パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[551: 住んでます]

何やら活発になってきていますね。

2か月住んでの感想を書いてみます。
車どおりはあるので騒音はありますが，窓を閉めるととても静かです。
階にもよると思いますが、周りにあまり高い建物がないので
抜けていて解放感があると思います。
北と南は道に面しているので，裏と表両方から出入りできるのが個人的に便利です。
大きな病院から小さな病院まで徒歩圏内にあります。区役所も歩いて行けます。

欲を言うと一つ一つの部屋がもう少し広かったらよかったかなと。
あとオアシスの閉店は本当に残念。


今日も若い夫婦と思われる方が見学に来ていました。
天王寺区はここ何年かマンションがたくさん建っているので、
私たちも自分たちが欲しいと思ったタイミングで新築分譲５，６件検討しました。
価格、日当たり、土地勘があるところで縁あってここになりました。

[552: マンション検討中さん]

>> 551: 住んでます　


モデルルームは行きました。

今は、現地にモデルルームあるそうです。
お知らせが着ました。

エントランス周りがわかりにくいのですが、パンフレットのように紅葉ありますか？

いくつかエントランス周辺、写メ掲載いただければ幸いです。
よろしくお願い申し上げます。


評価が高いようなので、現地訪問しようと思います。

[553: 匿名さん]

既にお住まいになっている方からのご感想はとても貴重なものですね。
眺望や騒音の有無は実際に住んでみないと体感できないものですし、
そのような投稿を読ませていただけるのも掲示板ならではだと思います。
個室が狭いのは確かに…しかし70㎡台では致し方ないのかもしれません。

[554: 匿名さん]

天王寺界隈で10物件(新築、中古)ほど見てまわり、ここに決定しようと思っています。
まず外観が気に入り、妻がキッチン設備を気に入って、価格も見てまわった他の物件より魅力的に感じました。
20年程この近辺に住んでいるので土地勘もあります。
現在居住されている方も何人かお見かけしましたが、皆さん落ち着いていらっしゃって近所付き合いも問題無さそうに感じています。
駅からの距離も特に気にはなりませんでした。
このマンションで生活するのが楽しみです！

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん

私も今日購入を決めました。
決めては収納スペース キッチンなのですが駅から8分は遠いかなと思いましたが 歩いてみると8分大丈夫なのかなと思いました。
早く住みたいです。

[556: 検討板ユーザーさん]

>>555 マンション検討中さん

私も決めました。
決めては、各部屋の使い勝手が良いことです。
駅からも程よい距離で、御影石のエントランス、落ち着いた建物に
価格も、これから売り出すマンションより安いことです。

[557: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[561: 名無しさん]

[NO.558～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[562: 匿名さん]

後から完成した近場の寺田町のブランズが現地モデルルームを抽選販売してました。
本当に完売が近いんですね。
環状線が近いので私はパスしてこちらにしましたが、やっぱり駅近の方が将来的に良かったのかと少し後悔してます。
ここも車の音はするし、スーパーは閉店するし。
ここはブランズの半分くらいの戸数なんだから、営業さんにはもっと頑張って早く完売させて欲しいです。大幅値引きで売り切るのはイヤですけど。

[563: 口コミ知りたいさん]

先着順で残り戸数は5-6戸数ぐらいと少ないのですか？

2桁に近い戸数だと、来年の4月頃完売目標でしょうか？

[564: 匿名さん]

完成後1年で中古扱いになるので業者に安く売ると思いますよ。

ブランズさんは完成後に騒音が現地確認出来るようになったら、様子見してる人達ですぐに完売すると言われてました。
駅徒歩3分、スーパー真裏、設備も良くて大規模のメジャー7マンションが割安価格ですからね。音さえ確認出来れば、そりゃ売れますよ。
モデルルームもチラシには値引き無しの家具付き抽選販売と書いてました。
竣工後の方が強気販売かもしれませんね。

[565: 匿名さん]

ここも、東大門の三井物件も駅から遠いんですよね。今は多少他の条件が悪くても駅徒歩5分以内でないとマンションは売れ行き悪いね。
天王寺区でもライバルのマンションは沢山あるから。

[566: 検討板ユーザーさん]

>>564 匿名さん

なるほど。

三井不動産販売の中古物件で、安くなれば買いやすいですね。

[567: 検討板ユーザーさん]

ブランズは寺田町なので、興味なし。また、この板で比べる事でも無い。

[568: 検討板ユーザーさん]

>>565 匿名さん

徒歩5分でも、歩くのはキツイですよ。

歩けないことはないですが、徒歩5,6分が限界です。

[569: 匿名さん]

マンションの部屋を出て5分で電車に乗れるわけじゃない。
部屋からマンション出口まで2分、信号待ちや、駅での電車待ちで数分追加される。

[570: 口コミ知りたいさん]

>>569 匿名さん

徒歩何分の表記は、エントランス出入口から
最寄りの近い駅の出入口までの事。

[571: 通りがかりさん]

やはり徒歩8分は気になるもの？

徒歩5分以内は中古物件か新築だったらものすごい値段になるわね。
こないだマンションの前通ったけど外観はすごいマンションだなぁと思ったんだけど
立地はこの場所どうなんですか？
子育てにはいいのかな？

[572: マンション検討中さん]

>>571 通りがかりさん

子育てに良さそうだからここに決めましたよ！

西宮に住んでて駅から家まで徒歩20分orバスだったので
わたしからしたら、むしろめっちゃ近いです(笑)
人それぞれの感じ方ではないですかね。

[573: マンション検討中さん]

現地から、最寄りのスーパーまで歩いてみました。

スタートは、西側の交差点から信号待 青で
スタートです。
スーパーライフまで信号待ちナシで、大人足で
ちょうど8分でした。

居住されている方はすくないようです。
1階は、密閉されています。
外から中は見えないようにガラスがあり上部は
風が通るようになっています。
室内からは、日中は上階より暗いでしょうか？

駐車場は、立体4階建ての16台です。

[574: マンション検討中さん]

>>571 通りがかりさん

地下鉄まで歩くには、健康には良いですが
歩くのが好きな方以外辛いかもです。
スニーカー必須です。
ヒールや革靴では、かなりキツイ印象です。
歩くのは1日1万歩歩きますので慣れていますが
雨だと傘をさしては、気分が滅入ります。

[575: 通りがかりさん]

>>573 マンション検討中さん
最寄りのスーパーはデイリーカナートですよ。

[576: 匿名さん]

>>575 通りがかりさん

どこを最寄りにするかは個人の自由かと。

[577: 通りがかりさん]

>>576 匿名さん
「最寄り」とは最も近いという事ですけど、仰られる発想は思いも付かなかったです。

[578: 匿名さん]

>>577 通りがかりさん

もう少し社会勉強しましょうね。

[579: 通りがかりさん]

>>578 匿名さん
もう少し言葉の意味を勉強しましょうね。

[580: 匿名さん]

>>579 通りがかりさん

辞書だけでは言葉の意味は理解できないよ。

[581: 口コミ知りたいさん]

こんな言い争いは終わりにしましょう。もっと有益な話聞きたい

[582: 口コミ知りたいさん]

JR環状線は、大阪駅に行くには便利だけど
地下鉄使われる方は、上本町駅か四天王寺夕陽ヶ丘駅です。
駅の自転車置き場に空きスペースあれば良いですが...。

[583: 口コミ知りたいさん]

1階の部屋は、安いとはいえ
柵格子のようになっており、泥棒に入られる
事はありません。
閉所恐怖症の方は、外の風景などバルコニーから
見える空間が少ない為、二階以上がオススメです。
エントランスは、一般的に透明ガラスの自動扉ですが、
白いスモークの為、部外者がエントランス内を
覗き見する事はできません。

[584: eマンションさん]

歩道からのセットバックはないです。
確認しましたが、歩道ギリギリ建物が建っています。
ゆとりを持って車1台分弱3メートルほどセットバックが欲しかったです。

[585: 名無しさん]

全て70平米以上の間取りなので投資用が少なくて実際に住む人が多そうです。小さい間取りが混じっていると住む人のライフスタイルにばらつきが出やすいのでマンション内の雰囲気が微妙になりそうなので、その点良さそうです。

[586: マンション比較中さん]

3LDK+3WIC 70.24㎡　4,198万円～（予定販売価格4,198万円（1戸）～5,408万円（1戸）　予定最多販売価格帯5,000万円台（100万円単位）　※第4期以降の住戸に対応）

[587: マンション比較中さん]

※掲載の写真はモデルルームAタイプ・Bタイプ・Cタイプ・Dタイプを撮影（平成30年7月）したものです。
※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※バルコニーの使用については管理規約に従っていただきます。

https://www.31sumai.com/mfr/K1501/modelroom.html

[588: 通りがかりさん]

外観凄いですねこのマンション。
外から見るだけでうわー高そうなマンション、て思います。
エントランスの中はどんな感じなんですか？

[589: パークホームズ]

エントランス

[590: 匿名さん]

いまどき外観とエントランスはメジャー7クラスは良くてあたりまえ。
マンションは、駅近、大規模、ブランド力の3条件が欲しいが、ここはブランド力しか無い。
あと夕陽丘なんて名前付けずに、烏ヶ辻の名前を堂々と付けた方が良かったね。

[591: 通りがかりさん]

>>590 匿名さん
大規模マンションはごめんだわ。

[592: マンション掲示板さん]

>>590 匿名さん
この近辺は良く知ってますが、天王寺区は玉造筋と環状線の間は比較的人気がない(そのかわり安い)ので、桃谷エリアは必然的に駅から徒歩で3分は超えてくるエリアになる事を考慮すると8分は許容範囲だし駅近では無いが良くある距離感である。大規模はコスト面で薄まるのでエントランスが大きかったり管理費が安いなどの利点があるだけで、好みによる。夕陽丘は、すぐ近くに同じようなマンションが複数ある。

[593: 匿名さん]

>>592 マンション掲示板さん


大規模はコスト面で薄まるのでエントランスが大きかったり管理費が安いなどの利点があるだけでって、かなりの利点かとおもうのだが。
あと大規模修繕のコストもかなり薄まるよね。

[594: 匿名さん]

環状線と玉造筋の間が人気無いと言っても、ここも良い立地じゃ無いからなぁ。
大通りの前で五条校区でも無い。夕陽丘駅も遠いんじゃ中途半端。
良い物件ならもう完売間近で無いと。未だに全タイプの部屋が売れ残ってる。

[595: 通りがかりさん]

>>591 通りがかりさん

同感！
駅近 大規模 ブランズ力
大規模がいい人もいればそうじゃない人もいるしね。

[596: 検討板ユーザーさん]

良い物件ならもう完売してるはずというのは、売主の販売戦略もあるので関係ない。確かに大通り前だが、上町筋よりマシだしエリアも悪くないですよ。五条にこだわる人はいると思いますが。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>591 通りがかりさん

大規模ではないですよ。

[598: 通りがかりさん]

その前読んでください

[599: 匿名さん]

住人だがマンションそのものに不満は無い。駅徒歩も少し歩くが慣れた。
でも、数十年後の売りやすさにはかなり不安がある。中古も検討したが、その時は駅徒歩5分以内で探した。規模の小さいマンションは管理費や修繕積立金の額なんかの維持コストが高くてパスした物件も多い。
一生住むつもり無いならオススメしないかな。まあやばそうなら早めに売るつもりなんで今は新築の香りを楽しむわ。

[600: マンション検討中さん]

>>596 検討板ユーザーさん
販売戦略？仮に戦略があるとするなら、買いたい人が多ければ必然的に前倒して販売するでしょう。買いたい人が多いのに敢えて販売しない事業主なんていないと思いますが・・・

確か、完成した以降に空き部屋がある場合のランニングコストや諸経費を払うのは事業主なはず。それなら戦略的にゆっくり売るという考えは会社の利益損失に繋がるということですよね。遅くとも建物完成までには完売させたいと思います。

人気のある物件なら既に完売しているというのはその通り。今や近隣の物件と比べると安いのに、それでも販売を始めて１年半で５０戸売り切れないのは人気がない証拠でしょう。
それともここは費用を垂れ流してまでもゆっくり売るという戦略でも立てているのですか？