パラドール烏丸鞍馬口凛苑＜RION＞ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pd-34.jp/
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設
販売提携（代理）：シアーズ株式会社

名称 パラドール烏丸鞍馬口 凛苑＜RION＞
所在地 京都府京都市北区鞍馬口通新町東入長乗西町187番、鞍馬口通新町東入長乗東町191番、192番、193番、小山中溝町20番1
交通 地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅徒歩4分、 地下鉄烏丸線「北大路」駅徒歩11分　
地域・地区 第一種住居地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、準防火地域、15m第2種高度地区
総戸数 34戸
間取り 2LDK～3LDK
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,245.82m²
建築延床面積 741.06m²
建築面積 2,816.86m²（容積率対象／2,469.49m²）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
建築確認番号 第Ｈ28確認建築京機構市00896号（平成28年12月16日取得）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
駐車場 機械式：6台、平面式：2台（来客用1台、サービス駐車場（軽）1台）（月額使用料／未定）
自転車置場 スライド式：29台、2段式：18台、高低ラック式：5台（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 平面4台（月額使用料／未定）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社今井建設（京都府知事登録（14）第1464号）http://imai-kensetsu.co.jp/
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0051京都市右京区西院安塚町４番地-2 今井建設 本社ビル
販売提携（代理） シアーズ株式会社（国土交通大臣（2）第7589号））http://www.sears.co.jp/
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3F
管理会社 株式会社今井建設（国土交通大臣（2）第063034号）
設計・監理 株式会社LIV建築計画研究所（大阪府知事登録第（ル）4277号）
施工 株式会社金山工務店（国土交通大臣許可（特-26）第21450号）
竣工予定 平成30年1月下旬
入居予定 平成30年2月上旬

販売開始予定時期 平成29年3月上旬分譲開始
予定販売価格（税込） 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 58.42m²～81.37m²
アルコーブ面積 1.18m²～1.46m²
ポーチ面積 4.15m²～7.27m²
バルコニー面積 7.61m²～10.03m²
サービスバルコニー面積 1.57m²～4.04m²
サービススペース面積 0.70m²～2.12m²
ルーフテラス面積 23.10m²～24.44m²（月額使用料／未定）
テラス面積 6.89m²～17.49m²（月額使用料／未定）
専用庭面積 14.61m²～25.35m²（月額使用料／未定）
トランクルーム面積 0.72m²（月額使用料／未定）
管理費（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 未定

[1: 匿名さん]

ここの事業主って聞いたことないな

建設会社なのに他の建設会社へ施工を発注してるんだね

管理会社も事業主の建設会社が兼任するみたいだが上手くいくのかな？


「今井建設」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BB%8A%E4%BA%95%E5%BB%BA%E8%A...

[2: マンコミュファンさん]

今井建設のパラドール、京都では良いと思います(⌒⌒)建築はちゃんとした大手ゼネコンですし、実際住んでますが、住む人のことを考えた説計の物件が多いです。ここは鞍馬口だから場所も良いので、高くなるかも。

[3: 匿名さん]

新築マンションの供給実績を見ると市内でも十数棟という感じですね。
>>1のスレでも口コミはまだまだ少ないし、評判が聞き辛いのがネックかしら。
ただ駅近の好立地なので建物が良ければアリかなあとは思います。
この辺は生活環境どうなんでしょう？地図を見たところ、徒歩圏のスーパーは
一軒しか見つからなくて。皆さん車出して買い物行くんでしょうかね。

[4: 匿名さん]

徒歩圏内には駅前のクララと堀川通り近くのナカムラですね。
ただ、ある程何でも揃う北大路ビブレに行くことが多いと思いますよ。

[5: 匿名さん]

シアーズさんの電話対応が悪くて見学する気が失せました。

[6: マンション検討中さん]

めっちゃわかります！シアーズは以前も決めようと思った部屋をすぐに来るなら抑えますと言われ申し込みに行ったら、「たった今申し込み入りましたので、他の部屋はどうですか」と既に売れたであろう部屋をオトリにされました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

四条烏丸のマンションを見に行ったときも、確かここの会社が販売してましたが、若い営業マンが
適当な事言ってましたね。

今後建たないとか、うちの会社は実績がありますとか・・・世間知らずでものを知らない担当者に当たると
がっかりしますね。。。

[8: 匿名さん]

建設予定地前で販売さんらしき人達がタバコふかしながら痰を吐くとかありえない。やはり評判悪い会社なんですね。

[9: 匿名]

>>6 マンション検討中さん

囮あるくらい売れまくってんのね！お金があるとこにはあるからねー

[10: 円町のスズメバチ]

>>7 匿名さん
ハッタリで仕事しよるちゅーことやねん。

[11: 匿名さん]

とにかく接客態度がなってないバカ丸出し。
シアーズが関わった物件はパス。。。

[12: 匿名さん]

日経不動産やプレサンスよりはまだましなイメージ・・・

[13: 匿名さん]

ホームページ見ていい感じだったから色々調べてここに辿り着いたのに幻滅。何で？評判悪い会社が売るの？直接売主さんから説明されたい。

[14: マンコミュファンさん]

私もここに書かれてるようなみなさんと同じ思いをしまして、事業主が魅力的でもシアーズ絡みのマンションはできるだけ避けようと思っています

[15: 匿名さん]

売主さんに説明をともめれば対応してくれるのでは？

[16: 匿名さん]

ここが売るマンションってどこも売れていない気がする。いわくつきマンションばっかしか売らない会社ですね残念。

[17: マンション検討中さん]

…何か凄い書き込みが多いですね。学生時代にこの辺りに住んでいたので検討中です。値段ってやっぱり高いんでしょうか？どなたか情報お持ちの方いらっしゃらないですか？

[18: 匿名さん]

物件概要には、4,100万円台が最も安いように書いてあるよ。

[19: マンション検討中さん]

他のマンションギャラリーで、シアーズでもキッチリ仕事される印象の良い方はいましたよ。それに販売会社なんてただの契約までのお付き合いだから、どうでもいい。嫌な担当者なら我慢せず変えてもらえばいい。物件が欲しいかどうかが全てと思いますが。

[20: 匿名さん]

きたないやり方で販売しないと売れないマンションはそもそもどうなのかと思いますが

[21: 購入経験者さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[22: 匿名さん]

ここって個人情報とか大丈夫なのか？って思います。凄い色んなマンションのDMが届いてきて迷惑しています。何で？頼んでもいない別のマンションのDMが届くのか？意味がわかりません。

[23: 匿名さん]

おせっかいですがあまりにアホらしくて書かせてもらいます。
大丸でカード作ったら頼んでもないのにお歳暮の案内とか来るでしょ？
ダイレクトメールは頼まないと来ないの？
頼んでもないのに来るのがＤＭでしょ？
だいたいアンタが個人情報提供した時に「ＤＭとか送らせてもらいまっせ」と
いう同意書を見ていないか、見たけど忘れてるだけだよきっと。
もっと言えば迷惑してるなら連絡してＤＭ止めてもらえよ。
意味がわからないことが意味わからん。

[24: 匿名さん]

＞２３
正論。笑わせてもらいました。

[25: 匿名さん]

＞23.24

シアーズの社員さんでしょ＾＾
お疲れ様です。

[26: 匿名さん]

>>22 匿名さん
マンション買ったことないんか！？
資料請求しようもんなら、DMなんてバンバン来ますよ。財閥系でも地元デベでもどこでも一緒。
どこがもらしたのか、金融商品や投資マンションの営業電話まで来まっせ。

[27: 匿名さん]

見学に行きましたけど、良いマンションだと思いましたし
販売の方の対応もきっちりされていたと思います。
擁護するつもりはないですが私は悪いイメージは持ちませんでした。
実際に見にいくと色々分かりますよね。

[28: 匿名さん]

実際に見学に行った方の印象は良いようですし、
悪く言っている方もいらっしゃることはそれぞれ考え方が違うからでしょうね
小戸数ながら来客用駐車場が用意されているのは利点になるんじゃないでしょうか
マンション外観は京都らしく和風になっていますが、これは賛否両論あるかもしれませんね。普通の外観の方が良かったような

[29: マンション検討中さん]

地下鉄烏丸沿線で久しぶりに手が届くマンションという印象でした。
ここと比較するのでしたらどこのマンションが良いでしょうか？烏丸線で。
ちなみにプレミスト鞍馬口さんはとても手が出ないです。

[30: マンコミュファンさん]

今井建設のパラドールを購入して住んでいます。大手デベロッパーじゃないので不安もありましたが、大手にはない良さもすごく感じました。何かあれば直接今井建設に問い合わせできるし、社員の方はどなたもきちんと一生懸命真摯に対応されます。マンション購入なのにアットホームで、大手の悪評判などを聞くにつれ、良かったなあ〜と思っています。ここはパラドール50周年事業ということなので、より一生懸命取り組まれてるんだろうなと思っています。販売のシアーズはまあ、普通でした。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>29 マンション検討中さん
五条以南は問題外として、比較するなら今出川周辺でしょうかね？
北山駅近にも計画ありますが、高く出てくると思います。

[32: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
今出川通り沿いの物件は建物は良い感じなのですが
間取りが不可解なものが多く、環境も家族向きではないですね。
北山駅のは北山通りのものでしょうか。購入用のマンションではないみたいです。
素人目なのでよくわかりませんが。
パラドールという名前がいまいちな気がしますが良いマンションのようですね。

[33: 匿名さん]

やっとまともな掲示板になって安心しました。
同じマンションを真剣に考えている方が居て嬉しいです。
地下鉄の沿線で色々見たつもりですが一番バランスが取れていると思います。

[34: 匿名さん]

マンション名が難しいですが、凛苑＜RION＞というところは漢字なのか、
英語で表記するのかはっきりしていた方が良かったかな。
ところで来客用駐車場は一台ありますが、サービス駐車場というのはどういう用途で利用されるのか気になりました。（軽）と記載しているので、軽自動車のみということ？
サービス駐車場を作るなら、障害者駐車場を作ってほしかったですね

[35: 匿名さん]

もうこういう住所書くのが嫌になる名前はやめたほうがいいと思うんだ

[36: 匿名さん]

スーモのお詫びってなに？
広告せずに勝手に売ったってことですか？

[37: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[38: マンション検討中さん]

部屋おさえをする為に申込金10万円が必要らしいのですが、価格とは別に10万円の申込金が必要？キャンセルをした場合は、その10万円はどうなるのでしょうか？実際に払われた方どうでしたか？

[39: 匿名さん]

返してもらえますよ。

[40: マンション検討中さん]

この辺りの小学校、中学校の評判はどうなんでしょうか？ご存知の方、教えて頂きたいです。

[41: 匿名さん]

このあたりはお寺などが多く、とても京都らしい場所です。
またこのあたりの校区は京都市内でも評判は良いほうだと思います。
下に行くほど、校区の評判は落ちていくと聞きます。
ただ、教育熱心の方はやっぱり私学を考えたほうがよいでしょうね。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
この物件がある室町学区も一般的に良い学区と言われますが、南に行くと上京区で一番良いと言われる御所西の新町学区ですよ。市内全体の中でも人気があります。

基本的に上京区も中京区もですが、堀川通より西の学区は教育への熱心さが低いと言われます。

[43: マンション検討中さん]

ここは紫明学区ではなかったでしょうか？

[44: 匿名さん]

学区のことを気にしてこのあたりの物件を探している方は多いのでしょうか。
ということは、ファミリー向けのマンションになってしますのかな。
交通便的には、阪急なども遠くて不便なので、dinks向けかなと思っていました。

[45: 匿名さん]

学区を気にするならこのあたりで検討しないでしょう。

御所南や高倉にすれば良い。

[46: 匿名]

紫明小学校ですね。学区は良いと思います。
あと教育大附属京都小中学校が近いです。行けるかどうかは別ですが。

[47: 匿名さん]

立命館小学校も近いです。行けるかどうかは別ですが。

競合物件であろうプレミストや小山の物件よりはお安めなので売れてるはずです。

[48: 匿名さん]

鞍馬口で検討しているのに烏丸のマンション勧められて意味わかりません。

[49: 匿名さん]

こちらも烏丸ですよ。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
中古マンションなんて買わねぇしいらねぇし

[51: 匿名さん]

３LDKの物件ばかりのようですがファミリーを対象としているマンションなんでしょうか。なんとなく公式サイトを見ていると伝統とか格式みたいなことを中心に出してきているなぁという風に思えましてあまり子供が居るファミリー向けではないのかな？と感じました。
小学校は割と近いですが、公立の通学区の中学校はものすごく遠いですよね。２．３キロあるということですから…

[52: 匿名さん]

確かに加茂川中学校は遠めですね。
まあ中学生ならそれぐらい行けるでしょうけど。
小学校が近ければ問題ないかな。考え方は人によりますね。

[53: 匿名さん]

加茂中はヤンキー多いです。川の近くなんで大雨洪水警報で休校になることがあるのが特徴。

学区はそこまで気にしなくても。というのも、京都は御所南、高倉、新町学区等以外は私立に行かせるのが定番。私も親が公立に行かせたくないという考えで、中学受験しましたし。

[54: 匿名さん]

中学校から私立に行かせる親御さんもいらっしゃいますが、これは子供次第ですよね
子供が行きたくないと言ったらそれまでで、公立に通わせるしかありません。
ですからなおさら中学は近くにあったほうが良い気がします。

そう考えると中学生以上のお子さんをお持ちの世帯なら、住みやすいのかもしれませんね。
お子さんが小さいとどうしても、通学問題が出てきてしまいそう。

[55: 匿名さん]

なんだかんだで人気物件のようですね。
成約率80％だそうです。

[56: 匿名さん]

パラドール、今井建設はあまり良い印象ではないですね。
いつも少し安いが、
立地が微妙、デザインが普通、
面積が狭い。

ある程度拘る人には合わないですね。
ここは少しお金をかけているようには見えるけど、どうですかね？

[57: 匿名さん]

＞56
てかアンタ拘るほどお金あんのかい！
って見てる人殆どが思ってます。

[58: 匿名さん]

あと2邸だそうです。時間の問題でしょうね。

[59: 匿名さん]

6月22日であと2邸とありましたから、週末で完売なるかというところですね。ホームページに「わずか2ヵ月で成約率80％」とありましたから、人気物件だったんだなあと感じる次第です。

Aタイプ、Cタイプの間取りがあるので、それぞれ1邸ずつが残っているんでしょうか。Aタイプは6380万円。Cタイプは5580万円。どちらも収納が広めです。

私立受験、京都は疎いんですが、京都府内での私立で有名なところってどこになるでしょうか。同志社、同志社女子、ノートルダム女学院、花園、洛星、立命館などヒットしましたが、偏差値もよくわからなくて。

同志社、立命館は有名ですね。その分、倍率も高そう。

[60: 匿名さん]

完売しましたね。
販売開始から約3か月でしょうか、早かった印象です。

私立では洛南も小学校からありますね、だいぶ前からですが共学にもなりましたし。
陸上の桐生選手は洛南高校出身のようです、余談ですが。

[61: 名無しさん]

>>60 匿名さん
桐生選手は陸上名門洛南にスポーツ推薦でしょう。私立はスポーツクラスは完全別枠です。

[62: マンション検討中さん]

ここは立地がいいから早く完売したんですねー

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

ここは鞍馬口の適切な価格帯だったよね。
だから直ぐに売り切った。

それに比べてプレミストや66番地は価格が高過ぎるから買い手がついてこれないんだと思う。

[64: 通りがかりさん]

通りがかりに一枚撮りました。
鉄筋が剥き出しだったけど…。

[65: 評判気になるさん]

施工会社の金山工務店って良いゼネコンなの？

[66: 評判気になるさん]

裏側見に行ったらローカとかアルミの柵だったけど。前だけじゃなくてそこ何とかして欲しい。

[67: マンション検討中さん]

>>66 評判気になるさん

そうですか…まあプレミストに比べたら価格が控えめだったので仕方ないですかね。
正面はいい感じですね。楽しみです。

[68: 匿名さん]

>>67

この辺りの新築マンションではダントツに早期完売しましたねー

ファミリーにもなんとか手の届く価格帯が良かったんだろうな。

[69: 評判気になるさん]

ここの土地は元々倉庫だったのでしょうか？(グルナビで見たら)土地を安く変えたから価格も下げれたと聞きましたが、本当でしょうか…

[70: マンション比較検討中さん]

現地行けばわかると思うけど、下町の雰囲気。

近くの66レジデンスの方が雰囲気は随分いい。

[71: 評判気になるさん]

裏からパチリ
うーん。やっぱりステンレスが気になります。

[プライバシーを侵害する投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[72: アルミ]

確かに気にはなりますね。見ていて、目がチカチカします。
ステンレスではなくアルミですよね？？
サービスバルコニーにだけワンポイントで使用されていたり
ガラス手摺と交互に配置されたり、アルミ色ではなく色が塗装され
ていたり工夫があれば良かったですね。。
立地と価格で選ばれたなら、致し方ないですね。。

[73: マンション検討中さん]

>>71 評判気になるさん

気になりますね(*´ω｀*)

[74: マンコミュファンさん]

>>71 評判気になるさん

なんだか昔ながらの団地や古ーいマンションみたいですね…

[75: マンション検討中さん]

鞍馬口プレミストや66レジデンスがバカ高いからココのマンションは価格面でお得でお買い得だとずっと思ってたけど認識改めます。価格だけではダメだなって。建物の外観が全然チープだわココのマンションって。

[76: 通りがかりさん]

>>71
連れの人かな？
顔が写り込んでるよ！

[77: 買い替え検討中さん]

既に完売か・・・残念。

[78: 口コミ知りたいさん]

できてきました！

[79: 口コミ知りたいさん]

裏！びんぼっちゃまみたいです！

[80: 名無しさん]

>>79 口コミ知りたいさん
コストカットして価格が抑えられた結果がこれか・・・

[81: 口コミ知りたいさん]

まっ、立地条件はいいですし、部屋と住み心地が良ければ良しとします(^^)d

[82: 匿名さん]

>>79 口コミ知りたいさん

画像を見る限り、お買い得価格であっても住みたくない外観だなあ、、、

[83: 匿名さん]

>>79
団地みたいで如何にもコストカットされた外観だね。^^;

[84: 周辺住民さん]

このマンションを建築するにあたり、近隣住民に説明するためにデベの人が来られたときに聞きました。

ここは昔、市所有の月極駐車場だったところを市が払い下げするときに、周りの住民からワンルームマンショを作る所には払い下げしないでほしいと要望が出たので、ファミリータイプの物になったそうです。

デベロッパーの人は紫明通の北側のなんとか６６の高価格と烏丸鞍馬口の東にできたマンションの価格を意識したそうです。


鞍馬口通りにある『力餅』と言ううどん屋さんの冷やし中華と鍋焼きうどんが美味いです。
マンションの南側の玄武公園も子供を遊ばすには良い公園だと思います。
小さい頃（小学生の時）よく遊びに行きました。

幼稚園は堀川北大路の復活幼稚園に通っていました。
スーパーは烏丸鞍馬口の鞍楽ハウディ店以外にも堀川鞍馬口の生鮮館なかむら 紫明店もあります。

[85: 匿名さん]

めっちゃ早い完売でしたね！

[86: 通りがかり]

鞍馬口のフランジパニって喫茶店がお勧めだよ↓
https://tabelog.com/kyoto/A2601/A260503/26002496/
鞍馬口は住宅地としては上々の場所だと思います。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
最近では一番早く完売出来た物件だったんじゃないかな。
鞍馬口駅近で坪単価250万くらいなら人気になるわな。。。

[88: 周辺住民さん]

>>86
そこ、小学校時代の友人宅でした。
昔は八百屋さんでした。
足の速いやつでした。

東隣は確か履物屋さんでした（もう一軒東隣だったかもしれません）。
向かいには文房具屋さんがあり、その横の小道を北に行くと左手に卓球場（その前はスロットルレーシングカー場）突き当たりに銭湯がありました。
その他にも鞍馬口通りには電気屋さんやケーキ屋さん、卵だけ売ってる卵屋さんもありました。

今も残ってるのは、うどん屋さんの力餅さんと畳屋さんくらいでしょうか。

スーパーの鞍楽ハウディーは北大路タウンの様に高低差も無くこじんまりしているので、毎日の買い物には便利だと思います。
また京都銀行や京都鞍馬口医療センターなどもあり、しかも地下鉄沿線ですから非常に便利だと思います。

ちょっと不便なのが鞍馬口通りが東行きの一方通行なので車の場合堀川通りからしか入れません。

[89: 通りがかりさん]

>>79 口コミ知りたいさん
これよりもダサいコンクリって、、、
やはりプレミスト京都烏丸鞍馬口の方が高級感があっていい。