パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

毎月、約9万プラス管理費の70年賃貸物件てとこですね。

[123: 匿名さん]

何か意味不明なこと言ってる方いますね。
借地代などはまだ分かっていないと思いますが。

[124: 匿名さん]

静かな環境で駅からも近過ぎず遠過ぎずという絶妙な距離ですね。最近の市況を受けて価格も抑えめになりそうですし、期待大ですかね。

[125: 匿名さん]

価格が控え目になるのは、ただ単に借地権物件だからじゃないでしょうか。借地権物件はぱっとみの販売価格は相当分譲と比べるとお安くないと、
トータルでお得にならないですから…。土地の分の固定資産税はかからないかも知れませんが、地代は更新されていくわけですし、建物分の固定資産税はかかるわけで。
だから、お得であって欲しいということになってくるのです。

[126: 匿名さん]

初期投資が少なくても住むし、本来手が届かない層も買いやすくなる。メリットは一定あるだろう。
千桜もなんやかんやで大人気で完売したわけだし、
定期借地も悪くないと思う。ここも立地良さそうですし
気になりますね

[127: 匿名さん]

ここのすぐ近くに、小日向住宅という廃墟のような大規模団地があるようです。建て替えの計画ないかな？

[128: 匿名さん]

小日向も高台のいい住宅地ですが、なかなか物件が出てこないのがネックですね。古い建物や駐車場などもありますので今後はそれらも綺麗に整備されていくのでしょう。

[129: 匿名さん]

古い建物とか駐車場、確かにあるにはあるのですが、何となく地主さんがきちんと管理していらっしゃる感じなのでなかなか売りには出ないのだろうなぁと思います。
ここは古くから住んでいる人も多いのですし、
住宅地としては良いということで敢えて出ていく人もそうそういらっしゃらないということなのかしら。
そうなってくるとなおさら良いなというふうに思いますけれどね〜。

[130: 匿名さん]

>>9 匿名さん
ププッ
アナタは何才まで生きるおつもり？？

[131: 匿名さん]

モデルルームの事前案内会結構先まで予約で一杯ですね。
流石に小日向の物件だけあって注目度も高そうな感じです。
早めに行った方がいいのは間違いないですが、気長に待つしかないですかね。

[132: 評判気になるさん]

金に物言わせない連中が買う物件ですかね。
ルーバルとかないとひくわ。

[133: 匿名さん]

そう思う人はこの物件検討しなければ良いんないですか。
あなたが居なくても人気らしいですし誰も困らないですよね。

[134: マンション検討中さん]

魅力的な物件ですので近日中にモデルルームへ伺う予定でおりますが、少しだけ気になっていることがあります。
物件の南側は小学校になりますよね。在宅中、窓を開けている時は校庭で授業をうけている子供たちの声などは結構聞こえるものなのでしょうか？
学校近くに住んだことがありませんので、もし似たような環境にお住いの方がいらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

[135: 匿名さん]

車寄せもありますしエントランスホールも素敵ですね。かなりお高そうです。
あと内廊下なのもいいですね。

[136: 評判気になるさん]

　インペリアルほどではないですが、細長い間取りが多い印象なので、MRで詳細をチェックします。
道が狭いので、車寄せがないと苦情がくるでしょう。
内廊下は良いですが、青空はいただけませんね。

[137: 匿名さん]

>>136 評判気になるさん

所詮定借物件なんだからあんまり贅沢言わない方がいいですよ。

[138: 匿名さん]

ですよね。
ミツイだって定借に気合い入れるワケないですよね。

[139: 匿名さん]

希少な小日向の低層物件ですし、デべ側もかなりしっかりしたもの作るんじゃないですかね。デザイン面でも優れていそうですし、ハイグレードの記載ありますので設備面でも期待はある程度出きるでしょう。定期借地で買いやすくなる価格帯なら人気も出るでしょうね。事実として予約はかなり先まで一杯なようですしね。

[140: 匿名さん]

車寄せいいですね。
このエリアでもない物件はないですし。
なかなか期待出来そうですね。

[141: 匿名さん]

定期借地の場合は、普通の借地と比べてまだいいのかなぁ。もう期間が決まっているということですものね。
定期の場合は更新はないという風に見てよろしいのでしょうか。
地代は未定というふうになっておりますが、
どういう基準で価格をつけていくのだろう。
普通に所有権で固定資産税を払っていくよりは安くあってほしいなぁという気持ちはあります。