パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

買う気がある人、興味がある人は動いているでしょう。
動いていない人はそうでない方々でしょう。
地代もてすが結局は自分でどう思うかですからね。
モデルルーム行かないと何も始まりませんよね。

[202: 匿名さん]

この辺戸建向きの土地結構売りに出てるのにあえて定借マンション買うのはどういう理由なのかな

[203: 匿名さん]

子1人の3人家族限定っぽいね。
間取り的に。

[204: 匿名さん]

そうでもないと思うよ、最近のマンション環境を見ると

[205: 匿名さん]

>>202 匿名さん
戸建てはまた別のベクトルのものだからだと思います。管理やゴミ出し煩わしさが無いというメリットがあります。だからこそマンション掲示板で戸建てをどうこう言う人がいないのだと思います。

[206: 匿名さん]

ここ、地代含めランニングコスト高いです。
物件価格も定借の割に割安とは言い難いですし、この高値で掴んでしまってら、トータルで大損すること間違いないと思います。

[207: 匿名さん]

定借のリセールバリューが未知数なだけに、１億超えを買える層にとっても簡単には手が出せない物件だと思う。
この立地で所有権なら高くても買う人は多数いるでしょう

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん

トータルで見たらザ・パークハウスよりは1割くらい安いくらいでしょ
美味しい話も不味い話もないよどうせ

[209: 匿名さん]

高くても欲しい人は買う、それだけ

[210: 匿名さん]

ここの書き込み見てると普通に売れそうですね。欲しい人にはかなり魅力的な物件でしょうし
地代も安い部類で買いやすい価格帯と地代になってますからね

[211: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから

[212: 匿名さん]

高い高いと連呼している人は、一体何と比べているのでしょうか。
比較対象を明確にした上で書き込みをしていただきたいですね。

[213: 匿名さん]

この辺っていい学校が多い以外は何一つ面白いものがない
子育てに人生かける人向けだね

[214: 匿名さん]

そういう価値観の人には合わない物件なのでしょう。
落ち着いた環境の住宅街に住みたい人もたくさんいますから、家の近くに面白いものなど必要ありませんよね。

[215: 評判気になるさん]

>>212 匿名さん

相対的な評価ではなく、絶対的な評価ではないでしょうか。言うなれば、いずれ資産価値がゼロになる商品へ1億円投資するわけですからどう考えても安いと判断する人はいないでしょう。

[216: 評判気になるさん]

良い物件なので、１億出してもリセールバリューがあるなら問題なし。しかし肝心なリセールバリューが未知数。だから定借１億超えは高いでしょ

[217: 匿名さん]

リセールバリュー気にして買う人そんなにいるのかってこと
将来のリセールバリューなんて誰にも分からないし
売らなきゃ損得なし

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

逆にリセールバリューを気にせず都心にマンション買う人っています？

[219: 評判気になるさん]

>>217 匿名さん
都内の所有権のリセールバリューは素人でもある程度わかる、定借は未知数。プロさん定借のリセールバリュー教えて

[220: 匿名さん]

ゼロになるのは70年後だし、それだけ経てば
他の物件だって価値は僅かな土地の持ち分くらいしか
ないでしょ。容積率変わらないなら
建て替えするにも追い銭必要だろうし、
考え方次第だね。別になんでかんでも
所有権が優れてるとも思わないし。
まあ借地が嫌なら検討やめればいいだけだね。

リセールバリューに関しても他の定借物件スレでも
言われてるが全然ありだろう。
資産的な流動性も充分

[221: 匿名さん]

未知数どころか取引事例はたくさんあるけどね。
元は安いが借地代を含めてなので
そのあたりは物件によるだろうが。

良い物件ならかなり高値で成約してますね。
経年たてば売りにくいのは不動産なら仕方がない。
何年住むかにもよるが借地マンションも全然ありだね。

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん

一般的には定借のメリットは価格が安い。デメリットは地代がかかる、売却時に足かせになる。本来、前者があるが故に後者が相殺されるわけで、こちらは所謂マンション価格高騰の流れにしっかり乗った億ション。こと定借物件としてのメリットは無いですよね。

[223: 匿名さん]

定期借地じゃなかったらもっと高かったでしょうから
メリットありますよね。

[224: 匿名さん]

億超えなのは広さがあるからでしょう。
@単価で見れば相場と比べても安いし、
所有権ならもっと高いでしょうしね。

狭くしてグロス抑えてる物件より全然いいと思います。

[225: 匿名さん]

これほど営業さんが頑張ってネガ潰してるスレもそうないだろう。
流石は天下の三井と言ったところか。

[226: 匿名さん]

その何かあると営業と言う発想が残念な方の思考だよね。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
ほら出た。まあがんばりたまえ。

[228: 評判気になるさん]

>>225 匿名さん
天下の三井さまがそんなくだらないことはしないっしょ

[229: 匿名さん]

反論できないから気に入らなくて営業扱い、悔しいね

[230: 匿名さん]

70年って言うけど、余命10年の60年後は値段付かないよね。
古びた物件を割安で賃貸に回すしかない。
でも、出て行くのもあるので、儲けなんて微々たるもの。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

儲けるため家買うの？

[232: 匿名さん]

60年たったら所有権でも大規模な建て替えでもない限り大した価格など付かないだろ。
その分安く買って何年住むかということが大事だろう。
住み倒す人はあまりいなさそうだけどな。
まぁこの辺の問題は定借物件スレで散々既出だな。不毛な話題とも思わないが
合わない人は所有権買えばいいだけだろう。ここの条件が変わるわけでもないしな。

[233: 匿名さん]

結局借り物なんだから賃貸と変わらない

[234: 匿名さん]

いるよね。こういう安直な発想する人。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[235: 匿名さん]

>>232 匿名さん
正解出てるじゃん。
都心一等地の所有権物件は建て替えられるから資産価値をキープできるんだよ。
定借は残り10年とか20年のタイミングで建て替えなんてしないし、したところで売れないだろ。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
建替えできればね。
そしてその建替えにいくらお金かかるのかな？
答えなんて出てないですよね

[237: 匿名さん]

>>235
そうならない物件の方が圧倒的に多いし、僅かな土地の持ち分のためにより多くの予算を費やすのも必ずしも正解ではない。
普通に需要があって資産として売買されているという事実もあるから他の物件スレでも見て勉強してくるといいよ。

[238: 匿名さん]

定期借地が嫌なら他に行けばいいだけだと思いますがね。
それなのに物件スレで書いてネガ投稿してる方がよっぽども
賢くない行為だと思いますが..

定期借地の物件の価値について議論するのも結構ですが
それならアルファグランデのスレ読み返したりしたほうがよっぽども
参考になると思います。あちらは人気のうちに完売してしまいましたけどね。
このあとも渋谷区役所跡のマンションなど70年の定期借地マンションの
注目物件は続きますしね。

[NO.235～本レスまで、一部テキストを削除しました。管理担当]

[239: 匿名さん]

水準と比較しても普通に安くなってますから定期借地のメリットはちゃんとありますねー

[240: 評判気になるさん]

>>239 匿名さん
水準といってもここ数年の価格高騰を基準にしたものですから、多くの人には割安感を感じないと思いますよ。

[241: 匿名さん]

たとえプチバブルに煽られた１億定借とはいえ、買いたい人は買う、買える人は買う。買えない人があれこれ言っても意味がない。

[242: 匿名さん]

価格高騰の余波はまだ続いてますから
割安に感じるんじゃないでしょうか。

[243: 匿名さん]

90平米で1億2000なら定借という部分を差し引いても高くはないなという感想

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
割安に感じているのは売り手側だけでしょ、私をはじめ購入を考えている買い手側にとっては高嶺の花だよ

[245: 匿名さん]

お値段の問題じゃなくて、定借はイヤという人は多い。その限りにおいて、相当割安にしないと受け入れられないということですよ。消費者に受け入れてもらえてナンボ、ですからね。。。

[246: 匿名さん]

そう思ってるのはあなただけじゃない。
地代が高い千桜も普通に大人気の物件でしたしね。
割安も確かにあるが物件がいいなら
定期借地もあまり関係ないということだね。
まあ気に入らないなら止めたらとは思いますが。
割安な分、検討できる層も広がりますね

[247: 匿名さん]

　ちょいちょい人気らしい定借物件を引用してるけど、ここは目下人気が下落中の文京区の一低ですよ。
　お金持ちはお値段以上ニトリに行かないのと一緒。

[248: 匿名さん]

普通に小日向って人気エリアなんですけどね。
まあそんなに気に入らないなら他にすれば
いいと思いますが
なんのためにこのスレにいるのですかね？
そんな方があれこれ言っても
あんまり説得力ないですよね。

[249: 周辺住民さん]

>>241　とか >>248　の方は、利害関係者じゃないんだったら、そんなに熱くなることないのでは？
気に入った物件に対してネガで、しかも言いっ放しというコメントは気持ち良いものではないですが、所詮ここにいる人たちは皆素人評論の言い合いなんだから。

[250: 匿名さん]

>>249 周辺住民さん
よくわからない立ち位置の物件嫌いの
アンチさんの方が何したいのか意味不明だと
思います。的を得ていない内容がまた滑稽ですし