ヴェレーナ横濱 掃部山公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ横濱 掃部山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamonyama/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区戸部町四丁目121(地番)
交通：京急本線「戸部」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩9分
JR京浜東北・根岸線、横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩 12分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩14分 JR根岸線・京浜東北線、横浜線、東海道線、横須賀線、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京急本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩 18分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：67.60m²〜83.19m²
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

5駅9路線が使える立地というのはなかなか魅力的かと。ただ徒歩で行くとしたら戸部・高島町がギリギリでしょうか。どこの駅をメインで利用するかによって色々変わってきそうですね。
価格帯は最近のマンションにしては抑えめになるんでしょうか。4600万台で買えたら割とお買い得なような気もしますが。間取りや設備の公開っていつ頃になるんでしょう？

[2: 住民板ユーザーさん4]

駅にやや近いだけが
メリット。

[3: 匿名さん]

ヴェレーナ横濱戸部のほうが分かりやすいかも。
ヴェレーナ横濱御所山公園のほうが、ピンポイントかもしれません。
掃部山ってなかなか読めませんし。

[4: ご近所さん]

昔からの込み入った住宅地の中のマンション。
しかも37戸と小規模なので、
私は魅力半減しています。

[5: 匿名さん]

場所的に、掃部山公園って戸部通り跨がないと行けないのに、マンション名にする理由がよく分からない。。

[6: 匿名さん]

掃部山公園って行って見ましたが凄くいいところですね。歴史ある地名をつけられて凄くいい感じかな。
少し離れてるけど笑

[7: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、情報お願いします。

[8: 匿名さん]

オープンエアスペースというのはバルコニー代わりに利用するスペースなのかな。
広くて日が当たったら気持ちよさそう
洗濯物を干したりできそうですし、子供が遊ぶスペースとしても可、ペットを飼っている場合はペットの飼う場所として有効活用できそうです
バルコニーよりも雨風関係なく利用できるのは良いですね

[9: 匿名さん]

モデルルームは結構良かったです。
3階の67平米の部屋が5400、74平米で5800とか6000って感じです。個人的にはもうちょっと安いと嬉しいですけど、今の市況だとこんなものでしょうか？
桜木町駅にもうちょっと近いと嬉しいんですけどね。

[10: 匿名さん]

私もモデルの仕様は驚きました。キッチンとか感動です。戸部の他社物件もみましたが、仕様はこちらのほうがよかったです。紅葉坂は諦めてもう少し安いことを期待したのですがそれでも検討に値します。

[11: マンション検討中さん]

売却を考えた場合はここはどうですかね。
桜木町から10分以上というのが、どこまで資産価値に影響するか気になってます。

[12: 匿名さん]

桜木町の物件として考えたら資産価値は落ちるでしょう。戸部エリアとなると売却し難いのが現実だと思います。

[13: 匿名さん]

あっという間に来週からエントリー受付開始みたいですね。事前説明会開始からわずか3週間ですが、マンション販売ってこんなものでしたっけ？すぐに売り切れるんですかね。

[14: 匿名さん]

ブランド力はないですが、低層の価格は抑えれ魅力的な間取りも多いため意外と売行きいいかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

モデルルームの仕様が良いそうですが、公式ホームページではまだ未公開になっているので大変気になります。
販売開始が4月中旬なので、その頃までには公開されるのかどうか…
他のヴェレーナシリーズが参考になるかと鎌倉大船を覗いてみましたが、確かにキッチンは天然御影石の天板にドイツ製のコンロと、豪華でした。

[16: 匿名さん]

紅葉坂の方はいい場所なんですけど、すでに建て込んだ雰囲気で視界が狭くなってしまったというのかなんというのかなので、ちょっとずれたこちらあたりはまだ良いのかなと思うのですが、現地を見てみないことには何とも。

モデルルームとクオリティがまだ公開されておりませんが、第1期1次先着順受付中のようです、33戸。ほとんど全部に近いです。

[17: 匿名さん]

この物件の眺望はバルコニー付き部屋ぐらいからしか望めないですね。
込み入った住宅地ですがそれを良いとみるか否か。

ここは管理会社のアフターメンテナンスのレベルも気になりますね。
売主があまり知られていない会社なので、近隣の三菱、住友物件と比較してどうなんだろうか、、、
同金額だと選ぶのはなかなか決断力がいるかな。

[18: 匿名さん]

>>この物件の眺望はバルコニー付き部屋ぐらいからしか望めないですね。

確かに眺望はどの部屋からもは難しいと思いますが、
交通便の良さを優先に考えているのでそんなに重要視していません。
希望の間取りがあればいいかなといった感じで考えています。
眺望を優先であれば、タワーマンションを選ぶかもしれないです。

[19: 匿名さん]

眺望はルーフバルコニー付きの部屋しか期待できないでしょうね。交通便考えても立地的にそこまで良いと思わないんですがどーなんでしょうか。

[20: 匿名さん]

戸部駅徒歩9分とと書いてますが、実際は一度登って下るため、10分以上はかかるかと思います。
混みいった昔からの住宅地なので、最短距離でいけるような道がなく、まわり道する必要があります。途中コンビニが２つある程度。
フジスーパーによるとすると、15分以上はかかるでしょう。

南側は上がり斜面になっていて、3階までは眺望ゼロですし、東側は抜けても電線やトタン屋根、マンションなどゴチャゴチャしてる感が否めません。
売主も数年前に一度倒産していて大手ではないですし、資産性も考えるとかなり微妙ですね。