パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[676: 評判気になるさん]

>>674 マンション検討中さん
自慢に感じてしまう感覚の方が・・・

[677: 名無しさん]

斜め前のうどん屋さん美味しい

[678: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[679: 購入経験者さん]

うどん屋は　細屋さん？？

[680: 口コミ知りたいさん]

細屋さん　５４０円の月見うどん　オーダーしても
かやくご飯とおでんニ品が付くとは、大阪では中々ないね！

[681: 匿名さん]

おしゃれなカフェや喫茶店、ラーメン屋さんにお鮨屋さんも2ヵ所見つけました。松葉屋さんの和菓子もおいしそうです。お好み焼き屋さんや中華料理店などいろいろあり、近くを散策するのがたのしみです。

[682: マンコミュファンさん]

>>681 匿名さん

なんと言うお店屋さんですか？
和菓子屋さんは知っています。

[683: 匿名さん]

医療機関は、原則的にはかかりつけの医院をもっておき、検査や入院などが必要な場合だけ大きな病院へ紹介してもらうのが本来のあるべき姿でしょうね。
何でも最初から大病院だと、大病院の先生が疲弊してしまって重症患者さんに十分な時間を割けなくなりますから。
ただ、家族が長期の入院や頻回の通院になったりした場合には遠方まで何度も通うのは心身共に本当に疲れます。
マンション周辺はかかりつけになってくれそうな医院も多そうですし、かかりつけ医も信頼できそうな病院も両方とも近いというのは、本当に安心できますね。

[684: 口コミ知りたいさん]

うどん屋さん

サービスが良いようですね！！

元々は、おでん屋さんかな？

好みの細麺が素晴らしい。

[685: 匿名さん]

お近くに住んでいらっしゃる方でしょうか？
マンションそのもののスペックだけでなく、近隣の飲食店や商業施設、
教育機関の情報は検討している方にとって重要な情報だと思います。
生活が仕事中心の単身者で、マンションに帰って寝るだけという方なら
関係がないのかもしれませんけど。

[686: eマンションさん]

西隣の一階にある、洋食屋さんのような喫茶店？
そんなに安くはないがボリュームもけっこうあって美味しいですよ。
テラス席もあって季節によっては気持ち良いですよ

[687: 購入]

あの隣の洋食屋さん美味しいですか？

ランチもやってるかな？

細麺のうどん屋さんは、有名人も来訪されたようでワンコインで安くてお客さんから愛されているようですね！
中々、今の大阪には無い唯一無二のお店ですね！

[688: 通りがかりさん]

parigotが、近い！

こちらの住人の方、羨ましいです‼

[689: 匿名さん]

♯681さん、＃685さん

近隣を散歩しながら見つけたお店をいくつかご紹介します

ただ、散歩して前を通っただけですので、お味やお値段などは、昔からおられる地元の人に聞いていただくか、ご自身で直接お確かめください

【勝山方面】
近場から
さくら鮨　夜に前を通るといい匂いが漂ってきます
細屋　いつもお店の前に車が停まっている評判の店のよう
山善　おそばやさん
たぴおか　鉄板お好み焼き
ふぐ政　ふぐ好きの人どうぞ
たけ八
萬野屋　焼肉
グリルロア
いぶき　お寿司

【マンション～夕陽丘ストリート方面】
とにかく夕陽丘ストリートはおしゃれでキレイ！

四季と風　マンションのすぐ西のおしゃれなカフェ　近々行きます！
アメリカン　最も近い喫茶店　一度お世話になりました！また行きます
松葉屋　ご存じ老舗の和菓子屋さん
カフェパパス　かわいいカフェ
コックブラン　チョコレートクッキーケーキシューアイス
ニューブラウン　喫茶店
其蘭（キラン）　キレイな中国料理のお店
昇　焼肉　お持ち帰りも可
陣屋　肴料理　肴と鍋
うめぼし　お好み焼き鉄板焼き
モン・パリ　カフェ
とことん　バラエティーキッチン
丸正寿司　お寿司

【烏ヶ辻方面～桃谷】

a table　カフェ
樽　地酒とワインの店
喜久安　佐賀牛
シェレスタ　ネパール創作料理
Ｐomodoro　Fresca　イタリアン、ピザ
サフラン　洋菓子
がんこ
鳴門屋　昔からある有名な駅近パン屋さん（2階にレストランあり）

・・・・・などでしょうか？
きっとまだ見つけられていない良いお店がたくさんありそうですが、紹介できていないお店があったら、ゴメンナサイ

[690: 名無しさん]

>>689 匿名さん
ありがとうございます
ものすごく参考になります！

[691: マンション掲示板さん]

二階の南西角部屋がノムコムで中古で売りに出てますね。価格は4330万。
ここ新築はいくらでしたっけ？

[692: eマンションさん]

>>691 マンション掲示板さん
確かその部屋は元々4330万でしたよ。
なんで住んでない上に中古でその値段で売りに出てるのか私も謎です。

[693: 匿名さん]

その一つ下が4,368万円です。

[694: マンション掲示板さん]

見学記の価格表だと上の階が4700万ですが、それだと下の階は4600万前半くらいでは？

[695: マンション掲示板さん]

新築販売中にもう中古販売かよ。
大規模マンションならともかく、早すぎるだろ。

[696: 購入検討]

新築売り出し中に、中古販売ですか？

そのような事あるのでしょうか！？

[697: 比較検討中]

確かに、野村不動産に掲載されています。

https://www.nomu.com/mansion/id/EE0UX008/

２階ですが、中層階でこの価格だとお買い得のようですが、モデルルームで使われたのでしょうか？

[698: マンション検討中さん]

>>696 購入検討さん

ありますよ。
仕事の関係とか家族関係に問題がおきたなど。
そういった場合は入居する前に売ってしまう方がいい場合もありますしね。
確か4400万から4500万で売られてたような気がするのでお得ですね。

[699: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中さん

4500～4600ですね。

[700: 検討]

この価格は、すぐに売れてしまいそうです。
低層７０平米が嫌でなければ。

６３平米で、２階だと解放的な景色ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘ありましたね！

[701: 検討]

同じ４３００万円の価格です。平米数の広さは若干違いますが。

[702: 匿名さん]

何かやむを得ない事情があるのでしょうね。アフターサービスが受けられない事や一旦登記が入っている事を考えると妥当かも知れませんね。

[703: 検討]

>> 702: 匿名さん


えっーー！

不具合、発生しても竣工間もないのに、前オーナーから引き継ぎ

二年アフター受けれないのですか！？

[704: 検討板ユーザーさん]

デベからすれば直接の関係が無いので、そうなると思いましたけど。

[705: eマンションさん]

まあたまににあることやね。
離婚したか、親を住まそうと思ってたら亡くなったとか。

[706: マンション掲示板さん]

中古は販売手数料高いから、この値段でも微妙では？
完売マンションならわかるけど、まだ新築買えるのに。

[707: 匿名さん]

ここ、スーパーもなくなるし、何か呪われている。

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
よくそんな事で呪われてるとか、既に住んでる人がいるマンションに言えますね。非常に不愉快なので、ご自身で削除依頼して下さい。

[709: 検討板ユーザーさん]

>>707 匿名さん

薬局ができます！

阪急オアシスは、高かったですよ。
近隣と比較してですが。。忘れてた、阪急オアシスのカード持ってます。

[710: 検討板ユーザーさん]

>>706 マンション掲示板さん

仲介手数料250万円以上かかりますね。

[711: 検討板ユーザーさん]

>>705 eマンションさん

いきなり、離婚して売るのですか？

居住して10年以内に離婚して売却は、星の数ほど現実は
あります。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>704 検討板ユーザーさん

手数料やフォロー考えると、新築購入の方がメリット大きいですね。

[713: マンション掲示板さん]

また、ここかよ。

[714: マンション検討中さん]

>>710 検討板ユーザーさん
本当に言ってるんですか？
不動産売買した事無いと思いますが、全然違いますよ。

[715: eマンションさん]

>>711 検討板ユーザーさん

そうですよ。離婚するから住む前に売るんです。
事情はどうあれ、
10年以内に売るのと
住む前に売るのとでは全く違いますよ。

[716: 通りがかりさん]

普通は竣工してからレスなくなるもんなのに、
ここだけ竣工した後なのに活発すぎてくっそワロタwww

[717: 通りがかりさん]

>>716 通りがかりさん
気になる物件てこと？ここが？

[718: 通りがかりさん]

>>717 通りがかりさん

ですね

[719: マンション検討中さん]

>>716 通りがかりさん
トイレは手洗い付きのタンクレスだし、お風呂は埋め込みダウンライトだし、バルコニー側はアウトポールになってるし、バルコニー側の室内に下がり天井ないし、細かい所が割といい感じはある。

[720: 通りがかりさん]

>>717 通りがかりさん
ものすごく気になる。そして、欲しい。
買えないが(ToT)

[721: 評判良いです]

>> 714: マンション検討中さん


4330万円　中古売却となると　不動産仲介手数料３％となると
簡略式：
（売買価格（税抜）×3％+6万円※）×消費税1.08＝仲介手数料
※6万円は調整用の数値となり、どの様なケースでも6万円となります。

1000万円（税込）の物件を購入した場合は以下の様な式となります。
（1000万円×0.03+6）×1.08＝38.88万円

４倍以上ぐらいですか！

新築。中古どちらが安いか。

[722: 評判良いです]

新婚さんが、成田離婚で喧嘩してやっぱり君と暮らせないとなり

離婚しようと！売却する。

アリそうです。

それでも、住宅ローンにしていると頭金をかなり入れていても
保証料とかで１５０万円ぐらい手数料が発生するから
不動産手数料と合わせて２００万円以上は、捨て金になっている？
訳ですね？

[723: マンコミュファンさん]

Mitsuiだけあり、洒落た室内！
いいと思う。

[724: 匿名さん]

中古買わないでしょう。新築買います。

[725: 匿名さん]

>>723 マンコミュファンさん

なんで三井ではなくMitsuiと表記？洒落た感を表現？

[726: マンション比較中さん]

>>　724: 匿名さん　

マンション名　夕陽丘とつくだけあり

夕陽丘圏内・・・2018年価格ロープライスでは？

[727: マンコミュファンさん]

野村が三井の新築売れ残りを仲介ですか

[728: 事情通]

>> 727: マンコミュファンさん


野村が３２００万円前後で現金一括で買い取って、販売するパターンでしょう！

安く買い取るのは低層階のみですが。

[729: 匿名さん]

最高です。なぜ、三井仲介ではないのか？

[730: 購入経験者]

>> 729: 匿名さん

三井グループが自社でそれを行うと自社で現在販売しているし問題になるのでは？

裏でよくありますよ。マンション購入者に追加物件驚くほど安くで斡旋していただけるなど。
価格は内緒にするほどなので公表できませんがザ北浜◯ワーでも角住戸びっくり価格でありましたし。

[731: マンコミュファンさん]

この物件
中古ではなく新築として
野村が仲介してますね

[732: 事情通]

裏なんかありませんよ。買取再販は無いでしょう。意味ないです。
野村アーバンさんは単純な仲介でしょう。謄本取得すれば一目瞭然ですが。

[733: 匿名さん]

>>732 事情通さん

728：事情通
[2018-10-23 18:43:37]
>> 727: マンコミュファンさん


野村が３２００万円前後で現金一括で買い取って、販売するパターンでしょう！

安く買い取るのは低層階のみですが。

[734: 事情通]

>>733 匿名さん
妄想としては面白いですね。残念ですが、あり得ません。

[735: 本当は。。。]

>> 732

>> 野村アーバンさんは単純な仲介でしょう。謄本取得すれば一目瞭然ですが。


２年アフターフォローしていただけるのですね！？

トヨタの８６をスバルが車体名を変える手法ですか？
販売協力するような？

[736: 実際は。。。]

>>734

販売チャネルが増える分には、竣工後早く捌けるから？

[737: 匿名さん]

新手のやり方か。現実的ではない話で盛り上がるという。

[738: 匿名]

>>732

>> 謄本取得すれば一目瞭然ですが。

わざわざ謄本取らなくても、売主に事情を直接確認すれば済む話でしょ
いつも売主に確認したら大手不動産でも中小でも丁寧に教えてくれますよ

三井の現地事務所でも良いでしょう

[739: 匿名さん]

自作自演。誰か削除依頼して。

[740: 匿名]

>> 737: 匿名さん

NOMURAがわざわざ新築未入居をまだ販売中なのに売る理由は
再販するというのであれば多額のリベート
つまり販売協力金が発生しないと協力できないし、広告宣伝費も発生するから
安くないと買わないだろう

[741: 匿名]

>> 739: 匿名さん

自演ではなく議論の焦点は
大手メジャー７
新築で他社が売り出しているのが興味深いところです。

特に誹謗中傷するような文面はありません。

[742: 匿名さん]

>>739 匿名さん
ホンマですね。流しましょう。

[743: 匿名さん]

>>741 匿名さん
そんな事通常的になんぼでもありますよ。逆に多いぐらいですよ。

[744: 匿名さん]

>>738 匿名さん
売却事情や売主の情報なんて教えてくれませんよ。あり得ません。

[745: 匿名さん]

>>740 匿名さん
なんで野村さんが売主か分かるのですか？アーバンネットさんの普通の仲介ですよね？売主と仲介の違い分かってますよね。根拠がないのですけど。

[746: マンション掲示板さん]

もう、色々面白すぎるわこの物件。
気分的に天王寺区としては安くても買う気が起きないというか、気持ちよく住めない。
先に買った人はお気の毒やな。
まあ、こんな掲示板見てなきゃ関係無いがな。俺もマンション買ったら、掲示板は見ないようにしよう。

[747: 匿名さん]

>>746 マンション掲示板さん
芸能人のエゴサーチと同じですよ。大体どの物件でもありますよ。ネットは顔が見えない(一部本気になった管理組合からの開示請求、訴訟は除く)ので、こんなもんでしょう。

[748: マンション比較中さん]

個人的な主観で今売出し中のタワーマンションと比較して
部屋の間取りやWICも各部屋に付属しており
トイレもタンクレス風かつ手洗いついており良い印象です

[749: 匿名さん]

>>748 マンション比較中さん
結構コストかけてツボ押さえてるマンションと思います。
この子数でディスポーザありますし、スロップシンク、廊下側も一部タイル貼ってますよね。
割と良いんですよねこのマンション。

[750: 匿名さん]

>>746 マンション掲示板さん
貴方にように思う方が出る時点で、これは問題かも知れませんね。

[751: マンコミュファンさん]

>>750 匿名さん

上本町にできるグランドメゾンは7000万円〜
なので平米数と駅近を考慮すると金額の差は
ありますが、こちらは買いやすい価格かなと
感じました。

[752: マンション掲示板さん]

ネガキャンしたり荒らす人間がいますが、
住民&検討中の皆様ご安心してください。

[753: マンション掲示板さん]

天王寺区で18位

[754: マンション掲示板さん]

桃谷では1位

[755: マンション掲示板さん]

これが世間一般の評価です。

[756: マンコミュファンさん]

>>754 マンション掲示板さん
いや
それね
新築ほど上位になりやすいんですよ
そのレビューで築10年で上位だと本物ですが
そもそも夕陽丘を謳ってるのに、桃谷で1位って

[757: 匿名さん]

まあ、他の新築と競合しているわけだから、評価は高いのは確かですね。

[758: マンション掲示板さん]

>>756 マンコミュファンさん

パークホームズ夕陽丘の斜め向かいの
グランドメゾン夕陽丘に喧嘩売ってんのかw

[759: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
確かにそうですね。

[760: 匿名さん]

四天王寺前夕陽ヶ丘では6位ですね。
なかなか健闘してるかなと思いました。

[761: 匿名]

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F - 南西角 3LDK 70.24 平米 4668万円 219万円
6F～10F - 南東角 3LDK 74.06 平米 5378万円 240万円
6F～10F - 南 3LDK 70.24 平米 4898万円 230万円
6F～10F - 南 3LDK 70.24 平米 4898万円 230万円



完成時期：2018年04月竣工済み

[762: 匿名]

先着順
販売戸数
4戸
販売価格
4368万円（1戸）～4868万円（1戸）
最多販売価格帯
4800万円台（2戸）
間取り
3LDK（4戸）
専有面積
70.24㎡（4戸）

[763: 検討板ユーザーさん]

>>752 マンション掲示板さん
荒らしは人気の裏返しでしょうね。

[764: 匿名ちゃん]

夕陽ヶ丘　東側ですが利便性が車があると良さそうなエリアです。

市内住宅街エリアでもごちゃつき感は少ないかな？

[765: マンション検討中さん]

んー価格は魅力だけど、コストカット満載感が残念でした。
立地は良くも悪くもなくな感じでした。

[766: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
どこらですか？どのマンションでも良く言われている事だけど。

[767: 検討さん]

>> 765: マンション検討中さん

>> コストカット満載感が残念でした。


全部屋WIC付属でトイレも手洗い付属、エントランスも御影石で玄関周りもタイル張りです。

建物と設備のコストカットはほとんど無いですよ。

人件費のコストカットで管理人さんはいませんが。

[768: マンコミュファンさん]

>>767 検討さん
格好いいマンションですね
何故売れないんだろう

[769: 検討して見たさん]

>> 768: マンコミュファンさん

現地周辺を何度も見て見ました。

夜は決して交通量多くないですが、幹線道路沿いで歩道からセットバックしておらず
ギリギリ建物が建っています。

昼間のイメージで訪問すると排気ガスが凄いと思われる方もおられるからではないでしょうか！？

徒歩５分圏内の周辺側にスーパーがありません。
コンビニは無くて薬局ができるそうです。
阪急オアシスが閉店してしまいました。

谷町線まで歩いて見ましたが、徒歩で毎日はキツイですね。

幹線道路から、１本、２本北側だと間違いなく売れるのでしょうが！！

車持っておられる方は、お値段もリーズナブルで専用部の設備も良くてオススメです。

[770: 通りがかりさん]

価格帯や設備は良いのであれば、
マンションの外観のカラーも売れない原因
かもしれませんね。
好みがハッキリする色ですから。

[771: 名無しさん]

>>770 通りがかりさん

私はこの外観の色がとても好きです。
目立つのが好きなので！

[772: 匿名さん]

>>771 名無しさん

この色格好いいですね。
シティタワー福島ができた時もかっこよくて衝撃うけましたがここも品がありいいですね。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん
すみふブラックや北浜タワーなど、私も衝撃的にかっこいいと思いました。
このパークホームズの色は少し優しい感じのブラックで素敵です(^^)

[774: 検討板ユーザーさん]

>>773 匿名さん



ブラック最高です！

あまり全体が黒いマンションは少ないですね。
THE北浜タワーのようです。

[775: 匿名さん]

外壁のタイルかっこいいですね。陽があたっているときと、そうでない時と印象が違います。良いタイル使ってると感じます。最近はベージュ系の外壁多いですよね。