パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

ここはあまり書き込みが増えませんね。
静かに売れて行ってるのでしょうか。

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん
小日向や小石川の物件は掲示板は盛り上がらず静かに売れていくケースが多いですね。パークハウスのスレは変な方がいて荒れましたが。

[403: 評判気になるさん]

>>402 匿名さん

それだけネットリテラシーの低い年寄りしか興味ないということでしょうね。ここは定借なので尚更その傾向が強いのでは。

[404: 匿名さん]

>>403 評判気になるさん
子連れファミリー多いエリアですよ。

[405: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

このスレでも変な無理ポジの某匿名さんの不適切表現投稿が多くて、ちょっと荒れる傾向にありましたね。
削除依頼などでそのほとんどが削除されました。

ですので静かか否かは定かではありませんが、売れているのは確かなようで、油断しているうちに５０㎡台が
無くなってしまいました。

[406: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[407: 匿名さん]

ここの物件の方々は、年収おいくらぐらいなんでしょうかね。
平均的なサラリーマンでは手が出ないと思いますけど、
でもこのような高めの物件を買う方々が、こんなにいるものなんだなぁ、と。

[408: 匿名さん]

5次も売れて順調に売れて言ってるようですね。
小日向の低層で仕様も良いとなれば多少高くても
売れるということでしょうかね。

[409: 匿名さん]

高いと言っても借地という部分を差し引いて仕様など考慮すれば比較的に買いやすい価格になってるからそういう点で人気はあるだろうね。

[410: 匿名さん]

ここでこの仕様で1億円行かないということは、借地である、ということの影響が大きいのかなぁというように感じました。あれだけのグレードでですから。
教育環境が良いということを全面に出してきています。
ここは通学区は小日向台町小学校のようですが、評判などはいかがでしょうか。
かなり歴史の長い小学校だということは公式サイトを見ていてわかりました。

[411: 匿名さん]

間取りのバリンエンションがもっとあったらなぁという印象ですよね。

[412: 匿名さん]

だいぶ販売が進んでいるようですね。何かんだで高くても売れてしまうのだなと感じました。
仕様の面でもかなり良いもの使ってるようなのでそういう面でも評価高いのかしらね

[413: マンション検討中さん]

毎回　仕様、仕様ってくどいな。もうわかったって。
ついに販売が厳しくなってきたか…

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。
いつもの無理ポジさんの投稿なのがミエミエです。

炎暑や天候不順のせいか販売も少し停滞気味のようですが、
天下の三井はこんなヘタなステマはしませんよね。

[415: 匿名さん]

実際に売れてるし、結果は残してますね。流石に三井さんです。モモレジさんが絶賛してたのも納得ですかね。

[416: 検討板ユーザーさん]

三井の物件は必ず書き込み部隊がステマする
はっきり言って悪質

[417: 匿名さん]

小日向の物件で前向きな発言投稿すると必ずアンチが絡んでくる。はっきり言って悪質

[418: 評判気になるさん]

全部リビングインで萎える。
三井なんんで、年末には値引き開始かな。

[419: マンション掲示板さん]

また三井がステマしてんのか

[420: 匿名さん]

堅調に売れてるしこれと言ったネガ要素もないので
捨て台詞のような短い連投が精々の嫌がらせですね。

[421: マンション検討中さん]

あんたの書き込みがネガ要素なんだよ

仕様、売れている、モモレジ…
いつも同じだな
たまには新しい情報ないのかね？

[422: マンション掲示板さん]

>>420 匿名さん

嫌がらせは貴方だよ
検討者なら書き込まないような気持ち悪い自画自賛みたいなステマの書き込みだし
他の三井の物件にもいるよね
下手くそすぎて白ける

[423: 職人さん]

言いたい放題の奴がディスってるＭ、あれば、教えてちょ。
あいつは、犬だよ。

[424: 匿名さん]

>>421
>>422

検討者でもなく物件に悪意しかないような方がよく言いますね。
何が目的か知りませんが中身も主張もないようでしたら邪魔なだけですよ。
頭の構造がゆるい方のようですから言っても無駄かもしれませんが。

[425: マンション掲示板さん]

>>424 匿名さん

いやいや検討者だけど貴方の書き込みは白けるんだよ
その下手くそな書き込みするのやめた方がマンションにとってプラスだよ

[426: 匿名さん]

>>425 マンション掲示板さん

白けるのは賢くなさそうな貴方の書き込みだよ。今更検討者とか阿呆なんですかね。
だったらもっと有意義なことスレで聞けばいいのに、変なことに拘ってそれすらもできないんだね。全くおかしな検討者 笑 ですね

[427: マンション掲示板さん]

>>426 匿名さん

某ブロガーがー
結果がー
さすが三井さん

これしか書いてないじゃん貴方
中身ゼロ
他の三井の物件でもそう
ただの三井の書き込み部隊ってバレバレ

[428: 匿名さん]

>>427 マンション掲示板さん
私が三井の人間なら、二週間も間を開けませんよ。頭の悪い方のロジックだとその程度も理解できないのですね。流石に思考か短絡的過ぎですよ。

[429: マンション掲示板さん]

>>428 匿名さん

貴方が二週間開けてるかどうかなんて誰も分かりようがない
とにかく気持ち悪い書き込みやめて下さい

[430: 匿名さん]

>>429 マンション掲示板さん

実際にこのスレの投稿なんてそのくらい期間開いてるじゃないですか。それすらも分からない？それとも都合の悪いことは無視ですか？馬鹿の考えはなかなか理解できませんね。

[431: マンション掲示板さん]

>>430 匿名さん

期間どれくらい開いてるかチェックなんて普通しません
とにかく気持ち悪い書き込みやめて下さい

[432: 匿名さん]

>>431 マンション掲示板さん

それは貴方か阿呆だからです。
だから短絡的に営業だのステマだのという馬鹿な結論に辿り着くのてすよ。

[433: マンション掲示板さん]

>>432 匿名さん

ステマと思われるくらい気持ち悪い書き込みしてるからだよ
馬鹿とか阿保とか別に何と言われようと構わないけど、気持ち悪い書き込みやめて下さい

[434: 匿名さん]

>>433 マンション掲示板さん

お断わりします。貴方に指図される覚えもないので。あと貴方の方がよっぽども気持ち悪いです。

[435: マンション掲示板さん]

>>434 匿名さん

止めないならなら別に良いけど貴方書き込んでもスレ荒れるだけだよ
まあ削除されるだろうけど
ヒステリックなオバさんだな

[436: 匿名さん]

>>435 マンション掲示板さん

自身が状況を把握すらできないで、ステマだの
騒ぐせいで荒れさせてる原因だと気付けない時点で迷惑な阿呆ですね。

[437: マンション検討中さん]

わかった、わかった、2週間あけて投稿したところは評価しようじゃないか
でも、連投しまくったら間をあけた工作が台無しになるぜ

同じことを書くんじゃなくて、何か新しい有益情報を書いてくれれば滑らないし、
みんなの迷惑にならないんじゃないかな

[438: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

別に工作でも、何でもないからいいんだよ。あと、あなたに評価などされる必要もないので不要です。 嫌なら絡まなければいいだけなのにいちいち絡んでくるから馬鹿の相手は面倒なだけというお話

[439: マンション掲示板さん]

>>438 匿名さん

書き込みどうぞどうぞ
さすが三井ですね
売れて結果が出てます

↑失笑

[440: 匿名さん]

>>439 マンション掲示板さん

まともな日本語でお願いします。それすら出来ませんかね 笑

[441: マンション検討中さん]

>>438
そうなんだ、こりゃ失礼しました。
しかし、ネガからもポジからも邪魔者扱いされてるのに、打たれ強いねぇ

ここのマンションに住むと漏れなくそういう方とご近所付き合いしなければならないんですかね？
なんだか面倒くさそうだな。

[442: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
あんたは、ネガでしょ。そして邪魔なのもあなただけです。

[443: マンション掲示板さん]

ステマなのかは不明だが、この物件に悪影響ばかり及ぼしているな笑

[444: 匿名さん]

>>443 マンション掲示板さん
短絡思考でステマだの言ってたのに随分と言うこと変わりましたね。まあ貴方の馬鹿な自分は検討者という発言にも笑いましたが。

[445: マンション検討中さん]

>>443
まあ、イジリ甲斐があるけどね
2週間ぶりの連投書き込み自体にはまったく内容がないけれど、
ここの購入者にこんな人がいるかもしれないというのは有益な情報かもしれない
他の購入者は入居まで不安だろうね

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
貴方のような阿呆をのさばらておくよりマシだから仕方がなく相手してるんてすよ。馬鹿な憶測で絡んでくらからめんどくさいこと。
ほんと疲れます。

[447: マンション検討中さん]

ここは自称パトロール隊が生息するマンションになるのか…
資産価値に影響しそうだな
良い意味で（笑）

[448: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん

はいはい。そうやってネガりたいのね。ほんとアホ丸出しだわ。

[449: マンション掲示板さん]

他人を阿保とか馬鹿とか簡単にいう人に限ってアレだなあ笑笑

[450: 匿名さん]

>>449 マンション掲示板さん

そういうのは馬鹿な憶測で勝手に絡んでくる迷惑な行為をやる方の発言ですかね。元々は貴方の短絡思考の憶測が原因ですがそれすらも理解できませんかね

[451: マンション検討中さん]

まぁまぁ、みなさん。あまり生産性のない議論？会話は控えませんか。

小日向の住宅街ってなぜスーパー、コンビニが全くないのでしょうか。春日通り沿いはあるのですが、一本入るとひたすら住宅地ですよね。古びた商店が点在するくらいで。現地見たとき、もう少し買い物の便がよかったらな、とおもいました。

[452: マンション検討中さん]

去年までは制度上、第一種低層住居専用地域にコンビニは作れなかったのだよ
http://www.mlit.go.jp/common/001140879.pdf

制度上可能になっても、高層化はできないし、
コンビニだけのために用地を取得しても採算が合わない

[453: 匿名さん]

>>451
昔は御用聞きが回ってきたのですがカクヤスやアマゾンを活用している人は多いですよ
そのほかにも宅配してくれるクリーニング屋さんもあるので、利用すると便利ですよ。不在時は出来上がった洗濯物を宅配ボックスに入れておいてくれます。外見はホテルマンのような出で立ちで配達に来るので慣れない人は最初はびっくりするかも。

[454: マンション検討中さん]

カクヤスやamazonは重いものとか手に入りにくいものを買うときに重宝しますが、
それがメインだと寂しいですね…
少なくとも生鮮食品は手に取って選びたいかな。
専業主婦もずっと家にいるわけじゃないし、今はお手伝いさんが常駐している家も少ないでしょうから、
ネットスーパーで買って家で受け取るというよりは、
車で買い出しに行くか、駅に行ったついでに買ってきたりされるのでしょうかね。
よく考えてみたら、コンビニに行くだけのために家を出ることなんて、
たまにしかないかもしれません。

[455: 匿名さん]

商店がない環境もある意味静かなメリットともいえなくないから
そのへんは価値観次第でしょうかね。駅に遠いわけでもないですから
不便というわけでもないですしね。住宅街としてみれば良い場所なのでしょう。

[456: 名無しさん]

経済通から言わせると、ネットビジネスも流通で破綻してるし、マス層的にはメリットないね。

[457: 匿名さん]

その話しもうちょっと詳しくお聞かせください。

[458: 名無しさん]

お前ごときに説明する必要もないが、今日は酔っているので教えてやる。
オイシックスとか、アマゾンレベル以外の零細企業は送料が倍になり、価格に転嫁してんだよ。

[459: 匿名さん]

>> 458 名無しさんへ

もしかしてアナタは”金融投資家”さんですか？

[460: マンション検討中さん]

>459
自分もそう思った。
文脈的に関係ない書き込みしてスベってるし

[461: 匿名さん]

>>454
この辺だと三徳やライフの無料配達エリア内じゃないかな。
配達サービスは通販だけじゃないよ、スーパーもやっている

でもこの辺にお住まいの方は車で買い物に行くことが多いかな
年配の人だとデパートの外商部を未だに愛用している人も多そう

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
デパートの帳場付けなら極端な話、ニンジン1本でも自宅に届けてくれますよ。
現に番町当たりでは、そういう方が結構いらっしゃいます。
もちろん500円払えば、紀伊国屋も配達してくれますが。

[463: 匿名さん]

駅から7分程度なので、立地的にはそれほど悪い印象を受けませんね。
配達もしてくれる環境のようですので、その点も安心です。
間取りはリビングが広めに取られていて、開放感がありそうな印象があります。

[467: 匿名さん]

買い物って駅の近くの三徳で良いんじゃないの…？と思うのですが、
みなさん、通販とかも考えられているのですね。
定期的に野菜が届くものとかありますが、あれはあれでとても楽しいですけれど、
気分で献立を考えたい場合は
やっぱりスーパーで自分で買ったほうが楽かなぁなんて思いました。

このあたり歩いていると生協のトラックはわりと見るような気が。
使われている方も多いのかしら。

[472: 匿名さん]

[No.464～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[473: 匿名さん]

教育環境の良さをうたっていますが、このあたりの学校に受かった人向けの賃貸としての需要は合ったりするのでしょうか。
通学区の小学校自体は、窪町ではないので、
公立の小学校目当てで来るという人はあまりいないと思います。
販売ペースがかなりゆっくりに思われますが
お値段が強気すぎるという点がポイントなのかなと思いました。

[474: 匿名さん]

また荒らしが削除されてるのね。ほんと物件が気になって仕方がないのかね。売れてることも含めて気に入らないのかな 笑

[475: マンション検討中さん]

474のおばちゃんの言う通り、まだそこまで販売に苦戦しているわけではないでしょう。
今までは夏休みとかあったから、ペースが遅くなっていたのは仕方ないと思います。

[476: マンコミュファンさん]

高くていいから所有権にして欲しかった
パークハウスより高いだろうけど買う人はいたでしょう

[477: 匿名さん]

それでももう6、7割は売れてるそうですから
需要はあったのでしょうね。所有権じゃない分
買いやすい価格に転嫁されてるというのも
人気の要因かと思います。あとは小日向の
低層物件というのもあるのかなとも思います

[478: マンション検討中さん]

一般的に、契約率70％を下回ると販売不振になるんじゃなかったっけ？

[479: マンコミュファンさん]

>>477 匿名さん

営業さん、ご苦労様です

[480: マンション検討中さん]

営業さんじゃなくて、ちょっと変わったおばちゃんなんだよね。
俺は好きだけど。

[481: 匿名さん]

都合が悪いと営業と言い出すアンチにも困ったものですね。売れてる事実は変わらんのに。

[482: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん

それなら世の中の殆どの新築物件は販売不振になりまっせ。

[483: マンション検討中さん]

でっせということは、大阪の方でしょうか？
関東の場合、今は冷え込んでいて首都圏全体で契約率70%前後を行ったり来たりですから、
「殆どの」は言い過ぎですが、半分くらいは販売不振ということになりますね。

[484: 匿名さん]

1期で七割売れるなら大成功だろうが、現実そんな物件は少ないよ。

[485: マンション検討中さん]

同時期の近隣物件ですと、ブリリア本郷とパークハウス本郷が第1期で8割強
の契約でしたでしょうか。

[486: 匿名さん]

どうも勘違いしてる人もいるようだが、売り出し戸数による契約率が70%なだけで全体の未供給の住戸含めたら70%などには遥かに及ばないよ。どの物件も5割いけば上々、そこそこ売れてる大規模なんかでも全体の3割、4割行けばよいくらいでは？ないですかね。販売不振の定義すらよく分かっていないようですので書かせて頂きました。

[487: 職人さん]

営業マンのオバハン頑張れ

[488: 匿名さん]

ここも契約率で見れば8割、9割くらいだよ。ある程度売れる見込があるとこ売ってるから別に珍しいことでもない。
その上で現時点で七割程度まで販売が進んでるなら
概ね良い販売ペースなんじゃないかな。

[489: マンション検討中さん]

いや、本郷の2物件は全販売戸数（2期以降も含めて）の8割以上が1期で売れているから。

[490: 匿名さん]

そういう物件があっても稀ってことでしょ。全体でいきなりそんなに売れる物件なんて
全体でみても数パーセント程度だろ。無知なのか知らんけど阿呆な契約率ネタ出して
売れてないアピールは滑稽だわ。他の人も書いてるが契約率なんて供給戸数分の割合だからな

[491: マンション検討中さん]

現在はもう少し売れてるよ。
7-8割程度の販売進捗率だと思う

あとはどこと比較するかだね、
１期からの累計でそれくらい売れて今ならわりと
順当だと思うけど、そう思わない人は
別にそれはそれでいいんじゃない。
そこに拘ってもあまり意味はないト思いますが。

結局は価値観と合うかどうかですかね。
某間取りブログで絶賛されてたこちらの物件ですが
結局それも一主観でしかありませんからね。
参考程度には役に立ちましたけどね。

[492: マンション検討中さん]

まあまあ落ち着いて。
だれもここが売れてないとは言っていなくない？
無理やり「売れている」と言っている人はいますが（笑）

販売ペースは売主次第だし、住友みたいにわざとゆっくり売る商法もあるのだから、
ペースが遅いからといって売れていないことにはならないですね。

[493: 匿名さん]

一般的に見ればそれなりに売れてるんだろうな、絶好調とは言わんけど
駅近でもないし価格も安くもないけどそれなりに売れてるなら
環境や仕様などに価値を見出す人が多いのだろうという感想

[494: 匿名さん]

Light Court Voidというものっていわゆる吹き抜けのことなんでしょうか。
初めて見るなぁと思いました。。。
勉強不足なだけなんですが^^;

各居室に全然窓がないじゃん！って思ったんですが
それがあることで圧迫感みたいなものは緩和されていく形になっていくのですか？
それがあることで何かデメリットはあるのでしょうか。
想像もつかなくて。

[495: 匿名さん]

先着順住戸受付中（４戸）
３ＬＤＫ　8,230万円～10,380万円

現在の販売状況はこんな感じだそうです。
高めの部屋はまだあるのだなという感想を持ちました。
値付けが高すぎると価格が上の方の部屋は残り勝ちになってしまうと聞きます。
今出ているのは、Hタイプ以外は90㎡超え。
広さはきっちり有ってリビングダイニングも広く取られているので暮らしやすさはあると思います。
あとはお値段とのバランスなんだなぁ…

[496: 検討板ユーザーさん]

パークハウス小日向に比べても間取りも外観デザインも良いですよね。
一種低層だから駅距離はそれほど問題にならないとして、定借だとここまで目に優しい価格になるんですね。
30代で買っても定借70年なら取り壊しの頃は生きてないだろうし、そもそも築70年なんて所に住む気にならない。
でも70年後には必ず無になると考えると理屈を一抹の寂しさや残念さはどうしても感じてしまいます。

[497: 匿名さん]

目に優しいか？定借であることを差し引いても高いと思う。

[498: マンション検討中さん]

>>496 検討板ユーザーさん

>パークハウス小日向に比べて間取りも外観デザインも良い

のは当然と言えます。東西に長い広大な敷地に満を持した？デザイン
かたやパークハウスは南北に長い狭い敷地に、なんとマンションデザインには素人の地元建築家や近隣住民が、無理矢理常識を外れた形に変えさせたのです。
よーく見なくとも、パークハウスは敷地はキレイな矩形なのにヘンな外観なのが分かりますね。

[499: 現地]

建設現場に行くと、いよいよ外壁が見えてました。
しかし、北側と南側で外壁タイルが全く違う。。
南側はコスト削減、手抜きっぽく感じて検討意欲が落ちました。。。残念。

[500: 匿名さん]

デザインと仕様は素晴らしいですね。小日向に相応しい物件には仕上がってますね。
定期借地という部分を除けばデメリットもあまりないですかね。
残りも数部屋でだいぶえらべる部屋もなくなってました