ヴェレーナ横濱 掃部山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamonyama/index.html
所在地：神奈川県横浜市西区戸部町四丁目121(地番)
交通：京急本線「戸部」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩9分
JR京浜東北・根岸線、横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩 12分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩14分 JR根岸線・京浜東北線、横浜線、東海道線、横須賀線、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京急本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩 18分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：67.60m²〜83.19m²
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-22 16:46:07
ヴェレーナ横濱 掃部山公園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-01-10 09:43:02
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5駅9路線が使える立地というのはなかなか魅力的かと。ただ徒歩で行くとしたら戸部・高島町がギリギリでしょうか。どこの駅をメインで利用するかによって色々変わってきそうですね。
価格帯は最近のマンションにしては抑えめになるんでしょうか。4600万台で買えたら割とお買い得なような気もしますが。間取りや設備の公開っていつ頃になるんでしょう？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
駅にやや近いだけが
メリット。 |
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| No.3 |
ヴェレーナ横濱戸部のほうが分かりやすいかも。
ヴェレーナ横濱御所山公園のほうが、ピンポイントかもしれません。 掃部山ってなかなか読めませんし。 |
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| No.4 |
昔からの込み入った住宅地の中のマンション。
しかも37戸と小規模なので、 私は魅力半減しています。 |
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| No.5 |
場所的に、掃部山公園って戸部通り跨がないと行けないのに、マンション名にする理由がよく分からない。。
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| No.6 |
掃部山公園って行って見ましたが凄くいいところですね。歴史ある地名をつけられて凄くいい感じかな。
少し離れてるけど笑 |
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| No.7 |
事前案内会に行かれた方、情報お願いします。
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| No.8 |
オープンエアスペースというのはバルコニー代わりに利用するスペースなのかな。
広くて日が当たったら気持ちよさそう 洗濯物を干したりできそうですし、子供が遊ぶスペースとしても可、ペットを飼っている場合はペットの飼う場所として有効活用できそうです バルコニーよりも雨風関係なく利用できるのは良いですね |
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| No.9 |
モデルルームは結構良かったです。
3階の67平米の部屋が5400、74平米で5800とか6000って感じです。個人的にはもうちょっと安いと嬉しいですけど、今の市況だとこんなものでしょうか？ 桜木町駅にもうちょっと近いと嬉しいんですけどね。 |
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| No.10 |
私もモデルの仕様は驚きました。キッチンとか感動です。戸部の他社物件もみましたが、仕様はこちらのほうがよかったです。紅葉坂は諦めてもう少し安いことを期待したのですがそれでも検討に値します。
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| No.11 |
売却を考えた場合はここはどうですかね。
桜木町から10分以上というのが、どこまで資産価値に影響するか気になってます。 |
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| No.12 |
桜木町の物件として考えたら資産価値は落ちるでしょう。戸部エリアとなると売却し難いのが現実だと思います。
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| No.13 |
あっという間に来週からエントリー受付開始みたいですね。事前説明会開始からわずか3週間ですが、マンション販売ってこんなものでしたっけ？すぐに売り切れるんですかね。
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| No.14 |
ブランド力はないですが、低層の価格は抑えれ魅力的な間取りも多いため意外と売行きいいかもしれませんね。
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| No.15 |
モデルルームの仕様が良いそうですが、公式ホームページではまだ未公開になっているので大変気になります。
販売開始が4月中旬なので、その頃までには公開されるのかどうか… 他のヴェレーナシリーズが参考になるかと鎌倉大船を覗いてみましたが、確かにキッチンは天然御影石の天板にドイツ製のコンロと、豪華でした。 |
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| No.16 |
紅葉坂の方はいい場所なんですけど、すでに建て込んだ雰囲気で視界が狭くなってしまったというのかなんというのかなので、ちょっとずれたこちらあたりはまだ良いのかなと思うのですが、現地を見てみないことには何とも。
モデルルームとクオリティがまだ公開されておりませんが、第1期1次先着順受付中のようです、33戸。ほとんど全部に近いです。 |
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| No.17 |
この物件の眺望はバルコニー付き部屋ぐらいからしか望めないですね。
込み入った住宅地ですがそれを良いとみるか否か。 ここは管理会社のアフターメンテナンスのレベルも気になりますね。 売主があまり知られていない会社なので、近隣の三菱、住友物件と比較してどうなんだろうか、、、 同金額だと選ぶのはなかなか決断力がいるかな。 |
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| No.18 |
>>この物件の眺望はバルコニー付き部屋ぐらいからしか望めないですね。
確かに眺望はどの部屋からもは難しいと思いますが、 交通便の良さを優先に考えているのでそんなに重要視していません。 希望の間取りがあればいいかなといった感じで考えています。 眺望を優先であれば、タワーマンションを選ぶかもしれないです。 |
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| No.19 |
眺望はルーフバルコニー付きの部屋しか期待できないでしょうね。交通便考えても立地的にそこまで良いと思わないんですがどーなんでしょうか。
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| No.20 |
戸部駅徒歩9分とと書いてますが、実際は一度登って下るため、10分以上はかかるかと思います。
混みいった昔からの住宅地なので、最短距離でいけるような道がなく、まわり道する必要があります。途中コンビニが２つある程度。 フジスーパーによるとすると、15分以上はかかるでしょう。 南側は上がり斜面になっていて、3階までは眺望ゼロですし、東側は抜けても電線やトタン屋根、マンションなどゴチャゴチャしてる感が否めません。 売主も数年前に一度倒産していて大手ではないですし、資産性も考えるとかなり微妙ですね。 |
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| No.21 |
いやいや、この程度なら良い方ですよ。
伊勢町の三菱は４階まで眺望ｾﾞﾛのうえ、 ５階は屋根の照り返しですよ。 西区はこんなものです。ここは良い方です。 |
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| No.22 |
西区の住宅地の物件は、こんなもんでしょう。
都市部の住宅地は、密集してて当たり前ですから。 だからといって 大通り沿いは夜もうるさくて、窓なんか開けられない。 川沿いは、小動物、昆虫、湿気、においに・・ |
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| No.23 |
つまり、ここは良い物件であるという事でしょう。
ただ１つ不安が。 南側の公園って３階の高さ位ありますよね。 部屋の中が丸見えじゃないですか。 |
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| No.24 |
公園からは大人の背丈だと丸見えでしょうね。
気になる方は四階以上でないとダメでしょう。 ここの営業は質問しても回答が曖昧で、価格設定も筋が通っておらず、客の足元を見ていると感じたので信用出来ないと判断し、モデルルームは良かったのですが、残念ながら早期に見送りました。 |
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| No.25 |
一度倒産したのですか？初めて知りました。
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| No.26 |
売主を調べたらすぐ出てきますよ。
日本綜合地所だったときですね。 やはり南側の公園気になりますよね。 あっち向きの棟は1階2階だと地下っぽくなっちゃうんですよね。 |
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| No.27 |
それは嫌ですね。これからの新居として考えてて、30年以上ローン払っていくのに。
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| No.28 |
一階から二階は買い手が見つからなそうですから、もう少し待っていれば。間違いなく値下げされるでしょうね
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| No.29 |
確かに値下げはあるかもしれませんが、ご指摘のとおり１階のみでしょう。上階は早いもの勝ちの様相です。
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| No.30 |
何階までが崖の下になりそうですか？
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| No.31 |
南向き３階までは絶望でしょう。
湿気が溜まる谷間環境では、カビが心配です。 |
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| No.32 |
正確には南西向きですね。3階がちょうど公園と同じ高さ、2階はその下、という感じです。
南東向きの棟は、道路に面してますが、南東角の部屋は住宅の陰になってますね。。 |
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| No.33 |
何故だか１軒だけ残った旧在住戸の影だの
崖の裏だの悲しい立地ですね。 でも、安心してください。 最上階を買えば、それほど気にはなりません。 共有だの持ち分だの面倒な話もありますが 住んでしまえば全く他人の案件です。 その分、管理費や積立金を多く負担する点は不満ですが やはりマンションは最上階が理想です。 |
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| No.34 |
最上階は7000オーバーですね。買える人がうらやましいです。
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| No.35 |
買える人はともかく、買う人はいるのかな。
住友買うんじゃないの？ |
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| No.36 |
この会社は倒産後まもないので、在庫を持つ体力がありません。待っていればすぐ値下げされるでしょうね
いい部屋が残っているかは別の話ですが。 |
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| No.37 |
1期で33戸出してしまうのだから、値下げ待つだけ無駄なのでは。
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| No.38 |
ここは気に入った間取りあったけど、自分で窓がふけないのが嫌なんだよなぁ。
定期的に清掃って言っても、管理人にできない場所だから業者をたのむような位置になるし、戸数も少ないから、ただでさえ割高な管理費がさらにあがるようになるだろうし。 |
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| No.39 |
ここは先着順受付だから一期どうこうは関係ないですね。
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| No.40 |
近隣に住んでいるので現地は何度も見ています。
戸部駅からバス通りの坂を上ってきて、右側が住友、左に入り3、4分歩くとヴェレーナですよね。 大通りは割と飛ばす車が多くうるさいので、 こちらの方が静かな環境ではありますね。 戸部はバスの便が良いので、色々な方面に出やすいです。 終電後も横浜駅から歩けます。 フジスーパーの品揃えはイマイチかな。。 |
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| No.41 |
バス便として考えると高いような気がしてしまいます
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| No.42 |
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| No.43 |
現地を見に行きましたが、あの辺りは治安はどうなのでしょうか？ 紅葉坂とは雰囲気が異なり、古いアパートなどが多くて静かではありますが少し不安が残りました。アパートの方には失礼ですが…。
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| No.44 |
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| No.45 |
戸部駅周辺も西戸部や霞ヶ丘辺りになると物凄い坂道ですからね。
このあたりの坂は緩い方で、淡々と上って下りれば桜木町駅に着くので、 かなり恵まれた立地だと思います。 最近はだいぶ治安も良くなり、戸部警察署も暇になってきたと聞きましたが、、 住んでいる方はお金持ちが多いので、住人の質としては安心できる方だと思います。 |
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| No.46 |
紅葉坂はゆるくないですけどね。桜木町12分というのは坂を考慮すると微妙です。
近隣も古い住戸も多いので、ほんとにお金持ちが多いかは疑問ですが。このマンションを買う人はそれなりの収入の方々とは思いますけど。 |
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| No.47 |
紅葉坂はキツイですよ。
夏の炎天下や冬の降雪日翌日の朝は 相応の覚悟が必要ですよ。 |
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| No.48 |
ちょっと見てきました。公園から見下ろしてきました。
工事進んでいますね。しっかり掘り下げていますね。 |
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| No.49 |
１期は13部屋も販売なんですねー。
ここって、社名かわったんですね。マンション名は前からありますよね。 |
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| No.50 |
マンションの場所拝見しに行きました。
私個人的には何と無く異様な雰囲気しましたがあの辺りは治安があまり用ないのでしょうか？ 公園 小学校などがありますが 過去に事件などはなかったのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。 |
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| No.51 |
坂道の話出てますが、亀田病院から雪見橋で桜木町だし、紅梅通り行けば戸部駅まで平坦ですよ。
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| No.52 |
この辺りは道が狭いんですよね。
既存の建物に囲まれて日陰が多いし。 ウェット感はそこからでしょうか こんな小規模の物件に6000万も出す気がしないな。 |
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| No.53 |
近所に住んでますが事件などは特に聞いたことはないですねぇ。掃部山のお花見の場所取りで昨年辺り騒ぎがあったけどね。
数十年前に戸部小を卒業した知人もいますが、近所の学校より平和だったそうです。 暗さも、駅前以外はこんな感じの街なんだと思いますよ。 |
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| No.54 |
6000万よりは値下げしそうな気はしますね。
一階は売り切ったらしいですよ。安かったしね。 3階より上は開放感はあるものの公園からの目線が気になるかな〜 |
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| No.55 |
そうなんですよね。何かの違和感を感じたんですよ。
湿気？何だかジメジメ感が、この季節なのに感じたんですよ。 私だけではなかったんですね。 あと、物件の北側の道路。歩行中ずっと視線を感じていました。 |
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| No.56 |
霊的な話ですかね？？？私は何も感じませんでしたが。。
まあ戸部はそんな雰囲気のところばかりですよ。 くらやみ坂の辺りも、西戸部も。 道が狭くて暗いんですよね。 |
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| No.57 |
40年以上住んでいますが知ってる限りで事件性のあることは聞いたことはないですね。
周辺のアパートの孤独死はありましたがね！ 昔からの住民が多いので平和なもんですよ・・・ |
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| No.58 |
くらやみ坂ってかっこいい名前ですね。どのあたりですか？
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| No.59 |
くらやみ坂は、もくせい公園という公園の前の坂のことです。
ちょうど住友のマンションの一番上奥辺りですね。 鞍止坂とか暗闇坂とか色んな説があるみたいですよ〜昔処刑場だったとか。 お地蔵様？もあります。 |
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| No.60 |
大島てるサイトを見てみなさいよ。
いろいろ出ていますよ。 特に三菱の伊勢町物件なんかは、ズバリ現地ですよ。 |
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| No.61 |
FOLの間取りが掲載されています。S、OL、T、BWは何でしょうね？あまり見ない記号。Sはシューズクローゼットですか？OLは？オープン何とか？
英語の頭文字の省略形がよくわかりません。 ほか、Losrの間取り、J、Kr、HOSが載っていました。 独特なのがオープンエアリビング。屋根つき？のリビングです。一部はほろ屋根のようで、ベランダにウッドデッキがあり、そこで色々できるみたいです。OLはオープンエアリビングの略かな。 |
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| No.62 |
間取りはどれもいいですね。収納も豊富でバルコニーが広いです。３ｍの奥行が強調されてますが、確かに周辺他社には見当たりません。
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| No.63 |
外観はすごく良い。
間取りはまあまあ良い。 だけど値段が高すぎるんだよ。見直してよ。 |
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| No.64 |
基礎の工事が進んできていますね。
深い穴から地上まであがってきて、イメージしやすくなってきました。 外観楽しみですね。お馴染みのベージュより白系のタイルになるみたいで、明るい雰囲気になりそう。 |
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| No.65 |
ここは良いね。公園が魅力だよね。
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| No.66 |
教えてください。
シティテラスがとても気になるのですが、入居が2年後と私たちには合いません。 ここの資産性は良いのでしょうか？一生住むか分からないので、とても重要視しています。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.67 |
個人的には普通電車しかとまらない駅から徒歩9分は、資産性は高くないのではと思います。
資産性ならば、ブランズタワーみなとみらい、中古ですがパークタワー横浜ステーションプレミアあたりではないでしょうか。 もしくは、ちょっとわけありにはなってしまいましたが、横浜ミッドベースか。ミッドベースも場所が中途半端なので、永住向きという気もしますが。 一生住むかわからない、が、どのくらいの期間は住むとの想定かわかりかねますが、数年の住まいでの検討なら、なにもこの高い時期に購入せず、賃貸という選択肢もあるのではないでしょうな？ |
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| No.68 |
ないでしょうか？の間違いです。
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| No.69 |
ミッドベースがわけありとは、どういうことでしょうか？
キャンセル住戸だからでしょうか？ |
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| No.70 |
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| No.71 |
こちらは一見地味な印象ですよね。
でもシティテラスよりも高島町駅、桜木町駅、みなとみらい駅はだいぶ近いんですよ。 横浜駅までは住友の方が１分早い。 （また、どちらのマンションからも相鉄の平沼橋まで１０-１５分ほどで歩けます。） シティテラスは目の前が大通りですが、坂を登り降りして行くと日の出町駅、伊勢佐木町あたりに出る感じです。途中紅葉坂に曲がれば桜木町駅。 なかなか坂道キツイです。 ヴェレーナは、花咲町側の大通りを進めば平坦で桜木町、みなとみらいエリアに行けます。 実際使った時の利便性では ヴェレーナが上を行っているかなと思います。 一方最寄りの戸部駅からの時間と、大規模な点を考えればシティテラスの方が資産価値は上なのかな？ 実際今戸部に住んでいるものとしては、ヴェレーナの閑静な住環境の方が好みではあります。 大通り沿いはうるさくて、、、 どちらにしても便利ですよ。 |
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| No.72 |
たしかに、シティテラスより断然こちらですね！
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| No.73 |
結局のところ、自分の最寄駅が使いやすい方を選べばいいのでは？
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| No.74 |
ここのレスはネガよりが本当に少ないですね。同業他社の営業から無視されているのかな。
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| No.75 |
三菱も住友もここは眼中にないのでしょうかね。
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| No.76 |
上２つ、こういう書き込みってどういう意図？
シティテラスの方からの出張？ ヴェレーナにもマイナスイメージ植え付けたいのかな（笑） |
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| No.77 |
＞＞71 匿名さん
忌憚のない投稿ありがとうございます。 住友と比較すると少し地味なのですが間取りと環境は非常に良いですよね。 向こうの価格帯がどれくらいなのか？リセールバリューがどれほどのものかは分かりませんが、戸部駅徒歩5分と9分、40戸弱と300戸弱とブランド力でどれくらい売却時の金額差がでるものかは気にはなりますね。 細かいですが横浜駅まではヴェレーナ18分、住友19分なのでヴェレーナのほうがちょっと近そうですね。 |
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| No.78 |
処刑場の近くより、こちらの方が道のりも平坦でいいかなぁ。
たしかに地味だけど。 |
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| No.79 |
大通りのセブンイレブンの前を通らず、少し坂になっている小道を使うと徒歩7分くらいです。実測でもそうでしたし、Google mapでもそうなりますね。ちょっと寂しい道ですけど。。。
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| No.80 |
横浜市 建築局の土砂災害ハザードマップによると、このマンション裏の崖上が土砂災害警戒区域に指定されています。まさにその崖下に建つこの場所は大丈夫と言えるのでしょうか。
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| No.81 |
そうなんですか。。。
それはとても残念です。。。 |
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| No.82 |
その件に関して気になるようでしたら、どのような対策がとられているのか、直接、担当に聞いてみたら良いのでは？
マイナス要因を書き込んで、評判落とそうとしているのならば…前向きに購入を考えている側からしたら、とても残念に思います。 |
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| No.83 |
以前この場所に国税局の寮が建っていた時は、公園側が土砂というか土むき出しの様な状態だった為そう指定されたと私は聞きました。
そしてヴェレーナを建てるにあたり、その点を改善するので、崩落地区から外れる予定（役所に確認済み）だと聞きましたよ。 建築が進んでからの審査になるのではないでしのうか？ 私も担当の方が区役所に問い合わせることをお勧めします。 素人からはっきりとは説明しにくいので。 |
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| No.84 |
すみません、土砂災害警戒区域でしたね。間違えました。
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| No.85 |
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| No.86 |
こんなに小さな物件でも、そこまでの対応をしてくれるの？
採算とれるの？ 内定取り消ししてたころとはかわったねー日総 |
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| No.87 |
80です。
万一の際は生命にも関わる重要な事態になる可能性が想定される事であり、購入後に個人で対策出来る問題でもありませんので、消費者が独自に調査をする必要があるという考えには同意しかね、販売側に証明、説明の責任がある問題だと考えます。 83さんの述べられた通りに本当にデベロッパーが対策をして、土砂災害警戒区域から外れる事が確定しているのであれば良いですが、現時点では地方自治体のハザードマップで指定されているのですから、デベの担当者の口頭による説明を聞いて安心出来るレベルの話ではなく、少なくとも具体的にどの様な対策がとられ、横浜市はいつ災害警戒区域指定を解除することが確定しているのかについて、書面で証明してもらうべきかと思います。 82さん、私は一消費者であり、別段このマンションの評判がどうであるかについては関心がありません。前向きに検討されているところに水を差してしまったことには申し訳なく思いますが、先に述べました通り評判といった形の無い移り変わりやすい事ではなく、生命ににも関わる可能性のある内容ですので、公の機関から出ている現在の情報を認識して、なお信頼、安心可能な情報を購入前に得られるかどうかが重要だと思いますがいかがでしょうか。 |
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| No.88 |
そんな説明ありませんでしたが、、やっぱりここの売り方には疑問だわ
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| No.89 |
ここのマンション裏の崖上？
裏ってどこだ？ |
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| No.90 |
御所山第二公園側って事だと思いますよ。
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| No.91 |
>>87 マンション検討中さん
82で意見を述べた者です。 もちろん、安全性や購入前の信頼や安心は大事だと思います。 83のレスで述べられていた通り、私も説明会で担当の方から、公園側の斜面に関しての説明を受けました。私としては、現状では安心出来る説明だと感じましたよ。現地を見る限り、大きな山の隣に建つわけではあるまい…土砂災害の危険性は薄いのでは…と感じます。これは私個人の見解ですが…。 ただ、安心と感じる度合いは人それぞれかと思いますので…ご自身が納得いくまで、しっかり見極められたら良いのでは。 |
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| No.92 |
おっ！ついにここもネガレスに対するバトルがはじまったか。責任の無ないレスはこうでなくっちゃおもしろくありません。どちらもガンバレ！
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| No.93 |
虫は多そうですよね。場所的に。
湿気もあるかな、地下みたいな部屋だし。 まあ安いし、多少は我慢。 |
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| No.94 |
土砂災害なんて頭にもなかったです。
そんなこと心配する人もいるんですね。 |
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| No.95 |
>>91 マンション検討中さん
87です。返信コメント有難うございました。 実際に説明会に参加されて、説明を受けられて、安心するに足りると感じられたのであれば、 そのご判断は尊重されるべきもので、私がこれ以上とやかく口を挟む事は無いと思います。 私自身の場合もそうでしたが、購入を決められるまでに様々な検討、判断材料を重ねられたと思いますので、その結果決められるマンションは91さんにとって一番の選択である筈です。 私もこのマンションは、コーナーサッシをアクセントにした外観のデザインや、オープンエアスペースのある開放的な間取りはとても魅力的で、検討する価値のあるマンションだと思っています。 |
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| No.96 |
土砂災害なんて考えなくても大丈夫ですよ。
それにしても南側の崖を裏と呼ぶのはどうもね。 南向きの部屋は裏側住居？そんなの変。 裏呼ばわりは、売主がしているのかね。 |
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| No.97 |
何を根拠に大丈夫と言っているのか判りませんが。野次馬の無責任な言動はともかく、もし売主がこの程度の認識しか持っていない様であれば購入は避けた方が良いかもしれませんね。
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| No.98 |
適当に大丈夫と発言しているのは売主では無く９６の方でしょう。
無責任な発言から無理矢理売主が悪いという方向に持って行こうとする流れにいつも感心しています。 裏という言い方、変ですかね？ エントランス側が表で、バルコニー側が裏。 単にそういう認識でした。 |
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| No.99 |
仮定の話をしたまでですが。何れにしても大丈夫と思える根拠は購入検討者にとって必要な情報でしょう。
表か裏かは、総体的なことなので私もどうでもいい事だと思います。妙なところに食い付く人も居るものだと思っていました。 |
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| No.100 |
相対的、でした。
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| No.101 |
公園も近く緑がある周辺環境にとても魅力を感じました。
子供がいると、やはり近くで遊ぶ場所があることは条件に入ってくると思います。 スーパーなどが近く買い物も便利そうなので、主婦にも嬉しい立地にあると感じました。 |
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| No.102 |
横浜市のハザードマップをみると土砂災害警戒区域に指定されています。
生命に関わる問題なので、購入検討される方は十分確認された方が良いですね。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
都合の悪い話は、話題にしないのですか？
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| No.105 |
過度に不安をあおる話をする必要ありますか？
誰のための話ですか？ 気になるならやめればいいだけでじゃないの。 知らないで購入したらそれは自己責任。 |
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| No.106 |
生命に関わる可能性のある問題が、本当に対策されているかどうかについての情報交換の喚起が過度に不安を煽っていることになるんですかね?
信頼できる情報が提供されるかどうかは購入検討者にとって必要なことでしょ。そういう情報交換をする場である訳だし。そういう情報交換を通して、勿論最終的に購入の是非を決めるのは個人の判断だけど。知らずに購入したら自己責任って、それこそ誰の為の話なの? |
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| No.107 |
わざわざ土砂災害警戒区域であることを調べ、それを生命にかかわると訴えること自体が過度の不安を煽るということです。多分素人の方ではないですね。私はこちらの売主さんは十分な対策をしていると判断しましたが、モデルルームにいくまで、そもそもそのような区域に指定されていることなど知る余地もありませんでした。
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| No.108 |
そろそろ完売のようです。
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| No.109 |
>>107 契約者さん
大分認識が異なる様ですが、先ず私は単なる素人です。マンション購入を検討されるのは初めてですか？ 何度か検討していたり、購入検討のポイントなどを調べたことがある人にとっては、ハザードマップの確認は検討の初期段階で最低限行うべき常識レベルの事ですよ。 そもそもハザードマップは地方自治体が住民に向けて情報発信しているものであり、わざわざ調べるという類のものではありませんし、モデルルームに行くまで知る「余地」が無いということはあり得ず、単にリテラシーが低かったというだけのことでしかありません。 ちなみにモデルルームでは具体的にどの様な対策を行うという説明がありましたか？ |
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| No.110 |
今の段階で現地を見る限り、原因となる土砂自体が見当たらないと感じましたが、、
目の前上部は普通の公園ですし、その斜面は擁壁で覆われている。 以前はその壁の前辺りに土が盛られたり置いてあったりとかで土砂災害の要因とされていた、という様に理解していましたがどうなんでしょうか。 いずれにしても区役所か市役所の判定を待つか、先に問い合わせてみるかすれば良いのでは？ 結果が知りたいです。 |
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| No.111 |
傾斜度が30度以上で高さが5m以上ある場合は、土砂災害警戒区域に指定されます。
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| No.112 |
>>111 匿名さん
指定基準はこれだけ、ではありませんね。 土砂災害警戒区域は、土砂災害防止法に基づき、行政によって指定されるもので、指定基準は他にもあります。 横須賀市のHPの説明が分かりやすいので、載せておきます。 https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2005/bousainavi/sonae/dosya/dosy... |
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| No.113 |
そんなに気になるならやめれば良いのに。
他にいくらでも物件はありますよ！ |
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| No.114 |
＞＞108
早かったですね。ご近所物件と比較しても好調だったんですかね。 |
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| No.115 |
1期1次の先着が8戸あるからまだ時間かかるんじゃないですか。
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| No.116 |
高台にあるので、眺望を期待できるマンションかもしれません。
間取りを見ていると、 クローゼットが広くて収納スペースがとても充実していると思います。 部屋の広さも大事ですが、収納スペースが広いことはマイホームを選ぶ重要なポイントです。 戸数の少なさを気にしない人であれば、ここはおすすめかもしれません。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
オープンエアリビングは広々としていてうらやましいです。
テラスもあるので、洗濯物を干したりできるスペースがあるのが良いですし、 スロップシンクがありますから、掃除もできるのが良いですね モデルルームではテラス部分に人工芝をひいているので、おしゃれに見えます。 子供が遊んだりできるスペースとしては十分活用できそう。 |
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| No.119 |
販売状況どうなんですかね？
suumo見る限りそんな好調じゃない？ |
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| No.120 |
思ったより苦戦しているようです。１期１次で３７戸中３３戸も出したので即完を狙ったようですが、８割程度で止まってしまったようです。
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| No.121 |
そりゃ売れないわ。
まわり電線だらけだし、倒産したばかりの売主だし。 建設業者もたしか一度倒産してたな。 |
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| No.122 |
120さんの情報が本当ならば２６戸くらい売れているということですよね。これって順調ってことなのでは。この先、月に１戸の契約でも完成までに完売してしまうペースです。
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| No.123 |
1期分は7戸先着順ですね。1期2次分も始まるようですが何戸売り出すかは未定とのことで。
37戸のマンションで1期1次でほぼ全部売り出すってなかなか大胆ですが、今時はこんなものなんでしょうか。 スーモだと部屋番号と価格がともに掲載されてました。ルーフバルコニー付きや角部屋もまだあるんですね。 4700万台の部屋はもう売り切れたんでしょうか。 |
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| No.124 |
うーん、欲しいね。
場所格差が多い物件だから みなさん選択は慎重にね。 |
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| No.125 |
家族はデザインや立地が気に入ってるようですが、私はちょっと悩んでます。
・南西向き→好きな人は好きなのでしょうが、あんな大きい窓とバルコニーがあるのに、朝に日が入らず、西日がさんさんと入るのはちょっと、、。 ・目の前の公園(ある程度までは整備するみたいですが、公園の柵周辺の雑草はそのまま？) ・周囲の民家の雰囲気 ・営業さんのガツガツした感じと、準備の悪さが苦手。 価格もあまり納得いってないのですが、この不安点を上回る良い点はあるのでしょうか？ |
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| No.126 |
将来の修繕のお金が心配です。
あとガラスを自分でふけない窓があるのが気になってしまいます。 |
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| No.127 |
周辺民家に特有の印象はありますねぇ！
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| No.128 |
>>126 マンション検討中さん
ですよね。 もともと窓拭きは頻繁にはしないほうですが、ちょっと汚れが気になる時にすぐ拭けないのはなんか引っかかりますよね。大きな窓だから余計に。 定期的に業者が来るとはいってましたが、そんな多くないでしょうし。 |
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| No.129 |
この物件は修繕費の伸びが異常に高いから気をつけてね
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| No.130 |
業者さんが頻繁に来てたら、管理費足りなくなりますよね；
それとも住民でやるようにそのうちなるのかな。 |
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| No.131 |
こういう間取りは都心のタワーマンションや野〇不動産、東〇不動産などが採用してますが、要するに窓ふきなどの実生活よりもステイタスを重視するハイクラスの方を狙ったものなのでしょう。この場所がそういう方にふさわしいかどうかは疑問符が付きますが。とにかく凡人の感覚では計り知れません。
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| No.132 |
あの角の古い民家が気になる。。
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| No.133 |
ここなら正直、実用性を優先してほしかったな。
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| No.134 |
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| No.135 |
今更ながらですが、掃部山公園ではなく、御所山公園のほうがマッチしていると思うので、
管理組合発足後に話し合いされると思います。マンションの名前は、見せ掛けでなく、 その場所を訪れる方々にわかりやすいものが良いですね。 広くみれば、横浜ですけど、戸部の文字が入ってないことに違和感を感じます。 せめて横浜戸部掃部山のほうが良い気がしますね。 そもそも、掃部山って読めなくて不憫ですし。 売れ行きにも逆効果のような気がしますね。 |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
ですね、しますねと言われても個人の感想でしょとしか言えないっての。あとホントに今更何でまた繰り返すのって内容なのでどうせ個人の感想でももう少し気の利いた内容にしなきゃ。かもんやまぐらい普通読めて当たり前だし何で売上に影響するのか意味不明。 |
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| No.137 |
地元民以外は掃部山公園は読めないね。
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| No.138 |
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| No.139 |
高校卒業程度の学があれば誰でも読めますよ
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| No.140 |
漢字の問題としてなら読めない人の方が圧倒的に多いでしょうね。そのこととマンションの価値に相関性があるかはわかりませんが。
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| No.141 |
自分を基準に人まで読めないと考えるのはいかがなものか笑
高校卒業程度の学があれば知っていて当然の知識なので大抵誰でも読めますよ。 |
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| No.142 |
地元の方やこの土地に何かしらの
接点がなければ、 一般に読めない地名です。 |
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| No.143 |
無知な人はそう思うかも。掃部ってのは律令制の掃部寮に由来し、別にここ固有の由来の言葉ではない。ここも井伊家が所有して井伊直弼の官位であった掃部頭からネーミングしたのであって、ここのオリジナルじゃありません。
(バカに付き合うのは疲れるね。) |
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| No.144 |
地元の住み替え対象者は読めますから大丈夫です。
掃部山に違和感があれば、戸部山が良いと思います。 ここは戸部の中心ですから。 御所山じゃダメだったんでしょうか？ |
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| No.145 |
無知な人間がターゲットから除かれる効果がある様なのでやはり掃部山のままが良い。
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| No.146 |
地元だけど、ニッキのお花見しか思い浮かばない。
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| No.147 |
この場所は掃部山公園からかなり離れてますが？
パッとしないし、ベレーナ戸部でいいじゃん。 |
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| No.148 |
いいじゃん、って言われても君の意見が採用されることは100%無いからね。まあ考えるのは自由だけど無意味な内容を読まされる身にもなって考えてチラシの裏にでも書いとけばいいんじゃないかな。
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| No.149 |
普通に考えて読みにくくて書きにくいマンション名は営業会議等で却下されやすいですが、
知名度を優先されたのかもしれませんね。 でも結構知らない人も多いですよ、掃部山。 野毛山のほう？とか言われます。 だからこそ隠れ家的マンションで穴場かもしれません。 家紋とかの誤変換も煩わしいです。。 戸部が一番知名度あります。 掃部山にコンプレックスはありません。 |
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| No.150 |
結局、地元民しか読めないとか言ってたお馬鹿な書き込みの主は何のコメントも無しか？
地元民なら井伊掃部頭直弼に由来する事を知らない人は居ないだろうし、掃部頭が官名である事も常識だから、大凡地元民でも無い無知な人間の下らない言い掛かりとしか思えないね。 自分の無知を認めないばかりか自分の無知のレベルに他人を合わせようとする厚顔無恥まで加わって見苦しい限り。 |
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| No.151 |
ＹＡＨＯＯ不動産から７０００万超の部屋は全てなくなりましたね。１期２次の最低価格は逆にずいぶん上がりました。高価格とお手頃価格住戸がなくなったということは、掃部山の読み方論争の間に残り戸数は僅かになったようです。
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| No.152 |
裏の小さい公園をまるでマンションの敷地のような感じの図にしてるのがダサいな。敷地内は緑が少ないね
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| No.153 |
隣の敷地が御所山第二公園ではなく、第一公園であれば、マンション名は御所山公園であったかもしれませんが、
第二とついているので、掃部山公園にしたのだと思いました。掃部山公園に意外と近いです。ローソンから敷地が見えました。売れるわけです。ここは静かそうです。と思ったら、戸部小か。 |
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| No.154 |
やっぱり戸部駅近くの住友の方が良いと思う。
駅近、大規模だし。 あんまり値段変わらなし。 |
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| No.155 |
住友は道路沿い。
桜木町まで遠い。 刑務所跡地。 |
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| No.156 |
土砂災害警戒区域に指定されているここよりは住友の方が遥かに良い。
先週の九州の大雨とか、巨大災害の懸念が高まるなかでこんな危険な場所に住むのはいかがなものか。 横浜市 建築局 土砂災害ハザードマップ http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kenbou/bousai/gake/gake/hmap/ |
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| No.157 |
周り電線だらけの崖横のこじんまりした角地のローカルマンションって感じだな。
敷地が狭くてかたぐるしい |
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| No.158 |
出た！本物件を目の敵にしている通りがかりさんのコメント。もう漢字の講義はやめたのですか。
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| No.159 | ||
| No.160 |
いや、157の言うことは的を得ていると思いますよ。
実際に現地見ればわかります |
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| No.161 |
結構、現地、高層階なら掃部山公園、みなとみらいビル群まで開けて良さそうに思いますが、
御所山公園、第二公園は、急斜面なんですね。マンション建設で、のり面固めでしょうね。 くらやみ坂のほうではないので良しとします。戸部通りは、おもて通りより静かですよね。 |
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| No.162 |
公園側の擁壁は、グリーンで覆うようですね。
むき出しのコンクリートじゃなくて良かった。 |
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| No.163 |
崖というけど上は公園だし、電線気になるならそれより上の階に行けばいいだけの話かと。ご近所より割安だからお得感はありますね。間取りは断トツでよかったし。
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| No.164 |
日照シミュレーションみたら東向きの部屋以外はほぼ西日しか入らなそうでした。
朝日入りますよって言われたけど、どう考えても東向きの部屋が前に出てるから日が入ると思えないのだけど、どう思いますか？ |
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| No.165 |
陽当たりは悪いと思いますよ。ここは。
日照シュミレーションなんて１年のうち少しでも当たれば 良しとされていますが、室内まで陽が届くとは限りません。 冬季は寂しいかもね。 でも、理解のうえで、私はここは良い物件だと思っています。 |
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| No.166 |
配置図を見れば一目瞭然。ここは南東向きと南西向きですから周辺の影響がなければ日当たり良好ですが、南東向きの一部は角の家の影響を受け、南西向きの下階や角住戸は公園と南東向きの棟の影響を受けます。抜群に日当たりの良い住戸は７０００万超えです。それでも真東や真西物件よりかはマシじゃないですか。日当たりだけの話ですけど。
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| No.167 |
>>159
以前も5階建ぐらいの建物があったようですが、 今回、周辺住民の方の反対理由はどういったところだったのか教えていただけますか？ (入居した場合に周辺住民さんから白い目で見られるのか気になります) |
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| No.168 |
気にする必要ないですよ。隣にマンションが建つと聞いて反対しない人はいないでしょうが、善意の購入者に敵意を抱く人もいないですよ。
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| No.169 |
反対したってマンションは建ってしまうんですね。
とにかく、日当たりだけは戸建もマンションもお互い影響ないことを祈ります。 子供たちの通学路は、良し悪し。悪ガキどもがいないことも祈ります。 少子高齢化で、お子様さまさまですけどね。 野良猫、カラスの被害は大丈夫でしょうかね。 |
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| No.170 |
１期１次販売からいきなり最終期販売予告２戸になりましたね。なんだかんだ売れているようです。まぁ～戸数も３７戸だけですから。戸部の大型物件の１３％しかありません。希望の方はお早めに。
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| No.171 |
>>167 マンション検討中さん
以前建っていたのは団地でした。 もう何年も前に退去され廃墟化していましたが特に悪ガキなどに荒らされることなく、ただ解体されずに団地が残っているというだけでした。 話すと長くなるのであえて書きませんが 大和さんと近隣住民との話し合いで今の形で建つという事になりました。 近くには幼稚園もありますし 通学路としては歩道幅が狭いと感じるかもしれませんが今まで知る限りでは事故などもありません。 >>168 さんも仰るように マンション入居される方に敵意を抱くことはないと思います。 よっぽど何か問題が起こってしまった時には ありえるかも知れませんが、割とこの町内は 挨拶する人も多いので雰囲気は良いと思いますよ。 |
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| No.172 |
それは国税局の寮のことですか？
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| No.173 |
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| No.174 |
ここは入札ですよ。
野良猫が多いよね |
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| No.175 |
野良猫ちゃんにエサをあげている方もいらっしゃるようですが、ハトもおこぼれ頂戴で、カラスもネットを交わしてゴミ漁り、実に頭が良いと感心しますが、散かされて困ります。公園はきれいで、なんぼ。ゴミ拾いが大変です。一番は、飲みかけの酎ハイ缶とかが放置されてしまうことか。。。
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| No.176 |
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| No.177 |
先日見学に伺い、営業の方から説明もありましたが、立面図で見ると窓側の2階は半地下状態になっていて、3階部分がやっと公園と同じ高さという感じでした。3階のお部屋はまだありましたが視線が気になりそうです。壁紙の選択はもう終わってしまったそうなので、残りの部屋は基本のベージュっぽい色のみだそうです。内装はよかったです。3LDKでも5帖以下の部屋は独立した部屋はとして使うのは厳しそうです。
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| No.178 |
あとは公園ビューの3階だけってことですかね？ Iosタイプ良いかも。
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| No.179 |
実際にマンションが建ってみないことには
日当たりに関して何とも言えないのはお互いにあるかと思いますが まずマンションのすぐ横は道路挟んで戸建て、その反対側の窓から日が入る事は少ないと思います。(公園側は元々補強もされていない崖のような部分でした) ここの4丁目の人ではないですが夜10時過ぎなど 遅い時間帯に野良猫にエサをやるオバサンや 夫婦がいます。一時期ノラ猫の糞尿で夏は匂いがひどい時期がありました。注意しここでのエサやりは無くなったようですが場所を変えて餌やりはしてますので ノラ猫を見かける機会は多いと思います。 糞尿は今年匂いは感じていません。 ごみ捨てもマンションのゴミ置き場ができるかと思いますのでルール通りにしていただければカラス被害は少ないかと。町内のごみ捨て場に出す場合は こちらのルールに沿って捨てていけば問題ないはずです。そもそも、マンションの土地をオークションだかで買った大和地所レジデンスの担当者の近隣向けの説明不足や、下請けの連携がきちんとされてなかった為、 解体当日など重機が入る際、騒音面や地響きの事など 近隣住民にアナウンスが行き届いていなかったことが ｢こんな所にわざわざ立てなくてもいいのではないか。｣と近隣が反対した(し続けた)大まかな理由だと思います。今建設されてる下請けさんは 挨拶もしてくれますし、こちらから掲示した弁当のゴミやタバコ、簡易トイレの設置場所などのルールを守ってくださっているので、現在は問題ありませんが、 購入検討されてる方などにお願いしたいのは 工事のお休みしてる日曜に車を道路に止めて覗き込むのはやめて欲しいです。覗き込むのは気になるも思うのでいいんですが怪我のないようにして頂きたいのと 車はコインパーキングに。狭い道ですので 道路に止められると困ります。 そこだけ、これから現地見学に来られる方は お願いします。 長文失礼しました。 |
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| No.180 |
>>178 マンション検討中さん
3階と4階も少しあったと思います。個人的にはせっかくバルコニー広いので4階以上が良いと思います。 |
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| No.181 |
上層階は見晴らし良さそうですね。毎年8/1にやってた神奈川新聞の花火とかやってたら部屋から見えたんでしょうね。
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| No.182 |
FOLタイプ、2LDKの間取りが代表的だったようで見てみました。サービスルームがあってほぼ3LDK。クローゼットが広くて使いやすそうでした。オープンエアリビングが面白いです。ウッドデッキみたいですが、晴れた日は外でごはんを食べてもいいのかと考えています。スロップシンクもあるので簡単に洗うことができるのも良さそう。
>>毎年8/1にやってた神奈川新聞の花火とかやってたら 見えましたか？昨日でしたね！ |
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| No.183 |
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| No.184 |
もう花火で客を呼ぶ時代は古いですね。
ここは花火がなくても花見があります。 |
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| No.185 |
横浜は海の日連休に
２日間連続花火を打ち上げております。 ここを購入しても、来年もしっかり花火が楽しめますよ。 情報まで。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
部屋から見えるかは分からないけど方角的に外廊下とか見えないかなぁ？方角的には公園じゃないほう部屋？のテラスからならいけるかも。まぁ見えればラッキーぐらいで。
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| No.188 |
日本人は花火が好きだよね。
マンション検討者は、花火の見える物件が好きだよね。 これはしょうがないよね。好きなんだから。 |
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| No.189 |
まあ花火は将来建物で見えなくなるけどね
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| No.190 |
神奈川新聞花火大会が無かったのは残念ですが、その前の週末に横浜からわざわざ隅田川花火に出掛ける浴衣若者パワーに関心しました。雨でもやっちゃえニッサン的な状況にも驚きましたが。浅草方面、横浜から京急が便利ですね。ああいう日は電車混むんでしょうけど。ここからなら戸部。あちこち花火を見に行くのに便利です。日本の夏は、花火ですね。
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| No.191 |
あっという間に最終期ですね。結果からすると良いマンションということだったのでしょうか？
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| No.192 |
私は良いマンションだと思います。
どの物件も良し悪しあると思いますが、価格、3mx3mのテラス&折戸、小さいながらも公園隣接、標準装備が良い（大理石の玄関床、天然石のキッチン、トイレ、洗面台の天板）等気に入りました！ 住む上でのマイナスポイントは各駅のみしか止まらない、駅前に何もないことですかね。。近隣の大手新築マンションの影響で何か出来ればいいなと思います。 |
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| No.193 |
駅から遠いよね。アップダウンあるから、実質戸部駅まで11、12分かな
室内のグレード高いなら、最初からその分価格を下げて欲しい |
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| No.194 |
駅からの遠さは感じるけれど、
教育施設や買い物などはマンションの周りで十分な環境にあると言えます。 眺望も望めるっていうのも魅力はあると思います。 優先にしたいものが多いと確かに迷う点は多いのかもしれないです。 |
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| No.195 |
公園崖下の物件で眺望の魅力？
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| No.196 |
通りを挟んでみなとみらい側の建物が4階建てのようなので、みなとみらいビューは5階以上ですかね。
MIDベースの1階に大手チェーンスーパーが出来るという噂なので、そこが出来れば使えそうです。 |
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| No.197 |
まいばすけっと、ですかね。
スーパーフジかマルヤマよりは綺麗そう。 プラザ栄光生鮮館みなとみらいが閉店して、新たな顧客獲得チャンスエリアかも。 でも、ローソンが近くて一番便利です。 |
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| No.198 |
スーパーマルヤマは改装するなりテコ入れしないとMIDの1F予定のスーパーに客取られちゃうでしょうね。MID 1Fはミニスーパーとの事ですので規模、品揃えはそれ程期待出来ないかもしれませんが、スーパーマルヤマの現状のままだと色々な面で競争力に乏しいと思います。
ヴェレーナ、MID, クリオ3連発、SFI横浜ビル跡地の野村のマンションと新築マンション建ってそれなりに需要も増えるのだから改装くらいしても良いと思うのですが。個人的には建物自体がかなり古いので建て替えてもらいたい位です。 |
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| No.199 |
スーパーマルヤマが入っているアポロ戸部ビル、築54年だそうで。
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| No.200 |
生鮮食料品の新鮮さがポイントだと思いますが、それなりに商品は並んでます。お年寄りの方々にとっては、何百メートルも余計に歩くのはつらいですね。戸部とともに54年。岩亀横丁の歴史とともに歩んでいますね。
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