パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[551: 住んでます]

何やら活発になってきていますね。

2か月住んでの感想を書いてみます。
車どおりはあるので騒音はありますが，窓を閉めるととても静かです。
階にもよると思いますが、周りにあまり高い建物がないので
抜けていて解放感があると思います。
北と南は道に面しているので，裏と表両方から出入りできるのが個人的に便利です。
大きな病院から小さな病院まで徒歩圏内にあります。区役所も歩いて行けます。

欲を言うと一つ一つの部屋がもう少し広かったらよかったかなと。
あとオアシスの閉店は本当に残念。


今日も若い夫婦と思われる方が見学に来ていました。
天王寺区はここ何年かマンションがたくさん建っているので、
私たちも自分たちが欲しいと思ったタイミングで新築分譲５，６件検討しました。
価格、日当たり、土地勘があるところで縁あってここになりました。

[552: マンション検討中さん]

>> 551: 住んでます　


モデルルームは行きました。

今は、現地にモデルルームあるそうです。
お知らせが着ました。

エントランス周りがわかりにくいのですが、パンフレットのように紅葉ありますか？

いくつかエントランス周辺、写メ掲載いただければ幸いです。
よろしくお願い申し上げます。


評価が高いようなので、現地訪問しようと思います。

[553: 匿名さん]

既にお住まいになっている方からのご感想はとても貴重なものですね。
眺望や騒音の有無は実際に住んでみないと体感できないものですし、
そのような投稿を読ませていただけるのも掲示板ならではだと思います。
個室が狭いのは確かに…しかし70㎡台では致し方ないのかもしれません。

[554: 匿名さん]

天王寺界隈で10物件(新築、中古)ほど見てまわり、ここに決定しようと思っています。
まず外観が気に入り、妻がキッチン設備を気に入って、価格も見てまわった他の物件より魅力的に感じました。
20年程この近辺に住んでいるので土地勘もあります。
現在居住されている方も何人かお見かけしましたが、皆さん落ち着いていらっしゃって近所付き合いも問題無さそうに感じています。
駅からの距離も特に気にはなりませんでした。
このマンションで生活するのが楽しみです！

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん

私も今日購入を決めました。
決めては収納スペース キッチンなのですが駅から8分は遠いかなと思いましたが 歩いてみると8分大丈夫なのかなと思いました。
早く住みたいです。

[556: 検討板ユーザーさん]

>>555 マンション検討中さん

私も決めました。
決めては、各部屋の使い勝手が良いことです。
駅からも程よい距離で、御影石のエントランス、落ち着いた建物に
価格も、これから売り出すマンションより安いことです。

[557: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[561: 名無しさん]

[NO.558～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[562: 匿名さん]

後から完成した近場の寺田町のブランズが現地モデルルームを抽選販売してました。
本当に完売が近いんですね。
環状線が近いので私はパスしてこちらにしましたが、やっぱり駅近の方が将来的に良かったのかと少し後悔してます。
ここも車の音はするし、スーパーは閉店するし。
ここはブランズの半分くらいの戸数なんだから、営業さんにはもっと頑張って早く完売させて欲しいです。大幅値引きで売り切るのはイヤですけど。

[563: 口コミ知りたいさん]

先着順で残り戸数は5-6戸数ぐらいと少ないのですか？

2桁に近い戸数だと、来年の4月頃完売目標でしょうか？

[564: 匿名さん]

完成後1年で中古扱いになるので業者に安く売ると思いますよ。

ブランズさんは完成後に騒音が現地確認出来るようになったら、様子見してる人達ですぐに完売すると言われてました。
駅徒歩3分、スーパー真裏、設備も良くて大規模のメジャー7マンションが割安価格ですからね。音さえ確認出来れば、そりゃ売れますよ。
モデルルームもチラシには値引き無しの家具付き抽選販売と書いてました。
竣工後の方が強気販売かもしれませんね。

[565: 匿名さん]

ここも、東大門の三井物件も駅から遠いんですよね。今は多少他の条件が悪くても駅徒歩5分以内でないとマンションは売れ行き悪いね。
天王寺区でもライバルのマンションは沢山あるから。

[566: 検討板ユーザーさん]

>>564 匿名さん

なるほど。

三井不動産販売の中古物件で、安くなれば買いやすいですね。

[567: 検討板ユーザーさん]

ブランズは寺田町なので、興味なし。また、この板で比べる事でも無い。

[568: 検討板ユーザーさん]

>>565 匿名さん

徒歩5分でも、歩くのはキツイですよ。

歩けないことはないですが、徒歩5,6分が限界です。

[569: 匿名さん]

マンションの部屋を出て5分で電車に乗れるわけじゃない。
部屋からマンション出口まで2分、信号待ちや、駅での電車待ちで数分追加される。

[570: 口コミ知りたいさん]

>>569 匿名さん

徒歩何分の表記は、エントランス出入口から
最寄りの近い駅の出入口までの事。

[571: 通りがかりさん]

やはり徒歩8分は気になるもの？

徒歩5分以内は中古物件か新築だったらものすごい値段になるわね。
こないだマンションの前通ったけど外観はすごいマンションだなぁと思ったんだけど
立地はこの場所どうなんですか？
子育てにはいいのかな？

[572: マンション検討中さん]

>>571 通りがかりさん

子育てに良さそうだからここに決めましたよ！

西宮に住んでて駅から家まで徒歩20分orバスだったので
わたしからしたら、むしろめっちゃ近いです(笑)
人それぞれの感じ方ではないですかね。

[573: マンション検討中さん]

現地から、最寄りのスーパーまで歩いてみました。

スタートは、西側の交差点から信号待 青で
スタートです。
スーパーライフまで信号待ちナシで、大人足で
ちょうど8分でした。

居住されている方はすくないようです。
1階は、密閉されています。
外から中は見えないようにガラスがあり上部は
風が通るようになっています。
室内からは、日中は上階より暗いでしょうか？

駐車場は、立体4階建ての16台です。

[574: マンション検討中さん]

>>571 通りがかりさん

地下鉄まで歩くには、健康には良いですが
歩くのが好きな方以外辛いかもです。
スニーカー必須です。
ヒールや革靴では、かなりキツイ印象です。
歩くのは1日1万歩歩きますので慣れていますが
雨だと傘をさしては、気分が滅入ります。

[575: 通りがかりさん]

>>573 マンション検討中さん
最寄りのスーパーはデイリーカナートですよ。

[576: 匿名さん]

>>575 通りがかりさん

どこを最寄りにするかは個人の自由かと。

[577: 通りがかりさん]

>>576 匿名さん
「最寄り」とは最も近いという事ですけど、仰られる発想は思いも付かなかったです。

[578: 匿名さん]

>>577 通りがかりさん

もう少し社会勉強しましょうね。

[579: 通りがかりさん]

>>578 匿名さん
もう少し言葉の意味を勉強しましょうね。

[580: 匿名さん]

>>579 通りがかりさん

辞書だけでは言葉の意味は理解できないよ。

[581: 口コミ知りたいさん]

こんな言い争いは終わりにしましょう。もっと有益な話聞きたい

[582: 口コミ知りたいさん]

JR環状線は、大阪駅に行くには便利だけど
地下鉄使われる方は、上本町駅か四天王寺夕陽ヶ丘駅です。
駅の自転車置き場に空きスペースあれば良いですが...。

[583: 口コミ知りたいさん]

1階の部屋は、安いとはいえ
柵格子のようになっており、泥棒に入られる
事はありません。
閉所恐怖症の方は、外の風景などバルコニーから
見える空間が少ない為、二階以上がオススメです。
エントランスは、一般的に透明ガラスの自動扉ですが、
白いスモークの為、部外者がエントランス内を
覗き見する事はできません。

[584: eマンションさん]

歩道からのセットバックはないです。
確認しましたが、歩道ギリギリ建物が建っています。
ゆとりを持って車1台分弱3メートルほどセットバックが欲しかったです。

[585: 名無しさん]

全て70平米以上の間取りなので投資用が少なくて実際に住む人が多そうです。小さい間取りが混じっていると住む人のライフスタイルにばらつきが出やすいのでマンション内の雰囲気が微妙になりそうなので、その点良さそうです。

[586: マンション比較中さん]

3LDK+3WIC 70.24㎡　4,198万円～（予定販売価格4,198万円（1戸）～5,408万円（1戸）　予定最多販売価格帯5,000万円台（100万円単位）　※第4期以降の住戸に対応）

[587: マンション比較中さん]

※掲載の写真はモデルルームAタイプ・Bタイプ・Cタイプ・Dタイプを撮影（平成30年7月）したものです。
※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※バルコニーの使用については管理規約に従っていただきます。

https://www.31sumai.com/mfr/K1501/modelroom.html

[588: 通りがかりさん]

外観凄いですねこのマンション。
外から見るだけでうわー高そうなマンション、て思います。
エントランスの中はどんな感じなんですか？

[589: パークホームズ]

エントランス

[590: 匿名さん]

いまどき外観とエントランスはメジャー7クラスは良くてあたりまえ。
マンションは、駅近、大規模、ブランド力の3条件が欲しいが、ここはブランド力しか無い。
あと夕陽丘なんて名前付けずに、烏ヶ辻の名前を堂々と付けた方が良かったね。

[591: 通りがかりさん]

>>590 匿名さん
大規模マンションはごめんだわ。

[592: マンション掲示板さん]

>>590 匿名さん
この近辺は良く知ってますが、天王寺区は玉造筋と環状線の間は比較的人気がない(そのかわり安い)ので、桃谷エリアは必然的に駅から徒歩で3分は超えてくるエリアになる事を考慮すると8分は許容範囲だし駅近では無いが良くある距離感である。大規模はコスト面で薄まるのでエントランスが大きかったり管理費が安いなどの利点があるだけで、好みによる。夕陽丘は、すぐ近くに同じようなマンションが複数ある。

[593: 匿名さん]

>>592 マンション掲示板さん


大規模はコスト面で薄まるのでエントランスが大きかったり管理費が安いなどの利点があるだけでって、かなりの利点かとおもうのだが。
あと大規模修繕のコストもかなり薄まるよね。

[594: 匿名さん]

環状線と玉造筋の間が人気無いと言っても、ここも良い立地じゃ無いからなぁ。
大通りの前で五条校区でも無い。夕陽丘駅も遠いんじゃ中途半端。
良い物件ならもう完売間近で無いと。未だに全タイプの部屋が売れ残ってる。

[595: 通りがかりさん]

>>591 通りがかりさん

同感！
駅近 大規模 ブランズ力
大規模がいい人もいればそうじゃない人もいるしね。

[596: 検討板ユーザーさん]

良い物件ならもう完売してるはずというのは、売主の販売戦略もあるので関係ない。確かに大通り前だが、上町筋よりマシだしエリアも悪くないですよ。五条にこだわる人はいると思いますが。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>591 通りがかりさん

大規模ではないですよ。

[598: 通りがかりさん]

その前読んでください

[599: 匿名さん]

住人だがマンションそのものに不満は無い。駅徒歩も少し歩くが慣れた。
でも、数十年後の売りやすさにはかなり不安がある。中古も検討したが、その時は駅徒歩5分以内で探した。規模の小さいマンションは管理費や修繕積立金の額なんかの維持コストが高くてパスした物件も多い。
一生住むつもり無いならオススメしないかな。まあやばそうなら早めに売るつもりなんで今は新築の香りを楽しむわ。

[600: マンション検討中さん]

>>596 検討板ユーザーさん
販売戦略？仮に戦略があるとするなら、買いたい人が多ければ必然的に前倒して販売するでしょう。買いたい人が多いのに敢えて販売しない事業主なんていないと思いますが・・・

確か、完成した以降に空き部屋がある場合のランニングコストや諸経費を払うのは事業主なはず。それなら戦略的にゆっくり売るという考えは会社の利益損失に繋がるということですよね。遅くとも建物完成までには完売させたいと思います。

人気のある物件なら既に完売しているというのはその通り。今や近隣の物件と比べると安いのに、それでも販売を始めて１年半で５０戸売り切れないのは人気がない証拠でしょう。
それともここは費用を垂れ流してまでもゆっくり売るという戦略でも立てているのですか？

[601: 匿名さん]

天王寺区でも駅近か人気校区じゃないと売れないよ。

[602: 名無しさん]

住人です。
私はマンション探し始めた時期が遅かったので、逆にこの物件が残っててくれて最高にラッキーでした！
長く住むつもりなので人気なかったことが幸いしました

[603: 通りがかりさん]

>>600 マンション検討中さん

建物完成時点で完売してるのはほとんどないよ。
四天王寺夕陽ヶ丘の駅近物件などはすぐ売れてるけどだいたいは残るもんだよ。

戦略は費用垂れ流してでも大丈夫なんじゃないですか？
早く売れるにこしたことはないけどね。

値下げしてまですぐ売り切ろうとするよりよっぽどブランドイメージがあってカッコいいけどね。

[604: 名無しさん]

連投すいません。
600さんが仰るように、今や近隣物件より安い！
これも決め手になりました(笑)

[605: 通りがかりさん]

五条地区 五条地区っていう人多いけど
五条地区物件いけばいいんじゃない？
何が言いたいのかわからないよ。

この辺りでは安い 安いって言ってるけどただたんに買えないからとしか思わないわ！

これ書いた後に安くなってもいらんわ～とか言う人いるかもだけど笑

[606: 匿名さん]

竣工前完売は天王寺区でも珍しいが、こんなに売れ残ってるマンションも珍しいかと。

[607: 通りがかりさん]

>>606 匿名さん

どれくらい残ってるの？

[608: 検討板ユーザーさん]

>>600 マンション検討中さん
その通り。費用は価格を下げる事と今後の周辺相場の動向を考えると微々たるもんだし、ブランド価値も手伝って時間かけて売った方がいいと思うでしょうね。住友不動産なんかはわざと竣工後に時間かけて売っていくんだし。

[609: 検討板ユーザーさん]

>>602 名無しさん
良いマンションを買えて良かったですね。設備、外観、立地バランス取れていると思います。

[610: 匿名さん]

少し前まで、全てのプランが選べて半分位は売れ残ってたかと。今は分からないけど値引きも辛かったから、あんまり売れてないと思う。
谷町線利用なんで遠いからパスしたけど、マンションのデザインはカッコ良かった。

[611: マンション検討中さん]

私もこないだ行ったときで Dはほぼなくてあとはちらほら空いてたくらいかな。

[612: マンション検討中さん]

>>608 検討板ユーザーさん
もし検討客がいるのに販売しない会社は大手だろうがその方が悪だと思う。ここは悪い立地だとは思いませんが、単にそこまでの検討客数がいなかったということでは？
現に昨年販売開始のグラメ2つとクレヴィアは売り切れてます。ブランズは完売間近、かなり戸数が残っているのはユニハイムとここだけです。
時間掛けて売るとか戦略とか、売主さんの言い訳にしか聞こえませんよ。シンプルに人気があればそのペースで売り切れるだけ。

[613: 匿名さん]

こんな場所で夕陽丘を名乗るのは、三流デベならともかく、三井としてはちょっと恥ずかしいかな。上の書き込みで素直に烏ヶ辻を名乗る方が良かったとありますが、賛成ですね。
さらに50戸もあるのに管理人が巡回ですか？窓もＴ２サッシをケチったり、御影石だけが自慢の見た目だけの見栄っ張りマンションとか陰口叩かれるのもちょっと分かります。
売れてないのに書き込みだけは多いから、掲示板でも目立つし、なんか良くわかんない物件。
三井なら東大門の物件か、近場ならジェイグランの堂ヶ芝をオススメかな。

[614: 名無しさん]

そんな物件に住んでてすいません。

[615: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
住んでる者ですが そこまでいいますか？
匿名は強いですね。

なぜここでそういう書き込みするか分からないですし 東大門 ジェイグラン いいマンションですし そちらの物件のコミュニティにいけばよろしいかと。
別にあなたが住むのが恥ずかしいならば住まないでいいのでは？

[616: マンション検討中さん]

>>614 名無しさん
気に入って買ったなら正解だと思いますよ。

三井さんは売り方の言い訳なんかせずに購入された方々とともに魅力をアピールすればいいのでは？
販売当時は高いと言われてた物件が、今は安すぎるくらいですので売り切るチャンスだと思いますが。

[617: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
心配せんでもそのうち売りきるやろ！
シンプルに人気があっても値段が高いから考えるでしょ。
色々見たいしね。
結局は売り切るよ
大手さんだから。

[618: 口コミ知りたいさん]

>>615 マンション検討中さん

>>615 マンション検討中さん
仰る通りですね。匿名掲示板には、マンション評価をして自己満足している方が多いです。多分すごい立派なマンションに住んでいるのでしょう。そうじゃなきゃ言えないでしょ。また評価している人間デベである三井よりマンションを分かってるはずもないので、気にすることないよ。まあこんなに書き込みがあるだけで、気になって仕方がないのでしょう。

[619: 匿名さん]

ネガティブな書き込みは値引きを狙ってる検討組なんで無視したらどうですか？売れ残って弱ってると思って買い叩きたいだけのハイエナみたいな連中でしょう。
天王寺区のマンションは未だに価格上昇中です。ここは今や割安ですから三井不動産も値引きなんかするわけないのに。
住人なら品格を持って無視が一番です。こんな掲示板は見なくていいし、無駄な書き込みは動揺してると足元を見られるだけの気がしますよ。

[620: eマンションさん]

>>605 通りがかりさん

五条区だと、プラス1000万円オンしないと
いけません。


とういうことは、ひっそり完売した今年竣工の
グランドメゾン上之宮町は、住宅地内ですが、
お買い得だったということでしょうか？

[621: eマンションさん]

>>613 匿名さん

管理人は、日中常駐ではないですか？

確か、天王寺区グランドメゾンは、見回りでしたでしょうか？

[622: マンション検討中さん]

>>620 eマンションさん
どういう意味？わからん

[623: 匿名さん]

ここの物件概要では巡回になってますよ。

[624: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
値引きなんて別に期待してない。ただ事実を言っているだけでしょ。こんなとこ見て値引きを決める売主だったらどうかと思う。おっしゃるように今や割安ですしね。これで売り切れない方が問題ありです。値引き無しで年内には確実に完売しますよね？

[626: マンション比較中さん]

>>623: 匿名さん　

巡回となると、掃除は毎日されているのでしょうか？
管理人室には毎日、数時間は常駐していないのでしょうか？

通常は朝9時～夕方まで常勤ですよね。

[628: 検討板ユーザーさん]

[No.625～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[629: eマンションさん]

循環は一般的なのかな？
賃貸物件では良くあることですが

[630: 匿名さん]

この規模なら普通は通勤常駐。スーモ雑誌の巻末のマンション一覧見ても巡回は珍しいですね。

[631: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん

年内完売するかしないかはわからないです。
別にどちらでもいいのではないですか？

ただご自分の投稿で沢山の方が反論していて削除依頼された様ですがご自分は言いたい放題。
すごいですね。

[632: eマンションさん]

>>630 匿名さん

循環は珍しいのですね。

近隣のグランドメゾンは、グランドメゾンが
多いだけに、モデルルームの担当者が各マンションを循環して管理していますと
言われていました。

[633: マンコミュファンさん]

パークハウスも近隣に密集しているので
循環管理に好都合では？

日当1万円
一カ月20万円
年間240万円の管理費の節約です。

[634: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん

あなたの意見も削除されていましたね。ご愁傷様です。

[635: マンション検討中さん]

注目されて人気ある感じですね。流石、三井の看板です。ブランド力はメジャーセブンの中でもピカイチです。

[636: マンコミュファンさん]

>>635 マンション検討中さん

タイルではなく、天然御影石をエントランスに
使用する辺りは、こだわりあります。

[637: 通りがかりさん]

和モダンな雰囲気も素敵な感じですね。
黒じゃなくて墨っぽいところも目立ってますね！
夜に目の前通りましたが いいマンションだな～と思いました！

[638: マンコミュファンさん]

>>637 通りがかりさん

植栽はないですが、紅葉の木が
こだわりありますね。

和モダン！

[639: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
どこを見てそこまで褒めちぎれるのでしょうか？注目されてはいるようですが、かなり売れ残ってるようで、人気があるのとは違うような。

[640: 匿名さん]

イメージではなくて具体的にあと何室選べる部屋があるのかな？

[641: 口コミ知りたいさん]

>>639 マンション検討中さん

察してやってください。

[642: 匿名さん]

全邸・全居室にウォークインクローゼットを標準採用したそうですが、
0.5畳と0.9畳のウォークインクローゼットは容量的にどうでしょう？
公式サイトの設備に写真が出ていないのでどのような収納構造か
掴めませんが、棚がついている分空間が有効利用できて収納率が
効率よくなっているんですか？

[643: 評判見てみたい]

>>640


５部屋は残っているようです。

モデルルームもA,B,C,Dと４部屋ありますので選択肢はあると思います！！

[644: 匿名さん]

次期分譲を含めれば20は残っていました。

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん

そんなに？
それはないでしょ

[646: 評判見てみたい]

>> 645: マンション検討中さん　

9月末に夜間電灯ついた箇所は、散歩の通りすがりですが、ぱっと見５.６戸、１０戸未満ぐらいでした。

[647: 匿名さん]

売れ残りの話するとまた荒れて注目されるぞ。

[648: 通りがかりさん]

なんでここはこんなにあらされてるのでしょうか？
不思議！

[649: 周辺住民さん]

近所の住民です。
夜間、平面駐車場も車は止まっていなく、立体駐車場も２階以上は完全に空いており駐車は２台ほどでした。

[650: マンション検討中さん]

買わなくて良かった。