パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[636: マンコミュファンさん]

>>635 マンション検討中さん

タイルではなく、天然御影石をエントランスに
使用する辺りは、こだわりあります。

[637: 通りがかりさん]

和モダンな雰囲気も素敵な感じですね。
黒じゃなくて墨っぽいところも目立ってますね！
夜に目の前通りましたが いいマンションだな～と思いました！

[638: マンコミュファンさん]

>>637 通りがかりさん

植栽はないですが、紅葉の木が
こだわりありますね。

和モダン！

[639: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
どこを見てそこまで褒めちぎれるのでしょうか？注目されてはいるようですが、かなり売れ残ってるようで、人気があるのとは違うような。

[640: 匿名さん]

イメージではなくて具体的にあと何室選べる部屋があるのかな？

[641: 口コミ知りたいさん]

>>639 マンション検討中さん

察してやってください。

[642: 匿名さん]

全邸・全居室にウォークインクローゼットを標準採用したそうですが、
0.5畳と0.9畳のウォークインクローゼットは容量的にどうでしょう？
公式サイトの設備に写真が出ていないのでどのような収納構造か
掴めませんが、棚がついている分空間が有効利用できて収納率が
効率よくなっているんですか？

[643: 評判見てみたい]

>>640


５部屋は残っているようです。

モデルルームもA,B,C,Dと４部屋ありますので選択肢はあると思います！！

[644: 匿名さん]

次期分譲を含めれば20は残っていました。

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん

そんなに？
それはないでしょ

[646: 評判見てみたい]

>> 645: マンション検討中さん　

9月末に夜間電灯ついた箇所は、散歩の通りすがりですが、ぱっと見５.６戸、１０戸未満ぐらいでした。

[647: 匿名さん]

売れ残りの話するとまた荒れて注目されるぞ。

[648: 通りがかりさん]

なんでここはこんなにあらされてるのでしょうか？
不思議！

[649: 周辺住民さん]

近所の住民です。
夜間、平面駐車場も車は止まっていなく、立体駐車場も２階以上は完全に空いており駐車は２台ほどでした。

[650: マンション検討中さん]

買わなくて良かった。

[651: 名無しさん]

嘘ばかり並び立てるのは気を付けた方が良いですよ。余りにもいきすぎな事実と異なる書き込みはリスクありますよ。

[652: 坪単価比較中さん]

>>651

駐車場の状態は100%真実でしょう。

過去レスに証拠あります。
>>573: マンション検討中さん　

[653: 評判気になるさん]

竣工後２年ぐらいかけて完売する感じかな？　

[654: 名無しさん]

>>652 坪単価比較中さん
駐車場はいつの話でしょうか？
少なくとも直近に見たときには平面3台だった思いますが満車、機械式も5台は駐車してしてましたけどね。根拠が薄い批評ばかりですし。(誰もが認識出来るレベルだと思いますが)別にどうでも良いのですが、もう少し有意義なページかと思っておりましたので。

[655: 名無しさん]

>>652 坪単価比較中さん
写真拝見しましたが、平面駐車場の写真が無いのですが、どの辺りが100%証拠となるのでしょうか？それも機械式に3台止まってように見えますが。分からないので、教えて頂けると有り難いです。

[656: 購入経験者さん]

グレー一色がセンス無い。

[657: 通りがかりさん]

立駐2台押さえてる俺が通りますよー
まだ引っ越してないけどw
ちなみに、平面は1台空いてて見学とか契約しに来た人用ですよー
一杯だった時は見学しにきた人の車停まってたん違いますか？

売れてようが売れてなかろうがそんなカリカリしなさんな。
欲しい人は買えば良いし、いらん人はこんなとこ見るだけ見てスルーすれば良い。時間の無駄。
書きこんでる俺も時間の無駄ww

[658: マンション検討中さん]

>>657 通りがかりさん
市内のマンションなのに駐車場2台確保できてしまうほど空いてるんですか？

[659: 評判気になるさん]

近くの阪急ストア跡地ですが、通りがかりに見た時にドラッグストアの看板が付いていたので退店時には決まっていたのでしょうね。オープンまで少し間は空きそうですが。

[660: 通りがかりさん]

>>658 マンション検討中さん

そうやで。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[661: 通りがかりさん]

>>659 評判気になるさん

楽しみですね！お酒とか売ってたら嬉しい

[662: 職人さん]

サプライズですね！

阪急オアシス跡地が、スギ薬局に変わるのですね！
スギ薬局でなければ類似したチェーン店でしょうか！？

薬局だとコンビニとコラボするのでしょうか？
スーパーほど食材のアイテム。。。。生鮮食品は置くのかな？

[663: 匿名さん]

ドラッグストア嬉しいですね！
まだ入居してませんが 楽しみです。

[664: 通りがかりさん]

ツルハドラッグです。

[665: 通りがかりさん]

逓信病院(NTT西日本大阪病院)が警察病院と統合して警察病院が移転してくるそうですね。
900床の大病院になり阪大医学部の中では最大の関連病院になりそうですね。
警察病院の小児科が烏ヶ辻に来れば、桃谷周辺のママたちには便利になりますね。
敷地不足で困っている五条小学校も警察病院の跡地を買い取ってくれれば、天王寺区の人口増加問題も、少しは解決するのでは？

[666: 匿名さん]

吉村市長さま

天王寺区民としてお願いいたします。
今、天王寺区は、日本でも有数の小児人口増加地域であり、小学生一人当たりの敷地が絶対的に不足しています。

この地域は、今後もますます小児人口の流入が続くとされますが、その反面、十分な土地がありません。警察病院の跡地は本当に貴重です。
地域の子どもたちの健全な育成のため、みんなが元気に遊びまわり、思う存分クラブ活動を通して心身を鍛えることができますよう、どうか子どもたちのため、今、大阪市として病院跡地の確保にご尽力を賜りますよう、心からお願い申し上げます。

[667: 寺町]

寺町　大阪市内で唯一の寺町天王寺区です。

古き良き天王寺区を大切にしている三井不動産と察知ます。

地域共存です。

何妙法蓮華

[668: 通りがかりさん]

ツルハドラッグの看板見ました。
薬以外にも、日用品、化粧品、食品、(処方箋？)受付など書いていました。( )内は読み取れませんでしたが、おそらく処方箋でしょうか？
パンとか、飲み物や新鮮なものも含めてコンビニ程度のある程度の食品を置いてくれると嬉しいですね。

[669: 口コミ知りたいさん]

生鮮食品や季節のフルーツ、お菓子やナッツも希望します！！！

[670: 匿名さん]

新しくできるドラッグストアにここまで過度に期待しないといけないくらい、日常の買物に不便なんですか？

[671: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[672: 通りがかりさん]

>>670 匿名さん

徒歩5分以内のところにイズミヤがあり、周辺に百均あり、複数の美容院・コンビニあり、郵便局にクリーニング店、自転車屋さん、その上保育園までできますので必要最小限のものは揃い不便を感じることはありませんが、それでも近くに薬局の選択肢が増えるのは嬉しいですね！西宮や芦屋、神戸市の便利なところにも住んでいましたし、今も天王寺の駅近マンションや大阪郊外にも家がありますが、以前からの土地勘があるせいか他地域と比較してもこの周辺は結構居心地が良いですよ。景色も遠くまで見渡せて素晴らしいですしね。
なによりも警察病院が合併して大規模化し徒歩3分の直ぐ近くにやって来るというのは、長期的に見ればものすごく安心です。開業の小児科をみてくれる先生や内科、整形、歯科などもすぐ近くに複数ありますし、いろんな意味で安心できる地域ではないでしょうか？

[673: 匿名さん]

警察病院は高度専門医療を行う病院で、地域の病院で紹介状を書いてもらわないと
受診できない病院ですか？
救急や重症患者がメインの病院は紹介状が必要ですよね。
子供さんが気軽に予防接種を受けられるような病院ではないのかしら？

[674: マンション検討中さん]

>>672 通りがかりさん
ちょっと自慢？？は要らんから。

[675: 匿名さん]

>>673 匿名さん

紹介状なしでも外来受診できますよ。初診料5400円。
制度的にはかかりつけ医経由が望ましいのでしょうが、検査とか考えると手っ取り早いですよね。
子供の予防接種はやっているかどうか知りませんが、院内感染のリスクから大きな病院は辞めた方がいいかと。

[676: 評判気になるさん]

>>674 マンション検討中さん
自慢に感じてしまう感覚の方が・・・

[677: 名無しさん]

斜め前のうどん屋さん美味しい

[678: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[679: 購入経験者さん]

うどん屋は　細屋さん？？

[680: 口コミ知りたいさん]

細屋さん　５４０円の月見うどん　オーダーしても
かやくご飯とおでんニ品が付くとは、大阪では中々ないね！

[681: 匿名さん]

おしゃれなカフェや喫茶店、ラーメン屋さんにお鮨屋さんも2ヵ所見つけました。松葉屋さんの和菓子もおいしそうです。お好み焼き屋さんや中華料理店などいろいろあり、近くを散策するのがたのしみです。

[682: マンコミュファンさん]

>>681 匿名さん

なんと言うお店屋さんですか？
和菓子屋さんは知っています。

[683: 匿名さん]

医療機関は、原則的にはかかりつけの医院をもっておき、検査や入院などが必要な場合だけ大きな病院へ紹介してもらうのが本来のあるべき姿でしょうね。
何でも最初から大病院だと、大病院の先生が疲弊してしまって重症患者さんに十分な時間を割けなくなりますから。
ただ、家族が長期の入院や頻回の通院になったりした場合には遠方まで何度も通うのは心身共に本当に疲れます。
マンション周辺はかかりつけになってくれそうな医院も多そうですし、かかりつけ医も信頼できそうな病院も両方とも近いというのは、本当に安心できますね。

[684: 口コミ知りたいさん]

うどん屋さん

サービスが良いようですね！！

元々は、おでん屋さんかな？

好みの細麺が素晴らしい。

[685: 匿名さん]

お近くに住んでいらっしゃる方でしょうか？
マンションそのもののスペックだけでなく、近隣の飲食店や商業施設、
教育機関の情報は検討している方にとって重要な情報だと思います。
生活が仕事中心の単身者で、マンションに帰って寝るだけという方なら
関係がないのかもしれませんけど。

[686: eマンションさん]

西隣の一階にある、洋食屋さんのような喫茶店？
そんなに安くはないがボリュームもけっこうあって美味しいですよ。
テラス席もあって季節によっては気持ち良いですよ

[687: 購入]

あの隣の洋食屋さん美味しいですか？

ランチもやってるかな？

細麺のうどん屋さんは、有名人も来訪されたようでワンコインで安くてお客さんから愛されているようですね！
中々、今の大阪には無い唯一無二のお店ですね！

[688: 通りがかりさん]

parigotが、近い！

こちらの住人の方、羨ましいです‼

[689: 匿名さん]

♯681さん、＃685さん

近隣を散歩しながら見つけたお店をいくつかご紹介します

ただ、散歩して前を通っただけですので、お味やお値段などは、昔からおられる地元の人に聞いていただくか、ご自身で直接お確かめください

【勝山方面】
近場から
さくら鮨　夜に前を通るといい匂いが漂ってきます
細屋　いつもお店の前に車が停まっている評判の店のよう
山善　おそばやさん
たぴおか　鉄板お好み焼き
ふぐ政　ふぐ好きの人どうぞ
たけ八
萬野屋　焼肉
グリルロア
いぶき　お寿司

【マンション～夕陽丘ストリート方面】
とにかく夕陽丘ストリートはおしゃれでキレイ！

四季と風　マンションのすぐ西のおしゃれなカフェ　近々行きます！
アメリカン　最も近い喫茶店　一度お世話になりました！また行きます
松葉屋　ご存じ老舗の和菓子屋さん
カフェパパス　かわいいカフェ
コックブラン　チョコレートクッキーケーキシューアイス
ニューブラウン　喫茶店
其蘭（キラン）　キレイな中国料理のお店
昇　焼肉　お持ち帰りも可
陣屋　肴料理　肴と鍋
うめぼし　お好み焼き鉄板焼き
モン・パリ　カフェ
とことん　バラエティーキッチン
丸正寿司　お寿司

【烏ヶ辻方面～桃谷】

a table　カフェ
樽　地酒とワインの店
喜久安　佐賀牛
シェレスタ　ネパール創作料理
Ｐomodoro　Fresca　イタリアン、ピザ
サフラン　洋菓子
がんこ
鳴門屋　昔からある有名な駅近パン屋さん（2階にレストランあり）

・・・・・などでしょうか？
きっとまだ見つけられていない良いお店がたくさんありそうですが、紹介できていないお店があったら、ゴメンナサイ

[690: 名無しさん]

>>689 匿名さん
ありがとうございます
ものすごく参考になります！

[691: マンション掲示板さん]

二階の南西角部屋がノムコムで中古で売りに出てますね。価格は4330万。
ここ新築はいくらでしたっけ？

[692: eマンションさん]

>>691 マンション掲示板さん
確かその部屋は元々4330万でしたよ。
なんで住んでない上に中古でその値段で売りに出てるのか私も謎です。

[693: 匿名さん]

その一つ下が4,368万円です。

[694: マンション掲示板さん]

見学記の価格表だと上の階が4700万ですが、それだと下の階は4600万前半くらいでは？

[695: マンション掲示板さん]

新築販売中にもう中古販売かよ。
大規模マンションならともかく、早すぎるだろ。

[696: 購入検討]

新築売り出し中に、中古販売ですか？

そのような事あるのでしょうか！？

[697: 比較検討中]

確かに、野村不動産に掲載されています。

https://www.nomu.com/mansion/id/EE0UX008/

２階ですが、中層階でこの価格だとお買い得のようですが、モデルルームで使われたのでしょうか？

[698: マンション検討中さん]

>>696 購入検討さん

ありますよ。
仕事の関係とか家族関係に問題がおきたなど。
そういった場合は入居する前に売ってしまう方がいい場合もありますしね。
確か4400万から4500万で売られてたような気がするのでお得ですね。

[699: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中さん

4500～4600ですね。

[700: 検討]

この価格は、すぐに売れてしまいそうです。
低層７０平米が嫌でなければ。

６３平米で、２階だと解放的な景色ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘ありましたね！

[701: 検討]

同じ４３００万円の価格です。平米数の広さは若干違いますが。

[702: 匿名さん]

何かやむを得ない事情があるのでしょうね。アフターサービスが受けられない事や一旦登記が入っている事を考えると妥当かも知れませんね。

[703: 検討]

>> 702: 匿名さん


えっーー！

不具合、発生しても竣工間もないのに、前オーナーから引き継ぎ

二年アフター受けれないのですか！？

[704: 検討板ユーザーさん]

デベからすれば直接の関係が無いので、そうなると思いましたけど。

[705: eマンションさん]

まあたまににあることやね。
離婚したか、親を住まそうと思ってたら亡くなったとか。

[706: マンション掲示板さん]

中古は販売手数料高いから、この値段でも微妙では？
完売マンションならわかるけど、まだ新築買えるのに。

[707: 匿名さん]

ここ、スーパーもなくなるし、何か呪われている。

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
よくそんな事で呪われてるとか、既に住んでる人がいるマンションに言えますね。非常に不愉快なので、ご自身で削除依頼して下さい。

[709: 検討板ユーザーさん]

>>707 匿名さん

薬局ができます！

阪急オアシスは、高かったですよ。
近隣と比較してですが。。忘れてた、阪急オアシスのカード持ってます。

[710: 検討板ユーザーさん]

>>706 マンション掲示板さん

仲介手数料250万円以上かかりますね。

[711: 検討板ユーザーさん]

>>705 eマンションさん

いきなり、離婚して売るのですか？

居住して10年以内に離婚して売却は、星の数ほど現実は
あります。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>704 検討板ユーザーさん

手数料やフォロー考えると、新築購入の方がメリット大きいですね。

[713: マンション掲示板さん]

また、ここかよ。

[714: マンション検討中さん]

>>710 検討板ユーザーさん
本当に言ってるんですか？
不動産売買した事無いと思いますが、全然違いますよ。

[715: eマンションさん]

>>711 検討板ユーザーさん

そうですよ。離婚するから住む前に売るんです。
事情はどうあれ、
10年以内に売るのと
住む前に売るのとでは全く違いますよ。

[716: 通りがかりさん]

普通は竣工してからレスなくなるもんなのに、
ここだけ竣工した後なのに活発すぎてくっそワロタwww

[717: 通りがかりさん]

>>716 通りがかりさん
気になる物件てこと？ここが？

[718: 通りがかりさん]

>>717 通りがかりさん

ですね

[719: マンション検討中さん]

>>716 通りがかりさん
トイレは手洗い付きのタンクレスだし、お風呂は埋め込みダウンライトだし、バルコニー側はアウトポールになってるし、バルコニー側の室内に下がり天井ないし、細かい所が割といい感じはある。

[720: 通りがかりさん]

>>717 通りがかりさん
ものすごく気になる。そして、欲しい。
買えないが(ToT)

[721: 評判良いです]

>> 714: マンション検討中さん


4330万円　中古売却となると　不動産仲介手数料３％となると
簡略式：
（売買価格（税抜）×3％+6万円※）×消費税1.08＝仲介手数料
※6万円は調整用の数値となり、どの様なケースでも6万円となります。

1000万円（税込）の物件を購入した場合は以下の様な式となります。
（1000万円×0.03+6）×1.08＝38.88万円

４倍以上ぐらいですか！

新築。中古どちらが安いか。

[722: 評判良いです]

新婚さんが、成田離婚で喧嘩してやっぱり君と暮らせないとなり

離婚しようと！売却する。

アリそうです。

それでも、住宅ローンにしていると頭金をかなり入れていても
保証料とかで１５０万円ぐらい手数料が発生するから
不動産手数料と合わせて２００万円以上は、捨て金になっている？
訳ですね？

[723: マンコミュファンさん]

Mitsuiだけあり、洒落た室内！
いいと思う。

[724: 匿名さん]

中古買わないでしょう。新築買います。

[725: 匿名さん]

>>723 マンコミュファンさん

なんで三井ではなくMitsuiと表記？洒落た感を表現？

[726: マンション比較中さん]

>>　724: 匿名さん　

マンション名　夕陽丘とつくだけあり

夕陽丘圏内・・・2018年価格ロープライスでは？

[727: マンコミュファンさん]

野村が三井の新築売れ残りを仲介ですか

[728: 事情通]

>> 727: マンコミュファンさん


野村が３２００万円前後で現金一括で買い取って、販売するパターンでしょう！

安く買い取るのは低層階のみですが。

[729: 匿名さん]

最高です。なぜ、三井仲介ではないのか？

[730: 購入経験者]

>> 729: 匿名さん

三井グループが自社でそれを行うと自社で現在販売しているし問題になるのでは？

裏でよくありますよ。マンション購入者に追加物件驚くほど安くで斡旋していただけるなど。
価格は内緒にするほどなので公表できませんがザ北浜◯ワーでも角住戸びっくり価格でありましたし。

[731: マンコミュファンさん]

この物件
中古ではなく新築として
野村が仲介してますね

[732: 事情通]

裏なんかありませんよ。買取再販は無いでしょう。意味ないです。
野村アーバンさんは単純な仲介でしょう。謄本取得すれば一目瞭然ですが。

[733: 匿名さん]

>>732 事情通さん

728：事情通
[2018-10-23 18:43:37]
>> 727: マンコミュファンさん


野村が３２００万円前後で現金一括で買い取って、販売するパターンでしょう！

安く買い取るのは低層階のみですが。

[734: 事情通]

>>733 匿名さん
妄想としては面白いですね。残念ですが、あり得ません。

[735: 本当は。。。]

>> 732

>> 野村アーバンさんは単純な仲介でしょう。謄本取得すれば一目瞭然ですが。


２年アフターフォローしていただけるのですね！？

トヨタの８６をスバルが車体名を変える手法ですか？
販売協力するような？