パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[61: サラリーマン]

>>60 匿名さん

4800から5000万円以上よ。

[62: 匿名さん]

大規模マンションは、住民が多くて苦手という人は割と多いと聞きます。
小規模過ぎても、将来の修繕積立金が高くなることが予想できますが
これくらいの総戸数だと、住み心地もご近所付き合いも楽だと思います。
外観デザインもおしゃれで良いマンションだと思いました。

[63: 匿名さん]

マンションは大規模の方がお互いの関係性も薄くなっていくので、返って気にならないということは聞きますが…
こちらは51戸ですか。
何となく全員の顔を把握しつつ、でもそこまで濃くはなりにくいというかんじでしょうか
人と仲良くしたいかどうかで
かなり関係性も変わってくるぐらいの規模のようには思います。
子供がいる人だったらいる人同士で仲良く出来るくらいの大きさなのかな。

[64: 匿名さん]

最多価格帯が5000万円台ということです。このあたりでこの価格というのはどう評価すればいいのかわからないですが、駅までの距離を思うと少し思い切った額なのではないかな、ということになってくるのでしょうか。
全部の住戸が南向きでかつウォークインクローゼットを備えているということで、向きと収納についてはいいとは思いますが。

[65: ご近所さん]

>>64

エントランス　天然石


外壁、吹付ではありません。　一部吹付です。
バルコニー、玄関周りも　タイル張り　　ディスポーザーを含み　ハイスペック仕様です。

4800万円～　5400万円　の物件となります。

[66: 匿名]

バルコニーの仕切り板が低い仕様ですね。
音が丸聞こえかも。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>66

ペラボーが上までついてないってことですか？
それならちょっと賃貸仕様のようでテンション下がりますね。
上の人がエントランス天然石とかバルコニーがタイル貼りとか書いてますけど、そこを節約しちゃうってどうなんでしょう。
たいした金額の違いでもないでしょうに。

[68: 通りがかりさん]

エリア的には駅距離が中途半端ですが、自転車で周辺駅複数利用可能で、周辺環境は静かそうで良いのかなとも思いましたが、このエリアに詳しい方はどういう感じ方をする場所なのでしょうか。

[69: 周辺住民さん]

>>このエリアに詳しい方はどういう感じ方をする場所なのでしょうか。

前の道路の排気ガスが昼間は凄そうなイメージかな。
駅まで徒歩8分を超えてくるとマイナスかな。
オアシスが近いのはいいけど。
品数は、ライフ、ハーベスト、コーヨーを３つ合わせると揃うけど。

[70: 検討者さん]

>>68

ここは悪い場所だとは思いません。
ただ名前の夕陽ヶ丘のイメージとは違いますね。
どちらかというと桃谷に近いですし場所的には勝山と考えたほうが良いと思います。
すぐ前が片道2車線の道路という事以外は比較的静かな環境だと思います。
前の道路も片道２車線の割にはそこまで交通量が多い道路ではありませんがそのあたりの感じ方は人それぞれかと。
周りは阪急オアシス以外に目立った商店はありません。
ですので駅周辺のようにざわついた雰囲気がないのは良いですが利便性にはかけますね。
駅も桃谷まで８分ですので十分徒歩圏内ですが、マンションの基準から考えるとちょっと遠いと感じるかもわかりません。
四天王寺前夕陽ヶ丘駅までは徒歩１２分ですので毎日の徒歩となるときついかもです。
ただ桃谷駅の駅周りは病院からスーパー・商店まで一通りなんでも揃いますので非常に便利です。
特に病院は評判の良い所も含めて、ほぼすべての科が複数揃っていますので小さな子供がいると重宝すると思います。
似たような環境でクレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘がありますが、お子さんが五条小学校狙いならクレヴィアの方が良いと思います。
環状線を通勤に使いたいし子供の小学校にはこだわらないもしくは子供はいないということでしたら、こちらの方が良いと思います。

[71: 通りがかりさん]

早速ご回答頂き感謝致します。
有難うございます。
「夕陽丘」と言える場所ではないのですね。どこに住んでるの？と聞かれて回答に困りそうな感じはします。
また確かに勝山通りの騒音は気になる点です。
実際勝山通りは、上町筋から少しアップダウンがあり、スピードが出し難いのでは無いかと思いますので、車の騒音は少しましなのでしょうか。
仰られる通り、多少坪単価は高くなりますが、クレヴィアと比較対象になっております。ただクレヴィアは陽当たりがかなり気になりました。パークホームズは間取りも一般的なので多少価格が上がっても検討対象はDタイプしか出来ないとおもっております。

[72: 匿名さん]

バルコニーの仕切りが低いと団地感があります。お隣さんと仲がいい時はいいんでしょうけれど、粘着質な監視だったら・・・（経験あります）。

洗濯物を干していると出てくるとかちょっとイヤだ。

ちゃんと確認しますね。

70㎡で4000万円台なのはちょうどいいと思いました。安すぎず。最多販売価格帯は5000万円台です。最上階からの写真がすごく素敵なんですが、すべての階がこのように眺望がいいわけではないみたいですね。騒音などチェックポイントはいくつかありそうです。

[73: マンション検討中さん]

バルコニーが透明ガラスだから　道路沿いから　洗濯物が丸見えってこと？

気にしなければ。okかな。

目の道路は、車や歩行者　日中多いけど。

[74: マンション検討中さん]

訂正：　目の前の幹線道路は

[75: 匿名さん]

1期の売れ残りは4戸みたいです
先着順で販売続行中です
来週から2期も始まるみたいです


物件概要（販売中）
販売住戸の一覧
受付方法 先着順
販売戸数 4戸
販売価格 4808万円（1戸）・4898万円（2戸）・5378万円（1戸）
最多販売価格帯 4800万円台（3戸）
間取り 3LDK（4戸）
専有面積 70.24平米（3戸）・74.06平米（1戸）
バルコニー面積 11.97平米～12.92平米
ルーフバルコニー面積 --
専用庭面積 --
サービススペース面積等 1.85平米・3.22平米
管理費 月額 11800円～12400円
修繕積立金 月額 8430円～8890円
修繕積立基金 引渡時一括 346000円～364000円
管理準備金 引渡時一括 10000円
その他費用 ガス漏れ警報器更新積立金／250円

[76: 匿名さん]

2部屋が売りに出てます

これって事業主の新築とは別の購入予定者の売主がいて、引渡し前だけど購入した前提で中古として転売する方式ですかね？
中小企業が節税対策で今年の予定利益の現金を不動産に換えておいて、年度跨いでから直ぐに現金化しようとするのに使うって聞いたことあるけどどうなんでしょ？

値段上乗せされてるのかな？
仲介手数料はどうなるんでしょ？
建物の瑕疵担保、部屋内の電気製品部分とかの保証とかはどうなんるんでしょ？


https://www.athome.co.jp/mansion/8740893802/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
パークホームズ夕陽丘 4階 ３ＬＤＫ
価格 4,808万円 階建/階 13階建 / 4階
交通 ＪＲ大阪環状線 / 桃谷駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻２丁目 （地図を見る）
築年月 2018年5月 専有面積 70.24m² 間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8740893902/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
パークホームズ夕陽丘 7階 ３ＬＤＫ
価格 5,378万円 階建/階 13階建 / 7階
交通 ＪＲ大阪環状線 / 桃谷駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻２丁目 （地図を見る）
築年月 2018年5月 専有面積 74.06m² 間取り ３ＬＤＫ

[77: 通りがかりさん]

販売結構苦戦気味なのかな。

[78: マンション検討中さん]

幹線道路前は、昼間の車の騒音できついでしょ。

もう少し、北側へシフトすればいいですが
駅との距離やバランスを考慮すると、　すぐに売れるには今の相場で一律4000万円のエリアかな。

[79: 検討者さん]

>>78

三井の物件ですからすぐに売れなくても良いんでしょうね。
あせって値下げしないといけないような資金繰りの厳しい会社ではないですから。
立地が中途半端なのと似たような間取りばかりで集客に苦戦しそうですけど、大阪のマンションは全体的に値上がり基調ですから来年くらいになれば逆に割安感が出て売れる可能性も出てくるかも。

[80: 通りがかりさん]

確かに三井の冠は大きいですね。
土地の間口が広いので、出来上がりはそれなりの存在感が出るマンションのなるでしょう。

[81: 評判気になるさん]

売行きはどうなのでしょうか？

[82: マンション検討中さん]

この辺りでは、戸数のわりに敷地面積もあり、２面接道で解放感のあるマンションになりそうですね。

日当たり良好なので、勝山通りの騒音さえクリア出来れば問題無さそうなマンションだと思いますね。

[83: 匿名さん]

>>76の新築の中古流通の部屋がいきなり削除されてる

どういうことだったんだろ？

[84: 通りがかりさん]

このマンションは、立地は駅近ではないですが、外廊下でも壁は全てタイル貼りで、エントランス含め高級感もありそうですし、ギリギリですが勝山通りの北側で、真法院町のすぐ東の立地。価格含め、ある意味バランスが取れているマンションプラス三井ブランドという面白いマンションですね。

[85: 匿名]

>>84 通りがかりさん

詳しいね

[86: 買い替え検討中さん]

見に行きましたが、今のマンションに珍しく　バルコニーの人が出入りする内側までしっかりタイル貼りでした。

来年竣工　ダイワハウスのプレミスト靱本町（６０平米５０００万円１９階建て）は、廊下側、玄関周り　全て　完全１００％吹き付けでしたが

こちらは、玄関周りは　しっかりと　タイル貼りでした。


手抜きなし一定以上のレベルはあります。

[87: 買い替え検討中さん]

エントランスは　御影石です。　タイルではありません。

[88: 通りがかりさん]

風除室だけでしょ

[89: 検討者さん]

>>86

でもペラボーでさらに上までないタイプだって話ですが本当ですか？
もし本当なら御影石だのタイル貼りうんぬんとのバランスがおかしくないですかね？
モデルルーム見学記みると共用階段も鉄骨階段で廊下も廉価な鉄柵のタイプって書いてありますのでしっかり手抜きしてるように見えるんですけど・・・。

[90: 通りがかりさん]

ベランダは分からないですが、階段は鉄骨階段かRCかどう判別出来るんでしょうか？手摺だけで見ているのでしょうか？少なくとも模型では全く分からない出来でしたけど。外廊下の手摺部分と階段手摺部分を統一しているだけで、鉄骨階段と判別出来ません。外廊下の手摺は鉄柵にガラスを貼り付けており、意匠的には壁柱総タイル貼りなので透けて見えるので寧ろ良いのですが。単純にコストダウンしているマンションではないと思いますよ。

[91: 検討者さん]

>>90

>>また，残念なポイントとして，建物正面は先ほど述べたようにマリオンとか御影石とかこだわって作っているのですが，北>>側（建物裏手側）については，階段は壁で作ってマンションと一体のものではなく，廉価版の鉄骨階段です。廊下の柵？と>>いうのでしょうか，これについても廉価な鉄柵なのでコストダウンしたな…というのが目に見えてわかりました。


モデルルーム見学記録にこう書いていましたので記述が正しいと思っていましたが違うのですね。
それは自分の目で確認しないといけませんね。

ただペラボーはすぐわかるんじゃないですか？
ペラボーなんて模型どころかモデルルーム行かれてタイルまでチェックしている方なら一目瞭然だと思いますけど。

[92: 通りがかりさん]

モデルルームにはバルコニー取り合い部分まで再現してなかったと思います。ペラボーは確かにマイナス要因です。唯一良い点は各部屋の境にマリオンが二本縦にありますので、外観上ペラボーは目立たない点でしょうか。

[93: 口コミ知りたいさん]

エントランスは御影石で全面タイル貼りにしてるのにペラボーが上開いてるの採用するってどんな感覚してるんやろ。
コストカットするところ間違えてるやん。

[94: 通りがかりさん]

私は確かにマイナス点ですが、ペラボーは全く決定打と思いませんしそこまで気にしませんけどね〜

[95: 口コミ知りたいさん]

鬼の首を取ったような議論は何処でもありますしね。

[96: 買い替え検討中さん]

両方採用しているのかな？

[97: 買い替え検討中さん]

こういうタイプではなく上まで壁でしょう。

メジャー７　１０年前竣工の４０階建て超タワーマンションはこんな感じ。

北浜のすみふCTOも　鉄作非常階段だった。

[98: マンション比較中さん]

来年以降の相場がどうなるかは分からないけど、エリアを考えると結構手頃な価格設定と思いますけどね。

[99: 検討者さん]

>>98

確か１階だったと思うけど4100万台の中部屋は安いと思う。
坪単価２００万切るし三井の物件で天王寺区と考えると今のご時世ではお買い得かと。
勝山通り沿いの１階は気にはなるけど、小さい子供いるなら下手に２，３階より下を気にしなくてよい１階の方が良いと思うし。
今の状況では大阪のマンションはまだまだ上がっていきそうやし手ごろな新築は希少やね。

[100: 口コミ知りたいさん]

1階は確か天井高2800ぐらいあったはず。

[101: マンション比較中さん]

＞＞１００

１Fなので　普通にあるよね

２F以降は　ないよね。

[102: 口コミ知りたいさん]

101
寒い人

[103: マンション検討中さん]

良いマンションですね。共用部の設備面や見た目のグレード感悪くない。ただ角部屋の単価は高めですね。240から250でしょうか。

[104: 検討者さん]

>>103

ここの角部屋は隣の建物がかなり近くに迫っているので中層階以上でないと角部屋のメリットがあまりないですね。
なので低層希望の場合は中部屋でも同じかなと。
価格を考えると内装・外装など設備面は充実していると思います。
ブランド力のあるデベですし、駅からの距離と勝山通りの前という事が気にならないようであれば良い物件かなと思います。
惜しいのは似たような大きさの間取りばかりなので、60㎡-80㎡くらいの選択肢があれば、もう少し顧客層が広がったかなと思わんでもないですが。

[105: マンション検討中さん]

駅からの距離は四天王寺夕陽丘駅は少し遠く感じますが、桃谷駅までは実際に五条公園横を通って区役所前の通りを曲がった経路で歩きましたが、思ったよりも全然近く感じました。勝山通りも幹線道路の中では比較的交通量少なめの道路なので、気にならない方は全く気にしない程度かと思います。ただ間取りバリエーションが少ない点、中部屋のアルコーブが殆ど確保されていない点は気になりますし、欲を言うと勝山通りから建物をちょっとバックした方が雰囲気は良かったかなと思います。設備面はエントランス空調・自転車置場単独建物入口とサブエントランスに非接触キーのセキュリティがあるとの事だったので、割と最低限のポイントは抑えられているマンションと思います。

[106: 匿名さん]

駅までの距離は割とあるなということから
価格はその分買いやすいのかなと思ったのですが
７０㎡の間取りで５０００万円台は高いと正直感じました。
最上階であれば眺望が望めて良いかもしれませんが、
ここにしたいと感じる決め手に欠けるかもしれないです。

[107: 匿名さん]

>>106


もう少し、西側　上町台地に移動すると　その平米数で　普通に6000万円コースになってきますが。

[108: マンション検討中]

>>106

近隣で70㎡前後だとルネグランで5000万-6000万・クレヴィアで4800万-5500万くらいでしたからここの駅からの距離を考えるとちょっと高いと感じるかもしれないですね。
ここは駅からの距離と勝山通り沿いと言うのも考慮してまだ弱めの値付けをしているのかなとも思わんでもないです。
低層階なら４０００万台前半からあるので、そこまでいけば天王寺区でも坪単価的には最安値に近い部類になりますから。
市況は２０１８年もさらに上昇しそうですし、条件の良さそうな物件なら売主も強気で値付けしてきますから。

[109: 匿名さん]

これからこの界隈で有名デベ二件は出ますからね。最低坪270以上確定でしょう。あとマンションは出来上がりで評価変わることも多いですから。ルネグランはお墓考えると気にしない人は最高の物件でしょう。設備もディスポーザーが無い分還元して良いの使ってますし。気にする人はいくら安くても手を出しませんけど。クレヴィアは向きと眺望、勝山通りと比べようもない交通量がネックです。売れ行き見るとこの物件は竣工前完売する可能性高いと思いますよ。

[110: マンション検討中]

ルネグランは完売しましたが、パークホームズ、クレヴィアは苦戦中と関係者から聞きました。
お墓が気になる人がいる反面、やっぱり大通り沿いは敬遠したいと思う人の割合も高いというとこですかね。

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

関係者とは？

[112: マンション検討中]

>>111 匿名さん

天王寺近辺に詳しい不動産屋ですね。
グランドメゾン上之宮町は竣工前完売が見えてるらしいです。

[113: マンション検討中]

>>111 匿名さん

ついでにルネグランも去年の段階で竣工前の完売は間違いないと話してたんで、価格と立地でだいたい読めるみたいです。

[114: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
不動産屋でもデベと直接繋がっている会社でしか分からないと思いますよ。感覚で仰っているんでしょうね。パークホームズは竣工まで半年で半分は売っているでしょう。

[115: マンション検討中]

>>114

それが長谷工とはつながりがあるらしんですよ。
ここ長谷工が作ってるでしょ。
具体的な残数は聞いてませんけど正直厳しいって言ってるって。
あと８か月ですけど竣工までに売り切れるか微妙なとこでしょうね。
ここがどうのこうのと言うより全体的にマンションが高すぎてサラリーマン家庭ではなかなか追いつけないんですよね。
７０㎡だとせいぜい３人でしょ。それで５０００万超えてくると、うーん郊外の戸建てか中古もありかなーと考えちゃっても
不思議でない気もしますよ。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
本当ですか？
長谷工は持ち込み案件としても、設計施工会社であり事業主では無いのですから、あまり関係ないかとかと思いますし、デベの方が当然ですが見通しは一枚上手ですよ。又聞きの信憑性の無いお話は控えられた方が良いかと思いますが。
現実として総戸数50室程度の物件ですが竣工7ヶ月前でもう半分は決まってますよ。

[117: 匿名さん]

クレヴィアも、８割方売れてます。

７０平米は、１戸のみ。

８２．８平米が　３階で６２４０万円

７４．５２平米が　８階で５７１０万円です。

１０階以上は、完売です。
９階は、１戸のみです。

２階は分譲残しています。

[118: マンション検討中さん]

クレヴィア好調ですね。場所と設備、学区が良いですからね。
あまり言いたく無いですが、苦戦の話なんだったんでしょうか。

[119: マンション検討中]

>>116

販売から７か月が経過して竣工まで残り期間７か月で半分売れたいう状況を順調ととらえるか苦戦しているととらえるかの違いですかね。
１期は何次までやってたか忘れましたが、２期も２次とかやってる時点で、関係者からしたら「あー、苦戦してるなー」ととらえられますけどね。
まあこのログは竣工まで残りますんであなたが正しいかこちらが聞いた話が正しいかは後日わかると思いますし私の話はこのあたりで。

[120: 匿名さん]

そうですね。　
先日、ショールームで確認した時は　中部屋の手頃な６６平米は100%完売で、同じく中部屋７０平米は残すところ１戸のみです。
２階はなぜか価格面でロープライス目玉なのでしょうか？分譲せずに残しています。

パークホームズはダイワハウスのプレミスト靱本町と比較しましたが、つくりこみや間取りは、プレミスト靱本町が高いにも関わらず
こちらのパークホームズの方が御影石の自然石、玄関周り、バルコニーの内側までタイル貼りと良さそうな感じでした。

[121: 匿名さん]

>>119

グランドメゾンだと、　ハイエナかピラニアのように瞬時に売れてしまいます。

上本町北側の　上町台テラスも完売で残ってません。
国際交流センターの東側の物件も残っていません。

[122: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
クレヴィアの売れ行きも苦戦なのでしょうか。
仰られる通り苦戦の定義が曖昧だからこそ、単純に？と感じたまでです。悪しからず。

[123: マンション検討中]

>>122

確かに苦戦の定義は曖昧ですね。
一つの指標として竣工時に完売しているのかしていないのかを考えるとクレヴィアは竣工間近ですから竣工時に完売の目途が立っていないと考えると苦戦でしょうね。
最近で近隣だと夕陽ヶ丘リバー・ルネグラン四天王寺・グランドメゾン石ケ辻あたりは竣工前完売でした。
ユニハイム国分町・ル・パルトネール 夕陽丘は売り切れませんでした。
前者は順調・後者は苦戦と言う流れが見えてきそうに思えませんか？

[124: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
グランドメゾンはどこも凄い人気ですね。場所はさることながら、建物も良いのでしょうか？

[125: マンション比較中さん]

＞＞１２４

宣伝しないのに　しらっと
グランドメゾン上之宮町も、完売ですよ。

[126: 検討者さん]

>>124

建物が特に良いわけではないと思いますよ。
躯体事態は三井だから野村だから積水だからと大差ありません。
グランドメゾンは間取り見るとどこも下り天井も多いし結構インポールになってたりしますので、間取り的には？？な物件が多いです。
ただ立地と値付けは上手いですよね。
特に天王寺では強いです。

[127: マンション比較中さん]

>>126


間取りを　ネットに出さないのは　インポールで文句言う人がいるから　らしいです。

部屋のコーナーが部屋に食い込んでいます。

アウトポールにしない理由は何かあるのですかね？

デイスポーザーもつけませんが４０戸ぐらいの小粒を造って、手早く売るのが得意ですね。

共通仕様ですね。

[128: マンション検討中]

>>127 マンション比較中さん

アウトポールにしない理由はただ１つでコスト削減です。
アウトポールにすると軀体を少し大きくする必要がありますからコンクリート量が増えますからね。
もちろん土地の形状から制約される場合もありますがグランドメゾンはどこもほぼ完全なアウトポールにはなっていないと思います。

[129: マンション比較中さん]

>>128 マンション検討中さん

ありがとうございます。
インポールに徹底してますね。

グランドメゾンも 久々 共通仕様ではない
ショールームが谷町2丁目に出来るようで
モデルルーム自体が石積みの高そうな外観の
モデルルームです。

[130: 評判気になるさん]

勝山通の車の交通量は多いのでしょうか？

[131: マンション比較中さん]

>>130 評判気になるさん

夜は減少しますが、どうでしょう
昼間は、咳き込むぐらい？
中央大通り、四ツ橋線、土佐堀通りよりは
少ないです。

[132: 名無しさん]

勝山通りは西へ１キロもいけば突き当りになりますからね。
交通量は幹線道路ほどではないですよ。
ただ片道２車線の道ですからそれなりの交通量という感じでしょうか。

[133: eマンションさん]

>>131 マンション比較中さん
咳き込むとは結構ですね。上町筋よりも大分ましと思っておりますが、、

[134: 匿名さん]

1次までの売れ残りはこれだけみたい
やっぱり桃谷価格にしては高いってことかな？
来週から2期2次も始まるみたいね


パークホームズ夕陽丘 【先着順】
第２期1次
受付方法 先着順
受付期間 --
受付時間 --
抽選日 --
抽選時間 --
販売戸数 4戸
販売価格 4808万円（1戸）・4898万円（2戸）・5378万円（1戸）
最多販売価格帯 4800万円台（3戸）
間取り 3LDK（4戸）
専有面積 70.24平米（3戸）・74.06平米（1戸）

[135: 匿名さん]

即完しなけりゃ高いって大袈裟ですね。

[136: 匿名さん]

エントランス、ホームページで見る限り、かなり高級感があります。
それなのに月々9万円でいいのなら、みんな買いますね。

割と聞くのが、家賃補助が戸建やマンションを購入するとなくなるという話ですが、それでも分譲の高級感には勝てない気がします。

Cタイプの間取りを見たのですが、部屋にウォークインクローゼットがあり、床暖房があって、しかもカウンターキッチン。Cタイプは11万円の返済のようですが、憧れのマイホーム、購入したい人も多いでしょうね。

[137: 検討者さん]

>>136

どんだけしらじらしいステマやねん。
ステマするならばれんようにせんとね。

[138: 匿名さん]

>>137 検討者さん
誰がステマをしてるのでしょうか？もしかすると、購入した方かも知れませんよね。断定する貴方の考えが私には理解出来ません。いずれにしても、このような場は色々な方が匿名で投稿するのですから、読む方は情報を取捨選択すれば良いだけの話です。

[139: 購入経験者さん]

＞＞１３７

＞＞　　どんだけしらじらしいステマやねん。

君は、いろんなところに書き込んでるな。
ステマじゃないだろう。　マンション買いたいなら真剣に考えろよ。
投稿してくださる人は、真剣に考えて自分なりに投稿してる。
単なるヤカラは、マンション買って出なおしてきな。

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん

137さんの意見も取捨選択すればいいだけ

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
取捨選択する以前に、物件の内容などの意味のある議論に値するコメントとは思えませんが？

[142: 匿名さん]

道路の騒音は気になる。場所は駅から遠い距離ではないが、近くも無い。やはり四天王寺前夕陽丘駅に近い方が良いというイメージが強くなるが、パークホームズは五条公園近くで周辺環境は逆にこの辺りの方が好きな人もいるでしょう。すぐ南の勝山、すぐ西の真法院町は本当に良いところです。周りのマンションには無い、黒ベースのマンションなので、出来上がりが気になるところです。

[143: 検討者さん]

似たような金額やとブランズ天王寺国分町の方に取られてるんかな。
学校区も同じやけど駅から近いのは大きい気がする。
線路近いのは気にはなるけどT3サッシ入れてるみたいやし。
スーパー隣接も賛否慮論あるけどやっぱり便利やと思うし。
こっちのほうが高級感あって、向こうはカジュアルな雰囲気やけどファミリー向けなのはブランズかも。

[144: 匿名さん]

ブランズ国分町中々活況のようですね。
そこそこの戸数で丁度良い規模感と思います。
エリアはパークホームズと違いますけど、近いですね。
パークホームズはホームページで三井が10年ぶりぐらいに天王寺で建てるマンションと書いてあったので、ある程度気合いが入った見た目の建物になると思う。

[145: マンション検討中]

>>144 匿名さん
パークホームズの場所は好きです。

天王寺勝山とても、良いところです。

ただ、このマンション
道路沿いなので、騒音は多少気になりますね。
四天王寺に近く桃谷も利用できるしこの辺りはなかなか良いですよ。
だけど、マンションの、間の、隔て板どうしてコンクリートで見えないようにならなかったのだろう。

[146: 匿名さん]

隔板は確かに少し残念です。
でも、5000万円程度のマンションとしては設備面や外観を考えると仕方がないのかなと思える範囲です。タワーでも隔て板仕様多いですし、ディスポーザーなしと隔て板どっちと言われると、全然気にしないレベルのポイントとして消化出来ます。

[147: マンション検討中さん]

パークホームズ四天王寺東大門近くですね。

[148: マンション検討中]

>>147 マンション検討中さん

あの細長い土地のとこですよね。
駅からの距離はあるけどなかなかのお値段ですねー。
まあこのご時世仕方ありませんが。

[149: 評判気になるさん]

いよいよ　販売されますか！！

[150: 検討者さん]

南向きと北向きで大きく金額が変わりそうですが駅から徒歩9分で北向き低層の79㎡で5500万～ですか。
安いとは言えませんがあちらは五条小校区と言うのが大きなアドバンテージですね。
別物件の話題失礼しました。

[151: 坪単価比較中さん]

パークホームズ勝山四天王寺夕陽ヶ丘　　


現地見てきました！！


こちらの方が、立地は静かで排ガスの影響は少ないですね！

東西向き住戸です。四天王寺の眺望が見えており、当座南北開けています。

バルコニーは西向きですね！

一言、静かです。
四天王寺夕陽ヶ丘まで徒歩で行けます。

　

[152: 坪単価比較中さん]

変換ミス　東西南北です。

[153: マンション検討中さん]

三井は関西圏では叩かれがちですが、全国区で別格です。

[154: マンション検討中さん]

>>151 坪単価比較中さん
南と北です。

[155: マンション検討中]

>>150 検討者さん
たかいですね（ ; ; ）
五条小パンクするんじゃ、、、(°_°)

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

？？？

[157: マンション検討中]

パークホームズ四天王寺の方は新たにスレッドが立ちましたので、そちらにお願いします。

[158: マンション検討中さん]

今日現地通りましたが、今の高さが13階なのでしょうか？

[159: 匿名さん]

もう散々論議されているかもしれませんが、こちらの管理費が
月額11800円～12400円、修繕積立金が月額8430円～8890円は
少々割高感があるように思いました。
この料金設定は建物のランクによるものなのか、それとも
三井不動産のマンション全てに共通とするものなのか、
どちらですか？

[160: マンション比較中さん]

>>159 匿名さん

高いって こんな物ですよ。

5年、10年の 修繕費で 調整すればいいではないですか？

タワマンだと もっと上がりますよ。
当初安くても。