クレヴィア京都山科ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携（媒介）：株式会社三和不動産販売

名称 クレヴィア京都 山科
所在地 京都府京都市山科区御陵大津畑町43（地番）
交通
地下鉄東西線「山科」駅徒歩6分、
京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分、
JR東海道本線「山科」駅徒歩8分
地域・地区 近隣商業地域、第1種住居地域、20ｍ第2種高度地区、20ｍ第4種高度地区、準防火地域、町並み型修景地区
地目 宅地
建ぺい率 52.37%
容積率 233.66%
有効敷地面積 2,377.88m2
建築面積 1,245.34m2
建築延床面積 6,194.52m2（容積対象外面積638.31m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数 75戸
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK?4LDK
住居専有面積 57.07m2?90.86m2
バルコニー面積 9.54m2?27.23m2
ルーフバルコニー面積 31.72m2～46.04m2
サービスバルコニー面積 1.13m2～2.59m2
専用庭面積 26.27m2～32.64m2
駐車場 42台　機械式：26台、平面式：16台（来客者用（車椅子対応）1台、サービス用1台含む））
自転車置場 165台（2段式150台、サイクルポート15台）
ミニバイク置場 5台
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建築確認番号 第ERI-16052233号（平成28年12月7日）
建物竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年3月下旬
事業主（売主） 伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（4）第5744号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3-1-3（ノースゲートビルディング20階）
TEL.[phone]
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（13）第803号、（一社）不動産流通経営協会会員、
（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3-1 グランフロント大阪タワーB 13階
TEL.[phone]
販売提携（媒介） 株式会社三和不動産販売
京都府知事免許（4）第10773号、（公社）全日本不動産協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0062京都市右京区西院坤町102
TEL.[phone]
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理 株式会社ノム建築設計室
施工 株式会社かねわ工務店

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
ありがとうございます。
そんなに高いのですね。

[82: マンション検討中さん]

南棟の角部屋は内側プラス1000万ですよ。
そこまで差をつけるか、という感じです。

[83: 通りがかりさん]

山科区民ですがこの立地でこの価格はないですわ

[84: 匿名さん]

山科に住もうと考える層が出せる金額の上限が4000万位だと思うけど。

[85: マンション検討中さん]

抽選になるくらいの人気なんでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

3000万台前半に人気が集中している印象を受けました。間取りより価格で選んでいるような。
その面では抽選もあるでしょうが、他はどうでしょうね。

[87: 名無しさん]

見てきました
4000万はお高いかなぁ、、
あとペット可なのが個人的には超マイナスです

[88: 匿名さん]

京都は4000万円高いですか？
将来的に何があるかわかりませんしね。年金も出るのかわかりませんし・・・。

個人的にはJRの京都駅まで1駅なのがいいと思います。烏丸御池にも近いです。JR、京都まで行けると出張の時に便利なんですよね。新幹線が楽。出張の時って、京都駅から一刻も早く帰りたかったりするので、この距離はありがたいです。

[89: 匿名さん]

設備仕様面は見ていてもマンションだったら付いていて欲しいと思うものがきちんとついているという点では良いのかもしれないなと思います。
最近のマンションでついてるものはディスポーザー以外は基本的についていると考えて良いのではないでしょうか。
特に際立って良いと言うものもあるわけではないですが、
過不足ない印象を受けました。

[90: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん
京都というか、こちらは山科なので

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンコミュファンさん

山科区は京都市ですけど？意味がよくわからないね。

[92: 匿名さん]

洛外ということでしょう。

[93: マンコミュファンさん]

山科は"一応"京都市だもんね

[94: 京]

山科にしてはお高い！
立地ももう一つなんで私はパスかな
お隣のエスリードと規模的にはよう似た感じですよね

[95: 通りがかりさん]

完売は難しいでしょうねぇ〜

[96: 買い替え検討中さん]

滋賀に住むよりもいいんじゃない山科って。

[97: 匿名さん]

滋賀在住です。見学行きましたが、購入してる方の大半は滋賀の方らしいですね。
洛内の方で山科に住み替えはあり得ないのかしら…
というか、なかなか強気の価格ですよね。

[98: ご近所さん]

山科って京都よりも滋賀の感覚に近いと思う。

[99: マンション検討中さん]

それめっちゃ分かるわ。

[100: ご近所さん]

山科駅から少々離れてる割にはいい値付けじゃないか？、、、

[101: マンション検討中さん]

投資家です。
雨降るとこの距離はしんどいので需要が少ないと見込み検討除外しました、
山科駅前は最近でも多数建設されてますし、
資産価値等も考えると駅は近くは無い、金額は高い。ロータリー前には築年数の浅い物件があり、
建設地近くにはより安いマンションがありますので、
売却や賃貸需要も見込めないかと思いました。

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

参考になります！

[103: 買い替え検討中さん]

シエリアの関電が山科駅周辺にマンション建てるようだけどどの辺りかご存知の方っていますか？
ここよりも山科駅から近くになるんでしょうか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 買い替え検討中さん

竹鼻のあたりですよ。三条通りより南側です。距離的には同じぐらいなのではないでしょうか？ただ単身向けだとどこかで見ました。

[105: マンション検討中さん]

７月下旬販売予定だと、もう始まるんでしょうか？
どこまで埋まるかなー

[106: マンション検討中さん]

昨日聞いたら順調なようで抽選の部屋も出るみたいですよ。

[107: 匿名さん]

山科から一駅4、5分で大津に行けますよ。
山科や京都とは違った静けさや琵琶湖を眺めながらのバーベキューはちょっとしたリゾート気分を味わえます。

http://m.princehotels.co.jp/otsu/restaurant/garden/

[108: 通りがかりさん]

投資の価値は分かりませんが、山科駅近辺で生活する上で日常の買い物で欠かせないのはやはりマツヤスーパー三条店です。駅前の大丸やフードショップは面積による品揃えや営業時間等に若干制約がありますので。

そういう意味で、山科駅前よりも駅とマツヤの中間の立地が特に共働きの子育て世代には１番暮らしやすいかと思います。このマンションはその範疇に入ります。立地は良いと思いますよ。
山科駅前は駅前商業施設のラクト営業終了後の20時以降は居酒屋中心の街になります。

山科駅近辺で生活する者よりでした。

[109: 匿名さん]

申し込み行かれた方いらっしゃいますか？！
どうでしたか？！

[110: マンション掲示板さん]

山科で資金があればここ。
無ければ椥辻だ。

[111: マンション検討中さん]

少し値段は下がってました！

[112: 匿名さん]

通りがかりさんは現地を知っている方のようですから、立地は良さそうだなと思いました。
こればかりは、ホームページの案内などではわかりにくいところですから。
徒歩5分程度にお店の選択肢が複数あるらしいのは、ほんと便利そうだなと思います。
アクセス面でも三路線三駅利用、徒歩10分以内なのも、好条件ではないでしょうか。
それでも値段が下がっているのですか？人気がないのかな？
一期は完売だったのですよね？

[113: 匿名]

>>112 匿名さん
立地は住むには十分便利だと思いますよ。

[114: 名無しさん]

>>112 匿名さん

ここは実質2路線とお考え下さい。京阪京津線を利用することはほとんどなく、滋賀に行くにもJRの方が便利で速いです。

立地の良さについては商業施設が揃っていることもそうですが、三条通りの北側であることも大きな利点です。南側だと朝の通勤時に三条通りの信号で待たされることがあります。

[115: マンション検討中さん]

山科の学区は全体的に荒れてるらしいけど。ここはどうなの？
学級崩壊してて、気の弱い子は不登校になったりするって話を聞きました。

[116: マンション検討中さん]

2期は価格が上がってるような気がしたのですが・・・。

[117: マンション好きさん]

>>116 マンション検討中さん

一期で全体の何割売れました？

一期で好調だとデベは欲張って次期に値上げするのは常套手段です。

値上げで売れなくなることもしばしば。^^;

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション好きさん
見たところ6割位だったような。上がる事もあるんですね。

[119: 通りがかりさん]

このマンションは外観も高級感があり、JR山科駅 地下鉄東西線山科駅からも徒歩圏内、マツヤスーパー、大丸等の商業施設も近くにあり、利便性、資産価値を考えると買いだと思う。
個人的にはルーフバルコニー付きの部屋が高いけどいいと思う。
これからは戸建てより、駅近、利便性の高いマンションが値上がりする可能性があると思う。

[120: 匿名さん]

>>これからは戸建てより、駅近、利便性の高いマンションが値上がりする
確かにそうです。年配になって、自動車に乗れなくなったときにも利用できるマンションが一番。

現地はいい場所です。京都薬科大学のすぐ近く。駅からも遠くない。子育てにも、電車通勤の人にも、リタイア組の人にも利用してもらえそう。

幼稚園はどこがいいんでしょうね。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
前の道路は交通量が多いそうだし朝晩は慢性的に渋滞してるから排気ガスが凄そうなのがネックだよな。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
三条通りも、旧三条通りも交通量多いですしね。便利な立地だが落ち着いた雰囲気があっていい場所ですが、そこは否めないですね。

[123: 匿名さん]

2期で値上げですか。
1期の時に強気の価格設定というようなことを聞いていたので、
2期以降は少しずつ下がっていくのかなと思いましたが、
そうでもないんですね。
値上げしてどれくらい売れるでしょうね。

[124: 名無しさん]

完売までは時間がかかりそうですな。

[125: 匿名さん]

和室もあり、押し入れも広そうなので布団収納に関しては問題なさそうですが、
全体の収納率としては少ない気がします。
部屋は広いですが、家族で暮らすとなると収納できなかったものが外に出てしまう可能性が出てくるのと、別に収納棚を飼わないといけないというのは残念
１Ｆは専用駐車場と専用駐輪場が完備されているというところは良いと思います

[126: 匿名さん]

公式サイトに子育て環境が良い的な記載がありました。
子供がいる人が多かったりするのでしょうか？？？
小学校のほうが中学校よりも遠いのが若干気になるところではあるけれど、
一応歩いていくことのできる範囲では学校があります。
保育園はこのあたりはどうなんでしょうか。
待機児童はどうなのか検討もつかなくって。

[127: 匿名さん]

ネットでちょっと調べてみたら、産経新聞の記事が出てきて、山科区の待機児童は0だったそうです。ただし、潜在的待機児童というのがあるらしいことも書かれていました。安心していいのか、そうではないのかよく判断できませんが、まずは実際に問合せしてみて確認すべきかもしれませんね。環境が良いのは何よりだと思いますので。

[128: マンション掲示板さん]

みなさんローンは決まりましたか？

[129: 検討板ユーザーさん]

あと20戸位ですね。売れ行きはまずまずなんでしょうね。

[130: 匿名さん]

あと20戸ですかー
三条通り沿いの一階は売り切るの厳しいだろうなぁ。
いっそキッズルームとかの共用スペースにすればよかったのに。