パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[716: 通りがかりさん]

普通は竣工してからレスなくなるもんなのに、
ここだけ竣工した後なのに活発すぎてくっそワロタwww

[717: 通りがかりさん]

>>716 通りがかりさん
気になる物件てこと？ここが？

[718: 通りがかりさん]

>>717 通りがかりさん

ですね

[719: マンション検討中さん]

>>716 通りがかりさん
トイレは手洗い付きのタンクレスだし、お風呂は埋め込みダウンライトだし、バルコニー側はアウトポールになってるし、バルコニー側の室内に下がり天井ないし、細かい所が割といい感じはある。

[720: 通りがかりさん]

>>717 通りがかりさん
ものすごく気になる。そして、欲しい。
買えないが(ToT)

[721: 評判良いです]

>> 714: マンション検討中さん


4330万円　中古売却となると　不動産仲介手数料３％となると
簡略式：
（売買価格（税抜）×3％+6万円※）×消費税1.08＝仲介手数料
※6万円は調整用の数値となり、どの様なケースでも6万円となります。

1000万円（税込）の物件を購入した場合は以下の様な式となります。
（1000万円×0.03+6）×1.08＝38.88万円

４倍以上ぐらいですか！

新築。中古どちらが安いか。

[722: 評判良いです]

新婚さんが、成田離婚で喧嘩してやっぱり君と暮らせないとなり

離婚しようと！売却する。

アリそうです。

それでも、住宅ローンにしていると頭金をかなり入れていても
保証料とかで１５０万円ぐらい手数料が発生するから
不動産手数料と合わせて２００万円以上は、捨て金になっている？
訳ですね？

[723: マンコミュファンさん]

Mitsuiだけあり、洒落た室内！
いいと思う。

[724: 匿名さん]

中古買わないでしょう。新築買います。

[725: 匿名さん]

>>723 マンコミュファンさん

なんで三井ではなくMitsuiと表記？洒落た感を表現？

[726: マンション比較中さん]

>>　724: 匿名さん　

マンション名　夕陽丘とつくだけあり

夕陽丘圏内・・・2018年価格ロープライスでは？

[727: マンコミュファンさん]

野村が三井の新築売れ残りを仲介ですか

[728: 事情通]

>> 727: マンコミュファンさん


野村が３２００万円前後で現金一括で買い取って、販売するパターンでしょう！

安く買い取るのは低層階のみですが。

[729: 匿名さん]

最高です。なぜ、三井仲介ではないのか？

[730: 購入経験者]

>> 729: 匿名さん

三井グループが自社でそれを行うと自社で現在販売しているし問題になるのでは？

裏でよくありますよ。マンション購入者に追加物件驚くほど安くで斡旋していただけるなど。
価格は内緒にするほどなので公表できませんがザ北浜◯ワーでも角住戸びっくり価格でありましたし。

[731: マンコミュファンさん]

この物件
中古ではなく新築として
野村が仲介してますね

[732: 事情通]

裏なんかありませんよ。買取再販は無いでしょう。意味ないです。
野村アーバンさんは単純な仲介でしょう。謄本取得すれば一目瞭然ですが。

[733: 匿名さん]

>>732 事情通さん

728：事情通
[2018-10-23 18:43:37]
>> 727: マンコミュファンさん


野村が３２００万円前後で現金一括で買い取って、販売するパターンでしょう！

安く買い取るのは低層階のみですが。

[734: 事情通]

>>733 匿名さん
妄想としては面白いですね。残念ですが、あり得ません。

[735: 本当は。。。]

>> 732

>> 野村アーバンさんは単純な仲介でしょう。謄本取得すれば一目瞭然ですが。


２年アフターフォローしていただけるのですね！？

トヨタの８６をスバルが車体名を変える手法ですか？
販売協力するような？

[736: 実際は。。。]

>>734

販売チャネルが増える分には、竣工後早く捌けるから？

[737: 匿名さん]

新手のやり方か。現実的ではない話で盛り上がるという。

[738: 匿名]

>>732

>> 謄本取得すれば一目瞭然ですが。

わざわざ謄本取らなくても、売主に事情を直接確認すれば済む話でしょ
いつも売主に確認したら大手不動産でも中小でも丁寧に教えてくれますよ

三井の現地事務所でも良いでしょう

[739: 匿名さん]

自作自演。誰か削除依頼して。

[740: 匿名]

>> 737: 匿名さん

NOMURAがわざわざ新築未入居をまだ販売中なのに売る理由は
再販するというのであれば多額のリベート
つまり販売協力金が発生しないと協力できないし、広告宣伝費も発生するから
安くないと買わないだろう

[741: 匿名]

>> 739: 匿名さん

自演ではなく議論の焦点は
大手メジャー７
新築で他社が売り出しているのが興味深いところです。

特に誹謗中傷するような文面はありません。

[742: 匿名さん]

>>739 匿名さん
ホンマですね。流しましょう。

[743: 匿名さん]

>>741 匿名さん
そんな事通常的になんぼでもありますよ。逆に多いぐらいですよ。

[744: 匿名さん]

>>738 匿名さん
売却事情や売主の情報なんて教えてくれませんよ。あり得ません。

[745: 匿名さん]

>>740 匿名さん
なんで野村さんが売主か分かるのですか？アーバンネットさんの普通の仲介ですよね？売主と仲介の違い分かってますよね。根拠がないのですけど。

[746: マンション掲示板さん]

もう、色々面白すぎるわこの物件。
気分的に天王寺区としては安くても買う気が起きないというか、気持ちよく住めない。
先に買った人はお気の毒やな。
まあ、こんな掲示板見てなきゃ関係無いがな。俺もマンション買ったら、掲示板は見ないようにしよう。

[747: 匿名さん]

>>746 マンション掲示板さん
芸能人のエゴサーチと同じですよ。大体どの物件でもありますよ。ネットは顔が見えない(一部本気になった管理組合からの開示請求、訴訟は除く)ので、こんなもんでしょう。

[748: マンション比較中さん]

個人的な主観で今売出し中のタワーマンションと比較して
部屋の間取りやWICも各部屋に付属しており
トイレもタンクレス風かつ手洗いついており良い印象です

[749: 匿名さん]

>>748 マンション比較中さん
結構コストかけてツボ押さえてるマンションと思います。
この子数でディスポーザありますし、スロップシンク、廊下側も一部タイル貼ってますよね。
割と良いんですよねこのマンション。

[750: 匿名さん]

>>746 マンション掲示板さん
貴方にように思う方が出る時点で、これは問題かも知れませんね。

[751: マンコミュファンさん]

>>750 匿名さん

上本町にできるグランドメゾンは7000万円〜
なので平米数と駅近を考慮すると金額の差は
ありますが、こちらは買いやすい価格かなと
感じました。

[752: マンション掲示板さん]

ネガキャンしたり荒らす人間がいますが、
住民&検討中の皆様ご安心してください。

[753: マンション掲示板さん]

天王寺区で18位

[754: マンション掲示板さん]

桃谷では1位

[755: マンション掲示板さん]

これが世間一般の評価です。

[756: マンコミュファンさん]

>>754 マンション掲示板さん
いや
それね
新築ほど上位になりやすいんですよ
そのレビューで築10年で上位だと本物ですが
そもそも夕陽丘を謳ってるのに、桃谷で1位って

[757: 匿名さん]

まあ、他の新築と競合しているわけだから、評価は高いのは確かですね。

[758: マンション掲示板さん]

>>756 マンコミュファンさん

パークホームズ夕陽丘の斜め向かいの
グランドメゾン夕陽丘に喧嘩売ってんのかw

[759: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
確かにそうですね。

[760: 匿名さん]

四天王寺前夕陽ヶ丘では6位ですね。
なかなか健闘してるかなと思いました。

[761: 匿名]

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F - 南西角 3LDK 70.24 平米 4668万円 219万円
6F～10F - 南東角 3LDK 74.06 平米 5378万円 240万円
6F～10F - 南 3LDK 70.24 平米 4898万円 230万円
6F～10F - 南 3LDK 70.24 平米 4898万円 230万円



完成時期：2018年04月竣工済み

[762: 匿名]

先着順
販売戸数
4戸
販売価格
4368万円（1戸）～4868万円（1戸）
最多販売価格帯
4800万円台（2戸）
間取り
3LDK（4戸）
専有面積
70.24㎡（4戸）

[763: 検討板ユーザーさん]

>>752 マンション掲示板さん
荒らしは人気の裏返しでしょうね。

[764: 匿名ちゃん]

夕陽ヶ丘　東側ですが利便性が車があると良さそうなエリアです。

市内住宅街エリアでもごちゃつき感は少ないかな？

[765: マンション検討中さん]

んー価格は魅力だけど、コストカット満載感が残念でした。
立地は良くも悪くもなくな感じでした。

[766: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
どこらですか？どのマンションでも良く言われている事だけど。

[767: 検討さん]

>> 765: マンション検討中さん

>> コストカット満載感が残念でした。


全部屋WIC付属でトイレも手洗い付属、エントランスも御影石で玄関周りもタイル張りです。

建物と設備のコストカットはほとんど無いですよ。

人件費のコストカットで管理人さんはいませんが。

[768: マンコミュファンさん]

>>767 検討さん
格好いいマンションですね
何故売れないんだろう

[769: 検討して見たさん]

>> 768: マンコミュファンさん

現地周辺を何度も見て見ました。

夜は決して交通量多くないですが、幹線道路沿いで歩道からセットバックしておらず
ギリギリ建物が建っています。

昼間のイメージで訪問すると排気ガスが凄いと思われる方もおられるからではないでしょうか！？

徒歩５分圏内の周辺側にスーパーがありません。
コンビニは無くて薬局ができるそうです。
阪急オアシスが閉店してしまいました。

谷町線まで歩いて見ましたが、徒歩で毎日はキツイですね。

幹線道路から、１本、２本北側だと間違いなく売れるのでしょうが！！

車持っておられる方は、お値段もリーズナブルで専用部の設備も良くてオススメです。

[770: 通りがかりさん]

価格帯や設備は良いのであれば、
マンションの外観のカラーも売れない原因
かもしれませんね。
好みがハッキリする色ですから。

[771: 名無しさん]

>>770 通りがかりさん

私はこの外観の色がとても好きです。
目立つのが好きなので！

[772: 匿名さん]

>>771 名無しさん

この色格好いいですね。
シティタワー福島ができた時もかっこよくて衝撃うけましたがここも品がありいいですね。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん
すみふブラックや北浜タワーなど、私も衝撃的にかっこいいと思いました。
このパークホームズの色は少し優しい感じのブラックで素敵です(^^)

[774: 検討板ユーザーさん]

>>773 匿名さん



ブラック最高です！

あまり全体が黒いマンションは少ないですね。
THE北浜タワーのようです。

[775: 匿名さん]

外壁のタイルかっこいいですね。陽があたっているときと、そうでない時と印象が違います。良いタイル使ってると感じます。最近はベージュ系の外壁多いですよね。

[776: 匿名さん]

中古、値下げしました。残念。

[777: マンション検討中さん]

新築未入居で安いと思うけど評価されないなんて、中古相場がその物件の実力とは言え
リセールの厳しさを突き付けられると、残りの物件がさらに売れなくならないか？

[778: 匿名さん]

もうすぐ半年が経ちますね、なぜパークホームズが売れないのか不思議です。

[779: 匿名さん]

777さんの言うとおり。ただ、この物件いいと思うんですけどね。

[780: マンコミュファンさん]

>>778 匿名さん

建物デザイン、専用部が良くても
歩道からセットバックなくて、歩道沿いに
バルコニー出たら歩行者や車が往来して
幹線道路の道路際にマンション立地だから
暗黙の了解です。

[781: 匿名さん]

>>780 マンコミュファンさん
なるほど、何度か前通って見た感じでは良く見えたんですがね、最後売るためには、いつ値段を落とすかでしょうか。

[782: マンション掲示板さん]

売り急いでる感じがするな。安値で売却されて売買記録が残ると今後、このマンションの中古価格のベンチマークになってまずい。
低層階でも角部屋だし。

[783: 検討中さん]

>>782
3500-3600万円で買い手います！

[784: マンション掲示板さん]

その値段なら俺も欲しい。

[785: 匿名さん]

冗談はさておき、物件ホームページ見てると先着順の数が減ってたり、まとめて登録抽選で売却してたりしてるので、数減って来てるんじゃないですか？

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん

>>785 匿名さん
だいぶ減ってると思いますよ。
最近2回ほど行きましたが引っ越ししてきてる人もいましたし
契約してるときに なん組か契約してましたよ。

[787: 匿名さん]

値引き後もまだ高いように感じる

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

新築がですか？

[789: 匿名さん]

>>786 匿名さん
やはりそうですか。竣工と近隣物件の価格が分かった時点から動きが活発になってるんでしょうね。

[790: マンション掲示板さん]

ここの競合は近場のジェイグラン？
価格が全然違うけど。

[791: 匿名さん]

>>789 匿名さん

だと思いますよ。
私たちも 他の物件で気になるところが何個かありましたので見に行ってからここに決めました。
近隣物件は価格がすごいですし
普通のサラリーマンでは正直少し厳しいですね。
天王寺区価格はすごいですね。

[792: マンション掲示板さん]

ここ、多少の値引きある感じ？

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん
新築するたびに1割ぐらい上がってる感じですね。天王寺区は年収1000万円程度の方は多いと思うので、今ぐらいの水準でも実需層が付いて来るでしょうが、今建築中のマンション価格が流石にアッパーでは。そう考えても全然良い
ですパークホームズは。

[794: 匿名さん]

>>792 マンション掲示板さん

全くありませんでした。

[795: 匿名さん]

>>793 匿名さん
そうですね。
個人的には見た目はここが一番好きですし
出始めた頃は高い高いと言われてましたが
今や安いと言われてますし良かったと思ってます。

[796: 匿名さん]

「安い」なんて
言われてないでしょう？
言われてたら半年以上残らないよ

[797: マンコミ]

>> 796: 匿名さん 7分前
>>「安い」なんて


何をもって安いか？

全ては立地です。

当然、近隣にスーパーのない北山町にパークホームズが同じ価格で売り出しすれば、既に完売しています。

[798: ご近所さん]

同じ頃、販売していた　「クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘」はかなり昔に完売しているところを
見れば、上本町に近い五条区内。。立地なのでしょう。

[799: 匿名さん]

三井も関西ではやる気ゼロだからね。

[800: 匿名さん]

全体的に見たら全然悪い場所じゃないけどね。校区も最終は教育嗜好だし。今考えたら安いのは確かでしょ。三井が関西でやる気ゼロなんて暴論やな。何処でも結構良いもの建ててるよ。まあ買って住まなきゃ分からんでしょ。

[801: マンコミュファンさん]

>>800 匿名さん

幹線道路沿いなので、上町筋の道路沿いより
道幅が狭くなっているようなのイメージで日中の排ガスが、どの程度洗濯物に付着するのか気になります。

[802: 通りがかりさん]

>>801 マンコミュファンさん
上町筋よりも全然交通量少ないですよ。

[803: ご近所さん]

>> 802: 通りがかりさん

三井が阪急オアシスか他の誘致活動に積極的なれば変わっていたと思います。
中之島タワーや堺筋本町タワー、ブランズ天王寺国分もスーパーと隣接してタイアップしています。

たらればですが、阪急オアシスが撤退しなければ、残戸数もカウントダウン１桁戸数でした。
スーパーも撤退するか残留するかは近隣の戸数で判断するのでしょうが。

[804: 通りがかりさん]

>>803 ご近所さん
この場所ならそんなに気になりませんよ。イズミヤもありますし。たらればたらればなので、そんな事分かりませんよ。近隣の方でしたら分かると思いますが。

[805: 近場さん]

>>803 ご近所さん

なぜここのマンションのためだけにそんな事しないといけないのか謎ですが。

804の方がおっしゃるとおりイズミヤもあるしあまり気にならないですよ。

[806: 匿名さん]

買い物施設はイズミヤがあれば事足りるようですか？
公式サイトのマンション周辺のショッピング施設紹介で、マンションから徒歩8分にmeets.カナート、ビエラ桃谷という店舗があるようですが、こちらもスーパーになりますか？

[807: 検討板ユーザーさん]

>>806 匿名さん

イズミヤで事足りますよ。最近すぐそばにツルハドラッグ出来たので子供のミルクやオムツ、お酒であれば安く揃います。
少し足を伸ばせばブランズ国分町の隣にライフもありますし。
自転車があれば楽々です。

[808: 匿名さん]

今日も登録抽選で3戸売れてますね。もうあまり時間かからなそうな感じですね。

[809: 検討中]

この３戸が売れたと云う事ですね！

諸経費入れると5,000万円は天王寺区ではお安いですね！




所在地： 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番）
交通： 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
価格：4,798万円～4,868万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 51戸

[810: 検討中]

HPの記載は、11/8付


18.11.8
3LDK+3WIC 70.24㎡　

4,198万円～（予定販売価格4,198万円（1戸）～5,228万円（1戸）　

予定最多販売価格帯5,000万円台（100万円単位）　
※第4期4次以降の住戸に対応

[811: 検討板ユーザーさん]

素人丸出しで質問させてください。
登録抽選で3戸売れているっていうのはどこを見ればわかるのですか？
このマンションに住みたいのですが来年に購入したいんです。
初歩的なことですいません。よろしくお願いします。

[812: 検討中いいですね]

>> 811: 検討板ユーザーさん

現地無料フリーTEL： ０１２０−６３２−３２１　午後５時まで

こちらまで電話してください。即答で状況わかります！

[813: 検討中いいですね]

４期４次ですから、最終段階に近いです。
１月、２月に残っているかどうかです。

[814: 匿名さん]

>>811 検討板ユーザーさん
HPの物件概要で分かりますよ。

[815: 検討板ユーザーさん]

なるほど！皆様ありがとうございます