山じゃダメだったんでしょうか？

[145: 通りがかりさん]

無知な人間がターゲットから除かれる効果がある様なのでやはり掃部山のままが良い。

[146: 周辺住民さん]

地元だけど、ニッキのお花見しか思い浮かばない。

[147: 通りがかりさん]

この場所は掃部山公園からかなり離れてますが？

パッとしないし、ベレーナ戸部でいいじゃん。

[148: 通りがかりさん]

いいじゃん、って言われても君の意見が採用されることは100%無いからね。まあ考えるのは自由だけど無意味な内容を読まされる身にもなって考えてチラシの裏にでも書いとけばいいんじゃないかな。

[149: 匿名さん]

普通に考えて読みにくくて書きにくいマンション名は営業会議等で却下されやすいですが、
知名度を優先されたのかもしれませんね。
でも結構知らない人も多いですよ、掃部山。
野毛山のほう？とか言われます。
だからこそ隠れ家的マンションで穴場かもしれません。

家紋とかの誤変換も煩わしいです。。
戸部が一番知名度あります。
掃部山にコンプレックスはありません。

[150: 通りがかりさん]

結局、地元民しか読めないとか言ってたお馬鹿な書き込みの主は何のコメントも無しか？
地元民なら井伊掃部頭直弼に由来する事を知らない人は居ないだろうし、掃部頭が官名である事も常識だから、大凡地元民でも無い無知な人間の下らない言い掛かりとしか思えないね。
自分の無知を認めないばかりか自分の無知のレベルに他人を合わせようとする厚顔無恥まで加わって見苦しい限り。