パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[288: 匿名さん]

アホみたいに玄関長い間取りあるな。
これで90平米とかアホなのか？
玄関短くして占有面積小さくせんかい。

[289: 匿名さん]

その部屋既に希望入ってましたよ。残念でしたね。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

どうでもいいけどねw

[291: マンション検討中さん]

地代はどんな感じでしょう。
90平米だと幾らですかね。

[292: 匿名さん]

確かに借地なのですがきちんと坪単価なりに反映されてますので検討しやすい価格ではありますね。結構早期に売れてしますかもしれませんね。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
坪450超えてるよね。通常、定借物件って所有物件に比べ８がけが目安だろ。明らかに判断基準おかしいでしょ。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

条件のいい一番高くてそれくらいでしょ。
全体で見ればもっと安いからね。
気を見て森を見ずじゃないですが
もっとよく見てごらん。
モデルルーム行ってればそれくらい
分かりそうなものてすけどね

[295: 匿名さん]

相変わらずアンチは一部だけをクローズアップして
悪いように書いてるから参考にならないね。
内容も皆無だし頭悪そう。

[296: 匿名さん]

>>294 匿名さん

反論するも良し、他人を頭悪そうと揶揄するも良しだけど、せめて日本語はちゃんと使いましょうね。

[297: マンション検討中さん]

まあどこのマンションも最後はボロボロになる。
70年という寿命が設定されているのは悪いことじゃない

[298: 匿名さん]

はじめの方にも書かれてたけど所有権なら@500でしょうから平均で@400くらいというのは
借地権という条件を反映された価格だろう。安くはないけど高いとも思わないかな

[299: 匿名さん]

ここは、平均で坪350万円くらいですか？
沖式だと坪313万円のようだから若干割高だけれど、仕様がよければ許容範囲かもしれませんね。

ところで、公式HPは、なぜか広尾、青山、麻布、赤坂、城南五山の説明から始まっていますね…
人気地域に便乗して小日向のブランド・知名度を上げたいのでしょうが、
逆に小日向を馬鹿にしているとしか思えません。
今でもそこまでは人気が低落していないと思うのですが

[300: 匿名さん]

沖式とかは全くアテにならないものだから参考にはしないほうがいいと思う。
でも仕様立地考えるとここは割安とは言えないまでも妥当な価格設定かなとは思う。

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん

インペのある文京区の千石は、アウトオブ眼中みたいですね。

[302: 匿名さん]

>>299 匿名さん

まぁまぁそうかたいこと仰らずに！今こそ夢の借地ライフをたったの1億でゲットするチャンスですよ！ドーンミスイット！

[303: 匿名さん]

リビングが広々としていて、窓も広いため日当たりが良さそうです。
平日は友達を呼んでティータイムを楽しんだり、週末は家族と団らんで
ほっこりとした時間を過ごせそうだなとイメージできるマンションです。
モデルルームもオシャレで参考になりますね。

[304: マンション検討中さん]

>>299
田舎の人にはそこまで言わないと伝わらないよ

[305: 匿名さん]

定借って売るとき大変そうだね。

[306: 匿名さん]

人気あるならそういうこともないんだろう。

[307: 匿名さん]

償還事例がない、あるいは、限りなく少ないから、よくわからんのが実態。
地主とデベが損するわけには行かないので、相当ふっかけられて損するのはイニシャルコストに目移りする弱者。