パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[690: 匿名さん]

借地権に関しては三井健太さんのこのマンションへの評価が参考になります。
私が思いもよらなかった盲点を指摘されてて、永住目的なら借地権でいいかと考えていた自分の甘さを痛感しました。

[691: 匿名さん]

借地権でも70年ならこれと言って問題も無さそうだね。以前の50年だと
やはり短いという意見も多々あり最近は70年物件がトレンドのようですし
千桜もそうですし、渋谷区役所タワーも借地ですし、これと言って問題は
ないかなと感じます。

もちろんそれぞれの生活スタイルや考え方などは
あるでしょうけどね。私は借地権も全然ありだなと思います

[692: マンション検討中さん]

>>666: 匿名さん

新渡戸稲造旧居跡の更地ですが、聞いたところ民間に売却されたとか？

なおこれよりはるかに広い敷地の財務省小日向住宅跡地の更地は、
当初文京区が買い取り特養老人ホームを建設するのではないかと伝えられていましたが、
最新情報ではやはり民間に売却されたとか？

いずれにせよ１戸建てよりマンション建設に適した敷地と思われますね。
特に崖地上のある財務省住宅跡地は眺望日当たり最高ですから。

ただ両物件とも江戸川橋駅が近く、茗荷谷駅はちと遠くなります。
その点ではパークホームズは両駅とも同程度の距離ですので断然便利です。
未確定情報ですので、さらに信頼できる情報が入りましたらお知らせいたします。

[693: 匿名さん]

>>690 匿名さん
これですね
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/01/no99295.html?m=1
リセール時も借地権の物件はローンが通りにくいため売りづらいですよね。

[694: 匿名さん]

結局はそのリンク読んでもメリットある人とない人がいるくらにしか
読み取れなかったけど。売るにしても残存期間次第だし、どういう人生設計か次第ですかね

一般的に借地権物件は良い立地が多いと言われておりますし（だからこそ売却しない）
考え方次第ではないでしょうか。どうしても借地が嫌だというのでしたら
所有権物件探せばいいだけですしね、ここであれこれ言っても結果は変わりませんしね。

こちらも借地権でも堅調に普通に売れてるところを見ると、メリットを感じてで買ってる人が
多いのかもしれませんね

[698: 匿名さん]

[No.695～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[699: 匿名さん]

所有権でこの値段だったら考えてもいいけどなあ・・仕様にかかわらず借地権でこの値段はないわ。

[700: 匿名さん]

そもそもここは「パークホームズ」の仕様でしょう。それを高い高いというほどではないかと。

[701: 匿名さん]

価格帯考えたら必要以上の設備ついてますよね。
だから某方はパークコート並の設備と言ってるわけですし
ただ別にここがダメならもっとお金を積めばいいだけ
という簡単な話ですよね。

[702: 匿名さん]

本郷目当てでMR行ったら、ここ紹介された。
どんだけ販売苦戦してるのやら。。。

[703: 匿名さん]

それぞれの属性見てますから、営業の判断でしょ。
別の紹介とかそんなの割と普通のことだよ。

[704: 匿名さん]

まあ、でも、ここが盛況だったらそんなことしないでしょ。

[705: 匿名さん]

盛況云々はもう新規じゃないんだから当然でしょう。
こういう物件はジワジワ売れていくものでしょうから。
多少値が貼っても売れていくということですかね

[706: 匿名さん]

借地権物件にしてはよくぞここまで売れました。営業さんには本当に頭が下がります。

[707: 匿名さん]

借地権は優良な立地が多いからまあ売れるのでしょうね。
建物の仕様やデザイン面でも良さそうですしね

[708: 匿名さん]

結果がすべて。早く売り切ってくださいな。

[709: マンション検討中さん]

相変わらず無理ポジひどい輩がいますな…

[710: 匿名さん]

早く売り切らないとあなたに何かあるのでしょうか？
買う気もない人が何の関係もない物件にいちいちコメントするなんてよほど暇なんですね。

[711: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん
そういうあなたは何者？

[712: 匿名さん]

別にこういう物件は実需主体だから、早く売り切ればという訳でもないでしょう。管理組合も安定しそうだし、いいんじゃないですかね。三井もわかっているから売り急ぐような感じはありませんね。堅調に残戸数減っていっているのではないでしょうか。