クレヴィア京都山科ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携（媒介）：株式会社三和不動産販売

名称 クレヴィア京都 山科
所在地 京都府京都市山科区御陵大津畑町43（地番）
交通
地下鉄東西線「山科」駅徒歩6分、
京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分、
JR東海道本線「山科」駅徒歩8分
地域・地区 近隣商業地域、第1種住居地域、20ｍ第2種高度地区、20ｍ第4種高度地区、準防火地域、町並み型修景地区
地目 宅地
建ぺい率 52.37%
容積率 233.66%
有効敷地面積 2,377.88m2
建築面積 1,245.34m2
建築延床面積 6,194.52m2（容積対象外面積638.31m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数 75戸
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK?4LDK
住居専有面積 57.07m2?90.86m2
バルコニー面積 9.54m2?27.23m2
ルーフバルコニー面積 31.72m2～46.04m2
サービスバルコニー面積 1.13m2～2.59m2
専用庭面積 26.27m2～32.64m2
駐車場 42台　機械式：26台、平面式：16台（来客者用（車椅子対応）1台、サービス用1台含む））
自転車置場 165台（2段式150台、サイクルポート15台）
ミニバイク置場 5台
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建築確認番号 第ERI-16052233号（平成28年12月7日）
建物竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年3月下旬
事業主（売主） 伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（4）第5744号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3-1-3（ノースゲートビルディング20階）
TEL.[phone]
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（13）第803号、（一社）不動産流通経営協会会員、
（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3-1 グランフロント大阪タワーB 13階
TEL.[phone]
販売提携（媒介） 株式会社三和不動産販売
京都府知事免許（4）第10773号、（公社）全日本不動産協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0062京都市右京区西院坤町102
TEL.[phone]
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理 株式会社ノム建築設計室
施工 株式会社かねわ工務店

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

1キロぐらい歩かせましょう。
軟弱な子供ばかり育っても先が思いやられますので。

[22: 匿名さん]

それくらい歩く子って学区の一番遠くの子だったらよくあることじゃないですかね？学区の真ん中にだいたい学校があるから、一番端っこに暮らしている四方の子たちはそうやって歩いてきているわけで。
一人で１時間近く歩いてしまうのならば心配だけれど
それくらいの距離だったらまだ通学時間としては普通じゃないかなぁ。
ただ通学時間が長くなってしまう場合、PTAの旗振りの当番が有ることが多いように感じますがこの辺りってどうなんでしょう？

[23: 匿名さん]

病院跡地なら土地の取得価格は安いんじゃないの？不動産では、病院跡地は嫌悪されますよね。

[24: ご近所さんさん]

最寄り駅が山科駅で徒歩7-8分なら優良物件ですよ。

[25: マンション検討中さん]

外環沿いなら尚良かったんだが微妙な立地だね
隣のエスリードも完売までそこそこ苦戦してた
そのときよりも１割以上は高くなるだろうし…

[26: 匿名さん]

山科駅周辺は、昔と比べてだいぶ開けてきたなと思います。

ただ、治安を考えると悩む点がなくはありませんが

子育て環境としてはどんな感じでしょうか。

校区の情報などある方がいらっしやれば教えてください。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

過去山科に住んでましたがこの学区(安朱小)に悪い印象はありません。山科の治安を悪く言う人がいますが、名前が挙がる校名は山科盆地の南か東側の学校です。

安朱小学校HPを見ていると、全国学力・学習状況調査の結果が発表されていましたので、ご参考までにお知らせします。

http://cms.edu.city.kyoto.jp/weblog/data/109406/1/a/2148129.pdf

[28: 匿名さん]

ここ、間取りが面白くないね。
なんで田の字ばっかりなんだろう。
建設しやすさ優先で住む人のこと考えてない気がする。
値段によっては検討し直しかな。
間取りは後で変えられるけれど、新築すぐリフォームも周囲に悪いよね。
それとも間取り変更のバリエーションがあるのかな。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
田の字よくないですか？？
すべての部屋に窓があるので横長リビングよりいいと思います。それにプランたくさんあるみたいですし、これからに期待しましょう！

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
山科で間取りがいいのはヴェリテラウロ山科音羽川だよ。
ご参考までに。^ ^

[31: マンション検討中さん]

価格次第かな。
余りにも強気な価格だと検討し辛いよなあ。

[32: マンション検討中さん]

＞＞30
東野は検討外ですね笑

[33: マンション比較中さん]

こことヴェリテは十分に比較対象になると思うけど。

[34: 匿名さん]

田の字が嫌と書き込んだものです。
今、田の字の間取りに住んでいますが結局玄関横の共用ローカに面した部屋はほとんど窓を開けられません。
結構覗かれますTT
玄関扉を少し開けて玄関掃除していたら、覗き込みに来た同じフロアの方と目が合いました。
隣に一軒しかない側の部屋は風通しのために仕方なくあけていますが、それでもわざわざ反対側の部屋の方が近づいてきて覗き込まれたり、窓枠に子供らしき指のあとが残っていたりｗ
運送会社の方が近づて来て覗かれたことも。

あと、田の字は建設する側にメリットが多い建て方で、客への売り文句としては「どの部屋にも窓があり通風彩光がいいです」「部屋が多いのでお子さんにもお部屋ができます」など。
しかし住む側としては面白みに欠けるし、結局玄関横の部屋は窓開けられないし、間取り変更、水回りへのリフォームにも制限が生じるし…
販売価格が安い、維持管理コストが安いという意見も聞きますが、次は居住性やプライバシーを重視したいなと思っているので田の字は避けたいなと。
あと、なんとなーくですが、田の字マンションは建設側の怠慢のような気もします。
もっと頭を使って住む人のことを考えた設計してよ！と思ったり（笑）
好みは人それぞれなので、間取りに多彩なバリエーションのあるマンションが増えてほしいです。

山科駅周辺は、JR,地下鉄が使え、高速の入り口も近い、スーパーなど買い物施設も多いので住むには便利かなと思い検討していましたが、間取りや天井の高さによっては考え直しかな。
長々と書き込みすみません。

[35: 匿名さん]

端の部屋を買えばいい。

[36: 匿名さん]

＞35さん
端部屋でも田の字の間取り多いですよ。

[37: 匿名さん]

角部屋に住んでいると角度的に中を見られる機会は少ないでしょうね・・

[38: マンション検討中さん]

田の字でも横長リビングでも廊下側の部屋に窓があるのは共通だと思いますが

[39: 匿名さん]

東野駅のヴェリテがもうすぐ完成ですよ

実物見れるので楽しみです

[40: 匿名さん]

田の字にするとどうしても通路部分が多くなる気がします。
できれば避けたい間取りです。

[41: 匿名さん]

クレヴィアの書き込みを。
ここの前の道路は交通量が多いように思いますが、騒音や埃、汚れなどが気になります。
洗濯物をベランダに干しても大丈夫なのでしょうか。
また南側に駐車場らしきものがあります。アパートやマンションにならないかも気になるところです。

[42: 購入検討中]

>>39 匿名さん
書き込む場所違うでしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
三条通りって交通量がそんなに多いの？

[44: 評判気になるさん]

外観が公式HPにアップされましたね。
なかなか重厚感があっていいんじゃないでしょうか。
あとは価格かな。^^;

[45: 匿名さん]

学区は小学校も中学校も、山科の中では一番いいと思う。

[46: 匿名さん]

戸数が多いと、団地のような外観デザインになることが多いように思いますが
クレヴィアは、落ち着いた高級感ある外観デザインになっているなと思いました。
駅までの距離も近いので通勤がとても楽だと思います。
気になるのは小学校が少し遠いことくらいです。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

確かに。
例えば、椥辻駅近イーグルコートの外観は正直団地風の見た目でチープ過ぎると思う。

ここは重厚感があってタイル張りの外観だから椥辻よりもずっといい。

[48: 匿名さん]

ここはデザインが良い。

[49: 匿名さん]

伊藤忠が京都の街中でしているマンションもデザインいいですね。

[50: 匿名さん]

外観デザイン、確かに煉瓦で仕上がる壁なども含めて
いい感じに仕上がりそうです。
よくあるマンションだと、あまり魅力を感じないので良いなと感じました。
気になるのは山科という治安だけかもしれません。
校区の評判などご存知の方、教えていただけたら嬉しいです。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

山科に刑務所があるからって特別山科の治安が悪いって事は全くないですよ。
当マンションHPで京都中心部と山科区の犯罪発生件数を比較した数字を見れば理論的に解ると思います。
人間のイメージって直ぐに事実とは異なって独り歩きしますからね。

[52: 匿名さん]

山科は昔から治安があまり良くないとは言われています。
その印象は割と残っている人が多いようですが、
最近は山科駅周辺も変わってきています。
子育て世帯も増えてきているようなので、
これからますます住みやすくなるのかなという感じがします。
京都駅に近いのも利点だと思います。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん
これだけ中心部のマンション価格が上がってしまっては買えない人が大半です。
だから普通のサラリーマンファミリー層は、山科や伏見でマンションを買うわけですね。

[54: 通りがかりさん]

>>53 口コミ知りたいさん
伏見区では最近から勘違い価格のマンションが建ってるよね。
ここは勘違いしないで欲しい。

[55: 匿名さん]

ひと昔前の山科のイメージと随分変化してきているように思います。

お店なども増えてきて、マンション物件が次々と増えてきているようです。

山科駅から京都駅まで一駅で行けることも、通勤通学に便利で良いこともあるでしょう。

特にこの物件はプランも数多く、その中から選べるので魅力あるマンションだと思います。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
京都中心部のマンションが高すぎるから山科は安くて助かるよね。
京都や中心部にもスグ行ける立地だから伏見よりも利便性が良いと思います。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

京都＝京都駅

[58: マンション検討中さん]

モデルルーム見学予約が始まっていました。早速予約が埋まっているようです。

[59: マンション検討中さん]

見学スタートしましたね。
価格が非常に気になるところです。

[60: マンション検討中さん]

思っていたより高かったです。

[61: 購入したデ～]

>>60 マンション検討中さん

どれぐらいだったんでしょうか？
坪単価180万位ですか？

[62: マンション検討中さん]

>>61 購入したデ～さん

もう少し高い感じでした。

[63: 購入したデ～]

>>62 マンション検討中さん

ありがとうございます！

まさかの4000万overですか…

かなり強気ですね(汗)

[64: 評判気になるさん]

>>63 購入したデ～さん
山科でも駅近でソコソコの広さなら4000万円台しても不思議じゃないよね。
京都中心部に比べると山科や伏見はマダマダ安いからね。

[65: マンション検討中さん]

山科ではかなり強気な価格設定ですね！びっくりです。ホームページを見る限りファミリー層をメインターゲットにしているようですが、、京都市内の比較対象の物件と比べてもやはり高いですね。
ちなみに以前この場所にあった病院に勤めていた知り合いにマンションのことを話すとあまりいい顔はされませんでした…(^^;)

[66: ご近所さん]

山科で今売り出し中の新築マンション買うなら此処が一番資産性が高いだろうね。
次にヴェリテ東野だろうな。

[67: 通りがかりさん]

まだ情報ででませんが、竹鼻の空き地もマンションになるらしい。関電不動産とのこと。比較するには時期がずれますかねー

[68: マンション検討中さん]

関電さんもきっとお高いんだろうな‥
ここは4000万円以下の部屋も多かったイメージです

[69: マンション検討中さん]

竹鼻の空き地ってどのあたりですか。
もう少し詳しく教えていただければと存じます。
よろしくお願いします。

[70: 山科民]

1回庭付きや最上階はまだ価格がついてませんでした。
中層階よりさらに高いんでしょうねえ。
5000万オーバーもあるかも。