パークナード道後石手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード道後石手についての情報を希望しています。
南向きのプライベート感のあるマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/dogo/

所在地：愛媛県松山市石手五丁目甲594他（地番）
交通：伊予鉄道松山市駅線「道後温泉」駅 徒歩10分、JR松山駅前線「道後温泉」駅 徒歩10分
本町線「道後温泉」駅 徒歩10分、「下石手」バス停から 徒歩1分（伊予鉄道バス）
構造規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建・地下1階建
総戸数：43戸
間取：今井産業株式会社
面積：68.73平米～104.70平米
売主・事業主：パナホーム　都市開発支社
販売代理：アイ・フラッツ
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンションなのに立地がビミョウ。

[2: 名無しさん]

道後ってそんなにいいかな？

[7: 匿名]

＞2
分かる！好きではない。ごちゃごちゃしてるよね。

[8: マンション掲示板さん]

[No.3～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9: 周辺住民さん]

外観が見えてきましたね。
中々よさそうですね。

[10: 口コミ知りたいさん]

今日から引き渡しですね
7Fの1部屋が賃貸に出されてました

[11: しろさん]

>>10 口コミ知りたいさん
新築マンションで初日から賃貸部屋ありは
よくあるのでしょうか?

[12: 検討板ユーザーさん]

何故あそこの場所が選ばれたのかちゃんと説明する必要があると思いますよ。国有地が一部あったこと国家公務員が安く買えるとかをね。だから一般ユーザーが買わないんだよ。やはり同じ条件じゃなければ平等じゃないよね。

[13: 匿名さん]

なんで今更。
っていうか 公務員価格があったの！？
嘘やろ！

[14: マンション掲示板さん]

今週から、かなり値下げされてますね。まだまだ、売れ残っているのですね。

[15: 設備◎、立地×、価格×→新価格でも△]

設備は良いが、個人的にはマンションなのに…という立地がネック。
道後小・中という進学を希望している人には非常に良いが、最寄り公共交通機関はバス、道後温泉駅までは徒歩で少しかかる。スーパー、コンビニ等どこに行くのも車がないと不便。

下層は警察寮と重なり日当たり×、東はお墓、西も近接してパークナードの次のマンション建設が予定されており角部屋も西窓からの採光がなくなる。
そのため、リセールや不動産投資を考えている人には不向き。
道後エリアのここより立地の良いマンションがクレア中心に沢山建設されたため、転勤族の賃貸で道後を検討する人がいても選ばれにくい。
最初の設定が大きく見誤っていたため、新価格は本来の相場感にようやく近づいた印象。
あの場所に長く住みたい人には新販売価格は魅力的かもしれない。
上記背景を踏まえ、石手にそこまで魅力を感じない私の個人的な見解としては、新価格でもたぶん売れない、30%?40%引きが完売に向けた妥当なライン。

[16: 追記：設備◎、立地×、価格×→新価格でも△]

石手と姫塚は場所は違いが利便性は大きく異なるため（石手の方が良いという意味）、比較するのはパークナード道後石手に失礼かもしれないが、姫塚のラフィーネ道後の現評価額を考えると、こちらの実資産価値は値引率ではなく自身のライフスタイルや将来設計や購入用途から冷静に判断する必要があると思う。
厳しい意見をしたが、前述の価格まで下がれば買いたいな?

[17: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]