クレヴィア京都山科ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携（媒介）：株式会社三和不動産販売

名称 クレヴィア京都 山科
所在地 京都府京都市山科区御陵大津畑町43（地番）
交通
地下鉄東西線「山科」駅徒歩6分、
京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分、
JR東海道本線「山科」駅徒歩8分
地域・地区 近隣商業地域、第1種住居地域、20ｍ第2種高度地区、20ｍ第4種高度地区、準防火地域、町並み型修景地区
地目 宅地
建ぺい率 52.37%
容積率 233.66%
有効敷地面積 2,377.88m2
建築面積 1,245.34m2
建築延床面積 6,194.52m2（容積対象外面積638.31m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数 75戸
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK?4LDK
住居専有面積 57.07m2?90.86m2
バルコニー面積 9.54m2?27.23m2
ルーフバルコニー面積 31.72m2～46.04m2
サービスバルコニー面積 1.13m2～2.59m2
専用庭面積 26.27m2～32.64m2
駐車場 42台　機械式：26台、平面式：16台（来客者用（車椅子対応）1台、サービス用1台含む））
自転車置場 165台（2段式150台、サイクルポート15台）
ミニバイク置場 5台
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建築確認番号 第ERI-16052233号（平成28年12月7日）
建物竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年3月下旬
事業主（売主） 伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（4）第5744号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3-1-3（ノースゲートビルディング20階）
TEL.[phone]
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（13）第803号、（一社）不動産流通経営協会会員、
（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3-1 グランフロント大阪タワーB 13階
TEL.[phone]
販売提携（媒介） 株式会社三和不動産販売
京都府知事免許（4）第10773号、（公社）全日本不動産協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0062京都市右京区西院坤町102
TEL.[phone]
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理 株式会社ノム建築設計室
施工 株式会社かねわ工務店

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
ありがとうございます。
そんなに高いのですね。

[82: マンション検討中さん]

南棟の角部屋は内側プラス1000万ですよ。
そこまで差をつけるか、という感じです。

[83: 通りがかりさん]

山科区民ですがこの立地でこの価格はないですわ

[84: 匿名さん]

山科に住もうと考える層が出せる金額の上限が4000万位だと思うけど。

[85: マンション検討中さん]

抽選になるくらいの人気なんでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

3000万台前半に人気が集中している印象を受けました。間取りより価格で選んでいるような。
その面では抽選もあるでしょうが、他はどうでしょうね。

[87: 名無しさん]

見てきました
4000万はお高いかなぁ、、
あとペット可なのが個人的には超マイナスです

[88: 匿名さん]

京都は4000万円高いですか？
将来的に何があるかわかりませんしね。年金も出るのかわかりませんし・・・。

個人的にはJRの京都駅まで1駅なのがいいと思います。烏丸御池にも近いです。JR、京都まで行けると出張の時に便利なんですよね。新幹線が楽。出張の時って、京都駅から一刻も早く帰りたかったりするので、この距離はありがたいです。

[89: 匿名さん]

設備仕様面は見ていてもマンションだったら付いていて欲しいと思うものがきちんとついているという点では良いのかもしれないなと思います。
最近のマンションでついてるものはディスポーザー以外は基本的についていると考えて良いのではないでしょうか。
特に際立って良いと言うものもあるわけではないですが、
過不足ない印象を受けました。

[90: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん
京都というか、こちらは山科なので

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンコミュファンさん

山科区は京都市ですけど？意味がよくわからないね。

[92: 匿名さん]

洛外ということでしょう。

[93: マンコミュファンさん]

山科は"一応"京都市だもんね

[94: 京]

山科にしてはお高い！
立地ももう一つなんで私はパスかな
お隣のエスリードと規模的にはよう似た感じですよね

[95: 通りがかりさん]

完売は難しいでしょうねぇ〜

[96: 買い替え検討中さん]

滋賀に住むよりもいいんじゃない山科って。

[97: 匿名さん]

滋賀在住です。見学行きましたが、購入してる方の大半は滋賀の方らしいですね。
洛内の方で山科に住み替えはあり得ないのかしら…
というか、なかなか強気の価格ですよね。

[98: ご近所さん]

山科って京都よりも滋賀の感覚に近いと思う。

[99: マンション検討中さん]

それめっちゃ分かるわ。

[100: ご近所さん]

山科駅から少々離れてる割にはいい値付けじゃないか？、、、