パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[809: 通りがかりさん]

マンションは立地が全て
ほとんどの人は仕様云々はどーでもいい

所有権なら買うし、借地権なら買わない
それが今の売れ行きの現状だな

[810: 匿名さん]

去年初台のパークコートも見に行ったけと設備仕様に関しては同レベルだな。パークコートも色々あるけど、パークコート並というのもあながち間違いではないかな。 その部分に関しては価格を考慮すれば十分だろう。スケール感も相まって物件自体の見栄えもかなりいいしな。

[811: 匿名さん]

立地が全てなら、ここはいい物件なのだろう。と思う。
バカ売れはしないだろうけどね。
所有権ならもっと高いから借地なりのメリットはやはり
あるだろう。

[812: 匿名さん]

借地のメリットなんてあるの？
35年ローンで組んだ坪500万の所有権物件と坪400万の定借物件比べて後者の方が安いというのは語弊がある

[813: 匿名さん]

メリットあるだろ。分からんなら千桜のスレでも読んでくれば？

[814: 匿名さん]

資金力的に（ローン可能額含め）買えない物件が買える、というのが定借の最大のメリットでしょ。
買えなければはじまらない。

[815: 匿名さん]

メリットもデメリットもあるし、それをどう捉えるかは個々人の価値観や人生設計の問題だしな。
それすら分からんようなら止めとけ

[816: 匿名さん]

>>814 匿名さん

所有権物件でローン組めない、あるいは頭金足りない人なら定借物件でも毎月の支払カツカツでしょうに

[817: 匿名さん]

>>816

カツカツでも買える。

[818: 匿名さん]

欲しい立地が借地なら仕方ないしな。
この手の物件欲しい人は欲しいだろうし。

[819: 匿名さん]

同じ物件が8掛けで買えるなら所有権で買いたいけど、希少性の高い立地の大型分譲マンションは出てこないご時世ですから。所有権に拘って、糞みたいな立地のマンションなんか欲しくないですし。

[820: 匿名]

>>807 匿名さん
ここは承諾料はいらないそうですよ。

[821: マンション検討中さん]

借地権はランニングコスト高いからな
わざわざここ買うより住友の賃貸のほうがいいな

買う必要あるのだろうか…

[822: 匿名さん]

その辺りの事情は人それぞれだわな。

[823: 名無しさん]

パークコート並みと言う購入者のコメントを散見しますが、パークコートで床がビニールシートの物件はあるのでしょうか？
三井さんに聞いてます。
ついでに、リアルマテリアルはエージングしますが、ビニールシートは何年ぐらい劣化しないでしょうか。

[824: 匿名さん]

ここビニールシートじゃないし。

[825: 匿名さん]

廊下はビニールシートですよ

[826: 匿名さん]

突板です。

[827: 匿名さん]

浴室はタイル張りだし、洗面なども大理石張り、天カセも付いてるし
それなりの設備は付いてますかね。

内廊下の雰囲気も素敵ですし、
主観ですが立地と一部の設備など変えられない部分はかなりいいと思います。

廊下やフローリング程度なら気に入らないなら直せますから
その点はあんまり気にならないですかね。

[828: 匿名さん]

だいぶ返事がおくれました。
そうそうのブログです。
借地のデメリットとして
住人と建物の劣化が分譲と比較して進みやすい
というのは新たな視点で勉強になりました。
ここの購入は一旦様子見をして、
自宅（小日向二丁目）を二世帯にするか、いっそのこと賃貸にでもしようかな？なんて考えています。