パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1308: 匿名さん]

昨今の状況ならパークコートでも良さそうな物件ですね。設備仕様がとても
いいですね。立地も閑静なエリアで子育てするには良さそうです

[1309: 匿名さん]

小日向は道路狭すぎ

[1310: マンコミュファンさん]

小日向、過疎ってるし…

[1311: 匿名さん]

都心にも近いし、静かだし希少な場所だと思います。
マンションの供給は少ないので盛り上がるような
感じはないですが、出てくる物件は総じてお高いですよね

[1312: 匿名さん]

地名も小さい日向ってぐらいで日当たりのいいのんびりした低層住宅地でありながら駅近という絶妙な立地。内部の共用部デザインも非常に高級感を感じるし、住んでみたいと思わせる物件だよね。坂を下れば飯田橋や後楽園にもすぐ出れる。最近は茗荷谷近辺にも洒落た店が増えてきてなかなかいい街になってきている。

[1313: 匿名さん]

小日向の住民パワーも凄いけど、最近の千石の住民パワーもなかなかのものだと思うよ。
http://bunkyo-machizukuri.jimdofree.com/%E5%8C%BA%E8%AD%B0%E3%81%AE%E6...

[1314: 匿名さん]

小日向の物件であれこれ騒いで文句言ってるのは一人だけだよ。それ以外はいたって静か

[1315: 匿名さん]

建物に天然石と手張りのタイルを採用していたり、設備のグレードが高いので
価格は結構なものになるのでは？と予想しましたが、やはりその通りでした。
このようなマンションは管理が大切だと思いますが、自社管理なので
安心できそうですね。

[1316: 匿名さん]

定借の期間が101年っていうのがなんというか…難しい。
建物自体がそれまで保たれているのか、その前に建て替えの話しにならないのか、など思うところがあります。
ただ立地としては例えば賃貸に出せば需要はあるエリアだということになってくるのでしょうか。

[1317: 匿名さん]

そもそも定借、よくわからないのですが、
購入した部屋を賃貸として貸し出すと、又貸しみたいな感じになりそうなんですけれど…
これって地権者さんに何かしらの許可を得たり、
何かしらの手数料がかかってきたりすることってあるのですか？
なんとなく、法律的には
そういうのが必要なんじゃないの？と思いました。

[1318: 匿名さん]

ここはいつ完売するのやら…
定借なのに価格がイマイチだよな

[1319: 匿名さん]

それより、よくここまで売れたなぁ・・と思うけど

[1320: マンション掲示板さん]

もうすぐ新築を名乗れなくなる

[1321: マンコミュファンさん]

安く売る理由ができてラッキー

[1322: 口コミ知りたいさん]

>>1317 匿名さん
定借の意味を考えた方がいいのでは。自分の建物を貸すのに許可なんていらないでしよう。

[1323: 匿名さん]

>>1322 口コミ知りたいさん
賃貸は別ですが、売却する際に承諾料を支払わなければならない定借物件はありますね。プラウドシティ武蔵野三鷹とか。ここは不要です。

[1324: 匿名さん]

残り一件か...そう悪い物件には見えないけれどねえ...一億一千万となるとやはりみんな慎重になるのかな

[1325: 匿名さん]

あと、売主側も慎重というのがあります。
値下げをすればすぐに捌けるけど、もう少し時間を置かないとやりづらい。

[1326: 匿名さん]

年が明けるとパークコート文京小石川とか駅近クレヴィア４物件発売とか、それ以外にも続々と文京区は発売があるからね。属性のかぶる同じ低層でジオ文京春日なんてのも発売される。来年になると文京区は注目のエリアになると思うので、その頃には買い手がつくかもしれないな。どこも最後の一軒は苦労する。

[1327: 武家伝奏御近所さん]

https://m.facebook.com/kohinata.bunkyo?fc=u&_rdr
私達は先祖の教えを守り、すばらしい住環境を代々守ってきたが、心ないよそものの生コン業者により、破壊されようとしている