パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 匿名さん]

普通に割と買いやすい坪単価ですね。
維持費も考えても。
グロスが嵩むので平均的な価格は高くなるのかも
しれませんが。三井らしい目に優し目な価格

[183: 匿名さん]

先週現地に初めてまいりました。
よっぽどこの地にこだわりかある方はよいでしょうけれど、好みかもしれませんね。
周辺の雰囲気もイマイチで、駅からの道のりも狭くて寂しく
少し期待していただけに残念でした。
現地を先に見ておいてよかったです。
よいマンションになるといいですね。

[184: 匿名さん]

>>182
グロスが嵩むのに目に優しめな価格？
意味がわかりません。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

意味がわからないなら結構ですよ。
広さがある分高くなるということですけど
その程度すらわからないようですしね。
あまり会話にならなさそうですし。

[186: 匿名さん]

>>183 匿名さん

静かな環境を好む層もたくさんいますから
好みの問題でしょうね。

[187: 匿名さん]

寂しいと捉えるか静かと捉えるかは
ほんとに価値観の問題でしょうね。
文教地区ですからお店などはないですし、
閑静な住宅街ですからね。
喧騒を求める方には合わないと思いますよ。

[188: 匿名さん]

>>185 匿名さん
オトナぶりながらも顔真っ赤っかでやさぐれつつ激おこですね。
こんなキャラの方がたくさん入居するマンションになるのでしょうか。

[189: 匿名さん]

>>188

相変わらず頭悪そうな返しありがとうございます。
何がしたいのかさっぱり分かりませんが
顔真っ赤、そのままお返しします

[190: マンション検討中さん]

私も先日茗荷谷から物件まで散歩して見ました。
南側にある古い小学校も一つの不安要素ですかね、校舎古そうだったからそろそろ改築？隣に新築？可能性あるかも。
数年後、マンション南側の半分、なんと目の前校舎となったら、、

[191: 匿名さん]

ないでしょ。ネガるにしてもう少しまともな内容でお願いします。

[192: 匿名さん]

何ででしょうね。小日向の物件ってなぜか適当な嘘の情報やら流して不安を煽るだけの
アンチさんが現れるんですよね。不思議なもので..

[193: 通りがかりさん]

すぐにはないでしょ、だけど70年の間にないとは言い切れない

[194: 匿名さん]

あってもわざわざ近隣と揉めるような建て方しないでしょ。取らぬ狸の皮算用レベルのお話し

[195: 匿名さん]

地代はどれくらいか、おおよその額は出てるの？
定借はそれ次第だよね。

[196: 匿名さん]

地代がそこそこなら流動性も高いでしょうね。
ここのように静かで文教エリアで高台
それでいて駅からそれ程遠くもないですし、
都心にも割と近い文京区
ありそうで、なかなかないのですよね。
その分人気になりそうではありますが。

[197: 匿名さん]

誠之はぶっ壊し中だし、明化も建造物を保存するか揉めてるよね。
近い内に建て替えは、順番にどこの学校も行われる。
お気楽に考えるかどうかは、個人の判断。

[198: 匿名さん]

収納スペースが間取り全体から考えると狭いように感じました。

各部屋に収納する箇所はあるのですが、もう少し広くないと

収納家具を置く必要が出てくるのではないかなと思いました。

ここをどうしても!という決め手には欠けますが、

三井というブランドで安心を借りる感じかもしれないです。

[199: マンション検討中さん]

>>190～194の皆様
まずはモデルルームへ行きましょう。
その答えはもう出ていますよ。

[200: 匿名さん]

ならば教えてあげたら？

[201: 匿名さん]

買う気がある人、興味がある人は動いているでしょう。
動いていない人はそうでない方々でしょう。
地代もてすが結局は自分でどう思うかですからね。
モデルルーム行かないと何も始まりませんよね。

[202: 匿名さん]

この辺戸建向きの土地結構売りに出てるのにあえて定借マンション買うのはどういう理由なのかな

[203: 匿名さん]

子1人の3人家族限定っぽいね。
間取り的に。

[204: 匿名さん]

そうでもないと思うよ、最近のマンション環境を見ると

[205: 匿名さん]

>>202 匿名さん
戸建てはまた別のベクトルのものだからだと思います。管理やゴミ出し煩わしさが無いというメリットがあります。だからこそマンション掲示板で戸建てをどうこう言う人がいないのだと思います。

[206: 匿名さん]

ここ、地代含めランニングコスト高いです。
物件価格も定借の割に割安とは言い難いですし、この高値で掴んでしまってら、トータルで大損すること間違いないと思います。

[207: 匿名さん]

定借のリセールバリューが未知数なだけに、１億超えを買える層にとっても簡単には手が出せない物件だと思う。
この立地で所有権なら高くても買う人は多数いるでしょう

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん

トータルで見たらザ・パークハウスよりは1割くらい安いくらいでしょ
美味しい話も不味い話もないよどうせ

[209: 匿名さん]

高くても欲しい人は買う、それだけ

[210: 匿名さん]

ここの書き込み見てると普通に売れそうですね。欲しい人にはかなり魅力的な物件でしょうし
地代も安い部類で買いやすい価格帯と地代になってますからね

[211: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから

[212: 匿名さん]

高い高いと連呼している人は、一体何と比べているのでしょうか。
比較対象を明確にした上で書き込みをしていただきたいですね。

[213: 匿名さん]

この辺っていい学校が多い以外は何一つ面白いものがない
子育てに人生かける人向けだね

[214: 匿名さん]

そういう価値観の人には合わない物件なのでしょう。
落ち着いた環境の住宅街に住みたい人もたくさんいますから、家の近くに面白いものなど必要ありませんよね。

[215: 評判気になるさん]

>>212 匿名さん

相対的な評価ではなく、絶対的な評価ではないでしょうか。言うなれば、いずれ資産価値がゼロになる商品へ1億円投資するわけですからどう考えても安いと判断する人はいないでしょう。

[216: 評判気になるさん]

良い物件なので、１億出してもリセールバリューがあるなら問題なし。しかし肝心なリセールバリューが未知数。だから定借１億超えは高いでしょ

[217: 匿名さん]

リセールバリュー気にして買う人そんなにいるのかってこと
将来のリセールバリューなんて誰にも分からないし
売らなきゃ損得なし

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

逆にリセールバリューを気にせず都心にマンション買う人っています？

[219: 評判気になるさん]

>>217 匿名さん
都内の所有権のリセールバリューは素人でもある程度わかる、定借は未知数。プロさん定借のリセールバリュー教えて

[220: 匿名さん]

ゼロになるのは70年後だし、それだけ経てば
他の物件だって価値は僅かな土地の持ち分くらいしか
ないでしょ。容積率変わらないなら
建て替えするにも追い銭必要だろうし、
考え方次第だね。別になんでかんでも
所有権が優れてるとも思わないし。
まあ借地が嫌なら検討やめればいいだけだね。

リセールバリューに関しても他の定借物件スレでも
言われてるが全然ありだろう。
資産的な流動性も充分

[221: 匿名さん]

未知数どころか取引事例はたくさんあるけどね。
元は安いが借地代を含めてなので
そのあたりは物件によるだろうが。

良い物件ならかなり高値で成約してますね。
経年たてば売りにくいのは不動産なら仕方がない。
何年住むかにもよるが借地マンションも全然ありだね。

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん

一般的には定借のメリットは価格が安い。デメリットは地代がかかる、売却時に足かせになる。本来、前者があるが故に後者が相殺されるわけで、こちらは所謂マンション価格高騰の流れにしっかり乗った億ション。こと定借物件としてのメリットは無いですよね。

[223: 匿名さん]

定期借地じゃなかったらもっと高かったでしょうから
メリットありますよね。

[224: 匿名さん]

億超えなのは広さがあるからでしょう。
@単価で見れば相場と比べても安いし、
所有権ならもっと高いでしょうしね。

狭くしてグロス抑えてる物件より全然いいと思います。

[225: 匿名さん]

これほど営業さんが頑張ってネガ潰してるスレもそうないだろう。
流石は天下の三井と言ったところか。

[226: 匿名さん]

その何かあると営業と言う発想が残念な方の思考だよね。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
ほら出た。まあがんばりたまえ。

[228: 評判気になるさん]

>>225 匿名さん
天下の三井さまがそんなくだらないことはしないっしょ

[229: 匿名さん]

反論できないから気に入らなくて営業扱い、悔しいね

[230: 匿名さん]

70年って言うけど、余命10年の60年後は値段付かないよね。
古びた物件を割安で賃貸に回すしかない。
でも、出て行くのもあるので、儲けなんて微々たるもの。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

儲けるため家買うの？