三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-05-29 00:53:50
 

パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地:東京都文京区小日向2丁目128-5(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分
間取:2LDK、3LDK
面積:54.06平米(3戸)~92.81平米(6戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35

現在の物件
パークホームズ文京小日向ザ レジデンス
パークホームズ文京小日向ザ
 
所在地:東京都文京区小日向2丁目128番5号(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分
総戸数: 64戸

パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか?

201: 匿名さん 
[2017-05-10 14:00:00]
買う気がある人、興味がある人は動いているでしょう。
動いていない人はそうでない方々でしょう。
地代もてすが結局は自分でどう思うかですからね。
モデルルーム行かないと何も始まりませんよね。
202: 匿名さん 
[2017-05-10 14:10:09]
この辺戸建向きの土地結構売りに出てるのにあえて定借マンション買うのはどういう理由なのかな
203: 匿名さん 
[2017-05-10 15:15:14]
子1人の3人家族限定っぽいね。
間取り的に。
204: 匿名さん 
[2017-05-10 16:52:26]
そうでもないと思うよ、最近のマンション環境を見ると
205: 匿名さん 
[2017-05-10 16:55:33]
>>202 匿名さん
戸建てはまた別のベクトルのものだからだと思います。管理やゴミ出し煩わしさが無いというメリットがあります。だからこそマンション掲示板で戸建てをどうこう言う人がいないのだと思います。
206: 匿名さん 
[2017-05-10 17:04:22]
ここ、地代含めランニングコスト高いです。
物件価格も定借の割に割安とは言い難いですし、この高値で掴んでしまってら、トータルで大損すること間違いないと思います。
207: 匿名さん 
[2017-05-10 18:08:34]
定借のリセールバリューが未知数なだけに、1億超えを買える層にとっても簡単には手が出せない物件だと思う。
この立地で所有権なら高くても買う人は多数いるでしょう
208: 匿名さん 
[2017-05-10 18:20:19]
>>206 匿名さん

トータルで見たらザ・パークハウスよりは1割くらい安いくらいでしょ
美味しい話も不味い話もないよどうせ
209: 匿名さん 
[2017-05-10 18:37:02]
高くても欲しい人は買う、それだけ
210: 匿名さん 
[2017-05-10 19:36:15]
ここの書き込み見てると普通に売れそうですね。欲しい人にはかなり魅力的な物件でしょうし
地代も安い部類で買いやすい価格帯と地代になってますからね
211: 匿名さん 
[2017-05-10 20:33:23]
物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから
212: 匿名さん 
[2017-05-10 21:18:13]
高い高いと連呼している人は、一体何と比べているのでしょうか。
比較対象を明確にした上で書き込みをしていただきたいですね。
213: 匿名さん 
[2017-05-10 22:55:01]
この辺っていい学校が多い以外は何一つ面白いものがない
子育てに人生かける人向けだね
214: 匿名さん 
[2017-05-11 06:11:35]
そういう価値観の人には合わない物件なのでしょう。
落ち着いた環境の住宅街に住みたい人もたくさんいますから、家の近くに面白いものなど必要ありませんよね。
215: 評判気になるさん 
[2017-05-11 11:26:25]
>>212 匿名さん

相対的な評価ではなく、絶対的な評価ではないでしょうか。言うなれば、いずれ資産価値がゼロになる商品へ1億円投資するわけですからどう考えても安いと判断する人はいないでしょう。
216: 評判気になるさん 
[2017-05-11 12:15:20]
良い物件なので、1億出してもリセールバリューがあるなら問題なし。しかし肝心なリセールバリューが未知数。だから定借1億超えは高いでしょ
217: 匿名さん 
[2017-05-11 12:33:39]
リセールバリュー気にして買う人そんなにいるのかってこと
将来のリセールバリューなんて誰にも分からないし
売らなきゃ損得なし
218: 匿名さん 
[2017-05-11 12:58:05]
>>217 匿名さん

逆にリセールバリューを気にせず都心にマンション買う人っています?
219: 評判気になるさん 
[2017-05-11 13:05:48]
>>217 匿名さん
都内の所有権のリセールバリューは素人でもある程度わかる、定借は未知数。プロさん定借のリセールバリュー教えて
220: 匿名さん 
[2017-05-11 13:07:08]
ゼロになるのは70年後だし、それだけ経てば
他の物件だって価値は僅かな土地の持ち分くらいしか
ないでしょ。容積率変わらないなら
建て替えするにも追い銭必要だろうし、
考え方次第だね。別になんでかんでも
所有権が優れてるとも思わないし。
まあ借地が嫌なら検討やめればいいだけだね。

リセールバリューに関しても他の定借物件スレでも
言われてるが全然ありだろう。
資産的な流動性も充分



221: 匿名さん 
[2017-05-11 13:14:09]
未知数どころか取引事例はたくさんあるけどね。
元は安いが借地代を含めてなので
そのあたりは物件によるだろうが。

良い物件ならかなり高値で成約してますね。
経年たてば売りにくいのは不動産なら仕方がない。
何年住むかにもよるが借地マンションも全然ありだね。
222: 匿名さん 
[2017-05-11 13:23:43]
>>220 匿名さん

一般的には定借のメリットは価格が安い。デメリットは地代がかかる、売却時に足かせになる。本来、前者があるが故に後者が相殺されるわけで、こちらは所謂マンション価格高騰の流れにしっかり乗った億ション。こと定借物件としてのメリットは無いですよね。
223: 匿名さん 
[2017-05-11 14:16:36]
定期借地じゃなかったらもっと高かったでしょうから
メリットありますよね。
224: 匿名さん 
[2017-05-11 14:49:40]
億超えなのは広さがあるからでしょう。
@単価で見れば相場と比べても安いし、
所有権ならもっと高いでしょうしね。

狭くしてグロス抑えてる物件より全然いいと思います。
225: 匿名さん 
[2017-05-11 16:30:52]
これほど営業さんが頑張ってネガ潰してるスレもそうないだろう。
流石は天下の三井と言ったところか。
226: 匿名さん 
[2017-05-11 16:34:55]
その何かあると営業と言う発想が残念な方の思考だよね。
227: 匿名さん 
[2017-05-11 16:49:50]
>>226 匿名さん
ほら出た。まあがんばりたまえ。
228: 評判気になるさん 
[2017-05-11 16:50:28]
>>225 匿名さん
天下の三井さまがそんなくだらないことはしないっしょ
229: 匿名さん 
[2017-05-11 17:21:56]
反論できないから気に入らなくて営業扱い、悔しいね
230: 匿名さん 
[2017-05-11 19:27:35]
70年って言うけど、余命10年の60年後は値段付かないよね。
古びた物件を割安で賃貸に回すしかない。
でも、出て行くのもあるので、儲けなんて微々たるもの。
231: 匿名さん 
[2017-05-11 19:33:50]
>>230 匿名さん

儲けるため家買うの?
232: 匿名さん 
[2017-05-11 19:36:56]
60年たったら所有権でも大規模な建て替えでもない限り大した価格など付かないだろ。
その分安く買って何年住むかということが大事だろう。
住み倒す人はあまりいなさそうだけどな。
まぁこの辺の問題は定借物件スレで散々既出だな。不毛な話題とも思わないが
合わない人は所有権買えばいいだけだろう。ここの条件が変わるわけでもないしな。
233: 匿名さん 
[2017-05-12 00:18:06]
結局借り物なんだから賃貸と変わらない
234: 匿名さん 
[2017-05-12 11:23:08]
いるよね。こういう安直な発想する人。


[一部テキストを削除しました。管理担当]
235: 匿名さん 
[2017-05-12 12:28:50]
>>232 匿名さん
正解出てるじゃん。
都心一等地の所有権物件は建て替えられるから資産価値をキープできるんだよ。
定借は残り10年とか20年のタイミングで建て替えなんてしないし、したところで売れないだろ。
236: 匿名さん 
[2017-05-12 12:33:24]
>>235 匿名さん
建替えできればね。
そしてその建替えにいくらお金かかるのかな?
答えなんて出てないですよね

237: 匿名さん 
[2017-05-12 12:43:21]
>>235
そうならない物件の方が圧倒的に多いし、僅かな土地の持ち分のためにより多くの予算を費やすのも必ずしも正解ではない。
普通に需要があって資産として売買されているという事実もあるから他の物件スレでも見て勉強してくるといいよ。
238: 匿名さん 
[2017-05-12 12:55:54]
定期借地が嫌なら他に行けばいいだけだと思いますがね。
それなのに物件スレで書いてネガ投稿してる方がよっぽども
賢くない行為だと思いますが..

定期借地の物件の価値について議論するのも結構ですが
それならアルファグランデのスレ読み返したりしたほうがよっぽども
参考になると思います。あちらは人気のうちに完売してしまいましたけどね。
このあとも渋谷区役所跡のマンションなど70年の定期借地マンションの
注目物件は続きますしね。

[NO.235~本レスまで、一部テキストを削除しました。管理担当]
239: 匿名さん 
[2017-05-12 20:32:22]
水準と比較しても普通に安くなってますから定期借地のメリットはちゃんとありますねー
240: 評判気になるさん 
[2017-05-12 20:53:22]
>>239 匿名さん
水準といってもここ数年の価格高騰を基準にしたものですから、多くの人には割安感を感じないと思いますよ。
241: 匿名さん 
[2017-05-12 21:29:46]
たとえプチバブルに煽られた1億定借とはいえ、買いたい人は買う、買える人は買う。買えない人があれこれ言っても意味がない。
242: 匿名さん 
[2017-05-12 22:04:55]
価格高騰の余波はまだ続いてますから
割安に感じるんじゃないでしょうか。
243: 匿名さん 
[2017-05-13 02:11:45]
90平米で1億2000なら定借という部分を差し引いても高くはないなという感想
244: 匿名さん 
[2017-05-13 05:25:45]
>>243 匿名さん
割安に感じているのは売り手側だけでしょ、私をはじめ購入を考えている買い手側にとっては高嶺の花だよ
245: 匿名さん 
[2017-05-13 05:55:35]
お値段の問題じゃなくて、定借はイヤという人は多い。その限りにおいて、相当割安にしないと受け入れられないということですよ。消費者に受け入れてもらえてナンボ、ですからね。。。
246: 匿名さん 
[2017-05-13 08:01:59]
そう思ってるのはあなただけじゃない。
地代が高い千桜も普通に大人気の物件でしたしね。
割安も確かにあるが物件がいいなら
定期借地もあまり関係ないということだね。
まあ気に入らないなら止めたらとは思いますが。
割安な分、検討できる層も広がりますね
247: 匿名さん 
[2017-05-13 09:51:19]
 ちょいちょい人気らしい定借物件を引用してるけど、ここは目下人気が下落中の文京区の一低ですよ。
 お金持ちはお値段以上ニトリに行かないのと一緒。
248: 匿名さん 
[2017-05-13 10:42:10]
普通に小日向って人気エリアなんですけどね。
まあそんなに気に入らないなら他にすれば
いいと思いますが
なんのためにこのスレにいるのですかね?
そんな方があれこれ言っても
あんまり説得力ないですよね。
249: 周辺住民さん 
[2017-05-13 10:53:40]
>>241 とか >>248 の方は、利害関係者じゃないんだったら、そんなに熱くなることないのでは?
気に入った物件に対してネガで、しかも言いっ放しというコメントは気持ち良いものではないですが、所詮ここにいる人たちは皆素人評論の言い合いなんだから。
250: 匿名さん 
[2017-05-13 10:56:16]
>>249 周辺住民さん
よくわからない立ち位置の物件嫌いの
アンチさんの方が何したいのか意味不明だと
思います。的を得ていない内容がまた滑稽ですし
251: 周辺住民さん 
[2017-05-13 12:05:48]
>>250

249です。
はい、私も新しい物件を検討するにあたり本サイトを参考にしたりもしますが、悪意があるとしか思えない裏取なしのネガコメントは常に散見します。
それに対して一々反論をしていると、嫌がらせをしている側が楽しんで助長されるだけですので、無視するのが一番です。

内容には一部許しがたいくらいのデマや無根拠情報もありますが、それがデマであり無根拠であるという判断ができないくらい情報力がない方には正直自分と同じ物件に住んで頂きたくない、とも思います。 コメントを書いている方に比してROMだけの方が多数いるので、その方々の情報力と常識を信用するしかないと思いますよ。

良い物件検討ができることを祈っております。
252: 匿名さん 
[2017-05-13 12:39:22]
色んな立場の方がいそうですが活発にレスがあるようで、
それなりに注目物件なのかなと思ってます。
人気はあるほどネガさんもつきやすいですしね。
256: 匿名さん 
[2017-05-13 14:31:34]
こちら小日向の物件に相応しい良い物件ですよね。同感です。だからこそ人気になりそうで心配です。
260: 匿名さん 
[2017-05-14 09:57:43]
[No.253~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
261: マンション検討中さん 
[2017-05-15 07:40:33]
公表された予定価格から下がることはあると思いますか?また値下げがある場合は一般的にどれぐらい下がるものでしょうか?
262: 匿名さん 
[2017-05-15 08:18:56]
反響がなければ下がる場合もあるかもしれませんね。
ここの場合はモデルルームも混んでますし期待値もかなり高そうなマンションなので難しいかもしれませんね。
263: マンション検討中さん 
[2017-05-15 09:04:38]
小日向って言うだけあって日当たりもいいし低層住宅の立地としては上々
でも茗荷谷駅まで結構坂がきつくないですかここ
道もちょっと狭い気が...大型の高級車は取り回しが難しそう
264: マンション検討中さん 
[2017-05-15 09:28:55]
仮に物件が一億だったとして60年住むと仮定したら一ヶ月あたりたったの13万円なんだね。
ここの一億の部屋を普通に借りたら月30万じゃきかないでしょ。
定借70年?上等じゃない
265: 匿名さん 
[2017-05-15 09:35:16]
>>264 マンション検討中さん

何の比較だよ。60年ローンなんか無いだろ。それを賃料の相場と比較するなんて馬鹿丸出しだな。
266: 匿名さん 
[2017-05-15 09:37:49]
管理費・修繕費・地代でどれくらい?
あと固定資産税を加えて計算だね。
267: 匿名さん 
[2017-05-15 09:48:17]
日当たりもいいし高台ですし住環境は良好な感じ。
車寄せあるデザインと内廊下もいいですね。
管理費などは高くもなくという感じですかね。
268: マンション検討中さん 
[2017-05-15 13:17:35]
所有権じゃないと色々懸念する向きもあるが、70年分の家賃先払いと考えれば合点が行くだろう。
269: 検討板ユーザーさん 
[2017-05-16 15:37:43]
自分も歳とったらこういう落ち着いた低層物件に住みたいねえ
死んだ後のことは誰か考えればいいんじゃないか、後は野となれ山となれ
270: 匿名さん 
[2017-05-20 15:27:44]
とりあえず買っておいて損ない物件でしょうね。私は自分自身が住むかは分かりませんが要望だしました。
271: 匿名さん 
[2017-05-20 15:40:57]
>>270 匿名さん

買って損する物件だから議論になってるわけで。

272: 匿名さん 
[2017-05-20 19:33:05]
損するというのは勝手な個人の妄想レベルのお話ですね~残念ながら
それぞれ求めるもの、人生プランが違うので一括りにするのは滑稽ですね
273: 匿名さん 
[2017-05-23 06:21:39]
ここはいいよねえ、ザ・高級低層物件って感じで品がいい
金にも名声にも恵まれた成功者の老夫婦の終の住処って感じだよ
所有権じゃないから、相続する人の負担は少ないだろうし
転売益とかを考えるギラギラした人はもっと高利回り物件へドゾーみたいな
274: 匿名さん 
[2017-05-23 08:00:07]
ザ高級って、クルマの乗り降りで雨に濡れるし、床も人工。
間取はインペみたいにナロースパン。
275: 匿名さん 
[2017-05-23 08:12:58]
>>274

設備もデザインもそれなりにいいからモデルルーム見てきてごらん
匿名掲示板でネガってるだけじゃ何も生まれませんよ 
間取りも悪くないですし3次元的な広がりも充分です。
ネットで間取り図みてるだけじゃ分かりませんよね。
276: 匿名さん 
[2017-05-23 08:25:26]
MR行ったらさ、タイルが上等っ言う映像見せられたわ。
インペみたいに凝ってはなかったね。
恥ずかしいレベルで絡まないで下さい。
277: 匿名さん 
[2017-05-23 08:42:10]
車寄せあってディスポーザーと天カセエアコン、浴室もタイル貼りでカラリ床や樹脂パネルの壁面じゃないし、廊下などもタイル貼りなど価格相応にはなってると思います。

パークコートじゃないのでこんなものではないでしょうかね。
パークホームズの中のハイグレード物件として良い方なんじゃないですかね。
立地や建物デザインも含め高級感はありますよね。
278: 検討板ユーザーさん 
[2017-05-23 09:04:02]
>>277 匿名さん

土地代含まず億超えするくせにインペより仕様が悪いって、踏んだり蹴ったりだな。
279: 口コミ知りたいさん 
[2017-05-23 11:52:22]
悪くないと思いますよ。仕様も立地もデザインも。
すでに結構希望住戸入ってるみたいですしね。
まあアンチさんには合わない物件なのでしょう。
280: 通りがかりさん 
[2017-05-23 16:26:41]
>>279 口コミ知りたいさん
申し込み始まったの?
281: 匿名さん 
[2017-05-23 16:46:29]
正式な申し込みじゃないですが始まってますよ。どれくらい売るかは未定らしいですが。結構好調らしいです。
282: マンション検討中さん 
[2017-05-24 16:19:25]
>>281 匿名さん
価格未定の状況であるにも関わらず申し込んでいる人がいるなんて
283: 匿名さん 
[2017-05-24 18:03:56]
価格出てるけどマヌケですか?
文京一低のインペとハウスの不人気も手伝って、お安い価格になっております。
284: 匿名さん 
[2017-05-24 18:36:32]
>>283 匿名さん

定借の分際で億ですか。インペとハウスの便乗価格としか思えませんね。笑っちゃいます。
285: 匿名さん 
[2017-05-24 18:58:14]
定期借地なりの安い価格設定と地代あとは
設備や立地などのバランスとれてるから好調なのでしょうね
286: 匿名さん 
[2017-05-24 19:06:31]
好調なの?第1期一次で何戸?
インペとパークハウスより安いのは当たり前だろ。定借やぞ。
287: 匿名さん 
[2017-05-24 19:08:32]
安いから好調なんでしょ。買える層増えるしね。
まあアンチが粘着するくらいだから人気なのだろうね
288: 匿名さん 
[2017-05-24 19:08:54]
アホみたいに玄関長い間取りあるな。
これで90平米とかアホなのか?
玄関短くして占有面積小さくせんかい。
289: 匿名さん 
[2017-05-24 19:09:47]
その部屋既に希望入ってましたよ。残念でしたね。
290: 匿名さん 
[2017-05-24 21:56:44]
>>289 匿名さん

どうでもいいけどねw
291: マンション検討中さん 
[2017-05-25 00:44:01]
地代はどんな感じでしょう。
90平米だと幾らですかね。
292: 匿名さん 
[2017-05-25 11:18:10]
確かに借地なのですがきちんと坪単価なりに反映されてますので検討しやすい価格ではありますね。結構早期に売れてしますかもしれませんね。
293: 匿名さん 
[2017-05-25 11:46:00]
>>292 匿名さん
坪450超えてるよね。通常、定借物件って所有物件に比べ8がけが目安だろ。明らかに判断基準おかしいでしょ。
294: 匿名さん 
[2017-05-25 13:04:45]
>>293 匿名さん

条件のいい一番高くてそれくらいでしょ。
全体で見ればもっと安いからね。
気を見て森を見ずじゃないですが
もっとよく見てごらん。
モデルルーム行ってればそれくらい
分かりそうなものてすけどね
295: 匿名さん 
[2017-05-25 13:19:29]
相変わらずアンチは一部だけをクローズアップして
悪いように書いてるから参考にならないね。
内容も皆無だし頭悪そう。
296: 匿名さん 
[2017-05-25 13:39:43]
>>294 匿名さん

反論するも良し、他人を頭悪そうと揶揄するも良しだけど、せめて日本語はちゃんと使いましょうね。
297: マンション検討中さん 
[2017-05-25 14:33:15]
まあどこのマンションも最後はボロボロになる。
70年という寿命が設定されているのは悪いことじゃない
298: 匿名さん 
[2017-05-25 17:34:11]
はじめの方にも書かれてたけど所有権なら@500でしょうから平均で@400くらいというのは
借地権という条件を反映された価格だろう。安くはないけど高いとも思わないかな
299: 匿名さん 
[2017-06-01 00:36:04]
ここは、平均で坪350万円くらいですか?
沖式だと坪313万円のようだから若干割高だけれど、仕様がよければ許容範囲かもしれませんね。

ところで、公式HPは、なぜか広尾、青山、麻布、赤坂、城南五山の説明から始まっていますね…
人気地域に便乗して小日向のブランド・知名度を上げたいのでしょうが、
逆に小日向を馬鹿にしているとしか思えません。
今でもそこまでは人気が低落していないと思うのですが
300: 匿名さん 
[2017-06-01 09:58:10]
沖式とかは全くアテにならないものだから参考にはしないほうがいいと思う。
でも仕様立地考えるとここは割安とは言えないまでも妥当な価格設定かなとは思う。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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