パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

価格帯考えたら必要以上の設備ついてますよね。
だから某方はパークコート並の設備と言ってるわけですし
ただ別にここがダメならもっとお金を積めばいいだけ
という簡単な話ですよね。

[702: 匿名さん]

本郷目当てでMR行ったら、ここ紹介された。
どんだけ販売苦戦してるのやら。。。

[703: 匿名さん]

それぞれの属性見てますから、営業の判断でしょ。
別の紹介とかそんなの割と普通のことだよ。

[704: 匿名さん]

まあ、でも、ここが盛況だったらそんなことしないでしょ。

[705: 匿名さん]

盛況云々はもう新規じゃないんだから当然でしょう。
こういう物件はジワジワ売れていくものでしょうから。
多少値が貼っても売れていくということですかね

[706: 匿名さん]

借地権物件にしてはよくぞここまで売れました。営業さんには本当に頭が下がります。

[707: 匿名さん]

借地権は優良な立地が多いからまあ売れるのでしょうね。
建物の仕様やデザイン面でも良さそうですしね

[708: 匿名さん]

結果がすべて。早く売り切ってくださいな。

[709: マンション検討中さん]

相変わらず無理ポジひどい輩がいますな…

[710: 匿名さん]

早く売り切らないとあなたに何かあるのでしょうか？
買う気もない人が何の関係もない物件にいちいちコメントするなんてよほど暇なんですね。

[711: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん
そういうあなたは何者？

[712: 匿名さん]

別にこういう物件は実需主体だから、早く売り切ればという訳でもないでしょう。管理組合も安定しそうだし、いいんじゃないですかね。三井もわかっているから売り急ぐような感じはありませんね。堅調に残戸数減っていっているのではないでしょうか。

[713: 名無しさん]

タワマン買うのも躊躇するけど、定借買う人には恐れ入ります。
50年だろうが、70年収だろうが、残り20年にもなると買う人いないから、二足三文で売るか、賃貸に出すしかないよね。
部外者ばっかりで、管理は荒れると思うけど…
一応、MRでそんな事を質問したら、まだ、実績がないので分かりませんと言われた。

[714: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
購入者です。
そういうあなたは何者ですか

[715: 匿名さん]

残り20年なら全然売れるだろうな。
所有権だって50年経てば二束三文だし、
上手く建て替えられればいいけど
そうならないと残るのは僅かな土地の持ち分のみ。
揉める揉めないで言ったら定期借地の方が
後腐れないと思うけどね。
実績がないなら誰にも分からないのに
そこだけは自分の都合の良い想像をすることに
驚きました。
まあ別に嫌なら他の物件を検討すればいいだけだと
思いますがね。定期借地の立地が優れているのは
事実ですし、そこを借りて住むということをどう捉えるかですね。私は全然ありだと思いますが。

[716: 匿名さん]

というか、定期借地物件を回避する理由が、50年後の価値を求めるからということであれば、
そもそもマンションを買う資格がないと思う。
書いていて恥ずかしくならないのだろうか？

[717: 匿名さん]

所有権でも借地でも
築50年以上経過したマンションが
高値で売れると思っているのなら、
おめでたい思考と言わざるをえない

[718: マンション検討中さん]

この匿名さんの場合は無理ポジと言うよりは、ネガ的な投稿には即反論投稿しないと気が済まない
と言うことのようですね。自分の投稿が最後となるように必ず反論投稿します。
反論は最低１回で複数の場合も多いです。検討中さんも名乗りますが具体的な内容は皆無です。

私としては当パークホームズを評価しており、７０年定借もポジティブに捉えています。
希望の間取りが早期に完売したことを残念に思っていまして、この匿名さんの投稿に皆様が反発
していることを憂慮しております。

匿名さん、単なる反論投稿するのではなく、検討中の皆様の参考になるような投稿を
お願いいたします。

[719: 匿名さん]

むしろアンチさん？の論点ずれてて笑ってしまうようなる内容に対してよくまともに返信してると思うけどね。
私じゃ無理です。感謝こそすれこれ以上を求めるのは酷だと思うわ。

[720: 匿名さん]

どの匿名さんのことを言っているのかわかりませんが、書きたいことを書けばいいんじゃない？
さすがに無理ポジとか無理ネガは鬱陶しいけど、それ以外なら。

[721: 名無しさん]

所有権は30年落ちの旧耐震の物件が売れるからね。土地が残るし、建て替えを期待した買い手も付く。
定借は二束三文でも買い手が付くかね。賃貸に出すにしても、最低、ビニールシートは張り替えんと、ボロボロでは借り手は付かん。リフォームで500万はかかるでしょう。
その頃には、利便性の高い新し目の物件が競合するから、今の貨幣価値で賃料は20万ぐらいでしょうか。オーナーは管理費や修繕費が負担となり元も取れん。
投資物件を所有したこともない購入者に言っても無駄なことはわかっています。
無知がもたらす予期せぬ奇跡を期待しております。

[722: 匿名さん]

３０年落ちなら借地でも十分売れるだろう。管理状況次第だがここのような実需の物件は維持管理も良好に
なる可能性が高いしね。あとこういう低層で希少な閑静な住宅街という立地は少なからず需要があるの
他との差別化もできる。デザインも仕様もかなり高いので経年してもみすぼらしく映ることは無さそうです。

所有権でも実際に建て替えが順調にできるような物件などごくわずか、それを見越して
新築物件選びとなると、正直真面目にマンションを買うどうこうという話ではないよね。
正直基準がブレブレで何が言いたいのかよく分からないです。

[723: 匿名さん]

期限の決まった定借は将来的に荒れやすいのは間違いないだろ。それ承知で買わないと。

[724: 匿名さん]

ここが竣工前完売に程遠いのは相場と比べても単に値段が高いからで、定借のせいではない
実質坪単価450万以上だから資産価値を気にする人は買えない

[725: 匿名さん]

荒れやすいと思い込みたいだけだろう。妄想みたいなもんだ。

[726: 匿名さん]

竣工前だが順調に売れてるのは設備や立地が良いからなのだと思う。
立地や環境など考慮すると割高なんちゃらやリセールなどを気にするような物件ではないと思うが
こういう環境好む層に確実に売れてるのだろうね

[727: マンション検討中さん]

某匿名さん
ご自分に批判的投稿と思えば即反論投稿2回。
借地権問題などの一般的ネガ投稿には即反論投稿1回づつでしたね。
正に当方の指摘通りです。あまりに分かり過ぎませんか？

借地権問題と言えば
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/01/no99295.html?m=1
の三井健太さんは50年定借を前提にネガっている感じで、必要以上に定借に
不安を抱かせる意図があるようですね。

[728: 匿名さん]

そもそも70年保持する前提で考えてるから論点がちょっと...って思われるんじゃないのですかね。
とアンチの人に言いたい。

[729: 匿名さん]

>>727
必要以上に定借に不安を抱かせているわけではなく、営業トークの前に皆が忘れがちな当たり前の不安を分かりやすく解説してくれているだけなのでは？

[730: 匿名さん]

定借ネガは千桜のスレでお腹いっぱいなので読み返してきたらいかがかしら。
メリット、デメリット出尽くしているだろう。

あとはそれこそどういうライフプランや考え方かという問題だし、借地だからダメという理由には
全くならないと思うんだよね。別にダメならダメでそういう人もいるねでいいと思うけど
ここであれこれ言っても何も変わらなくないのではないですかね。

[731: 匿名さん]

定期借地より、中国人が沢山買っているタワマンの方が荒れやすいでしょう。西新宿タワマンの住民板面白いよ。民泊、痰吐き、嘔吐などなど、ネタにつきませんよ。ここは中国人の趣味嗜好に合わないから大丈夫では。

[732: 匿名さん]

ここは実際に住む人多数でしょうし、文京区の静かな宅地という環境を
好みそうな層が買ってそうだから、住民の質というかそういう部分で安心感ありますね。

[733: 匿名さん]

50年も70年も同じマンションに住もうとは思っていないけれど、それでも定借を敬遠するのは中古で売ろうとしたときに売りにくいのが定借の最大のリスクだと思うからで。

まだまだ未成熟で買手の少ないマーケットは、いざというときに身動き付かなくなりそうで危険だと思います。

[734: 匿名さん]

貧乏人は定期借地に手を出さなきゃ良いんじゃない？
市場になかなか出てこない希少立地の物件にリーズナブルに住んで、引っ越したくなったら、賃貸に出すなりして、資金に余裕がある世帯の方が良いでしょう。

[735: 匿名さん]

中古では売れないものね。売る可能性のある人はそんなもの買っちゃだめですね。

[736: 匿名さん]

中古で売れる売れないは何年経過したかにもよるだろ。
そもそもそれなりに築年数経過した物件は借地権だろうが
所有権だろうが売れにくいよ

どんどん新しいマンション出でくるんだから。
借地権の物件は優良な立地が多いからそこで
まだ勝負できるというメリットはあるけどね。

他の人も言ってるがどういう人生設計か次第だが
借地権も正しい選択肢の一つだよ。
別にそれがイヤなら所有権にすればいいだけだし。
ここで借地権の物件に文句だけ言ってる人は
何がしたいのだろうか。

[737: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
借地権も選択の一つってのは理解できるけど、借地権物件はローンが通りにくいため買い手が所有権よりもさらに絞られます。
あなたは買ってしまって認めたくないかもしれませんが、リセールが不利なのは明確です。

[738: 匿名さん]

情弱なようなので念のため言っておくと、
ローンが通らないというのは、借地の残期間がローン期間に近づいてきたときの話ね。
過去事例で、少なくとも築15年くらいまではリセールに影響しないということは既に分かっている。
おそらく築30年（残期間40年）くらいまでは所有権物件と同じような下がり方をして、
それ以降は少しづつ不利になっていくのだと思う。
そのころはどっちみち残っている価値なんて少ないから、
価格差にしたら大したことないと思うけどね。

[739: 匿名さん]

>貧乏人は定期借地に手を出さなきゃ良いんじゃない？

でもねえ、実際は貧乏人が手を出すんだよね。これなら買えるって。

[740: マンション検討中さん]

この価格かえるなら貧乏人ではないだろ

[741: 匿名さん]

結局借地もメリットあって存在してる訳だし、
そこをメリットとして捉えるかデメリットとして見るかは人それぞれだよね。

そこに関しては主観の問題だろうし、他人があれこれ言うものでもないと思うが、世の借地物件がそれなりに売れているという事実もあるし、確かな需要はあるのだろうね。ここもNTTが手放したくない立地ということですから、それなりのポテンシャルを秘めた立地なのでしょう。そこを借地で住むということに対して魅力を感じるかどうかですかね。私は設備も雰囲気も好きのなので良い物件だと思いますけどね。

[742: 匿名さん]

738さんの説明がとてもわかり易いですね。
参考になりました。

[743: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[744: マンション検討中さん]

>>738: 匿名さん　あと741宛

定借１５年の壁ということですね。
５０年定借では１５年を過ぎると３５年ローンが組めなくなるからということが大きい。
７０年定借は未知の領域なので、購入者になりすまし、あげくは「情弱」などと他人をバカにして
無理ポジするのはいいかげんお止めになったらいかがですか？

[745: 匿名さん]

738（736ではない）だけど、購入者とは一言も言っていない。
MRに行ったことはあるけど、結局別の物件を契約した。
自分は、この値段を出すなら多少狭くなっても所有権物件のほうがよいと思ったから。
でもそう思うかどうかは人それぞれ。
別にこの物件をポジっているわけではなく、中立的に書いたまでなんだけど、
先入観のせいでそう見えるのであろう。
定借物件購入者をバカにした書き方だったから、ブーメランとして「情弱」と書いてみたまで。

[746: 匿名さん]

>>738 匿名さん

勉強になります。
ありがとうございます

[747: 匿名さん]

世の定期借地物件は他にもあり普通に売れてるからなあ。
別に好き好きで選べはいいだろう。
定期借地だから資産が目減りするわけでもないしな

あと自分の気に入らない投稿は全て同一人物という浅はかな思考は流石にどうかと思います。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん
ほんとにそう。
この決めつけと思い込みはすごいですね。
そういう方がどうこう言おうが…
と、いうことになってしまっていますね。

[749: 匿名さん]

定借が合わないライフスタイルの人もいれば
合う人もいるからね。

定借が評判悪いとかあんまり
聞いたことないけどな。

最近のは70年が主流で50年のデメリットも
解消されてるからね。

アルファグランデのスレを読み返してみると
とても参考なりますよ。

[750: 匿名さん]

定借の最大のメリットは、所有権だと買えない物件が買えるということ。
所有権物件も買える人なら所有権をお勧めする。

[751: 匿名さん]

価格面でのメリットもありますがが立地が良いことに尽きますね。こちらもまた然りですが..
あとは価値観の問題かもしれませんが、パークホームズは建物の外観やデザイン、設備もいいですからね。
良い物件だと思います

[752: 匿名さん]

立地が希少であれば定借でも選ぶ価値があるとは思う。
たとえばプラウド南麻布や広尾ガーデンフォレストはそういった「唯一無二」の物件だろう。

[753: 匿名さん]

小日向の低層も滅多に出てこないから価値はあるね。さすがNTT社宅あと。
低層に魅力を感じ静かな環境好む人には良い物件だと思う

[754: 匿名さん]

まあ一流企業の社宅あとだからね。そりゃ立地はいいでしょ。銀行の社宅とかの跡も大抵いいマンション建ってるしな。この辺りで4000㎡越えのまとまった土地は中々出てこない。そういう意味でも価値はあると思うがな。敷地が広いせいか設計に余裕があるのが良いな。メインエントランス回りから車寄せのデザインは秀逸だわ。あとマテリアル関係も良い石など使ってそうだな。

[755: 匿名さん]

ここは日本一の物件間違いなしです。
みなさん早く購入しましょう。
完売目前です。

[756: 匿名さん]

そこまでの露骨なヨイショはどうかと思うが
ここのような住環境好きな人もいるし
いいんじゃないかなとは思う。

借地で多少なりとも目に優しい価格になってますから
そういう点でもメリットあるのでしょう。

[757: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[758: 匿名さん]

こういう物件は大抵管理が良いからね。投資や雑多な人たちが入居するようなマンションではないだろうし。
価値観も同じような人多そうだし組合も安定して運営できそう。

[759: 匿名さん]

近隣含めて購入層は気難しい人が多そうだね。
買うの怖いし賃貸募集してるから試しに賃貸で住んでみようか検討中。

[765: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5017.html

この人のブログ呼んだけど結構参考になるね。
高いかなとも思ったけど割りと適正価格なんだね。
あとは設備や物件の造形なども結構褒めてますね

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
http://mansion-madori.com/blog-entry-5520.html?sp
モモレジは色んなとこでパークコート連呼してるからあてにならんよ

[768: 通りがかりさん]

ここは2000万前後の意識高い系マス層ってことで、珍しく反論がなかったから、もっと下のマス層だろうね。
購入者は、何年ぐらい住んで売却予定ですか？

[770: 匿名さん]

少なくともモモレジの方が多少なりとも物件見てるから
ここのアンチよりかは遥かに参考になるよな。
仕様が高いかどうかは個々が判断すればいいと思いますが
この価格帯に見合った設備レベルだとは私は思います

[777: 匿名さん]

ペンシルなマンションと違って低層マンションというだけで重厚感や高級感が出るからいいですね
あとタイルや石材の質感も相まって素敵なデザインですね

[780: マンション検討中さん]

建物内モデルルームオープン！
のお知らせが来ました。
お手頃なのは219で66㎡の7090万。
ゆっくり見せていただきましょう。

[782: 匿名さん]

最近また盛り上がってるようですが何だかんだで
もう選べる部屋もうあんまり無いんだね。残念、、
販売も最終段階というとこでしょうか。
もう少し狭い部屋あれば検討したかったです。

[783: 匿名さん]

HP見ると、狭めの部屋（66.89平米）も出てますよ。
あと十数戸くらいですかね？
結構選択肢は多いと思います。

[784: 口コミ知りたいさん]

[NO.760～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[785: 匿名さん]

管理人、仕事早すぎワロタ

[786: 匿名さん]

ここ、ずいぶん宣伝色の強いスレッドだなぁ…

[787: 匿名さん]

必須すぎると、ああ、大変なんだなあ～ と思ってしまう。

[788: 匿名さん]

2月24日から建物内モデルルームがオープンってメールがきてましたね。他の物件を購入中(竣工待ち)なので買えないけど、観てみたいな～。

[789: 匿名さん]

私も他の物件を契約して竣工待ちです。
おそらく同じ物件じゃないかな（笑）
そして同じことを考えていました。見に行ってもバレないと思います！

[790: 匿名さん]

これくらいの時点で8割弱くらい売れてるらしいですから
割とこういう物件としては好調という感じなのでしょうね。

[791: 匿名さん]

この手の物件は実物見せた方が売れそうな気がする。
低層マンションってなんだかんだで見栄えいいからね。

[792: 匿名さん]

いや67平米で7000万って安いねえ。定借の恩恵ばっちりだな。
自分も他契約したんだけど見たい（笑）

[793: 匿名さん]

ですよね。ホームズですがパークコート並の仕様ですし、
定借という部分を差し引いてもなかなか良さそうですね。

[794: 匿名さん]

その言い方、レクサス並みのヒュンダイ、みたいで嫌だな。

[795: 匿名さん]

実在仕様はかなり高いとわたしも思いますよ。
あとはどう捉えるかですかね。

[796: 匿名さん]

定借に合うライフスタイル、というのはどういうものでしょうか？

[797: 匿名さん]

そういうことは自分で考えないと。

[798: 匿名さん]

私は定借というより、この辺りの環境が好きです。
グレード感や外観など中々ない物件だなと思います

[799: 匿名さん]

ここはそういう意見を聞く場でしょ？

[800: 名無しさん]

アンチではありませんが、NTT が土地を手放さない理由はなんでしょうか？
少なくとも、ここが住環境として良いからではないと思います。70年後には、また、社宅に戻すかって話。
一言で言うと、その方が何らかのメリットがあるからだと思いますが、大企業なので、数10億の地代は誤差です。
多分、70年後は用途地域も変わり、事業には活用できると踏んでいるからと考えるのが自然です。
70年後は、古き良き昭和の住宅地ではないんじゃないでしょうか？