クレヴィア京都山科ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携（媒介）：株式会社三和不動産販売

名称 クレヴィア京都 山科
所在地 京都府京都市山科区御陵大津畑町43（地番）
交通
地下鉄東西線「山科」駅徒歩6分、
京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分、
JR東海道本線「山科」駅徒歩8分
地域・地区 近隣商業地域、第1種住居地域、20ｍ第2種高度地区、20ｍ第4種高度地区、準防火地域、町並み型修景地区
地目 宅地
建ぺい率 52.37%
容積率 233.66%
有効敷地面積 2,377.88m2
建築面積 1,245.34m2
建築延床面積 6,194.52m2（容積対象外面積638.31m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数 75戸
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK?4LDK
住居専有面積 57.07m2?90.86m2
バルコニー面積 9.54m2?27.23m2
ルーフバルコニー面積 31.72m2～46.04m2
サービスバルコニー面積 1.13m2～2.59m2
専用庭面積 26.27m2～32.64m2
駐車場 42台　機械式：26台、平面式：16台（来客者用（車椅子対応）1台、サービス用1台含む））
自転車置場 165台（2段式150台、サイクルポート15台）
ミニバイク置場 5台
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建築確認番号 第ERI-16052233号（平成28年12月7日）
建物竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年3月下旬
事業主（売主） 伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（4）第5744号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3-1-3（ノースゲートビルディング20階）
TEL.[phone]
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（13）第803号、（一社）不動産流通経営協会会員、
（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3-1 グランフロント大阪タワーB 13階
TEL.[phone]
販売提携（媒介） 株式会社三和不動産販売
京都府知事免許（4）第10773号、（公社）全日本不動産協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0062京都市右京区西院坤町102
TEL.[phone]
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理 株式会社ノム建築設計室
施工 株式会社かねわ工務店

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

山科に刑務所があるからって特別山科の治安が悪いって事は全くないですよ。
当マンションHPで京都中心部と山科区の犯罪発生件数を比較した数字を見れば理論的に解ると思います。
人間のイメージって直ぐに事実とは異なって独り歩きしますからね。

[52: 匿名さん]

山科は昔から治安があまり良くないとは言われています。
その印象は割と残っている人が多いようですが、
最近は山科駅周辺も変わってきています。
子育て世帯も増えてきているようなので、
これからますます住みやすくなるのかなという感じがします。
京都駅に近いのも利点だと思います。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん
これだけ中心部のマンション価格が上がってしまっては買えない人が大半です。
だから普通のサラリーマンファミリー層は、山科や伏見でマンションを買うわけですね。

[54: 通りがかりさん]

>>53 口コミ知りたいさん
伏見区では最近から勘違い価格のマンションが建ってるよね。
ここは勘違いしないで欲しい。

[55: 匿名さん]

ひと昔前の山科のイメージと随分変化してきているように思います。

お店なども増えてきて、マンション物件が次々と増えてきているようです。

山科駅から京都駅まで一駅で行けることも、通勤通学に便利で良いこともあるでしょう。

特にこの物件はプランも数多く、その中から選べるので魅力あるマンションだと思います。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
京都中心部のマンションが高すぎるから山科は安くて助かるよね。
京都や中心部にもスグ行ける立地だから伏見よりも利便性が良いと思います。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

京都＝京都駅

[58: マンション検討中さん]

モデルルーム見学予約が始まっていました。早速予約が埋まっているようです。

[59: マンション検討中さん]

見学スタートしましたね。
価格が非常に気になるところです。

[60: マンション検討中さん]

思っていたより高かったです。

[61: 購入したデ～]

>>60 マンション検討中さん

どれぐらいだったんでしょうか？
坪単価180万位ですか？

[62: マンション検討中さん]

>>61 購入したデ～さん

もう少し高い感じでした。

[63: 購入したデ～]

>>62 マンション検討中さん

ありがとうございます！

まさかの4000万overですか…

かなり強気ですね(汗)

[64: 評判気になるさん]

>>63 購入したデ～さん
山科でも駅近でソコソコの広さなら4000万円台しても不思議じゃないよね。
京都中心部に比べると山科や伏見はマダマダ安いからね。

[65: マンション検討中さん]

山科ではかなり強気な価格設定ですね！びっくりです。ホームページを見る限りファミリー層をメインターゲットにしているようですが、、京都市内の比較対象の物件と比べてもやはり高いですね。
ちなみに以前この場所にあった病院に勤めていた知り合いにマンションのことを話すとあまりいい顔はされませんでした…(^^;)

[66: ご近所さん]

山科で今売り出し中の新築マンション買うなら此処が一番資産性が高いだろうね。
次にヴェリテ東野だろうな。

[67: 通りがかりさん]

まだ情報ででませんが、竹鼻の空き地もマンションになるらしい。関電不動産とのこと。比較するには時期がずれますかねー

[68: マンション検討中さん]

関電さんもきっとお高いんだろうな‥
ここは4000万円以下の部屋も多かったイメージです

[69: マンション検討中さん]

竹鼻の空き地ってどのあたりですか。
もう少し詳しく教えていただければと存じます。
よろしくお願いします。

[70: 山科民]

1回庭付きや最上階はまだ価格がついてませんでした。
中層階よりさらに高いんでしょうねえ。
5000万オーバーもあるかも。

[71: マンション検討中さん]

別の不動産屋さんからの情報によると、関電不動産はファミリー向けの大きな部屋は作らない。今のところ200万半ば/坪は超える予定とのこと。
大津駅前のヴェリテが200万強/坪を想定してるとのことなので、山科駅近くのマンションの坪単価は今後上がっていくでしょうね…。

クレヴィアは資料請求が600件強あったので強気だそうで、最上階の一番広い部屋は6000万代になりそうな気がします。

[72: マンション検討中さん]

やっと値段が出ましたね。

[73: 匿名]

先日友人がモデルルームに見学に行ったみたいですが、
カラーセレクトが出来ないと聞きましたが、本当でしょうか？

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん

もうすでに建っている部分が多いので、4階以上でないとドアなどはセレクト出来ないそうです
キッチンと洗面などの面材は選べます

販売開始と出来上がりが間近過ぎるので、しょうがないですね

[75: 匿名さん]

水回りが一か所にまとまっているところは良い点ですが、
各部屋のドアが引き戸になっていないので、邪魔になりそうだなという点は残念
洋室１のドアがちょうどクローゼットと重なっているので、ドアを閉めないとクローゼットを開けられ無さそうなところは不便そう
その他もう少し収納力があると良かったかな

[76: マンション検討中さん]

お高いなぁ。。。

[77: 通りがかりさん]

山科にしてはお高いですよね
微妙に駅も遠いですし

[78: マンション検討中さん]

価格が想像より高くて驚いています。
最近のマンション価格からすれば、妥当だと考える人もいるのでしょうけど、、、
楽しみにしていましたが、この価格は強気すぎるなと感じ、検討外となりそうです。
残念です。

[79: マンション検討中さん]

もう販売は始まっているのでしょうか？

[80: 匿名さん]

>79
販売は7月下旬からですよ

売りである角部屋の価格設定は異様ですよね

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
ありがとうございます。
そんなに高いのですね。

[82: マンション検討中さん]

南棟の角部屋は内側プラス1000万ですよ。
そこまで差をつけるか、という感じです。

[83: 通りがかりさん]

山科区民ですがこの立地でこの価格はないですわ

[84: 匿名さん]

山科に住もうと考える層が出せる金額の上限が4000万位だと思うけど。

[85: マンション検討中さん]

抽選になるくらいの人気なんでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

3000万台前半に人気が集中している印象を受けました。間取りより価格で選んでいるような。
その面では抽選もあるでしょうが、他はどうでしょうね。

[87: 名無しさん]

見てきました
4000万はお高いかなぁ、、
あとペット可なのが個人的には超マイナスです

[88: 匿名さん]

京都は4000万円高いですか？
将来的に何があるかわかりませんしね。年金も出るのかわかりませんし・・・。

個人的にはJRの京都駅まで1駅なのがいいと思います。烏丸御池にも近いです。JR、京都まで行けると出張の時に便利なんですよね。新幹線が楽。出張の時って、京都駅から一刻も早く帰りたかったりするので、この距離はありがたいです。

[89: 匿名さん]

設備仕様面は見ていてもマンションだったら付いていて欲しいと思うものがきちんとついているという点では良いのかもしれないなと思います。
最近のマンションでついてるものはディスポーザー以外は基本的についていると考えて良いのではないでしょうか。
特に際立って良いと言うものもあるわけではないですが、
過不足ない印象を受けました。

[90: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん
京都というか、こちらは山科なので

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンコミュファンさん

山科区は京都市ですけど？意味がよくわからないね。

[92: 匿名さん]

洛外ということでしょう。

[93: マンコミュファンさん]

山科は"一応"京都市だもんね

[94: 京]

山科にしてはお高い！
立地ももう一つなんで私はパスかな
お隣のエスリードと規模的にはよう似た感じですよね

[95: 通りがかりさん]

完売は難しいでしょうねぇ〜

[96: 買い替え検討中さん]

滋賀に住むよりもいいんじゃない山科って。

[97: 匿名さん]

滋賀在住です。見学行きましたが、購入してる方の大半は滋賀の方らしいですね。
洛内の方で山科に住み替えはあり得ないのかしら…
というか、なかなか強気の価格ですよね。

[98: ご近所さん]

山科って京都よりも滋賀の感覚に近いと思う。

[99: マンション検討中さん]

それめっちゃ分かるわ。

[100: ご近所さん]

山科駅から少々離れてる割にはいい値付けじゃないか？、、、