パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[348: 匿名さん]

価値があるかどうかは個人の考えやライフプランなどにもよりますからね。結局需要がある物件は所有権、借地関係なく売れますよ。千桜がいい例です。あちらも地代が高い言われながらも早期に完売ですからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[349: 評判気になるさん]

情弱かどうかは、結果がすべて
インペやハウスの前例があるから、蓋を開けると、ここも苦戦すると思う。

[350: 匿名さん]

蓋を開けたら好調なようです。現実見てくださいね

[351: マンション検討中さん]

>>349
インぺやハウスが苦戦したからここも苦戦するってことでしょうか？
やはり定期借地か所有権かは売れ行きに関係ないんですね

もしここが苦戦するとしたら、価格設定の問題でしょう（ハウスは高すぎたし、インぺはあえて高くして時間をかけた）
第1期で6割くらい捌けそうですので、そのあとが勝負ですね

[352: 匿名さん]

三井は価格設定が絶妙だね。

[353: 評判気になるさん]

>>350 匿名さん
蓋は開くどころか、未だ火起こしが終わって、湯が温まり出したところ。
ハウスも時間の問題と煽りつつ、蒸らしが長くて蓋がなかなか開かなかった。

[354: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[355: マンション掲示板さん]

低層ゆえに眺望が民家か校舎ビューである点、駅からの道のりを除けば良いマンションではないでしょうか。
賃貸にまわすには利回りがきついですが。。。

[356: 匿名さん]

>>355 マンション掲示板さん

眺望悪い、道のりの雰囲気悪い、定借のわりに利回りきついで、良いマンションと判断する意味が分からない。

[357: 匿名さん]

そう思うならあなたは止めればいいだけでしょうし、そう思わない方がたくさんいて人気なのですからいいのでしょう。合う合わないかは個人次第なのですがマジョリティな物件だと安心感ありますね。モモレジさんもこちらの物件絶賛してますね。

[358: 名無しさん]

たかが１割、されど１割安い物件を求めてくる方々なので、購入層は北区や豊島区並みですかね。

[359: マンション検討中さん]

ネガ意見も大事だと思いますが中身が全くなく
参考にならないレベルのお話なのが残念ですね。
ただの嫌がらせなのかなと思うレベルの内容ばかり...

[360: 評判気になるさん]

ポジも中身のあるものにして下さいね

[361: 匿名さん]

>>360
そんな低レベルな返ししかできないようですと相変わらず中身はないようで嫌がらせですかね
ありがとうございました

[362: 匿名さん]

>>357

http://mansion-madori.com/blog-entry-5018.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5017.html


パークコートに相応しい立地と仕様らしいのでやはり総じて評価の高い物件なのでしょうね。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

定借の時点でパークコートなんてあり得ないでしょ。いい加減な素人blogに振り回されてる人っているんだな。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
パークコート神宮前は定借だよ。

[365: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[366: 匿名さん]

ところで、三井だけが長寿命化評価がたった星一つの建物の割合が異常に多いですね。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/07/03/mansion-maintenance

こちらも物件も
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/kankyoseino_li...

そもそも三井って建物に長く住んでもらうことを前提にしてない会社なのかな？

[367: 匿名さん]

でも何だかんだで三井は人気でリセールも有利ということを考えると
物件のバランスなどが優れているのでしょうね。こちらもかなり立地仕様など
評価高い物件ですしね。

[368: マンション検討中さん]

いや、小日向の場合はリセールは難しいでしょ

ここより条件の良いこの物件も長期間売れていないし
http://www.nomu.com/mansion/id/KA800023/

リセールというより、金銭的に余裕があって、
優れた住環境で暮らしたい人向けでしょう

[369: 匿名さん]

まあここのように新築で人気あるなら中古でもそれなりに人気あるよ。
小日向というエリアも未だに人気は健在ですし、定期借地で買いやすい価格というのも
ポイントですかね。

[370: 匿名さん]

小日向と言えば高台の良好な住宅街としてそれなりに有名だからね。モモレジさんも書いてるがここの場合は定借で買いやすい価格というのも人気の理由なのだろう。

[371: 評判気になるさん]

現段階で人気と判断できるみなさんのバロメータはなんですか？

[372: 匿名さん]

販売戸数ですかね。1期が終了し、追加の2次、3次も完売らしいですから。そんなに早くない時期に売れてしまうんじゃないですかね。売れ行きばかり気にしても仕方がありませんし、感じ方は人それぞれですが私は総じてレベルの高い物件だと感じましたよ。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

客層はリセールを念頭に置かなくてよい年寄りばかりってことでしょうか？

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
若い方もモデルルーム多かったですね
定借である程度安くなるし、人気もあるなら
特段リセールで不利ということもないですかね。
三井ブランドも強いですし。

[375: マンション検討中さん]

なんか、無理やり人気物件ってことにしたい人が頑張っていますね
モモレジさんのブログ1つをネタに少々ひっぱりすぎでは？

物件自体は悪くはないと思いますけどね

[376: 周辺住民さん]

建築現場を見てみました。敷地面積が広いので、かなり強烈なインパクトを持つことになりそうです。
定借だけど、外観デザインも良さそうなので、将来、「この物件が売りに出たら買いたい」という層はかなりいるはず。
有楽町線と丸の内線の２線を使えるので便利ですしね。窪町小区じゃないけど、「子供の教育のために文京区」という人も多い。
買って失敗する可能性の低いマンションではないでしょうか。

[377: 匿名さん]

＞＞３７５

実際かなり人気だから仕方がないよ。アンチさんには残念ですが..

[378: マンション検討中さん]

むなしいですね

[379: 匿名さん]

>>375
全く同意見。　まあ良い物件だと思うので、何か無理してアゲている感じが不思議。

ちなみに、個人的には茗荷谷駅へのルートがどれも少し面倒に感じるけど、慣れれば気にならないと思う。
帰りの登り坂を気にしなければ、江戸川橋の方が使いやすいのかも。

ついでに、近所のお豆腐屋さんが風情があって好きです。ずっと頑張って欲しいですね。

[380: マンション検討中さん]

茗荷谷駅からのルートを計って見ました。

「場末のスナックとかオンボロアパート」の前を通り、谷底へ降りる起伏のあるルートで7分フラット。
貞静学園・拓殖大学の正門前から老舗の豆腐屋さん前を通る広く起伏の少ないルートで７分２０秒弱。

いずれも拓大キャンパスを迂回するので、環境も良い、広い、起伏も少ないと言う良いとこ取りのルートでも２０秒位しか余分に要しないことが分かりました。
また谷底を上がり降りする起伏のあるルートでは、登りに弱い方はペースが落ちるので、かえって時間がかかるでしょうし、実際最後の登りがキツイ感じですね。

では拓大キャンパス内を抜け、石段を2つ登る最短の近道を通ると？６分４０秒といったところでしたが、これも道は狭く結構な起伏がありますね。

[381: 匿名さん]

>>380
　もう、そんなに競歩で急ぐと汗だくですね。

[382: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん

他の方もおっしゃっているように、ポジもほどほどがよろしいのではないでしょうか？
良い物件は黙っていても売れるものですし、無理ポジなどなさいますと無理ネガの応酬となり、どうしてもスレが荒れてしまうことになります。
実際、匿名さん（その他のネーム）の投稿は不適切表現が多く、最近では>>365など相当数が削除されていますよね？

三井も無理ポジは望んでいないどころか、これでは営業妨害になるよ、とでもと思っているではないでしょうか。
パークハウスのスレの二の舞とならないことを祈念しております。

[383: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん

仰るような競歩とまでは行きませんが、ある程度キビキビ歩いて「茗荷谷徒歩7分」の謳い文句に合わせた結果です。
要は最も好ましいルートでも２０秒程しか余分にかからず、頑張って近道しても２０秒程しか稼げないということが分かればよろしいのではないでしょうか？

確かにこれからの季節は日差しもキツク（小日向は日当たりが良い、というか日影がない）このペースで歩くと汗だくですね。

[384: 匿名さん]

仕様もデザインも総じてレベルが高いですよね。こちらこ物件

他所の方の意見に乗っかる訳ではないですが
パークコートでも違和感のない物件だと感じました。

[385: 検討板ユーザーさん]

キリシタン屋敷跡の調査で３体の人骨が発掘されたわけですが（2016年4月）、場所的にはエントランスに向かって右手の角住戸の辺りで合ってますか？

[386: 匿名さん]

パークハウスでも同じ事いってネガしてる方いましたね。同じ方かもしれませんが、だから何だろみたいな話ですよね。誰ももう覚えていないような内容ですしね。

[387: マンション検討中さん]

そういうことはこういうところで特定しないほうがいいんじゃない？
MRで教えてもらったほうが正確だし

[392: 匿名さん]

[No.388～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[393: 通りがかりさん]

>>384 匿名さん

ここも床はビニールだね
50年後は残念な状態だろう
一回、引越しして張り替えるのか？
そんなとこケチって、利益上げて、購入者目線とは言えんな

[394: 匿名さん]

普通に仕様として評価すらならかなりレベルは高いよ。
この価格でこれだけの設備のマンションあるなら他に教えてよアンチさん

[395: 匿名さん]

デザインも凝ってるけと居室も大理石やタイル貼りで良いですよね。ほんと設備だけ見ればパークコート並みかな、そういう部分が人気の理由かと思います。

[396: 匿名]

パークコートなみとか、パークコートじゃないし
雨の日、カサさしてクルマ乗れってか。

[397: 匿名さん]

公式サイトでモデルルームを見せてくれないのは何か理由がアルのでしょうか？

[398: 匿名さん]

パークハウススレでデマやウソばっかり流して失笑されてた方ですね。今度はこちらが標的ですか！ほんと小日向憎しなんですねー

[399: 名無しさん]

>>397 匿名さん
全部オプションで取り繕ってるからです。

[400: 匿名さん]

普通にオプションなどなくても仕様が高いですよね。ここの場合。
メインエントランス周りの質感なども今まで見てきた中で一番素晴らしいものでしたしね

[401: マンション検討中さん]

ここはあまり書き込みが増えませんね。
静かに売れて行ってるのでしょうか。

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん
小日向や小石川の物件は掲示板は盛り上がらず静かに売れていくケースが多いですね。パークハウスのスレは変な方がいて荒れましたが。

[403: 評判気になるさん]

>>402 匿名さん

それだけネットリテラシーの低い年寄りしか興味ないということでしょうね。ここは定借なので尚更その傾向が強いのでは。

[404: 匿名さん]

>>403 評判気になるさん
子連れファミリー多いエリアですよ。

[405: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

このスレでも変な無理ポジの某匿名さんの不適切表現投稿が多くて、ちょっと荒れる傾向にありましたね。
削除依頼などでそのほとんどが削除されました。

ですので静かか否かは定かではありませんが、売れているのは確かなようで、油断しているうちに５０㎡台が
無くなってしまいました。

[406: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[407: 匿名さん]

ここの物件の方々は、年収おいくらぐらいなんでしょうかね。
平均的なサラリーマンでは手が出ないと思いますけど、
でもこのような高めの物件を買う方々が、こんなにいるものなんだなぁ、と。

[408: 匿名さん]

5次も売れて順調に売れて言ってるようですね。
小日向の低層で仕様も良いとなれば多少高くても
売れるということでしょうかね。

[409: 匿名さん]

高いと言っても借地という部分を差し引いて仕様など考慮すれば比較的に買いやすい価格になってるからそういう点で人気はあるだろうね。

[410: 匿名さん]

ここでこの仕様で1億円行かないということは、借地である、ということの影響が大きいのかなぁというように感じました。あれだけのグレードでですから。
教育環境が良いということを全面に出してきています。
ここは通学区は小日向台町小学校のようですが、評判などはいかがでしょうか。
かなり歴史の長い小学校だということは公式サイトを見ていてわかりました。

[411: 匿名さん]

間取りのバリンエンションがもっとあったらなぁという印象ですよね。

[412: 匿名さん]

だいぶ販売が進んでいるようですね。何かんだで高くても売れてしまうのだなと感じました。
仕様の面でもかなり良いもの使ってるようなのでそういう面でも評価高いのかしらね

[413: マンション検討中さん]

毎回　仕様、仕様ってくどいな。もうわかったって。
ついに販売が厳しくなってきたか…

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。
いつもの無理ポジさんの投稿なのがミエミエです。

炎暑や天候不順のせいか販売も少し停滞気味のようですが、
天下の三井はこんなヘタなステマはしませんよね。

[415: 匿名さん]

実際に売れてるし、結果は残してますね。流石に三井さんです。モモレジさんが絶賛してたのも納得ですかね。

[416: 検討板ユーザーさん]

三井の物件は必ず書き込み部隊がステマする
はっきり言って悪質

[417: 匿名さん]

小日向の物件で前向きな発言投稿すると必ずアンチが絡んでくる。はっきり言って悪質

[418: 評判気になるさん]

全部リビングインで萎える。
三井なんんで、年末には値引き開始かな。

[419: マンション掲示板さん]

また三井がステマしてんのか

[420: 匿名さん]

堅調に売れてるしこれと言ったネガ要素もないので
捨て台詞のような短い連投が精々の嫌がらせですね。

[421: マンション検討中さん]

あんたの書き込みがネガ要素なんだよ

仕様、売れている、モモレジ…
いつも同じだな
たまには新しい情報ないのかね？

[422: マンション掲示板さん]

>>420 匿名さん

嫌がらせは貴方だよ
検討者なら書き込まないような気持ち悪い自画自賛みたいなステマの書き込みだし
他の三井の物件にもいるよね
下手くそすぎて白ける

[423: 職人さん]

言いたい放題の奴がディスってるＭ、あれば、教えてちょ。
あいつは、犬だよ。

[424: 匿名さん]

>>421
>>422

検討者でもなく物件に悪意しかないような方がよく言いますね。
何が目的か知りませんが中身も主張もないようでしたら邪魔なだけですよ。
頭の構造がゆるい方のようですから言っても無駄かもしれませんが。

[425: マンション掲示板さん]

>>424 匿名さん

いやいや検討者だけど貴方の書き込みは白けるんだよ
その下手くそな書き込みするのやめた方がマンションにとってプラスだよ

[426: 匿名さん]

>>425 マンション掲示板さん

白けるのは賢くなさそうな貴方の書き込みだよ。今更検討者とか阿呆なんですかね。
だったらもっと有意義なことスレで聞けばいいのに、変なことに拘ってそれすらもできないんだね。全くおかしな検討者 笑 ですね

[427: マンション掲示板さん]

>>426 匿名さん

某ブロガーがー
結果がー
さすが三井さん

これしか書いてないじゃん貴方
中身ゼロ
他の三井の物件でもそう
ただの三井の書き込み部隊ってバレバレ

[428: 匿名さん]

>>427 マンション掲示板さん
私が三井の人間なら、二週間も間を開けませんよ。頭の悪い方のロジックだとその程度も理解できないのですね。流石に思考か短絡的過ぎですよ。

[429: マンション掲示板さん]

>>428 匿名さん

貴方が二週間開けてるかどうかなんて誰も分かりようがない
とにかく気持ち悪い書き込みやめて下さい

[430: 匿名さん]

>>429 マンション掲示板さん

実際にこのスレの投稿なんてそのくらい期間開いてるじゃないですか。それすらも分からない？それとも都合の悪いことは無視ですか？馬鹿の考えはなかなか理解できませんね。

[431: マンション掲示板さん]

>>430 匿名さん

期間どれくらい開いてるかチェックなんて普通しません
とにかく気持ち悪い書き込みやめて下さい

[432: 匿名さん]

>>431 マンション掲示板さん

それは貴方か阿呆だからです。
だから短絡的に営業だのステマだのという馬鹿な結論に辿り着くのてすよ。

[433: マンション掲示板さん]

>>432 匿名さん

ステマと思われるくらい気持ち悪い書き込みしてるからだよ
馬鹿とか阿保とか別に何と言われようと構わないけど、気持ち悪い書き込みやめて下さい

[434: 匿名さん]

>>433 マンション掲示板さん

お断わりします。貴方に指図される覚えもないので。あと貴方の方がよっぽども気持ち悪いです。

[435: マンション掲示板さん]

>>434 匿名さん

止めないならなら別に良いけど貴方書き込んでもスレ荒れるだけだよ
まあ削除されるだろうけど
ヒステリックなオバさんだな

[436: 匿名さん]

>>435 マンション掲示板さん

自身が状況を把握すらできないで、ステマだの
騒ぐせいで荒れさせてる原因だと気付けない時点で迷惑な阿呆ですね。

[437: マンション検討中さん]

わかった、わかった、2週間あけて投稿したところは評価しようじゃないか
でも、連投しまくったら間をあけた工作が台無しになるぜ

同じことを書くんじゃなくて、何か新しい有益情報を書いてくれれば滑らないし、
みんなの迷惑にならないんじゃないかな

[438: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

別に工作でも、何でもないからいいんだよ。あと、あなたに評価などされる必要もないので不要です。 嫌なら絡まなければいいだけなのにいちいち絡んでくるから馬鹿の相手は面倒なだけというお話

[439: マンション掲示板さん]

>>438 匿名さん

書き込みどうぞどうぞ
さすが三井ですね
売れて結果が出てます

↑失笑

[440: 匿名さん]

>>439 マンション掲示板さん

まともな日本語でお願いします。それすら出来ませんかね 笑

[441: マンション検討中さん]

>>438
そうなんだ、こりゃ失礼しました。
しかし、ネガからもポジからも邪魔者扱いされてるのに、打たれ強いねぇ

ここのマンションに住むと漏れなくそういう方とご近所付き合いしなければならないんですかね？
なんだか面倒くさそうだな。

[442: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
あんたは、ネガでしょ。そして邪魔なのもあなただけです。

[443: マンション掲示板さん]

ステマなのかは不明だが、この物件に悪影響ばかり及ぼしているな笑

[444: 匿名さん]

>>443 マンション掲示板さん
短絡思考でステマだの言ってたのに随分と言うこと変わりましたね。まあ貴方の馬鹿な自分は検討者という発言にも笑いましたが。

[445: マンション検討中さん]

>>443
まあ、イジリ甲斐があるけどね
2週間ぶりの連投書き込み自体にはまったく内容がないけれど、
ここの購入者にこんな人がいるかもしれないというのは有益な情報かもしれない
他の購入者は入居まで不安だろうね

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
貴方のような阿呆をのさばらておくよりマシだから仕方がなく相手してるんてすよ。馬鹿な憶測で絡んでくらからめんどくさいこと。
ほんと疲れます。

[447: マンション検討中さん]

ここは自称パトロール隊が生息するマンションになるのか…
資産価値に影響しそうだな
良い意味で（笑）