パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

定期借地だから、高くても坪単価400前半くらいですかね。小日向、三井、低層ですから多少高くても買いたい層はいるでしょうね。ただ四谷の物件を見ても弱気な価格設定も見て取れる昨今です。価格によっては瞬殺もあるかなと思ってます

[102: 匿名さん]

文京区の一低は、軒並み人気がなくなってるから、平均だと400以下じゃないと無理。
そうなると、思ったより安いと言う事で、訳ありの方のニーズを拾える。

[103: 匿名さん]

問い合わせ凄いそうですよ。なんだかんだで人気は
健在だと思います。

[104: 匿名さん]

定借だから安いと思っての人気だろう。千桜と同じ。
本来買えない人が買える。

[105: 匿名さん]

それなら千桜と同じで早期に完売ですかね。
期待出来そうですね。

[106: 匿名さん]

販売前の「凄い反響」はデベの常套句とはいえ、新築マンションの売出が少ない中、文京区（小日向）&三井のブランドモノですから、定借でも戦闘力は十分だと思います

国立小の合格世帯も狙えそうですから、購入後の出口戦略として、賃貸（投資）需要も見込めそうなのは好材料かと思います

[107: 匿名さん]

利回り5パー取れそうな価格で、老後に住む家を用意できる人なら、子育て期間用&そのあと賃貸運用として買いだと思っています
3S1Kな学区ではないですが、立地&建物グレードからして賃貸でも十分な入居率が期待できそうに思います

階数&向きによる価格幅を大きく設定してくれて、1階で坪300以下の部屋あったらなあと無理めの妄想中です

[108: 匿名さん]

買いたい層がいないからパークハウスが売れ残ってるんだけど。
この立地にマンションって需要があまりないのかもね。

[109: 匿名さん]

あるでしょ。価格が高騰し過ぎただけで。
パークハウスも資料請求数は凄かったみたいですし。
小日向の物件で適正な価格なら欲しい層はたくさんいますよ。

[110: 匿名さん]

私も小日向ブランドはまだ健在だと思っていますし、エリアの上限値を確認できたという意味では、三菱物件はいい試金石だったと思います

三井はスミフと違って真っ当な値付けのデベですし、市場も停滞感出ていますから期待してます

[111: 匿名さん]

気取った所もない品の良い住宅街という感じですしね。
教育環境も良さそうですし、潜在的な需要は未だに根強いんじゃないですかね。

[112: 匿名さん]

文京区自体は教育熱心な方が多く集まると聞きますし、特に茗荷谷駅周辺は学区が良いとかで人気があるらしいです。ここの場合はどうなんでしょうね。学区は異なってくるのかな？と思うのですが…子供がいないのでよくわからない。
ただ本当に子供がいる人には人気なので、
仮に転勤になって家を貸し出したいときにも需要があるのではないかしら、という期待は持っています。

[113: マンコミュファンさん]

7000万台からありそうだな
そう考えると定借も悪くないかね

[114: 匿名さん]

3部屋中1部屋は必ずリビングインなんですね…

[115: 匿名さん]

リビングインなんてどの物件でも大抵存在してるしなぁ
嫌なら他の間取り選べばいいだけだと思うわ

[116: マンション検討中さん]

流行りとしては一部屋はリビングインにしてウオールドアでリビングを拡張できるようにしてますよね。
100㎡とかあると別でしょうがファミリーで子供が小さいうちは2ＬＤKとしても使えて便利です

[117: 匿名さん]

茗荷谷から徒歩7分ってあるけど、時間は1.5倍、疲労はフラットの2倍ってことでしょうか。

[118: 匿名さん]

高台の低層物件だし、そういうのが嫌なら他行けばいい。
メリットとデメリットそれぞれですよ。
そういうこと思う方には合わない物件なのでしょう。
さようなら

[119: マンション検討中さん]

>>117匿名さん

>茗荷谷から徒歩7分
はほぼ正確ですね。
でコミュニティバスのB－グルが通る表通りの場合、坂は緩いので
健常者にはほぼフラットって感じですから疲労無しです。

坂道という点では、ようやく完売したパークハウスとはえらい違いですね。

[120: 匿名さん]

坂きついですよね。定借だから永住しか選択肢がないのに、足腰弱ったらどうするんでしょう。タクシー必須。よくある高台の低層地域の弱点丸出しですね。

[121: 匿名さん]

駅前に住んで五月蝿いのが嫌だというのと同種の方ですかね。支離滅裂というか
そういう人は別にここ選ばなければいいだけの簡単な話ですね。
高台の静かな物件には駅に近い物件のそれとは違う良さがあるのですから
そういった環境を好む方が買うからいいのですよ。

[122: 匿名さん]

毎月、約9万プラス管理費の70年賃貸物件てとこですね。

[123: 匿名さん]

何か意味不明なこと言ってる方いますね。
借地代などはまだ分かっていないと思いますが。

[124: 匿名さん]

静かな環境で駅からも近過ぎず遠過ぎずという絶妙な距離ですね。最近の市況を受けて価格も抑えめになりそうですし、期待大ですかね。

[125: 匿名さん]

価格が控え目になるのは、ただ単に借地権物件だからじゃないでしょうか。借地権物件はぱっとみの販売価格は相当分譲と比べるとお安くないと、
トータルでお得にならないですから…。土地の分の固定資産税はかからないかも知れませんが、地代は更新されていくわけですし、建物分の固定資産税はかかるわけで。
だから、お得であって欲しいということになってくるのです。

[126: 匿名さん]

初期投資が少なくても住むし、本来手が届かない層も買いやすくなる。メリットは一定あるだろう。
千桜もなんやかんやで大人気で完売したわけだし、
定期借地も悪くないと思う。ここも立地良さそうですし
気になりますね

[127: 匿名さん]

ここのすぐ近くに、小日向住宅という廃墟のような大規模団地があるようです。建て替えの計画ないかな？

[128: 匿名さん]

小日向も高台のいい住宅地ですが、なかなか物件が出てこないのがネックですね。古い建物や駐車場などもありますので今後はそれらも綺麗に整備されていくのでしょう。

[129: 匿名さん]

古い建物とか駐車場、確かにあるにはあるのですが、何となく地主さんがきちんと管理していらっしゃる感じなのでなかなか売りには出ないのだろうなぁと思います。
ここは古くから住んでいる人も多いのですし、
住宅地としては良いということで敢えて出ていく人もそうそういらっしゃらないということなのかしら。
そうなってくるとなおさら良いなというふうに思いますけれどね〜。

[130: 匿名さん]

>>9 匿名さん
ププッ
アナタは何才まで生きるおつもり？？

[131: 匿名さん]

モデルルームの事前案内会結構先まで予約で一杯ですね。
流石に小日向の物件だけあって注目度も高そうな感じです。
早めに行った方がいいのは間違いないですが、気長に待つしかないですかね。

[132: 評判気になるさん]

金に物言わせない連中が買う物件ですかね。
ルーバルとかないとひくわ。

[133: 匿名さん]

そう思う人はこの物件検討しなければ良いんないですか。
あなたが居なくても人気らしいですし誰も困らないですよね。

[134: マンション検討中さん]

魅力的な物件ですので近日中にモデルルームへ伺う予定でおりますが、少しだけ気になっていることがあります。
物件の南側は小学校になりますよね。在宅中、窓を開けている時は校庭で授業をうけている子供たちの声などは結構聞こえるものなのでしょうか？
学校近くに住んだことがありませんので、もし似たような環境にお住いの方がいらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

[135: 匿名さん]

車寄せもありますしエントランスホールも素敵ですね。かなりお高そうです。
あと内廊下なのもいいですね。

[136: 評判気になるさん]

　インペリアルほどではないですが、細長い間取りが多い印象なので、MRで詳細をチェックします。
道が狭いので、車寄せがないと苦情がくるでしょう。
内廊下は良いですが、青空はいただけませんね。

[137: 匿名さん]

>>136 評判気になるさん

所詮定借物件なんだからあんまり贅沢言わない方がいいですよ。

[138: 匿名さん]

ですよね。
ミツイだって定借に気合い入れるワケないですよね。

[139: 匿名さん]

希少な小日向の低層物件ですし、デべ側もかなりしっかりしたもの作るんじゃないですかね。デザイン面でも優れていそうですし、ハイグレードの記載ありますので設備面でも期待はある程度出きるでしょう。定期借地で買いやすくなる価格帯なら人気も出るでしょうね。事実として予約はかなり先まで一杯なようですしね。

[140: 匿名さん]

車寄せいいですね。
このエリアでもない物件はないですし。
なかなか期待出来そうですね。

[141: 匿名さん]

定期借地の場合は、普通の借地と比べてまだいいのかなぁ。もう期間が決まっているということですものね。
定期の場合は更新はないという風に見てよろしいのでしょうか。
地代は未定というふうになっておりますが、
どういう基準で価格をつけていくのだろう。
普通に所有権で固定資産税を払っていくよりは安くあってほしいなぁという気持ちはあります。

[142: 通りがかりさん]

借地物件買う場合は借地についてしっかり勉強しないと後悔しますよ
普通借地は更新できるの資産価値は担保されますが
定借はおしりが決まっているので最終的にはゼロ円です

[143: マンション検討中さん]

>>142 通りがかりさん

そんな常識的なこと知らないで買う人いないから貴方がドヤ顔すること自体誤り

[144: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/baikyaku/sellsoudan/rosenka/myogadani/

緑か豊富で静か邸宅街と何かの雑誌でも紹介されていましたね。
文教地区ですし、大きな値上がりはなくてもこれからも堅調に価値を維持出来るエリアでしょうかね。
こういう環境を好む層は一定数いるでしょうから、手堅い物件でしょうかね。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

仮に20年後に売りに出すとした場合、土地の借地権が残り50年しかもたない物件を、その時主要な購買層となるであろう20代〜30代が購入しますかね？資産価値とはあくまで土地をベースに考えるものでは？

[146: 匿名さん]

>>145
借地権、もし、ふるさとが地方の場合は選択肢として残るのかもしれないと思います。理由は、定年になってから、ふるさとに「帰る」ことも考えられるから。

ずっと都内に住み続けるならいいですが、地元に帰ったり、Iターンで田舎に住みたいと思っているなら、借地権で安く買えるならいいのかと思ったりします。50年なら、定年を逆算しても余裕がありますし。

自分が亡くなるまでと考えると、50年は短いかな。

[147: 匿名さん]

その分安く買えますからね。70年ならマンションの
耐用期間としても妥当な長さなんじゃないですかね。
千桜タワーを見ても借地権という部分はメリットある人も
ない人もいますので価値観の問題だと思います。

[148: マンション検討中さん]

予定価格が出ましたね。
やはりパークハウスよりリーズナブルに思えます。
MRには連休明けに行きますか。


間取り別予定価格　※総販売戸数に対応　※100万円単位
2LDK　5,800万円台～　　
3LDK　70平米台　7,300万円台～
　　　　  80平米台　9,200万円台～
　　　　  90平米台　9,500万円台～
予定販売価格　5,800万円台　～　12,500万円台
予定最多販売価格帯　10,500万円台

[149: 匿名さん]

これは人気になりそうだね。
地代がパークコート神宮前みたいな法外なレベルでない限り、これは買いだな。

[150: 匿名さん]

最多価格帯1億オーバーか。割高だね。