パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[539: マンション検討中さん]

ために作った、とか、ためもの、とか経緯を言っても意味がないし、理由にはならない。
利益になるかどうかは購入者が判断すること。
そして利益になると判断する購入者が多いからこそ、定期借地物件が増えてきている。
ただし、売主としては売却してしまったほうが多くの資金を得られるから、
全部の物件が定期借地になるということはない。
人間はなかなか合理的に考えられないものだから、定期借地が嫌いな人もいるだろうけど、
いちいち他人の合理的な判断をネガらなくてもよろしい。

悪いところ取りだと思うなら、みんなが気付いていないデメリットを具体的に指摘すればよいだろう。
特にないんだろうけど。

[540: 匿名さん]

合理的な判断wではない、
いいとこ取りなんていう
だめな業者のような、
非合理的なポジをいうからでしょうw
定期借地のデメリットなんて、
検索すればすぐに出てくる。

[541: 匿名さん]

あぁ、ここ、定借なんだ・・　値段見て、てっきり所有権かと思ってた・・・

[542: 匿名さん]

頭金が必要な高級賃貸マンションと考えると良いでしょうね。本当に素晴らしい立地と容積率。地主から見れば売る必要のない土地です。貧乏人は来ないで下さいと言うことですね。管理組合のコミュニティにも期待できそうです。

[543: マンション検討中さん]

相変わらず三井の営業が書き込んでるのね

[544: 匿名さん]

そういう安易な発想はどうかと思うわ。
結局借地でメリットあるかどうかは人それぞれ、物件それぞれだから一括りであれこれ言っても何の意味もない。
千桜なんてバカ売れだったしね。ここも残り少ないしいいと思う人が買えばよい。

[545: 名無しさん]

高級賃貸って、風呂は最低でも1822でしょ。
駐車場率も低い。
あと、外壁のピカピカは、鳥避けですか？

[546: 匿名さん]

高級かどうかで言えば高級だろうね。
仕様もパークコート並らしいし。
今はそれなりの価格出しても仕様が平凡な
物件ばっかだし、その点ここは頑張っとるね

[547: 匿名さん]

現地行って外観だけをみると、かなり高級に見える。三井のマンションなので、たぶん中身もそれに相応しい内容になっているのだろう。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
でもパークコートでもパークマンションでもありませんよね

[549: 匿名さん]

>> 548 匿名さん　　　自己居住目的なのであれば、”パークコート”とか”パークマンション”という名前にこだわる必要はないと思います。立地と建物が良く、価格が妥当と自分が判断するのであれば、”パークホームズ”でも全然問題ないでしょう（将来の売却を前提とする投資目的ならば、名称の影響はゼロではないので、多少は考慮すべきだと思います）。逆に、”パークコート”とか”パークマンション”という名前が付いていても、立地、建物、価格が妥当でなければ、ダメなマンションだと思いますよ。実際に三井が現在販売中の物件でも、そういう例があります。

[550: 匿名さん]

財閥系が作っているマンション、ということであとは細かいことは難しいなぁ。パークハウスとパークマンションっていうのは、中身が違ってきたりする、ということなんでしょうか。
いずれにしても立地とお値段と周辺環境さえ良ければいいんじゃないかなぁと思いました。

[551: 名無しさん]

なんなのここのナロースパンな間取り。柱の食い込みもあるし間取りは到底高級ではないですね。郊外の長谷工物件並みです。

[552: 匿名さん]

当方、本物件を購入した者ではありませんが、”郊外の長谷工”は、とんでもない勘違いだと思いますよ。

[553: 匿名さん]

ふむ。あるならその郊外の長谷工物件が欲しいな。

[554: マンション検討中さん]

余計なたとえを出したために自滅するパターンだな。
ナロースパンはマイナス点なんだろうけど、他の要素と絡めて総合的に評価する能力に欠けている。

[555: 匿名さん]

狭いし高い… 借地権ということを分かって販売しているのか不明 仕様もそんなに高級ではない 床はプリント

[556: eマンションさん]

残り4戸ですか。竣工くらいには完売しますかね

[557: マンション検討中さん]

というか地代を負担し続けなければならなくなるから竣工までには完売させるはず。
もう60戸が売れて利益は確保されているから残り4戸は自由な販売戦略がとれる。
6月ころがお買い得になるとみた。

[558: 名無しさん]

ここの床もビニールシートでしたか…涙

[559: マンション掲示板さん]

やはり立地、環境等含め良いものは徐々に売れて行っているのですね。

[560: 匿名さん]

ココは入学シーズン毎に茗荷谷界隈の国立小学校に合格したリッチな層が購入検討に来るからそのうち埋まるでしょうね。

[561: マンション検討中さん]

秋まで待つのか~い（笑）？
おそらく売れ残りは夏までに処分でしょう。

[562: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん

秋？？？
新入学の４月に向けて家探ししている方々がいるかと。うちも他のマンションを購入してなかったら、候補に入っていた物件だね。

[563: 匿名さん]

残念、国立組はさすがにもう家は決まっている。

[564: 匿名さん]

筑波大学付属小学校の合格発表は12月末なので、今頃、新居を探している家庭もあると思いますよ。

[565: 匿名さん]

今探している人がいたとしても、確実にここは選ばない。
前からあったのに選んでいないのだから。
あと、定期借地は割安なのが売りだから、リッチな人は選ばない。

[566: 匿名さん]

リッチかどうかはあまり関係ないね。
この価格かえるならそれなりにお金持ってる人でしょうし。もう残り僅かまで売れてるのだから。
あとは価値観と好みの問題だね。

[567: マンション検討中さん]

ここがいいという価値観と好みの人が60人（家族）もいたということですね。
4戸分足りなかったようではありますが…

[568: マンション検討中さん]

時間の問題ですかね。こういう静かな場所を好む層もまだまだいるということだね。山の手内側のなかでは
小日向という住宅地はまだまだ価値ありますかね

[569: マンション検討中さん]

もう少しで完売ですか
ここは借地権の割にグロスが高かったから苦戦すると思ってたけどすごいね
仕様もパッとしないからファミリー層の需要が高かったってことか

[570: マンション掲示板さん]

サラリーマンの年収でこのグロス価格だとなかなか手が届かないと思いますが、それでもそれなりのリッチ層はいるんですね。

[571: 匿名さん]

パークホームズはいいね。パークコートブランドはこのご時世なかなか手が届きませんが、ホームズなら何とかなりそうですね！

[572: 匿名さん]

パークホームズはパークホームズですよ。それなりです。

[573: 匿名さん]

パークコートに住んでいたことがあるので、なんか抵抗ある。

[574: マンション検討中さん]

パークコートじゃないけどパークコート並に設備が良いと高評価の物件ですね
小日向という立地を鑑みての仕様ですかねと感じました

[575: マンション検討中さん]

モモレジさんが設備良いと言ってますが、言うほど高くないですよ。やっぱりパークホームズグレードなんだよ
世の中的に低スペックが多いから相対比較で悪くないってだけ
モデルルーム行って、全然いいと思わなかった

[576: 匿名さん]

ちなみに、こちらは残り4戸じゃなくて、施工後に販売最終期として販売開始になるグループがあるのでもっと残ってるいるのではないかと思いますよ

[577: 匿名さん]

私は仕様いいと思いましたけどね、別にももレジさんを評価してるわけでもないですが
多少なりとも物件を見てる方なので一定の基準などはあるのでしょう。
あとは個々人の価値観次第ですかね。良いと思わない方がいる反面
良いと思う人もいるということです。パークコート並。なるほどと私は感じましたよ。

[578: マンション検討中さん]

でも企画した三井自身がパークホームズだというのだから、
実際、そのグレードの仕様に抑えられているのでしょう。
パークコートと名付けたほうが高く売れるのに、あえてパークホームズにしているのですから。
利点としては、この物件の希望者のニーズを超えた仕様にすることによる無駄なコストの発生が抑えられているということです。

[579: マンション検討中さん]

仕様というより借地だからと某方は言ってますね。なのでパークホームズ＝仕様が低いという
訳でも無さそうです。三井さんの基準だから仕方がないですけどね。
まぁどこに基準を置くかはそれぞれなので私は名より実のこちらの物件好きですけどね
仕様で見れば総じて高い物件ではないでしょうか？
他の方も相対的に見ればと言っていますので、それなら世の物件の中では仕様が良い方なのでしょう。

[580: マンション検討中さん]

私がMRに行ったときは、PC神宮前を例に出して、借地だからといってグレードには影響しないと言われました。
エレベーターの台数とか、いくつかの仕様が基準に達していないからパークホームズブランドになったとも言っていました。

[581: マンション検討中さん]

吹付け塗装の上級ブランドもありますしねー

どこと比較するかですが、この仕様で満足出来ないなら他の物件にすればいいだけですかね。
小生はこちらのパークホームズ建物デザインも良いですし内廊下、車寄せと余裕のあるメインエントランス等など
専有部の仕様も含め評価高いと思いますがね。

[582: 匿名さん]

もちろん581さんはここを購入されたんですか？

[583: マンション検討中さん]

>>582

何がもちろんなのか分かりませんが買ってませんよ。
でもいい物件だなとは思います。

[584: マンション検討中さん]

>>583: マンション検討中さん　

>>577: 匿名さん
などを騙って無理ポジするのはいいかげんに止めたらいかがですか？

パークハウス小日向スレでも貴方の無理ポジのお陰でスレが荒れ、売れゆきにも影響が出たと言われています。

パークハウスはいざ知らず、パークホームズは貴方とは何ら利害関係はないはず、ここの売れ行きにも悪影響が出つつあるのかと危惧しています。

[585: マンション検討中さん]

何が言いたいのか知りませんが、貴方こそよくわからない理由で絡むのやめて頂けますか？
別に無理にポジしてるわけでもありませんし、そんな理由であれこれ言ってくる方の方が
物件が気に入らない第三者なのかと思いますがいかがでしょうか？

別に個人の価値観次第なので物件のことをどう言おうと自由ですが安直な発想による決めつけは大変不快です
人に聞く前に自分の立ち位置を明かしてみたらどうでしょうか？

[586: 匿名さん]

ここは借地権なのに番人受けしない要素ばかりなのは否めない一方で値段は高い
設備や立地も中途半端だからファミリー層しか興味持たないんだよな

パークハウス小日向より苦戦するんじゃないかと思うけど、実際はどうなのだろうか

[587: 匿名さん]

実際は残り少ないですからそれなりに需要はあるのでしょうね

設備も上等ですし、借地で価格も立地、仕様考えれば当然抑えられてますし
そのあたりがそれなりに売れてる理由かなと思います。

派手さはないですが、ここのような静かな住宅街を好む層もまだいるということですかね。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
本当に残り少なければそう言えるのかもしれませんね。
実状はこの時期で2割以上売れ残ってるので人気物件ではないのでしょう。