ヴェレーナ横濱 掃部山公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ横濱 掃部山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamonyama/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区戸部町四丁目121(地番)
交通：京急本線「戸部」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩9分
JR京浜東北・根岸線、横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩 12分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩14分 JR根岸線・京浜東北線、横浜線、東海道線、横須賀線、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京急本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩 18分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：67.60m²〜83.19m²
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

いやいや、この程度なら良い方ですよ。
伊勢町の三菱は４階まで眺望ｾﾞﾛのうえ、
５階は屋根の照り返しですよ。
西区はこんなものです。ここは良い方です。

[22: 周辺住民さん]

西区の住宅地の物件は、こんなもんでしょう。
都市部の住宅地は、密集してて当たり前ですから。
だからといって
大通り沿いは夜もうるさくて、窓なんか開けられない。
川沿いは、小動物、昆虫、湿気、においに・・

[23: 匿名さん]

つまり、ここは良い物件であるという事でしょう。
ただ１つ不安が。
南側の公園って３階の高さ位ありますよね。
部屋の中が丸見えじゃないですか。

[24: 匿名さん]

公園からは大人の背丈だと丸見えでしょうね。
気になる方は四階以上でないとダメでしょう。

ここの営業は質問しても回答が曖昧で、価格設定も筋が通っておらず、客の足元を見ていると感じたので信用出来ないと判断し、モデルルームは良かったのですが、残念ながら早期に見送りました。

[25: マンション検討中さん]

一度倒産したのですか？初めて知りました。

[26: 匿名さん]

売主を調べたらすぐ出てきますよ。
日本綜合地所だったときですね。

やはり南側の公園気になりますよね。
あっち向きの棟は1階2階だと地下っぽくなっちゃうんですよね。

[27: 匿名さん]

それは嫌ですね。これからの新居として考えてて、30年以上ローン払っていくのに。

[28: 匿名さん]

一階から二階は買い手が見つからなそうですから、もう少し待っていれば。間違いなく値下げされるでしょうね

[29: 契約予定者]

確かに値下げはあるかもしれませんが、ご指摘のとおり１階のみでしょう。上階は早いもの勝ちの様相です。

[30: マンション検討中さん]

何階までが崖の下になりそうですか？

[31: 匿名さん]

南向き３階までは絶望でしょう。
湿気が溜まる谷間環境では、カビが心配です。

[32: 匿名さん]

正確には南西向きですね。3階がちょうど公園と同じ高さ、2階はその下、という感じです。
南東向きの棟は、道路に面してますが、南東角の部屋は住宅の陰になってますね。。

[33: 匿名さん]

何故だか１軒だけ残った旧在住戸の影だの
崖の裏だの悲しい立地ですね。
でも、安心してください。
最上階を買えば、それほど気にはなりません。
共有だの持ち分だの面倒な話もありますが
住んでしまえば全く他人の案件です。
その分、管理費や積立金を多く負担する点は不満ですが
やはりマンションは最上階が理想です。

[34: 匿名さん]

最上階は7000オーバーですね。買える人がうらやましいです。

[35: 匿名さん]

買える人はともかく、買う人はいるのかな。
住友買うんじゃないの？

[36: 匿名さん]

この会社は倒産後まもないので、在庫を持つ体力がありません。待っていればすぐ値下げされるでしょうね

いい部屋が残っているかは別の話ですが。

[37: 匿名さん]

1期で33戸出してしまうのだから、値下げ待つだけ無駄なのでは。

[38: マンション検討中さん]

ここは気に入った間取りあったけど、自分で窓がふけないのが嫌なんだよなぁ。
定期的に清掃って言っても、管理人にできない場所だから業者をたのむような位置になるし、戸数も少ないから、ただでさえ割高な管理費がさらにあがるようになるだろうし。

[39: 匿名さん]

ここは先着順受付だから一期どうこうは関係ないですね。

[40: 匿名さん]

近隣に住んでいるので現地は何度も見ています。
戸部駅からバス通りの坂を上ってきて、右側が住友、左に入り3、4分歩くとヴェレーナですよね。
大通りは割と飛ばす車が多くうるさいので、
こちらの方が静かな環境ではありますね。
戸部はバスの便が良いので、色々な方面に出やすいです。
終電後も横浜駅から歩けます。
フジスーパーの品揃えはイマイチかな。。