パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

定借か〜。所有権だったら間違いなく買いだったな〜。

[2: 匿名さん]

我が家も定期借地権という点のみひっかかっています。
所有権でしたら間違えなく購入検討していました。

[3: マンション検討中さん]

定借さようなら

[4: 匿名さん]

借地も50年なら色々不便かなとも思いますがここのように70年だとあまり所有権と変わらず
住めそうな気もしますね。所有権でも70年経てば建て替えかなどの議論も起きそうですし
揉める要素がないぶん気が楽そうですしね。

借地の場合は手元には何も残らないですが、建て替えにしても
追い銭必要でしょうし、建て替えしないにしても土地の持分のわずかなお金入ってくるだけですよね
だったら借地もありかなと思います。

借地料も含め価格次第でありかなしか判断という感じでしょうかね。

[5: 評判気になるさん]

定借云々より前、小日向はマンションの立地として人気がないことが、キリシタン跡地の例でも明らか。
都心の一低マンションならまだしも、ここは文京区。
ただし、戸建なら話は別だし、地所よりは、ここは遥かに良いだろう。

[6: 匿名さん]

>>5

人気ないことはないでしょう。あの物件反響凄かったのですよ。
なので結局価格次第という面はどの物件でも共通です。

[7: 匿名さん]

５０年だと売りにくいかもだが７０年なら２０年住んでも５０年残る。
ある程度融通は聞く年数だろう。残りが１０年切ったら売れないかもしれないが
築６０年経過したら所有権物件でもまともに売れないだろう。

住み倒すのか、ある程度経過したら手放すのか、最後は賃貸で回すのか
どのように資産を扱うのか次第では定期借地も全然アリだとは思う。

でも結局は価格次第だけどね。この時点で定借だからいって切ってしまう
要素はあまりないと個人的には感じますがいかがかしら？

あと逆に１～３の方に聞きたいのですが定借だとなぜダメなのでしょうか？
７０年という部分も踏まえ具体的にお答え頂けると参考になります。

[8: 匿名さん]

>>5
これですね
↓
切支丹屋敷の場所
http://twitter.com/hamemen/status/717324430666371072

[9: 匿名さん]

永住したいから定借は無理。

[10: 匿名さん]

>>5
>>8

パークハウスのご近所ネガさんですね、今度はこちらに標的を定めたのですね。
関係ないいざこざを持ち込まないで下さいね、迷惑ですので。

[11: 匿名さん]

>>9

永住ですか。今が20歳でも90歳まで住めます。何歳かは存じませんせんが何年生きるおつもりですか？

[12: 匿名さん]

この立地なら借地であることを考慮しても平均坪400はいくでしょ。

[13: 匿名さん]

それはない
だったらパークコートにするでしょう

[14: 匿名さん]

定期借地権て、たとえば30歳で購入し、35年住んで、子供も育ったので他のマンションに住み替えようと思ったときに売れない、という事態にはならないのでしょうか？あまりよく知らないのでどなたかに教えていただいたいです。35年目くらいの時点で建て替えて綺麗になれば、残り35年でも買う人はいるのかな。
借地代を払ったり、解体費用とかを積み立てるんですよね？

文京区小日向の立地は私にはとても魅力的です。南にはすぐ小学校もありますし。第一種低層でマンションを探している方は小日向あたりを注視している方が多いのではないですかね。代々木上原や御殿山のあたりよりかは価格も落ち着いているので…。

[15: 匿名さん]

35年残っていれば平気でしょう。
50年だと短いよって意見が多くて最近増えてきたのが60年や70年物件ですからね。

[16: 匿名さん]

定期借地だとよほど安くないときついね。だからこの立地でパークホームズにしたのかと考えている。これで坪400万とかだったら売れ残り多数だろう。

[17: 匿名さん]

価格次第という面は否定しませんが立地はいいので、仕様もよくて価格もそれなりなら（高値にしすぎなければ）売れる要素は揃ってるんじゃないですかね。70年となると定期借地もそれほどデメリットないですしね。

[18: 匿名さん]

低層で良さそうですが、
公式サイトの物件概要にある「物件の特色」の分類項目には、
「ハイグレード」が入っていませんね。AランクのPHではないのでしょうか？

[19: 匿名さん]

ちなみに、パークホームズ四谷ザ・レジデンスは、ハイグレードと記載されていますね。

[20: 匿名さん]

ハイグレードじゃないと何か困るのですかね？まあ仕様はいいに越したことはないですが
結局物件を選ぶのはバランスじゃないですか？仕様と価格が相応ならいいと思いますが..
立地や建物の構造自体は良さそうですからね。