パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンション検討中さん]

>>349
インぺやハウスが苦戦したからここも苦戦するってことでしょうか？
やはり定期借地か所有権かは売れ行きに関係ないんですね

もしここが苦戦するとしたら、価格設定の問題でしょう（ハウスは高すぎたし、インぺはあえて高くして時間をかけた）
第1期で6割くらい捌けそうですので、そのあとが勝負ですね

[352: 匿名さん]

三井は価格設定が絶妙だね。

[353: 評判気になるさん]

>>350 匿名さん
蓋は開くどころか、未だ火起こしが終わって、湯が温まり出したところ。
ハウスも時間の問題と煽りつつ、蒸らしが長くて蓋がなかなか開かなかった。

[354: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[355: マンション掲示板さん]

低層ゆえに眺望が民家か校舎ビューである点、駅からの道のりを除けば良いマンションではないでしょうか。
賃貸にまわすには利回りがきついですが。。。

[356: 匿名さん]

>>355 マンション掲示板さん

眺望悪い、道のりの雰囲気悪い、定借のわりに利回りきついで、良いマンションと判断する意味が分からない。

[357: 匿名さん]

そう思うならあなたは止めればいいだけでしょうし、そう思わない方がたくさんいて人気なのですからいいのでしょう。合う合わないかは個人次第なのですがマジョリティな物件だと安心感ありますね。モモレジさんもこちらの物件絶賛してますね。

[358: 名無しさん]

たかが１割、されど１割安い物件を求めてくる方々なので、購入層は北区や豊島区並みですかね。

[359: マンション検討中さん]

ネガ意見も大事だと思いますが中身が全くなく
参考にならないレベルのお話なのが残念ですね。
ただの嫌がらせなのかなと思うレベルの内容ばかり...

[360: 評判気になるさん]

ポジも中身のあるものにして下さいね

[361: 匿名さん]

>>360
そんな低レベルな返ししかできないようですと相変わらず中身はないようで嫌がらせですかね
ありがとうございました

[362: 匿名さん]

>>357

http://mansion-madori.com/blog-entry-5018.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5017.html


パークコートに相応しい立地と仕様らしいのでやはり総じて評価の高い物件なのでしょうね。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

定借の時点でパークコートなんてあり得ないでしょ。いい加減な素人blogに振り回されてる人っているんだな。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
パークコート神宮前は定借だよ。

[365: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[366: 匿名さん]

ところで、三井だけが長寿命化評価がたった星一つの建物の割合が異常に多いですね。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/07/03/mansion-maintenance

こちらも物件も
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/kankyoseino_li...

そもそも三井って建物に長く住んでもらうことを前提にしてない会社なのかな？

[367: 匿名さん]

でも何だかんだで三井は人気でリセールも有利ということを考えると
物件のバランスなどが優れているのでしょうね。こちらもかなり立地仕様など
評価高い物件ですしね。

[368: マンション検討中さん]

いや、小日向の場合はリセールは難しいでしょ

ここより条件の良いこの物件も長期間売れていないし
http://www.nomu.com/mansion/id/KA800023/

リセールというより、金銭的に余裕があって、
優れた住環境で暮らしたい人向けでしょう

[369: 匿名さん]

まあここのように新築で人気あるなら中古でもそれなりに人気あるよ。
小日向というエリアも未だに人気は健在ですし、定期借地で買いやすい価格というのも
ポイントですかね。

[370: 匿名さん]

小日向と言えば高台の良好な住宅街としてそれなりに有名だからね。モモレジさんも書いてるがここの場合は定借で買いやすい価格というのも人気の理由なのだろう。

[371: 評判気になるさん]

現段階で人気と判断できるみなさんのバロメータはなんですか？

[372: 匿名さん]

販売戸数ですかね。1期が終了し、追加の2次、3次も完売らしいですから。そんなに早くない時期に売れてしまうんじゃないですかね。売れ行きばかり気にしても仕方がありませんし、感じ方は人それぞれですが私は総じてレベルの高い物件だと感じましたよ。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

客層はリセールを念頭に置かなくてよい年寄りばかりってことでしょうか？

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
若い方もモデルルーム多かったですね
定借である程度安くなるし、人気もあるなら
特段リセールで不利ということもないですかね。
三井ブランドも強いですし。

[375: マンション検討中さん]

なんか、無理やり人気物件ってことにしたい人が頑張っていますね
モモレジさんのブログ1つをネタに少々ひっぱりすぎでは？

物件自体は悪くはないと思いますけどね

[376: 周辺住民さん]

建築現場を見てみました。敷地面積が広いので、かなり強烈なインパクトを持つことになりそうです。
定借だけど、外観デザインも良さそうなので、将来、「この物件が売りに出たら買いたい」という層はかなりいるはず。
有楽町線と丸の内線の２線を使えるので便利ですしね。窪町小区じゃないけど、「子供の教育のために文京区」という人も多い。
買って失敗する可能性の低いマンションではないでしょうか。

[377: 匿名さん]

＞＞３７５

実際かなり人気だから仕方がないよ。アンチさんには残念ですが..

[378: マンション検討中さん]

むなしいですね

[379: 匿名さん]

>>375
全く同意見。　まあ良い物件だと思うので、何か無理してアゲている感じが不思議。

ちなみに、個人的には茗荷谷駅へのルートがどれも少し面倒に感じるけど、慣れれば気にならないと思う。
帰りの登り坂を気にしなければ、江戸川橋の方が使いやすいのかも。

ついでに、近所のお豆腐屋さんが風情があって好きです。ずっと頑張って欲しいですね。

[380: マンション検討中さん]

茗荷谷駅からのルートを計って見ました。

「場末のスナックとかオンボロアパート」の前を通り、谷底へ降りる起伏のあるルートで7分フラット。
貞静学園・拓殖大学の正門前から老舗の豆腐屋さん前を通る広く起伏の少ないルートで７分２０秒弱。

いずれも拓大キャンパスを迂回するので、環境も良い、広い、起伏も少ないと言う良いとこ取りのルートでも２０秒位しか余分に要しないことが分かりました。
また谷底を上がり降りする起伏のあるルートでは、登りに弱い方はペースが落ちるので、かえって時間がかかるでしょうし、実際最後の登りがキツイ感じですね。

では拓大キャンパス内を抜け、石段を2つ登る最短の近道を通ると？６分４０秒といったところでしたが、これも道は狭く結構な起伏がありますね。

[381: 匿名さん]

>>380
　もう、そんなに競歩で急ぐと汗だくですね。

[382: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん

他の方もおっしゃっているように、ポジもほどほどがよろしいのではないでしょうか？
良い物件は黙っていても売れるものですし、無理ポジなどなさいますと無理ネガの応酬となり、どうしてもスレが荒れてしまうことになります。
実際、匿名さん（その他のネーム）の投稿は不適切表現が多く、最近では>>365など相当数が削除されていますよね？

三井も無理ポジは望んでいないどころか、これでは営業妨害になるよ、とでもと思っているではないでしょうか。
パークハウスのスレの二の舞とならないことを祈念しております。

[383: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん

仰るような競歩とまでは行きませんが、ある程度キビキビ歩いて「茗荷谷徒歩7分」の謳い文句に合わせた結果です。
要は最も好ましいルートでも２０秒程しか余分にかからず、頑張って近道しても２０秒程しか稼げないということが分かればよろしいのではないでしょうか？

確かにこれからの季節は日差しもキツク（小日向は日当たりが良い、というか日影がない）このペースで歩くと汗だくですね。

[384: 匿名さん]

仕様もデザインも総じてレベルが高いですよね。こちらこ物件

他所の方の意見に乗っかる訳ではないですが
パークコートでも違和感のない物件だと感じました。

[385: 検討板ユーザーさん]

キリシタン屋敷跡の調査で３体の人骨が発掘されたわけですが（2016年4月）、場所的にはエントランスに向かって右手の角住戸の辺りで合ってますか？

[386: 匿名さん]

パークハウスでも同じ事いってネガしてる方いましたね。同じ方かもしれませんが、だから何だろみたいな話ですよね。誰ももう覚えていないような内容ですしね。

[387: マンション検討中さん]

そういうことはこういうところで特定しないほうがいいんじゃない？
MRで教えてもらったほうが正確だし

[392: 匿名さん]

[No.388～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[393: 通りがかりさん]

>>384 匿名さん

ここも床はビニールだね
50年後は残念な状態だろう
一回、引越しして張り替えるのか？
そんなとこケチって、利益上げて、購入者目線とは言えんな

[394: 匿名さん]

普通に仕様として評価すらならかなりレベルは高いよ。
この価格でこれだけの設備のマンションあるなら他に教えてよアンチさん

[395: 匿名さん]

デザインも凝ってるけと居室も大理石やタイル貼りで良いですよね。ほんと設備だけ見ればパークコート並みかな、そういう部分が人気の理由かと思います。

[396: 匿名]

パークコートなみとか、パークコートじゃないし
雨の日、カサさしてクルマ乗れってか。

[397: 匿名さん]

公式サイトでモデルルームを見せてくれないのは何か理由がアルのでしょうか？

[398: 匿名さん]

パークハウススレでデマやウソばっかり流して失笑されてた方ですね。今度はこちらが標的ですか！ほんと小日向憎しなんですねー

[399: 名無しさん]

>>397 匿名さん
全部オプションで取り繕ってるからです。

[400: 匿名さん]

普通にオプションなどなくても仕様が高いですよね。ここの場合。
メインエントランス周りの質感なども今まで見てきた中で一番素晴らしいものでしたしね