パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[713: 名無しさん]

タワマン買うのも躊躇するけど、定借買う人には恐れ入ります。
50年だろうが、70年収だろうが、残り20年にもなると買う人いないから、二足三文で売るか、賃貸に出すしかないよね。
部外者ばっかりで、管理は荒れると思うけど…
一応、MRでそんな事を質問したら、まだ、実績がないので分かりませんと言われた。

[714: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
購入者です。
そういうあなたは何者ですか

[715: 匿名さん]

残り20年なら全然売れるだろうな。
所有権だって50年経てば二束三文だし、
上手く建て替えられればいいけど
そうならないと残るのは僅かな土地の持ち分のみ。
揉める揉めないで言ったら定期借地の方が
後腐れないと思うけどね。
実績がないなら誰にも分からないのに
そこだけは自分の都合の良い想像をすることに
驚きました。
まあ別に嫌なら他の物件を検討すればいいだけだと
思いますがね。定期借地の立地が優れているのは
事実ですし、そこを借りて住むということをどう捉えるかですね。私は全然ありだと思いますが。

[716: 匿名さん]

というか、定期借地物件を回避する理由が、50年後の価値を求めるからということであれば、
そもそもマンションを買う資格がないと思う。
書いていて恥ずかしくならないのだろうか？

[717: 匿名さん]

所有権でも借地でも
築50年以上経過したマンションが
高値で売れると思っているのなら、
おめでたい思考と言わざるをえない

[718: マンション検討中さん]

この匿名さんの場合は無理ポジと言うよりは、ネガ的な投稿には即反論投稿しないと気が済まない
と言うことのようですね。自分の投稿が最後となるように必ず反論投稿します。
反論は最低１回で複数の場合も多いです。検討中さんも名乗りますが具体的な内容は皆無です。

私としては当パークホームズを評価しており、７０年定借もポジティブに捉えています。
希望の間取りが早期に完売したことを残念に思っていまして、この匿名さんの投稿に皆様が反発
していることを憂慮しております。

匿名さん、単なる反論投稿するのではなく、検討中の皆様の参考になるような投稿を
お願いいたします。

[719: 匿名さん]

むしろアンチさん？の論点ずれてて笑ってしまうようなる内容に対してよくまともに返信してると思うけどね。
私じゃ無理です。感謝こそすれこれ以上を求めるのは酷だと思うわ。

[720: 匿名さん]

どの匿名さんのことを言っているのかわかりませんが、書きたいことを書けばいいんじゃない？
さすがに無理ポジとか無理ネガは鬱陶しいけど、それ以外なら。

[721: 名無しさん]

所有権は30年落ちの旧耐震の物件が売れるからね。土地が残るし、建て替えを期待した買い手も付く。
定借は二束三文でも買い手が付くかね。賃貸に出すにしても、最低、ビニールシートは張り替えんと、ボロボロでは借り手は付かん。リフォームで500万はかかるでしょう。
その頃には、利便性の高い新し目の物件が競合するから、今の貨幣価値で賃料は20万ぐらいでしょうか。オーナーは管理費や修繕費が負担となり元も取れん。
投資物件を所有したこともない購入者に言っても無駄なことはわかっています。
無知がもたらす予期せぬ奇跡を期待しております。

[722: 匿名さん]

３０年落ちなら借地でも十分売れるだろう。管理状況次第だがここのような実需の物件は維持管理も良好に
なる可能性が高いしね。あとこういう低層で希少な閑静な住宅街という立地は少なからず需要があるの
他との差別化もできる。デザインも仕様もかなり高いので経年してもみすぼらしく映ることは無さそうです。

所有権でも実際に建て替えが順調にできるような物件などごくわずか、それを見越して
新築物件選びとなると、正直真面目にマンションを買うどうこうという話ではないよね。
正直基準がブレブレで何が言いたいのかよく分からないです。

[723: 匿名さん]

期限の決まった定借は将来的に荒れやすいのは間違いないだろ。それ承知で買わないと。

[724: 匿名さん]

ここが竣工前完売に程遠いのは相場と比べても単に値段が高いからで、定借のせいではない
実質坪単価450万以上だから資産価値を気にする人は買えない

[725: 匿名さん]

荒れやすいと思い込みたいだけだろう。妄想みたいなもんだ。

[726: 匿名さん]

竣工前だが順調に売れてるのは設備や立地が良いからなのだと思う。
立地や環境など考慮すると割高なんちゃらやリセールなどを気にするような物件ではないと思うが
こういう環境好む層に確実に売れてるのだろうね

[727: マンション検討中さん]

某匿名さん
ご自分に批判的投稿と思えば即反論投稿2回。
借地権問題などの一般的ネガ投稿には即反論投稿1回づつでしたね。
正に当方の指摘通りです。あまりに分かり過ぎませんか？

借地権問題と言えば
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/01/no99295.html?m=1
の三井健太さんは50年定借を前提にネガっている感じで、必要以上に定借に
不安を抱かせる意図があるようですね。

[728: 匿名さん]

そもそも70年保持する前提で考えてるから論点がちょっと...って思われるんじゃないのですかね。
とアンチの人に言いたい。

[729: 匿名さん]

>>727
必要以上に定借に不安を抱かせているわけではなく、営業トークの前に皆が忘れがちな当たり前の不安を分かりやすく解説してくれているだけなのでは？

[730: 匿名さん]

定借ネガは千桜のスレでお腹いっぱいなので読み返してきたらいかがかしら。
メリット、デメリット出尽くしているだろう。

あとはそれこそどういうライフプランや考え方かという問題だし、借地だからダメという理由には
全くならないと思うんだよね。別にダメならダメでそういう人もいるねでいいと思うけど
ここであれこれ言っても何も変わらなくないのではないですかね。

[731: 匿名さん]

定期借地より、中国人が沢山買っているタワマンの方が荒れやすいでしょう。西新宿タワマンの住民板面白いよ。民泊、痰吐き、嘔吐などなど、ネタにつきませんよ。ここは中国人の趣味嗜好に合わないから大丈夫では。

[732: 匿名さん]

ここは実際に住む人多数でしょうし、文京区の静かな宅地という環境を
好みそうな層が買ってそうだから、住民の質というかそういう部分で安心感ありますね。