パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1052: 匿名さん]

当物件前の道路から「内閣府」と書いた黒い車が出てくるのを見かけたのですが、
向かい側の戸建てにどなたかお住まいなんでしょうか？？

[1053: 匿名さん]

そんなことここで聞く？

[1054: 匿名さん]

まあ、いずれにしても、竣工して１年以内くらいには何とか頑張って売り切ってほしいものですね。。

[1055: 匿名さん]

>>1046
残りあと７戸って言っても総戸数の１割を超えてるわけで、少なくはないから頑張らないと大変だよね・・

[1056: 匿名さん]

>>1046
定借物件は、途中で売却しようとすると苦労するので二の足を踏む人が多いのでしょう。

[1057: 匿名さん]

どうなんでしょうか。
わかりません。

[1058: 匿名さん]

残りはあと４戸です。

[1059: 検討板ユーザーさん]

最終期3戸とホームページに表示されいました。残り3戸で完売ということなんですかね。年明けからは比較的順調に売れている気がします。

[1060: 匿名さん]

>>1059 検討板ユーザーさん
最終期販売があっただけで、違うみたいよ

[1061: 匿名さん]

建設地行ってみました。
あの坂道は…
検討ＮＧ

[1062: マンション検討中さん]

1061さん

あの坂道？どこのこと？
建設地？

[1063: 匿名さん]

永住目的ならいいって考えの人いるけど、
お子さまとかいないのかしら？
定期借地の残存年数あまりないの相続させられても、
って感じなのですが。
借金背負わされるみたい。

[1064: マンション検討中さん]

これから、築40年以上の所有権マンションがあちこちで建て替えを検討する時代が来ると、建て替えの話し合いがうまくいかないマンションも出て来るわけで。

そういう意味では区分所有権も借地権もさして差がないのでは！？

所有権ったって、一戸建ての土地とは違うよ〜。

[1065: 現地]

実際あといくつ残っているんでしょうか？

[1066: 匿名さん]

プランの項目を見ましたが、収納に適しており、床暖房が完備であるのも嬉しいですね。
リビングダイニングルームがゆったりしているのも家族でゆっくり過ごせそうです。
日当たりに関してはどの時間帯でも全く問題ないのでしょうか？

[1067: マンション検討中さん]

小日向台小学校が築７０年なので平成３５年に建て替えるという計画がきまっていると聞きましたが、
どのような校舎になるのかや、規模、位置等はわかっているのでしょうか？
心配です。

[1068: 匿名さん]

とりあえず20年ほど住んで死後に相続者に負担をかけたくない人にはいいんじゃないかな。

[1069: マンション検討中さん]

パークハウス４００万の大幅値下げで９２８０万也。

東側２F　70,99㎡　住戸の半分が外壁から２ｍ程後退している代わりに、バルコニーが拡大されている物件です。
バルコニーが外側に出っ張って拡大されている住戸は僅か4戸だけですので、それなりに人気がありました。

それでも当初価格の９６８０万というのは購入価格に１千万乗せですので、もうダメ元と言う感じでした。
１００や２００下げてもインパクトがないということで今回の大幅値下げとなったようです。
最低９０００では売りたいなーという売り主の願いが、経験上ひしひしと伝わってくるようです。

その他ちょっと前ですがインペが１３８６０万也　南向き２F　90,12㎡　。

いずれも果たしてどこまで下がるか？一種低層の真価が問われますね。

[1070: 匿名さん]

>>1069 マンション検討中さん

で、結論は何だよ？ど素人さん

[1071: マンション検討中さん]

>>1070: 匿名さん　

物件売買や賃貸物件検討など複数経験しておりますが、いたってど素人ですが何か？
いろいろお詳しいようですが、もしや建築専門家会議メンバーでいらっしゃいますか？

でしたら議事録は出された方がよろしいかと？ル・サンクも連休明けには判決だそうですね。
文京区は住民の知識レベルが高いせいか？どうしても裁判が多くなるようです。