パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[890: 匿名さん]

北側への配慮が北側への配慮がという方は、
北側の間取りが気に入ったけどここにバルコニーがあったらよかったのになぁ…あ、北側の住宅の方が嫌がったのかしら
という流れなんでしょうか？

他の部屋を気に入って買った人はそんなこと思いもしないでしょうね。
なんか被害妄想みたい。

[891: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん

スクールゾーン規制に伴う歩行者専用道路７時半から9時つまり車両通行禁止は
子供たちの安全の為の規制ですので住民の方も守って下さい。
止むを得ず通行する場合は、出入りとも通行許可を取っていただきます。

警視庁交通規制課の見解です。
小日向のスクールゾーン規制と特定して問い合わせました。
交通標識は一目瞭然で判断するものです。
通行禁止を進入禁止などと読み替えられるはずがありませんね。

[892: 887]

>>891 町会さん

スクールゾーンに関して、文京区の「区道の現状」にかかる資料では、「各所轄警察署は、管内にある小学校周辺において、スクールゾーンを指定している。」とあるので、所轄警察署に聞くのが良いかと思います。

尚、元をたどると、貴殿が某物件に対して本物件がアドバンテージがあるという場違いな主張する為に出てきた話で、その削除事実を見てもこのスレッドでこれ以上会話をするには適当でないと思いますので、やめましょ。

[893: 匿名さん]

>>891 マンション検討中さん
必至ですね。

[894: マンション検討中さん]

パークハウス版の背景知りませんが、客観的に見て887さんが意見するのが理解できないです
マンション検討中さんは警察に聞いたって言ってますよ

893さんはそういうのやめた方がいいですよ

[895: 匿名さん]

元レスの868だかが不適切で削除されてるのに懲りない人ですね。場違いと言われてるのにそれすらも理解出来ないのでしょうかね。もういい加減荒らし行為はやめて頂きたいです

[896: 887]

やめると言った矢先のスレ汚しで申し訳ないですが、削除依頼を出してあるので自分のも含めた一連の投稿が削除されることを期待しつつ。

>>894
かたや警視庁に確認したと仰る891の町会さんに対して、「所轄警察署」が定めると書いてあるから所轄である大塚警察署に確認するのが良いのではないか？と書いたまでですよ。
その前の私のコメントの通り、一応大塚警察署に「旧切支丹屋敷の前の道」ということも指定した上で確認したつもりではあったので、東京都の中央機関である警視庁が各所轄内の個別のスクールゾーンについて、所轄が対象となる学校やらとどのような合意をしているかという事に関して、当該所轄警察署よりも具体的に把握しているのかしら？とも思った次第です。
ちなみに、私はどちらの物件の利害関係者でもないですし、町会云々とかは興味が無い世代の者です。

理解してもらわなくても結構なので、終わりにして、本物件の話に戻りましょう。 失礼しました。

[897: マンション検討中さん]

当パークホームズ、パークハウス、拓殖大学などを含み、小日向地区の面積の半分以上をスクールゾーンが占めています。
スクールゾーン規制は・居住者用車両以外通行止め(終日)・７時半から9時まで歩行者専用道路・の二本立てで区内でも特に厳しい規制のようです。
なので通り抜け車両も少なく、安全で静かな環境なのは他の方もおっしゃる通りですね。

ただ住民であっても通勤時間帯が通行禁止となって通行許可が必須であったり、遠回りを強いられるなど不便な地区もあるようです。

その点パークホームズの前面道路にはこの時間規制が適用されません。
ゾーン外のBーグル通りに出入り自由なので、ゾーン内では特に便利な地区と言えますね。

[898: 匿名さん]

小日向の環境なら子供も安心して暮らせそうですね。
文京区という点も含め子育て世帯には良さそうな環境ですね。パークハウスも良い物件でしたが、こちらも中々いいですね。買えるなら買いたいですねー

[899: マンション検討中さん]

>>895 匿名さん
誤解されているようですのでお断りしておきます。
マンション検討中さんで荒らし行為してる方などいないですね。
868が削除されたのはコピペを間違えて関係ないURLを張り付けてしまったからです。

物件を比較するのが場違い、と言うことではありません。

また町会さんなどと言うコテハンは存在しないので今後お使いにならぬようにお願いします。

[901: 匿名さん]

[No.900と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[902: マンション検討中さん]

残り3戸ですね。
HPに部屋の写真アップされましたが、あれ見て欲しくなる人いるのでしょうか…
微妙過ぎですね

[903: マンション検討中さん]

あの写真は日当たりがいいっていうことを言いたいんだろうね。

いいなあ、ポカポカお日様を浴びながら窓際で爪なんか切っちゃったりとか
リビングでお日様を眩しく思いながらごろ寝したりとかしたいねえ

[904: 名無しさん]

>>903 マンション検討中さん
そんなに日当たり良さそうには見えませんでしたがいいですよね。
私にとって2億円出しても買う気にさせてくれる物件でした。

[905: 匿名さん]

竣工して売れ行きが加速してるようですね。
やはり実際に見たほうがイメージ掴みやすいのでしょうかね。
CGより現物のほうが存在感ある物件に思えました

[906: 匿名さん]

よーいしょっと

[907: 名無しさん]

歯が浮きそうなコメが続きますが、一階のテラスは周辺の樹木の落ち葉が散乱するから、要注意だね。
芝生なら良いんだけど、タイル張りだから、無残なほど汚くなる。
70年後は…想像におまかせします。
毎度、即のポジレス楽しみにしております。

[908: 匿名さん]

その辺りは管理会社の仕事だからね。きちんと仕事するようにすれば平気でしょうかね。
７０年経てばここに限らずどの物件もそれなりに劣化するから気にしても仕方がないかと。

[909: 検討板ユーザーさん]

ホームページの写真も現物の写真に変わっていますね。CGと比較すると明るい色に感じますがスタイリッシュで良いですね。マンションというより美術館のような雰囲気にも感じました。

[910: 匿名さん]

スタイリッシュどうこう話題ですが、実際見てみれば、ふ・つ・う、です。

デザイン云々話題になるようには全く見えません。人それぞれでしょうが。

[911: 匿名さん]

この日当たりが小学校建て替えで無くなってしまうんですね。
非常に残念ですね。
文京区特有の反対運動しましょうか。

[912: 匿名さん]

麻布辺りの飲食雑居ビルみたいな威圧感のある外観が好きな人もいるからなんとも言えないけど、控えめな中に上品さが漂う外観と思う人もいるだろうね。

最近はペタッと単色のタイルですませる物件が多いからなあ。

[913: 匿名さん]

上品だけどオシャレな感じですかね。低層物件ならではの広がり感というか見栄えも良いですしね。
植栽はＣＧと比べると時期的に寂しいですが
建物は現物の方が圧倒的に良いと思います

[914: 匿名さん]

>>910さん
私も普通だと思いますが、逆にそれが良いと思います。
ちゃんと周囲に溶け込んでいて。

[915: 匿名さん]

奇抜でなく普通に洗練されてる感じがいいね。メインエントランス周辺の出来もかなり秀逸だと個人的には思う

[916: 匿名さん]

>>911 匿名さん
小学校建て替えで日当たりがなくなってしまうんですか？！

[917: 匿名さん]

普通に建替えならば今と環境は変わらないでしょう、地域の避難場所兼防災拠点ですから
整備してくれるなら周辺の方も安心でしょうね。今の所建替え云々という話は聞こえてきませんが
小日向ですから大幅に環境が変わるということはないでしょうね

[918: 匿名さん]

そうなのですね。未定ながらも、もしかして
綺麗に整備して頂けるならより安心ですね。
いい話聞けました。

[919: 匿名さん]

区役所では早くて３５年の着工と聞きましたがどうなるんでしょうね。

[920: 匿名さん]

>>916 匿名さん
南側は特に日当たり影響悪くなる可能性はありますね。

[921: マンション検討中さん]

そこら辺も当然配慮されて建てられるでしょう。
建て替えになればですが

[922: マンション検討中さん]

竣工した外観は小日向としては最大スケールですが圧迫感が少ないですね。
接道が北側なのでコの字型の建物デザインが取れた事
一種住専の厳しい日影規制のためセットバックが大きい事があります。
また小日向としては初めて？の車寄せのあるエントランスが実現できて
高級感も出せています。

桁違いのスケールの千石のインペには当然敵わないですが、インペは自主的な
セットバックなど近隣住民への配慮がハンパないです。
パークハウスはスケールが小さいのにかなり圧迫感がありますね。
接道が東側なのでセットバックが少ない事が最大の違いですが、
中央の4戸のバルコニーの黒い手摺が張り出している事も一因でしょう。
近隣住民への配慮は何処へ行ったのでしょうかね？

[923: 匿名さん]

またまたそんなこと言っちゃって、やれやれ（笑）
まあ、傍から見たらどちらも似たり寄ったりなので、比較しても意味がないと思いますよ。

[924: 名無しさん]

>>922
しつこい。結局最後の一行だけでしょ言いたいこと。

[925: 匿名さん]

まぁ借地物件なんで建物はしょぼくても仕方ないわな
外壁白っぽいから数年後の劣化も目に見えてわかりそうだし

[926: 匿名さん]

というか、黒ずんだときにちょうど良くなるように計算されているんですけど…

[927: 匿名さん]

むしろ建物は高級感かなりあると思う。

[928: 名無しさん]

サンメゾン文京小石川 は、ここよりサクッと終わりそうだね。
リセール期待できるから安心がある。

[929: 匿名さん]

ここももう残り数戸ですから、時期に終了ですかね

[930: 名無しさん]

レスが伸びると注目度が高いとかよく言うけど、完売速度とは無関係。
レスの伸びは、無理ポジによる炎上と比例しやしないかい。

[931: 匿名さん]

普通にパークホームズ本郷の方が早く完売する可能性が高いと思う

[932: 匿名さん]

ここのように多少高くても堅実そうな物件は順調に売れていくということかな。派手さはないけど、良い物件だと思う。低層物件って大体そんな感じだよね。
早さを競う訳ではないけどこういう売れ行きだと安心感あるね。

[933: 匿名さん]

…ですかね、…ということかな、時間の問題、順調、売れている…

この独特の言い回しが原因なのかもしれない。

[934: 匿名さん]

>>932 匿名さん
現実見ようよ。どこが順調なんだか
営業さん、売れ残ってて必死だよ
良い物件かもしれないけど、変に無理ポジするから反発食らうんじゃない？

[935: 匿名さん]

売れ残ってたら値引きするけどそういう
感じでもないよね。
定期借地で立地もいいからゆっくり
売る物件って言ってたよ。
こういう低層物件はジワジワ売れるもんだ。
まぁあんまり売れ行き気にする
せせこましい人には合わないかもね

[936: 名無しさん]

時間の問題とか言ってみたり、ゆっくり売るとか言い出したり、ああ言えば、こう言う。
ここの購入者は、一枚岩じゃないと言うか、二枚舌と言うか…
同じ価格なら早く売れた方が良いに決まってる。
インペもリセールは苦労してるよね。

[937: 匿名さん]

残り戸数がかなり少なくなって来ているみたいですね。将来的にここら辺の地域は住みやすくなりそうですし、
マンションとしても老後が安心の物件のような感じがありますので、すぐに完売してしまいそうですね。

[938: 匿名さん]

パークホームズのブランドはそんなに詳しくないのですが、自信作なんですかね。
小日向というのはなんか微妙な地域ですから。
地域全体が歳を取って寂れ感ハンパないですよ。

[939: 匿名さん]

設備も立地も良い方ですし、あとは感じ価格という
感じですかね。

投資物件でもありませんから、速く売れれば
良いという訳でもないのでしょう。
実需の永物件という用途が多そうですし
あんまりお得感を出してという売方では
ありませんから、こんなもんでしょうね。

営業さんも焦るわけでもなく淡々と
売るようですから。物件に
自信あるのでしょうかね。

[941: 匿名さん]

[No.940～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[942: 名無しさん]

未だに個人商店が生き残れる昭和の町。
住むとどんだけ不便かが分かりますよ。

[943: 匿名さん]

早く売らないと
あとからニョキニョキ筍のように出てくるような
マンションでもないしね。
別にデベからしたら売り急ぐ必要ないですし
そういう価格設定なのでしょう。

一種低層はやはり希少といことなのでしょう。
NTTも手放さない立地ということですしね。

[944: 匿名さん]

希少なのは否定しないけど、需要も少ないのが問題かな。
それとてリセールを気にしなければどうってことないけど。

[945: 匿名さん]

住環境の良さから選ぶ人多そうだからね。
利便性は二の次ですかね。
かといって都心にも近く、駅からも
遠くなく不便というわけではないですかね。
あとは好みの問題かと思います

[946: 匿名さん]

駅からは遠くないんだけど、駅周辺まで行かなければ買い物その他の用を済ませることができないところが不便。
利便性を捨てた代わりに静かな環境を手に入れることができている。
だから、不便でも静かなほうが良いという人がもしいるならば、ここはぴったりだと思う。

[947: 匿名さん]

静かな住宅街だし落ち着いて生活したい人にはいいかもね。いまの時代ネットスーパーも利用できるし、活用の仕方はそれぞれですかね。
子育て世代には良さそうなマンションですね。

[948: 匿名さん]

その子育て世代の需要しかないことが問題だね
これからは少子高齢化の時代だよ

[949: 匿名さん]

似たような世帯集った方が維持や管理もしやすいだろうから
いいんじゃないですかね。賃貸だらけで不特定多数の人が出回る物件より
子育て世帯には安心だと思う。
高いけど貴重だからゆっくり売れてるわけでそういう物件でしょう。

[950: 名無しさん]

先日、購入者と思われるディンクスがウロウロ見物してたよ。
ネット時代だけど、日持ちする物は24時間以内に届けばいいものの、生肉、生魚はネットじゃ全然無理だよね。ちょっとした、買い忘れもあり、真夏、真冬、雨の日に買い物に出かけるのは気が引ける。
昭和が残るものの、醤油や塩を近所から借りる訳にはいかない。
将来的に生鮮食品もネット通販が可能と思うが、相当高くつくし、鮮度管理に不安が残る。
小石川五丁目、四丁目の高台の春日通りから一本入ったところは、静かで落ち着いた住宅街ですよ。
ここより滅多に出ないし、価格もこことは比較になりませんが…

[951: 匿名さん]

>>950 名無しさん
え？
１０分弱の距離にスーパーがあるし不便さは感じませんけど…
そしてネットスーパーで生肉生魚買えますけど？

[952: 名無しさん]

>>951 匿名さん
何時間後に届きますか？

[953: 匿名さん]

うちも子供がいるのでネットスーパーはよく使います。いつも4時間ちょっとで届きますよ。

[954: 匿名さん]

ネットスーパー必須ってことね
無理ポジすごくて異常な雰囲気になってますよ

[955: 匿名さん]

早く売れるようにしようと必至なんでしょ

[956: 匿名さん]

>>954 匿名さん
953です
何時間で届きますか？とおっしゃってるので答えただけですが？
そして徒歩７分にスーパーがあるのにネットスーパー必須とは言わないんじゃないですか？

[957: 名無しさん]

良いですね。
どこのネットスーパーですか？
Ａ5とか、新鮮な刺身も置いてますか？

[958: 匿名さん]

賃貸すら滅多に出てこないから住みたい人には
いいかもね。手堅い需要ありそうですし、
まあ需要主体のマンションなのでしょうけどね

[959: 匿名さん]

>>957 名無しさん
インターネット環境あるならここにつなぐ前にネットスーパーを見ればどうですか？もはやスレ違いですね。

[960: 名無しさん]

ネットスーパー、確認しました。
肉も魚もうちの食卓にはあがるクオリティはない。もう、マス層は信用しない。
茗荷谷の三徳もイマイチ。
文京区だと、クイーンズ、小石川四丁目の三徳ぐらいか。

[961: 匿名さん]

その辺の事情は人それぞれですかね。それらのスーパーを普通に利用してる人も多数いるわけで
良い悪いは主観の問題でしょうから。私はこの辺りのスーパーが特に不便だったり
品揃えが悪いとは思いません。

[962: 名無しさん]

>>960
本物件からだとちょっと廻り道をしますが、東京ドームの成城石井も良いですよ。
播磨坂近くの三徳と東京ドームの成城石井は駐車場も完備なので重い買い物もしやすいです。

[963: マンション検討中さん]

小石川のクイーンズ伊勢丹の配送サービスが良いです。

[964: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹も駐車場完備ですよ。

ところで、ネガの人はスーパーから遠いことをネタに批判しているけれど、視野が狭て恥ずかしくないのかと思います。繁華街から隔離された静かさを売りにしているのだから、当たり前でしょう。
そういうタイプの高級住宅街を知らないのだと思います。
例えば番町でもネットスーパーを利用している方は多いですよね。

[965: マンション検討中さん]

ネットスーパーはOisixとか良く使うかな。
あとは普通のスーパーも合せて利用
コープの宅配とかも利用してる人多いですね
用途に合せて選べば便利に使えますね。

[966: 名無しさん]

番町は家政婦と外商が多いよね。
オイシックスは、オイシクナイッス。
ここはクルマ持ってる人少ないから、駐車場を気にするのはごく一部。

[967: 匿名さん]

ネットスーパーでも
地場のスーパーでも普通に利用できますから、
その辺りは選択肢多数あって良いですね。

文京区ですからこれといって不便でもないですし、
一種低層の良好な住環境は魅力ですね

[968: 匿名さん]

>>964 匿名さん

ほんとですね。
マス層は信用しないだのA5だのうちの食卓に上がるものはないだの。
一体なんなんでしょうね。

[969: 匿名さん]

おいおい、いくらなんでも番長と比べるなよ…

ここは閑静な住宅街、でも、買い物は不便、でいいんじゃないの？
買い物も不便じゃないとか無理ポジするから、荒れるんだよ

[970: 匿名さん]

別に全然不便でもないと思うけどね、思い込みや主観で不便と決めつけるから
荒れるんだと思うけど。歩いて数分のところにスーパーがあって何故不便なのか
甚だ不明ですが、人によって考え方違うのでしょうね。

パークハウスのスレを
読んでもそういうことと書いてるようなレスは無いようですし、そのくらいの
問題なのだと思います

[971: 匿名さん]

比べてるんじゃなくて、そういう例もある（ましてや小日向なら当然）ってことでしょ。
変に敏感にならなくてもよいよ。

[972: マンション検討中さん]

スーパーはさておきやはり近隣に国立の小学校三校や、真裏に公立小学校があるのは魅力ですね。この辺りは幼稚園もいいところ多そうですしね。

[973: 匿名さん]

>>896 で
どちらの物件の利害関係者でもない
町会云々とかは興味がない世代の者
(意味不明ですが？)

と言っている匿名さんが、スーパーや買い物の話題でも即ポジレスする。
荒れる原因ですな

[974: 匿名さん]

その方ではないですが何故それを見てポジレスと受け取るのか？？
そちらの方が理解できませんけどね。

別に皆さん真っ当な意見だと思いますよ。徒歩数分の所にスーパーが
あるの事実ですし。

悪意あったりバイアスが掛かっているとそういう見方になるのかも
とは思いましたが。。ただそこが駄目なようでしたら他に合う物件が貴殿には
あるのでしょうね。

[975: 名無しさん]

>>973

962であり、896のコメントもした者です。
896は、もう少したどると1丁目界隈の某物件に関して意味もなく言いがかりをつけている方（町会さん）がいらっしゃるので、本物件と比較することは無意味ではないか？と指摘したまでです。 因みに小さい頃から小日向周辺に住んでいますが、世代の問題か、どこぞやの町会だから良いとか、町会さんがお好きな話には興味が無い者です。

別に本物件に関しては、意見を積極的に持つ理由がないので好きでも嫌いでも無いですが、あたかも買い物難民であるかのような言い分について少々違うのでは無いか？と思ったので東京ドーム等の他の買い物先を指摘させて頂いた次第です。 もし、お気に召さなかったらごめんね、としか言いようがないです。

ちなみに、即レスとは言いますが、972と貴方の973の間の時間差約40数分、961と962の間の時間差約2時間。。ま、良いですけどね。
掲示板なんてものはヤフーニュースとかと同じで、スマホ等で適当に暇がある時間に見るわけで、どうでも良いですが、ポジネガ問わずあまり根拠のないコメントが多いとコメントしてしまう次第なんです。

[976: 匿名さん]

>>975さん
ポジレス恐怖症の人が勘違いしているだけだからまじめに取り合わないほうがよいですよ。
たまに出没する気持ち悪い無理ポジにアレルギー反応したせいか、
困ったことに、なんでもポジレス、即レスに見えてしまうようです。

[977: 匿名さん]

6分で即レス
その後続々と・・・
スレが無意味に伸びるわけですよ

ところで町会さんて何？

[978: 匿名さん]

教えてもらいたいのなら、まずは勘違いを認めて謝ったほうがよいと思う。
それはプライドが許さないということであれば、自分で過去の投稿を見ればわかると思う。

[979: 匿名さん]

ポジレスしたらダメ、即レスもダメ、普通のこと書いてもその人の中ではポジレスに変換される、匿名掲示板でよく分からない同一人物認定を始める、中々にこの方の相手は難しそうですな。

[980: 匿名さん]

ほんとですね。
自分が荒らしているという実感が全くない。
早くどっかいってほしいですね。

[981: 匿名さん]

他の投稿者さんに「あだ名」付けちゃった方ですね。
消されてるけど過去の更新通知を見て分かりました。
それこそ荒らしですね。

[982: 匿名さん]

あだ名？は分かりませんがパークハウスと比較して最後にあちらを悪く言う人と
気に入らないポジレス？に過剰反応する人はこの板の妨げ担ってると思います。

[983: 匿名さん]

ここの近所の戸建に住んでいる知人は江戸川橋まで買い物に行くことが多いそうですが、少数派でしょうか？

[984: 匿名さん]

江戸川橋に行く人もいれば茗荷谷に行く人もいるんじゃないですかね。
割合などは流石に分かりませんが..

[985: 匿名さん]

>>982 匿名さん
>>975さんがここでも「あだ名」使ってますよ。
この板の妨げ担ってると思います。

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん

975さんはスレッドの妨げにはなっていないと思いますよ。
むしろ毎回筋の通ったことをおっしゃっていると思います。
毎回運営に削除されている方を分かりやすく伝えるために敢えて他の方も使っているあだ名を使っただけでしょう。
この方の投稿は毎回参考になりますし、
ご自身で利害関係もないとおっしゃっているように中立な立場で発言されていると思います。

[987: 匿名さん]

985さん、
小学生じゃないんだからさ、あだ名をつけられたくらいでいじけなくてもいいでしょう。
他人のことを批判する癖に自分は相当打たれ弱いですね。
それではどのように呼んでほしいのでしょうか？
自分から名乗れば、そう呼んでもらえると思いますよ。皆さん優しいから。

[988: 匿名さん]

私も975さんは別に間違ったこと言ってないと
思います。こちらを出汁にしつつ近隣物件を
あれこれ言いたい人の方がスレの妨げになってると
思います。

[989: 名無しさん]

小日向のおススメスポット７選って、小石川四丁目、五丁目ばっかりで、小日向はどこにもないですやん。
https://37sumai.31sumai.com/article/7468

なぜにキリシタンを選ばない！