ヴェレーナ横濱 掃部山公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ横濱 掃部山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamonyama/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区戸部町四丁目121(地番)
交通：京急本線「戸部」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩9分
JR京浜東北・根岸線、横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩 12分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩14分 JR根岸線・京浜東北線、横浜線、東海道線、横須賀線、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京急本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩 18分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：67.60m²〜83.19m²
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

そうなんですか。。。
それはとても残念です。。。

[82: マンション検討中さん]

その件に関して気になるようでしたら、どのような対策がとられているのか、直接、担当に聞いてみたら良いのでは？
マイナス要因を書き込んで、評判落とそうとしているのならば…前向きに購入を考えている側からしたら、とても残念に思います。

[83: 匿名さん]

以前この場所に国税局の寮が建っていた時は、公園側が土砂というか土むき出しの様な状態だった為そう指定されたと私は聞きました。
そしてヴェレーナを建てるにあたり、その点を改善するので、崩落地区から外れる予定（役所に確認済み）だと聞きましたよ。
建築が進んでからの審査になるのではないでしのうか？
私も担当の方が区役所に問い合わせることをお勧めします。 素人からはっきりとは説明しにくいので。

[84: 匿名さん]

すみません、土砂災害警戒区域でしたね。間違えました。

[85: 匿名さん]

>>83
担当の方『か』区役所の間違いでしたm(_ _)m

[86: 買い替え検討中さん]

こんなに小さな物件でも、そこまでの対応をしてくれるの？
採算とれるの？

内定取り消ししてたころとはかわったねー日総

[87: マンション検討中さん]

80です。
万一の際は生命にも関わる重要な事態になる可能性が想定される事であり、購入後に個人で対策出来る問題でもありませんので、消費者が独自に調査をする必要があるという考えには同意しかね、販売側に証明、説明の責任がある問題だと考えます。
83さんの述べられた通りに本当にデベロッパーが対策をして、土砂災害警戒区域から外れる事が確定しているのであれば良いですが、現時点では地方自治体のハザードマップで指定されているのですから、デベの担当者の口頭による説明を聞いて安心出来るレベルの話ではなく、少なくとも具体的にどの様な対策がとられ、横浜市はいつ災害警戒区域指定を解除することが確定しているのかについて、書面で証明してもらうべきかと思います。

82さん、私は一消費者であり、別段このマンションの評判がどうであるかについては関心がありません。前向きに検討されているところに水を差してしまったことには申し訳なく思いますが、先に述べました通り評判といった形の無い移り変わりやすい事ではなく、生命ににも関わる可能性のある内容ですので、公の機関から出ている現在の情報を認識して、なお信頼、安心可能な情報を購入前に得られるかどうかが重要だと思いますがいかがでしょうか。

[88: マンション検討中さん]

そんな説明ありませんでしたが、、やっぱりここの売り方には疑問だわ

[89: 匿名さん]

ここのマンション裏の崖上？
裏ってどこだ？

[90: 匿名さん]

御所山第二公園側って事だと思いますよ。

[91: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

82で意見を述べた者です。
もちろん、安全性や購入前の信頼や安心は大事だと思います。
83のレスで述べられていた通り、私も説明会で担当の方から、公園側の斜面に関しての説明を受けました。私としては、現状では安心出来る説明だと感じましたよ。現地を見る限り、大きな山の隣に建つわけではあるまい…土砂災害の危険性は薄いのでは…と感じます。これは私個人の見解ですが…。

ただ、安心と感じる度合いは人それぞれかと思いますので…ご自身が納得いくまで、しっかり見極められたら良いのでは。

[92: 匿名さん]

おっ！ついにここもネガレスに対するバトルがはじまったか。責任の無ないレスはこうでなくっちゃおもしろくありません。どちらもガンバレ！

[93: 匿名さん]

虫は多そうですよね。場所的に。
湿気もあるかな、地下みたいな部屋だし。

まあ安いし、多少は我慢。

[94: マンション検討中さん]

土砂災害なんて頭にもなかったです。
そんなこと心配する人もいるんですね。

[95: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん

87です。返信コメント有難うございました。
実際に説明会に参加されて、説明を受けられて、安心するに足りると感じられたのであれば、
そのご判断は尊重されるべきもので、私がこれ以上とやかく口を挟む事は無いと思います。
私自身の場合もそうでしたが、購入を決められるまでに様々な検討、判断材料を重ねられたと思いますので、その結果決められるマンションは91さんにとって一番の選択である筈です。

私もこのマンションは、コーナーサッシをアクセントにした外観のデザインや、オープンエアスペースのある開放的な間取りはとても魅力的で、検討する価値のあるマンションだと思っています。

[96: 匿名さん]

土砂災害なんて考えなくても大丈夫ですよ。
それにしても南側の崖を裏と呼ぶのはどうもね。
南向きの部屋は裏側住居？そんなの変。
裏呼ばわりは、売主がしているのかね。

[97: 匿名さん]

何を根拠に大丈夫と言っているのか判りませんが。野次馬の無責任な言動はともかく、もし売主がこの程度の認識しか持っていない様であれば購入は避けた方が良いかもしれませんね。

[98: 匿名さん]

適当に大丈夫と発言しているのは売主では無く９６の方でしょう。
無責任な発言から無理矢理売主が悪いという方向に持って行こうとする流れにいつも感心しています。

裏という言い方、変ですかね？
エントランス側が表で、バルコニー側が裏。
単にそういう認識でした。

[99: 匿名さん]

仮定の話をしたまでですが。何れにしても大丈夫と思える根拠は購入検討者にとって必要な情報でしょう。
表か裏かは、総体的なことなので私もどうでもいい事だと思います。妙なところに食い付く人も居るものだと思っていました。

[100: 匿名さん]

相対的、でした。