パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: 匿名さん]

この価格でも売れてるならいい物件、良いエリアということなのだろうな。
私は手が出なかったけど。滅多に出てこないからデベも高値販売なのだろうな。

[1052: 匿名さん]

当物件前の道路から「内閣府」と書いた黒い車が出てくるのを見かけたのですが、
向かい側の戸建てにどなたかお住まいなんでしょうか？？

[1053: 匿名さん]

そんなことここで聞く？

[1054: 匿名さん]

まあ、いずれにしても、竣工して１年以内くらいには何とか頑張って売り切ってほしいものですね。。

[1055: 匿名さん]

>>1046
残りあと７戸って言っても総戸数の１割を超えてるわけで、少なくはないから頑張らないと大変だよね・・

[1056: 匿名さん]

>>1046
定借物件は、途中で売却しようとすると苦労するので二の足を踏む人が多いのでしょう。

[1057: 匿名さん]

どうなんでしょうか。
わかりません。

[1058: 匿名さん]

残りはあと４戸です。

[1059: 検討板ユーザーさん]

最終期3戸とホームページに表示されいました。残り3戸で完売ということなんですかね。年明けからは比較的順調に売れている気がします。

[1060: 匿名さん]

>>1059 検討板ユーザーさん
最終期販売があっただけで、違うみたいよ

[1061: 匿名さん]

建設地行ってみました。
あの坂道は…
検討ＮＧ

[1062: マンション検討中さん]

1061さん

あの坂道？どこのこと？
建設地？

[1063: 匿名さん]

永住目的ならいいって考えの人いるけど、
お子さまとかいないのかしら？
定期借地の残存年数あまりないの相続させられても、
って感じなのですが。
借金背負わされるみたい。

[1064: マンション検討中さん]

これから、築40年以上の所有権マンションがあちこちで建て替えを検討する時代が来ると、建て替えの話し合いがうまくいかないマンションも出て来るわけで。

そういう意味では区分所有権も借地権もさして差がないのでは！？

所有権ったって、一戸建ての土地とは違うよ〜。

[1065: 現地]

実際あといくつ残っているんでしょうか？

[1066: 匿名さん]

プランの項目を見ましたが、収納に適しており、床暖房が完備であるのも嬉しいですね。
リビングダイニングルームがゆったりしているのも家族でゆっくり過ごせそうです。
日当たりに関してはどの時間帯でも全く問題ないのでしょうか？

[1067: マンション検討中さん]

小日向台小学校が築７０年なので平成３５年に建て替えるという計画がきまっていると聞きましたが、
どのような校舎になるのかや、規模、位置等はわかっているのでしょうか？
心配です。

[1068: 匿名さん]

とりあえず20年ほど住んで死後に相続者に負担をかけたくない人にはいいんじゃないかな。

[1069: マンション検討中さん]

パークハウス４００万の大幅値下げで９２８０万也。

東側２F　70,99㎡　住戸の半分が外壁から２ｍ程後退している代わりに、バルコニーが拡大されている物件です。
バルコニーが外側に出っ張って拡大されている住戸は僅か4戸だけですので、それなりに人気がありました。

それでも当初価格の９６８０万というのは購入価格に１千万乗せですので、もうダメ元と言う感じでした。
１００や２００下げてもインパクトがないということで今回の大幅値下げとなったようです。
最低９０００では売りたいなーという売り主の願いが、経験上ひしひしと伝わってくるようです。

その他ちょっと前ですがインペが１３８６０万也　南向き２F　90,12㎡　。

いずれも果たしてどこまで下がるか？一種低層の真価が問われますね。

[1070: 匿名さん]

>>1069 マンション検討中さん

で、結論は何だよ？ど素人さん

[1071: マンション検討中さん]

>>1070: 匿名さん　

物件売買や賃貸物件検討など複数経験しておりますが、いたってど素人ですが何か？
いろいろお詳しいようですが、もしや建築専門家会議メンバーでいらっしゃいますか？

でしたら議事録は出された方がよろしいかと？ル・サンクも連休明けには判決だそうですね。
文京区は住民の知識レベルが高いせいか？どうしても裁判が多くなるようです。

[1072: 匿名さん]

>>1071 マンション検討中さん

なんの議事録？なぜルサンク？？
知的レベルが高すぎて意味不明。

[1073: マンション検討中さん]

1069さんは何が言いたいのか意味不明。。。
1071のコメントも言いなりすぎてよくわからない。
これが知的レベル高いってやつですか！

[1074: 評判気になるさん]

各部屋の入り口が暗くてちょっと牢獄っぽくないですか？５年後の小学校建設大工事も気になりますね。

[1075: 名無しさん]

パークハウスも元牢獄だけに、薄暗くして牢獄を再現してるかのようだった。

ここは5000万円台のお買い得部屋があったんですね。

[1076: 匿名さん]

パークハウスも良かったですね。あちらも小日向らしく高級感ある佇まいでしたし。
こちらもまた然りですが、やはりお安く売るつもりはないようでいいお値段ですね。
でも憧れますねー

[1077: 口コミ知りたいさん]

小学校の改築大規模工事は、決定事項ですが、どのような建物になるのかや、校舎の位置は決まってません。1億払うんだったら、他あたります。

[1078: 匿名さん]

この辺り買うならパークハウスにするね
わざわざ定借選ばんっしょ

[1079: 匿名さん]

パークハウスはここより高かったし、そもそも今は売っていないし、わざわざパークハウス選ばんっしょ

[1080: 匿名さん]

公式サイトのライフインフォメーションの地図を確認しましたが、
5年後に改築工事が入る小学校は徒歩2分の小日向台町小ですか？
これって工事による交通規制や道路事情（大型トラック走行による
危険等）が心配されているのですか？

[1081: 匿名さん]

小日向台町小学校ですよ

[1082: マンション検討中さん]

しかし準都心〜郊外の定借ってほんと苦戦するね。都心の投資向けだと所有権と売れ行きに差ないように見えるが、利回りや現在価値を見てもらえるかどうかの違いかね。某間取りブログで評価高いマンションは販売不振なるジンクスはまたも破られなかったな。中間層〜ミドルアッパーはデザインに高い金額払わないことの証左だね。

[1083: 匿名さん]

散々賞賛してた方もいよいよダンマリな売れ残りっぷりだね

[1084: 匿名さん]

それに比べてここは残り2件だから楽勝ですね。
売れているようで安心しました。

[1085: マンション検討中さん]

仕様もデザインも間違いなくステキなんだけど、立地や永住型のコンセプトと定借という事実の相性が悪すぎて残念ということ。定借はパークコートにしない三井の新方針は正解だと思う。

でも代々木公園なさすがに定借でもパークコートかな。タワーで投資色も出てくるのであまり違和感ないけど。

[1086: 匿名さん]

残り2件以上あります笑
いつ完売か見ものだわ

[1087: 匿名さん]

アンチが嫉妬するようなら安泰てすわ
残り2件ならこんなもんだろうし。
希少性高いという判断だから、あえて
高めの価格設定なんだろうしな。
そりゃ長期販売にもなるよ。
価値があると思う人、好きな人が
買うから何の問題もないと思うが
アンチって見識が浅いのか言ってる
ことがペラペラなんだよね。

[1088: 匿名さん]

見ものだわって（笑）
いつまでも買えない、買わない物件スレに寄生してないでご自身で買える物件のスレに行ってくださいな。

[1089: 匿名さん]

ここ、凄く仕様がいいのになあ。

他にこんなのあまりないでしょ、昨今。

[1090: マンション検討中さん]

仕様いいですよね。
お金あったらなぁー。
落ち着いた、いいマンションですよね。
広めの間取りで築浅の物件、文京区はほんと少ないから。

[1091: 匿名さん]

2LDKも3LDK も広々として生活をする環境として本当に魅力的に思います。
特にリビングルームが家族団らんできる環境であると思いました。
家族の人数が増えた場合に、この2LDKと3LDKを空いている場合にチェンジできますか。

[1092: 匿名さん]

ここまで苦戦するとはね。

[1093: 匿名さん]

教育環境が整っている環境であると思いました。
小さな子供がいる家庭にとって、本当に適している条件であると思います。
大丈夫とは思いますが、治安に関しても全く問題ないですよね？

[1094: 名無しさん]

もはや、ここを一番気にして見ているのは入居者だね。

[1095: 匿名さん]

掲示板でこんなにも褒め称えられてるのに、ここはなんで売れ残ってるんですか？
これから検討しようと思うんですけど、何か重大な欠点があるんじゃないかと勘ぐってしまいます。

[1096: 周辺住民さん]

売れ残りの理由は、定借であることにより、躊躇してしまう方が多いからでしょう。けれども、定借期間は70年間ですから、仮に今から10年、20年後に売却することになっても、定借がハンディとなって売却に苦戦するとは思えないですね。そう考えると、今の売り出し価格は割安と言えるのかもしれません。現地へ行ってみて感じましたが、かなり存在感のあるマンションです。

[1097: 評判気になるさん]

>>1096 周辺住民さん

人生100時代、定借は定住、売却、いずれの判断するにせよハンディになる。自らが生活するのみならともかく、今後長生きするであろう子供に資産を残せないことは致命的。

[1098: 匿名さん]

1097さんに同意ですね。
私もその点で見送りました。
子供が相続してそのあとですよね。
価値が落ちれば入居者の質が悪くなる。
建物が無くなると思えば建物の修繕はしなくなる。
まさに負の遺産を子供に残すことになります。
子なしならかなりよい物件と思います。

[1099: 匿名さん]

むしろ所有権物件のほうが入居者の質が落ちやすい。
定期借地はランニングコストが高いからある程度保たれる。

[1100: 名無しさん]

>>1099 匿名さん

根拠は？