パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[916: 匿名さん]

12月24日までのキャンペーンなので、リビングの18畳エアコンぐらいは購入できると思います！
６５インチ４Kテレビの頭金にもなりますね！

[917: 匿名さん]

本当に良い立地です。綺麗な公園が近くにありますし、烏ヶ辻2丁目は静かな区画です。勝山通りも夜は交通量がかなり少ないので個人的にはあまり気になりません。今時標準でタンクレストイレにしているマンション少ないと思います。共用分は細かい点で気になるところはありますが、概ね良いです。エントランスに空調が入っていないマンションもありますが、ここはあります。使ってみて気づいたのですが、スロップシンクは便利ですね。外観はかなりカッコ良いです。

[918: マンション検討中さん]

>>917 匿名さん

共用部分で気になる点はどういうところでしょう？
現在検討中なので気になります。

[919: 匿名さん]

タンクレストイレ最高です！！

[920: 匿名さん]

微々たるものです、30万円で解決出来る感じだと思います。内覧して探してみてください。

[921: マンション検討中さん]

んーそんなに魅力なのであれば何故完成前に完売してなかったのか…？
それなりの何があるんでしょうが…
私には、屋外機械式駐車場や、アルコーブがほとんど無く寝室側のプライバシーが保てるのか？
あと、セットバックして欲しかった。
などの不安点。

良い点は、全室ウォークインクローゼット(デットスペースにもなるが…)
シンプル(コンシェルジュなどのサービスは要らない)
外観がお洒落。

価格が今となっては安いので年内に完売ですかね？
住まれてる方で気になる点や、良かった点色々教えてください。
宜しくお願いします。

[922: 匿名さん]

眺望が素晴らしいです！！

[923: 検討板ユーザーさん]

>>921 マンション検討中さん
今となっては天王寺区で安い価格設定ですがやはりいいお値段なので考えてしまいますよね。
天王寺区が今からまだあがるのか下がっていくのかわかりませんが
一般的に富裕層狙いマンションではなさそうですし普通のサラリーマンからすると少し考えてしまうお値段設定ですね。
いいマンションとは思います。

[924: 匿名さん]

近くのマンションは、３９８０万円→５１８０万円で売り出しています！！

上本町南側　築５年です。

メジャー７　５０００万円台で購入できる最後のマンションだと思います。

[925: 住人]

>>921 マンション検討中さん

良かった点は思ってたより静か。裏が五条公園で遊具綺麗。
セットバックできるスペースがなかったお陰で駐車場に車が停めやすい。
浴室設備、トイレ、キッチン然り、ゴミ捨て等便利に設計されていて私は非常に暮らしやすいです。
個人的にですが外からエントランスに入る通路がとても気に入ってます。特に夜照明がある時。

気になる点は、何かあった時に巡回管理なのでしょうがないのですが管理人とコンタクトがとれないことですね。管理費を抑える為ですから仕方ない。

富裕層の方にとっては安い、普通の方ににとっては少し高い、これがまだ完売しない理由なのかな？と私は思います。

人それぞれなので感じ方もいろいろですよね。
外観のお洒落さは自信をもっておすすめします！


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[926: 匿名さん]

おしゃれなキッチン、なんとデイスポーザー付属しています。

[927: 口コミ知りたいさん]

>>926 匿名さん
最近戸数が少ないマンションは付いていない感じですね。パークホームズの三井クオリティは評価できます。

[928: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなのでしょう？
物件概要でAタイプCタイプが売られてますがBタイプはないのでしょうか？
間取りを見ようとしても見れないので。

[929: 住人]

>>928


残っても、最終期　ラスト２戸しかないのでは！？

[930: マンション検討中さん]

>>929 住人さん
ありがとうございます。
今 地方なのでどうしても 来年になってしまうのでどうなのか気になりまして。
Bタイプの廊下が短いタイプが気になってましたのでどうなったのかと思いまして。

[931: 名無しさん]

BとDは完売です。
残りAとCの5?7階ではないでしょうか。

[932: マンション検討中さん]

>>931 名無しさん

Bは完売なのですね！
ありがとうございます。
残念ですが 仕方ないですね！

家族でAとCで話し合って見ようと思います。

[933: マンション検討中さん]

先着４戸と最終期何戸か、
まだ何戸か残っているのですね。
販売開始のタイミングから考えると
かなり時間かかりましたな

[934: 口コミ知りたいさん]

>>933 マンション検討中さん
そうかな？
そんなもんでしょ。

[935: 検討板ユーザーさん]

>>933 マンション検討中さん

カウントダウンです

[936: 通りがかりさん]

祝B完売

[937: 匿名さん]

ここ悪くないマンションなのに、値付け間違っただけでこんなことになるのな

[938: マンコミュファンさん]

>>937 匿名さん
残念ながら間違いです。

[939: 匿名さん]

>>938 マンコミュファンさん

どう間違いなの？

[940: 検討板ユーザーさん]

>>939 匿名さん

35万円プレゼント始まりました！

[941: 検討板ユーザーさん]

>>940 検討板ユーザーさん

週明けからです。

[942: マンション検討中さん]

>>938 マンコミュファンさん

どう間違えかわかりませんが最終的に売れてしまえばいいかと思いますよ。

残念な理由がわかりませんが 結局売れそうな気がしますが？

[943: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん
価格が間違えていて、こんなことになっている(中々売れない)という事に対して、違うと思った意味です。

[944: 検討板ユーザーさん]

>>943 マンション検討中さん

価格が高いですか？

価格が安かったですか？


後者でしょうね。
天王寺区最後の5000万円代マンション！

　

[945: マンション掲示板さん]

>>944 検討板ユーザーさん
今や戸数が少ないマンションは、ディスポーザー無しが多いですし、設備・外観・立地・三井ブランドを考えると、今や安いと思います。

[946: 匿名さん]

最終期で5室売れていたのです、残りは先着順の5室だけかな？

[947: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん

どうでしょうね？
パークホームズ四天王寺東大門も最終期で6個でてるので5～7くらいあるんじゃないですか？
Aタイプ Cタイプのみの販売なのでおそらくですが。
気になるのなら電話してみては。

[948: 匿名さん]

ココはちょうど四天王寺前夕陽ヶ丘駅と桃谷駅の間にあるエリアだから
便利に暮らすことができるのだろうなと思いました。
この間のエリアに小学校やらショッピング施設やらが充実してあるので。それぞれの駅のこのマンションから見て外のエリアも、それなりに充実しているのは
普通に考えてすごいなと思います。

[949: マンション掲示板さん]

>>947 マンション検討中さん
あと残り5室だけのようですね。
年末ごろから急激に入居者が増えてきて、にぎやかになりました。
地盤が強固で安全と言われている上町台地の上で、しかも天王寺区内では最後の5000万円前後の物件になりました。
今後は万博やIRで人件費資材費の高騰により、6000万以上が標準的な価格になるのでしょうか？
駐車場もほとんど埋まり自転車置き場もあと少ししか空きがないようですし、入居者数と車庫数、自転車置き場数がバランス良く丁度の比率のようですね。
完売までは時間の問題かもしれませんね。

[950: マンション掲示板さん]

いよいよラスト3邸になりましたね。

[951: 匿名さん]

ラスト3邸ということは、AタイプとCタイプが各１～２邸ずつしかないということですね？
天王寺区の他の新築マンションの値上げ傾向があきらかになってからは、割安感もあって競い合うようにどんどん売れていってますね。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
残りAタイプ3室のみのようです。

[953: 匿名さん]

Cタイプ完売ですか。おめでとうございます。
Aタイプも角部屋ですから、あっという間でしょうね。

[954: 買い替え検討中さん]

５８００万円完売ですか！？

[955: マンション掲示板さん]

>>954 買い替え検討中さん
Cタイプは、公式HPや価格スレなどからの推測ですが、おそらく4800万?5100万の間ではないでしょうか？

[956: 匿名さん]

先着準備一戸に変更になっていましたのでラスト一戸でしょう。

[957: 匿名さん]

ラスト１戸ですか・・・
最近契約数がどんどん増えていると聞きましたので、３月ごろ完売かと思っていましたが、ラスト１戸だとしますと来週中には完売の可能性もありますね・・・
天王寺区で新築６０００万台の時代が来ますと、もはや普通のサラリーマンでは手が出なくなってしまいます。親の遺産にたよるか、資産家、取締役、病院の院長、IT関係などでなければ、天王寺区の新築マンションは無理ですね。
これからは少しでも安い中古を探す時代になるのかもしれませんが、そうなると中古もなかなか下がらないでしょうね。

[958: マンション掲示板さん]

>>957 匿名さん
ついに公式HPでもラスト1邸になりましたね。
最後の1邸はモデルルームのお部屋でしょうか？
これだけ一気に売れ、周辺の新築マンションが値上げをしていれば、少しずつ値上げをしながら時間をかけて売りぬけるデベもあると聞きました。三井さんは値上げをすることもなく、良心的な会社ですね。

[959: 匿名さん]

価格：5008万円（1戸） 3LDK（1戸）　でしょうか！？

[960: eマンションさん]

>>959 匿名さん
Cタイプ1003号室とDMではなってましたよ。

[961: 匿名さん]

残り1邸がCタイプならAタイプは完売ということでしょうか？

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん
そうでしょう

[963: 匿名さん]

Aタイプの完売おめでとうございます！
Cはたしか完売したはずですから、ぎりぎりのところでキャンセルがあったのか、あるいはCからAに変更したのかもしれませんね。
あるいはローンの問題か、何らかの事情があったのかもしれません。
いずれにせよ、あと１邸、迷っている人は多そうですから時間の問題でしょう。

[964: 匿名さん]

Dタイプは広いのでわかるのですが、
A、CよりもBタイプの完売はなんで早かったんでしょう？
HP見ても間取り図が見えなかったので。

[965: 匿名さん]

いろんな意見があるでしょうが、Bタイプは廊下が短い設計なので、その分だけ居住スペースが広く使えるのかな、という印象です。

[966: マンション住民さん]

Bタイプはこちらですね

[967: マンション住民さん]

Dタイプ

[968: マンション住民さん]

Aタイプ

[969: マンション住民さん]

廊下が長いCタイプ　居住面積少

昔の住居は廊下長かったです。

[970: 匿名さん]

全室に大きなウォークインクローゼットがついていますので、収納さえ上手にすれば各部屋とも広く使えます。
70から74平方メートルのマンションでも、実際に住んでみますと、80m2以上のマンションに住んでいるかのような感覚で生活できますね。

[971: マンション検討中さん]

新年度の4月1日からは、「消費税10％の新規住宅の購入は3000万円までの贈与税は非課税枠」・・・って親の支援があったら、来月まで待って購入を決めた方がきっとお得なのでしょうね？
https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2244/
しかし、このマンションの場合、競うように売れていってるから、そこまで待っていたら買えなくなるのでしょうかね？
・・・といって書き込んでいる間にもすでに完売していたりして・・・

[972: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
間違いなく完売ですね。
たぶん今日にも。

[973: マンション比較中さん]

受付方法
先着順
販売戸数
1戸
販売価格
5008万円（1戸）
最多販売価格帯
5000万円台（1戸）
間取り
3LDK（1戸）
専有面積
70.24㎡（1戸）
バルコニー面積
11.97㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
1.85㎡・3.22㎡
管理費
月額 11,800円
修繕積立金
月額 8,430円
修繕積立基金
引渡時一括 346,000円
管理準備金
引渡時一括 10,000円
その他費用
ガス漏れ警報器更新積立金／250円
販売概要備考
※販売価格には建物に係る消費税率8％相当額を含みます。なお、本物件の引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税率10％となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。
共通概要

総戸数
51戸
開発総面積
--
敷地面積
939.86㎡
建築面積
500.56㎡
延床面積
4007.75㎡
竣工時期
2018年4月竣工済
入居時期
即入居可能（諸手続後）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
商業地域、第２種住居地域
建築確認番号
第BCJ16大建確039号（平成28年9月7日付）
国土法
--
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式13台（月額 23,000円～26,000円）　敷地内平面3台（月額 28,000円）
駐輪場
総戸数 51戸 に対して75台（月額 100円～500円）
バイク置場
総戸数 51戸 に対して5台（月額 1,500円～2,000円）
トランクルーム
--
施設・設備
ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
管理方式
巡回
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
共通概要備考
--

[974: マンション検討中さん]

７階の角部屋が5038万で未入居で出たますが、新築時は幾らですか？
お買い得？

[975: マンション比較中さん]

こちらのマンションは、ショールームで価格表見ると中住戸中層階5000万円前後が多かったですね！！

[976: マンション検討中さん]

すぐ近くにあるNTT大阪病院が間もなく閉院ですね。
昭和のころからずっと、がん拠点病院として、2次3次の医療機関として地域貢献してこられたわけですが、長い間本当にお疲れさまでした。
警察病院に事業譲渡されることになり、現在看板付け替え工事をしていますが、どのような看板になるのか楽しみです。

[977: 匿名]

>>976 マンション検討中さん
病院の統合でNTT病院の場所から病院がなくなるのですか？それとも警察病院の場所から病院がなくなるのですか？

[978: マンション掲示板さん]

>>977 匿名さん

http://www.oph.gr.jp/blog/keiwakai/post-001.html

[979: 評判気になるさん]

>>978 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。NTT西日本病院と警察病院はどちらも良い病院でしたが、合併吸収後はよりレベルの高い病院として生まれ変わるようですね。小児科も近くなるんでしょうね。まあ小児科は普段はかかりつけで見てもらって、検査とか入院が必要な場合だけお世話になるのでしょうが、とにかく近くにあるというのは安心できます。
警察病院の跡地はどうなるのでしょうね？もう決まっているのでしょうか？

[980: 通りがかりさん]

>>976 マンション検討中さん
警察病院との合併による病院事業譲渡は4月1日からのはずですが、3月末時点で、はやくも『第二大阪けいさつ病院』の文字が光っていますね。玉造筋をタクシーで走っていると新しい看板が目に飛び込んできました。
みどり色のロゴマークがさわやかな印象で、なかなか良いですね。
将来北山町の病院が完全に移転してきたら、『第二』の文字は取れるのでしょうかね。

[981: マンション掲示板さん]

ラスト一邸なかなか売れませんねー

[982: 評判気になるさん]

ここまで値下げされているのに何故でしょうね？
他の部屋は売れていることを考えると騒音等が原因でしょうか？

[983: eマンションさん]

>>982 評判気になるさん
値下げされてませんよ。
逆に教えてください。

[984: 匿名さん]

982みたいなのが湧いてきましたね。
どこのスレにもこういうのでてきますね
ビックリするくらい三井は値下げだけはしませんね。
それが安心です。

[985: マンコミュファンさん]

そうですね。リスク考えてるのかな？と思ってしまいます。
価格の値下げはないでしょうね。

[986: マンコミュファンさん]

>>985
何のリスクでしょうか？

[987: 匿名さん]

もう竣工から1年経過です。
残りは「新古」扱いですね

[988: マンション検討中さん]

ここは物件としてのバランスは良い方だけど強みが無いかなぁ。天王寺区で三井ブランドあっても、今の時代は駅徒歩５分以内が求められるし、駅から離れるなら大通り沿いじゃない静かな環境が良いわ。五条校区とかの売りも無いし、今なら天王寺区としては、ちょっと値段が安いけど。

[989: 通りがかりさん]

>>987 匿名さん
竣工って5月中旬って書いてません？

[990: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとうございます！

[991: 住人]

>>990 検討板ユーザーさん

完売おめでとうございます。お正月頃から見学者も多く、かなり早いテンポでドンドン入居者が増えていきましたので時間の問題だろうと思っていましたが、4月中に完売しましたね。聞いたところでは、投資目的の購入はほとんど無く、質の高い実需マンションとの事。若い方が多いので今後は転勤その他による分譲賃貸のお部屋も出てくるでしょうが、完売時点でこれほど実需の比率が高いマンションは珍しいそうです。

[992: 評判気になるさん]

気がつけば、パークホームズ四天王寺東大門もいつの間にかあと２邸になっています。
このマンションとはかなりコンセプトが違いますし、天王寺区全体の物件が値上がりしているのも追い風になっているとは思いますが、三井さんの物件は中身がしっかりしているので、最終的には皆さん安心して実需用マンションとして購入されるのでしょうね。

[993: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます！

所在地： 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番）
交通： 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
価格：5,008万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2
販売戸数/総戸数： 1戸（1003号室） / 51戸

[994: 匿名さん]

ほんの数日前まで建築後1年経過で残っている部屋があると心配の声が上がっていたものが、
あっという間に完売してしまったんですね。
契約された方は実需用がほとんどだそうですが、そうなれば住人の入れ替えが少ない落ち着いた環境のマンションになるのではないでしょうか。

[995: 匿名さん]

平成のうちに完売しましたね。投資用はほぼ無いとのことと、間取りが全て70平米以上のファミリータイプなので家庭感のある落ち着いた雰囲気と感じます。外観のクオリティ・素材感も高く独自色があり、総合的にバランスが取れていて良いマンションでしたね。

[996: 購入経験者さん]

令和になり、テレビの特集でも人口減少と少子化が心配されていましたが、天王寺区だけは小児人口も全人口もどんどん増えていて賑やかで明るく力強いエリアになっていますね。素敵な新マンションで令和時代を迎えることができ、新生活がとても楽しみです。住民のみなさま、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

[997: 通りがかりさん]

中古で売りに出てる部屋は売れましたか

[998: 匿名さん]

>>997 通りがかりさん

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_95970083/

[999: 通りがかりさん]

ありがとうございます｡
安いですが訳ありとかですかね