パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[776: 匿名さん]

中古、値下げしました。残念。

[777: マンション検討中さん]

新築未入居で安いと思うけど評価されないなんて、中古相場がその物件の実力とは言え
リセールの厳しさを突き付けられると、残りの物件がさらに売れなくならないか？

[778: 匿名さん]

もうすぐ半年が経ちますね、なぜパークホームズが売れないのか不思議です。

[779: 匿名さん]

777さんの言うとおり。ただ、この物件いいと思うんですけどね。

[780: マンコミュファンさん]

>>778 匿名さん

建物デザイン、専用部が良くても
歩道からセットバックなくて、歩道沿いに
バルコニー出たら歩行者や車が往来して
幹線道路の道路際にマンション立地だから
暗黙の了解です。

[781: 匿名さん]

>>780 マンコミュファンさん
なるほど、何度か前通って見た感じでは良く見えたんですがね、最後売るためには、いつ値段を落とすかでしょうか。

[782: マンション掲示板さん]

売り急いでる感じがするな。安値で売却されて売買記録が残ると今後、このマンションの中古価格のベンチマークになってまずい。
低層階でも角部屋だし。

[783: 検討中さん]

>>782
3500-3600万円で買い手います！

[784: マンション掲示板さん]

その値段なら俺も欲しい。

[785: 匿名さん]

冗談はさておき、物件ホームページ見てると先着順の数が減ってたり、まとめて登録抽選で売却してたりしてるので、数減って来てるんじゃないですか？

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん

>>785 匿名さん
だいぶ減ってると思いますよ。
最近2回ほど行きましたが引っ越ししてきてる人もいましたし
契約してるときに なん組か契約してましたよ。

[787: 匿名さん]

値引き後もまだ高いように感じる

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

新築がですか？

[789: 匿名さん]

>>786 匿名さん
やはりそうですか。竣工と近隣物件の価格が分かった時点から動きが活発になってるんでしょうね。

[790: マンション掲示板さん]

ここの競合は近場のジェイグラン？
価格が全然違うけど。

[791: 匿名さん]

>>789 匿名さん

だと思いますよ。
私たちも 他の物件で気になるところが何個かありましたので見に行ってからここに決めました。
近隣物件は価格がすごいですし
普通のサラリーマンでは正直少し厳しいですね。
天王寺区価格はすごいですね。

[792: マンション掲示板さん]

ここ、多少の値引きある感じ？

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん
新築するたびに1割ぐらい上がってる感じですね。天王寺区は年収1000万円程度の方は多いと思うので、今ぐらいの水準でも実需層が付いて来るでしょうが、今建築中のマンション価格が流石にアッパーでは。そう考えても全然良い
ですパークホームズは。

[794: 匿名さん]

>>792 マンション掲示板さん

全くありませんでした。

[795: 匿名さん]

>>793 匿名さん
そうですね。
個人的には見た目はここが一番好きですし
出始めた頃は高い高いと言われてましたが
今や安いと言われてますし良かったと思ってます。

[796: 匿名さん]

「安い」なんて
言われてないでしょう？
言われてたら半年以上残らないよ

[797: マンコミ]

>> 796: 匿名さん 7分前
>>「安い」なんて


何をもって安いか？

全ては立地です。

当然、近隣にスーパーのない北山町にパークホームズが同じ価格で売り出しすれば、既に完売しています。

[798: ご近所さん]

同じ頃、販売していた　「クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘」はかなり昔に完売しているところを
見れば、上本町に近い五条区内。。立地なのでしょう。

[799: 匿名さん]

三井も関西ではやる気ゼロだからね。

[800: 匿名さん]

全体的に見たら全然悪い場所じゃないけどね。校区も最終は教育嗜好だし。今考えたら安いのは確かでしょ。三井が関西でやる気ゼロなんて暴論やな。何処でも結構良いもの建ててるよ。まあ買って住まなきゃ分からんでしょ。

[801: マンコミュファンさん]

>>800 匿名さん

幹線道路沿いなので、上町筋の道路沿いより
道幅が狭くなっているようなのイメージで日中の排ガスが、どの程度洗濯物に付着するのか気になります。

[802: 通りがかりさん]

>>801 マンコミュファンさん
上町筋よりも全然交通量少ないですよ。

[803: ご近所さん]

>> 802: 通りがかりさん

三井が阪急オアシスか他の誘致活動に積極的なれば変わっていたと思います。
中之島タワーや堺筋本町タワー、ブランズ天王寺国分もスーパーと隣接してタイアップしています。

たらればですが、阪急オアシスが撤退しなければ、残戸数もカウントダウン１桁戸数でした。
スーパーも撤退するか残留するかは近隣の戸数で判断するのでしょうが。

[804: 通りがかりさん]

>>803 ご近所さん
この場所ならそんなに気になりませんよ。イズミヤもありますし。たらればたらればなので、そんな事分かりませんよ。近隣の方でしたら分かると思いますが。

[805: 近場さん]

>>803 ご近所さん

なぜここのマンションのためだけにそんな事しないといけないのか謎ですが。

804の方がおっしゃるとおりイズミヤもあるしあまり気にならないですよ。

[806: 匿名さん]

買い物施設はイズミヤがあれば事足りるようですか？
公式サイトのマンション周辺のショッピング施設紹介で、マンションから徒歩8分にmeets.カナート、ビエラ桃谷という店舗があるようですが、こちらもスーパーになりますか？

[807: 検討板ユーザーさん]

>>806 匿名さん

イズミヤで事足りますよ。最近すぐそばにツルハドラッグ出来たので子供のミルクやオムツ、お酒であれば安く揃います。
少し足を伸ばせばブランズ国分町の隣にライフもありますし。
自転車があれば楽々です。

[808: 匿名さん]

今日も登録抽選で3戸売れてますね。もうあまり時間かからなそうな感じですね。

[809: 検討中]

この３戸が売れたと云う事ですね！

諸経費入れると5,000万円は天王寺区ではお安いですね！




所在地： 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番）
交通： 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
価格：4,798万円～4,868万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 51戸

[810: 検討中]

HPの記載は、11/8付


18.11.8
3LDK+3WIC 70.24㎡　

4,198万円～（予定販売価格4,198万円（1戸）～5,228万円（1戸）　

予定最多販売価格帯5,000万円台（100万円単位）　
※第4期4次以降の住戸に対応

[811: 検討板ユーザーさん]

素人丸出しで質問させてください。
登録抽選で3戸売れているっていうのはどこを見ればわかるのですか？
このマンションに住みたいのですが来年に購入したいんです。
初歩的なことですいません。よろしくお願いします。

[812: 検討中いいですね]

>> 811: 検討板ユーザーさん

現地無料フリーTEL： ０１２０−６３２−３２１　午後５時まで

こちらまで電話してください。即答で状況わかります！

[813: 検討中いいですね]

４期４次ですから、最終段階に近いです。
１月、２月に残っているかどうかです。

[814: 匿名さん]

>>811 検討板ユーザーさん
HPの物件概要で分かりますよ。

[815: 検討板ユーザーさん]

なるほど！皆様ありがとうございます

[816: 天王寺区比較中購入]

>>815: 検討板ユーザーさん

新しく建設する物件は６０００万円台に突入するようですし、
天王寺区で７０平米ー＞５０００万円前半で購入できるのはこちらの物件で最後だと思います。

[817: 匿名さん]

販売状況苦しいですか？

[818: 検討]

>> 817: 匿名さん

広告出稿の関係でわずか数戸を残しながら
今年度中には完売するでしょう。

[819: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[820: 住んでます]

住人さんとエレベーターで一緒になることが多くなりました。
自転車もレール式のところが埋まってきていて，少しづづ人が増えている感じです。

先月，喚起フィルターの定期交換の業者が来ましたが，
きっと管理会社のとは違う業者さんだったのでしょうね。
価格がかなり違います。

まだ行ってないですが，ツルハドラックさんが開店して嬉しいです。
この辺で私の好きなお店をちょっと紹介します。
　五条公園のグランドに隣接するファミマの裏くらいに可愛い雑貨屋さんがあります。
グランツさんで12月くらいに周年祭をすると思います。土日はお休みが多いです。
　夕陽丘ストリート沿いで天王寺区役所の前くらいのオールドリバーというカフェ。
チーズケーキが好きです。ケーキのテイクアウトができます。カレーについてくるサラダはボリュームがあり，ナンも美味しいです。日曜はお休みだったかな。
　地下鉄の四天王寺前夕陽丘駅近くで，天王寺郵便局の通りの一本南の通りに，
木テーブルという服屋さんとビルの二階にＥＭＡという雑貨屋さんがあります。
坂の途中と終わりくらいにあってどちらも目立たないですが，たまに行くと素敵なものと出会えます。
　スーパーイズミヤの前のパン屋さん，リリパット。どのパンも美味しいですが
カレーパンが好きです。飲食スペースもあります。
　行ったことはないのですが，近くのロアという洋食屋が気になります。

　

[821: 匿名さん]

>>820 住んでますさん

素敵なお店沢山ありそうですね。
楽しみです。
引っ越ししたら 行ってみようと思います。

[822: 匿名さん]

換気フィルター定期交換業者はマンション管理とは無関係なセールスの方だったんですか？
噂に聞く、新築マンションに入り込んで営業する業者ですか？
参考までに、料金は管理会社と比較して安かったのでしょうか？

[823: 住人]

>> 822

>> 料金は管理会社と比較して安かったのでしょうか？

通販楽天では、１枚あたり１００円の５枚セット

[824: マンション検討中さん]

今の時点で70㎡タイプは4階から7階がある感じなのでしょうか？

[825: 住んでます]

＞＞８２２さん
大阪の業者さんでした。今思うとセールスだったと。
管理会社の業者さんと比べるとだいぶ割安であると思います。
ただフィルターは純正ではないかもしれません。

けっこうベランダ側の排気のフィルターは汚れていました。
ほこりや排気ガスなど。その業者さんがいうには大阪市内は
大体こんな感じになりますと。
２４時間換気なので，排気口は常に開いているようにしなくてはいけなくて
虫やほこりの侵入を防ぐためには必須。定期的に変える方がいいのは分かるので
うちはまだ検討中です。