パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

文京区の一低は、軒並み人気がなくなってるから、平均だと400以下じゃないと無理。
そうなると、思ったより安いと言う事で、訳ありの方のニーズを拾える。

[103: 匿名さん]

問い合わせ凄いそうですよ。なんだかんだで人気は
健在だと思います。

[104: 匿名さん]

定借だから安いと思っての人気だろう。千桜と同じ。
本来買えない人が買える。

[105: 匿名さん]

それなら千桜と同じで早期に完売ですかね。
期待出来そうですね。

[106: 匿名さん]

販売前の「凄い反響」はデベの常套句とはいえ、新築マンションの売出が少ない中、文京区（小日向）&三井のブランドモノですから、定借でも戦闘力は十分だと思います

国立小の合格世帯も狙えそうですから、購入後の出口戦略として、賃貸（投資）需要も見込めそうなのは好材料かと思います

[107: 匿名さん]

利回り5パー取れそうな価格で、老後に住む家を用意できる人なら、子育て期間用&そのあと賃貸運用として買いだと思っています
3S1Kな学区ではないですが、立地&建物グレードからして賃貸でも十分な入居率が期待できそうに思います

階数&向きによる価格幅を大きく設定してくれて、1階で坪300以下の部屋あったらなあと無理めの妄想中です

[108: 匿名さん]

買いたい層がいないからパークハウスが売れ残ってるんだけど。
この立地にマンションって需要があまりないのかもね。

[109: 匿名さん]

あるでしょ。価格が高騰し過ぎただけで。
パークハウスも資料請求数は凄かったみたいですし。
小日向の物件で適正な価格なら欲しい層はたくさんいますよ。

[110: 匿名さん]

私も小日向ブランドはまだ健在だと思っていますし、エリアの上限値を確認できたという意味では、三菱物件はいい試金石だったと思います

三井はスミフと違って真っ当な値付けのデベですし、市場も停滞感出ていますから期待してます

[111: 匿名さん]

気取った所もない品の良い住宅街という感じですしね。
教育環境も良さそうですし、潜在的な需要は未だに根強いんじゃないですかね。

[112: 匿名さん]

文京区自体は教育熱心な方が多く集まると聞きますし、特に茗荷谷駅周辺は学区が良いとかで人気があるらしいです。ここの場合はどうなんでしょうね。学区は異なってくるのかな？と思うのですが…子供がいないのでよくわからない。
ただ本当に子供がいる人には人気なので、
仮に転勤になって家を貸し出したいときにも需要があるのではないかしら、という期待は持っています。

[113: マンコミュファンさん]

7000万台からありそうだな
そう考えると定借も悪くないかね

[114: 匿名さん]

3部屋中1部屋は必ずリビングインなんですね…

[115: 匿名さん]

リビングインなんてどの物件でも大抵存在してるしなぁ
嫌なら他の間取り選べばいいだけだと思うわ

[116: マンション検討中さん]

流行りとしては一部屋はリビングインにしてウオールドアでリビングを拡張できるようにしてますよね。
100㎡とかあると別でしょうがファミリーで子供が小さいうちは2ＬＤKとしても使えて便利です

[117: 匿名さん]

茗荷谷から徒歩7分ってあるけど、時間は1.5倍、疲労はフラットの2倍ってことでしょうか。

[118: 匿名さん]

高台の低層物件だし、そういうのが嫌なら他行けばいい。
メリットとデメリットそれぞれですよ。
そういうこと思う方には合わない物件なのでしょう。
さようなら

[119: マンション検討中さん]

>>117匿名さん

>茗荷谷から徒歩7分
はほぼ正確ですね。
でコミュニティバスのB－グルが通る表通りの場合、坂は緩いので
健常者にはほぼフラットって感じですから疲労無しです。

坂道という点では、ようやく完売したパークハウスとはえらい違いですね。

[120: 匿名さん]

坂きついですよね。定借だから永住しか選択肢がないのに、足腰弱ったらどうするんでしょう。タクシー必須。よくある高台の低層地域の弱点丸出しですね。

[121: 匿名さん]

駅前に住んで五月蝿いのが嫌だというのと同種の方ですかね。支離滅裂というか
そういう人は別にここ選ばなければいいだけの簡単な話ですね。
高台の静かな物件には駅に近い物件のそれとは違う良さがあるのですから
そういった環境を好む方が買うからいいのですよ。