パラドール烏丸鞍馬口凛苑＜RION＞ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pd-34.jp/
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設
販売提携（代理）：シアーズ株式会社

名称 パラドール烏丸鞍馬口 凛苑＜RION＞
所在地 京都府京都市北区鞍馬口通新町東入長乗西町187番、鞍馬口通新町東入長乗東町191番、192番、193番、小山中溝町20番1
交通 地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅徒歩4分、 地下鉄烏丸線「北大路」駅徒歩11分　
地域・地区 第一種住居地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、準防火地域、15m第2種高度地区
総戸数 34戸
間取り 2LDK～3LDK
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,245.82m²
建築延床面積 741.06m²
建築面積 2,816.86m²（容積率対象／2,469.49m²）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
建築確認番号 第Ｈ28確認建築京機構市00896号（平成28年12月16日取得）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
駐車場 機械式：6台、平面式：2台（来客用1台、サービス駐車場（軽）1台）（月額使用料／未定）
自転車置場 スライド式：29台、2段式：18台、高低ラック式：5台（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 平面4台（月額使用料／未定）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社今井建設（京都府知事登録（14）第1464号）http://imai-kensetsu.co.jp/
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0051京都市右京区西院安塚町４番地-2 今井建設 本社ビル
販売提携（代理） シアーズ株式会社（国土交通大臣（2）第7589号））http://www.sears.co.jp/
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3F
管理会社 株式会社今井建設（国土交通大臣（2）第063034号）
設計・監理 株式会社LIV建築計画研究所（大阪府知事登録第（ル）4277号）
施工 株式会社金山工務店（国土交通大臣許可（特-26）第21450号）
竣工予定 平成30年1月下旬
入居予定 平成30年2月上旬

販売開始予定時期 平成29年3月上旬分譲開始
予定販売価格（税込） 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 58.42m²～81.37m²
アルコーブ面積 1.18m²～1.46m²
ポーチ面積 4.15m²～7.27m²
バルコニー面積 7.61m²～10.03m²
サービスバルコニー面積 1.57m²～4.04m²
サービススペース面積 0.70m²～2.12m²
ルーフテラス面積 23.10m²～24.44m²（月額使用料／未定）
テラス面積 6.89m²～17.49m²（月額使用料／未定）
専用庭面積 14.61m²～25.35m²（月額使用料／未定）
トランクルーム面積 0.72m²（月額使用料／未定）
管理費（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 未定

[41: 匿名さん]

このあたりはお寺などが多く、とても京都らしい場所です。
またこのあたりの校区は京都市内でも評判は良いほうだと思います。
下に行くほど、校区の評判は落ちていくと聞きます。
ただ、教育熱心の方はやっぱり私学を考えたほうがよいでしょうね。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
この物件がある室町学区も一般的に良い学区と言われますが、南に行くと上京区で一番良いと言われる御所西の新町学区ですよ。市内全体の中でも人気があります。

基本的に上京区も中京区もですが、堀川通より西の学区は教育への熱心さが低いと言われます。

[43: マンション検討中さん]

ここは紫明学区ではなかったでしょうか？

[44: 匿名さん]

学区のことを気にしてこのあたりの物件を探している方は多いのでしょうか。
ということは、ファミリー向けのマンションになってしますのかな。
交通便的には、阪急なども遠くて不便なので、dinks向けかなと思っていました。

[45: 匿名さん]

学区を気にするならこのあたりで検討しないでしょう。

御所南や高倉にすれば良い。

[46: 匿名]

紫明小学校ですね。学区は良いと思います。
あと教育大附属京都小中学校が近いです。行けるかどうかは別ですが。

[47: 匿名さん]

立命館小学校も近いです。行けるかどうかは別ですが。

競合物件であろうプレミストや小山の物件よりはお安めなので売れてるはずです。

[48: 匿名さん]

鞍馬口で検討しているのに烏丸のマンション勧められて意味わかりません。

[49: 匿名さん]

こちらも烏丸ですよ。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
中古マンションなんて買わねぇしいらねぇし

[51: 匿名さん]

３LDKの物件ばかりのようですがファミリーを対象としているマンションなんでしょうか。なんとなく公式サイトを見ていると伝統とか格式みたいなことを中心に出してきているなぁという風に思えましてあまり子供が居るファミリー向けではないのかな？と感じました。
小学校は割と近いですが、公立の通学区の中学校はものすごく遠いですよね。２．３キロあるということですから…

[52: 匿名さん]

確かに加茂川中学校は遠めですね。
まあ中学生ならそれぐらい行けるでしょうけど。
小学校が近ければ問題ないかな。考え方は人によりますね。

[53: 匿名さん]

加茂中はヤンキー多いです。川の近くなんで大雨洪水警報で休校になることがあるのが特徴。

学区はそこまで気にしなくても。というのも、京都は御所南、高倉、新町学区等以外は私立に行かせるのが定番。私も親が公立に行かせたくないという考えで、中学受験しましたし。

[54: 匿名さん]

中学校から私立に行かせる親御さんもいらっしゃいますが、これは子供次第ですよね
子供が行きたくないと言ったらそれまでで、公立に通わせるしかありません。
ですからなおさら中学は近くにあったほうが良い気がします。

そう考えると中学生以上のお子さんをお持ちの世帯なら、住みやすいのかもしれませんね。
お子さんが小さいとどうしても、通学問題が出てきてしまいそう。

[55: 匿名さん]

なんだかんだで人気物件のようですね。
成約率80％だそうです。

[56: 匿名さん]

パラドール、今井建設はあまり良い印象ではないですね。
いつも少し安いが、
立地が微妙、デザインが普通、
面積が狭い。

ある程度拘る人には合わないですね。
ここは少しお金をかけているようには見えるけど、どうですかね？

[57: 匿名さん]

＞56
てかアンタ拘るほどお金あんのかい！
って見てる人殆どが思ってます。

[58: 匿名さん]

あと2邸だそうです。時間の問題でしょうね。

[59: 匿名さん]

6月22日であと2邸とありましたから、週末で完売なるかというところですね。ホームページに「わずか2ヵ月で成約率80％」とありましたから、人気物件だったんだなあと感じる次第です。

Aタイプ、Cタイプの間取りがあるので、それぞれ1邸ずつが残っているんでしょうか。Aタイプは6380万円。Cタイプは5580万円。どちらも収納が広めです。

私立受験、京都は疎いんですが、京都府内での私立で有名なところってどこになるでしょうか。同志社、同志社女子、ノートルダム女学院、花園、洛星、立命館などヒットしましたが、偏差値もよくわからなくて。

同志社、立命館は有名ですね。その分、倍率も高そう。

[60: 匿名さん]

完売しましたね。
販売開始から約3か月でしょうか、早かった印象です。

私立では洛南も小学校からありますね、だいぶ前からですが共学にもなりましたし。
陸上の桐生選手は洛南高校出身のようです、余談ですが。