パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[511: 周辺住民さん]

>>マンション入居者が一斉に東京ディズニーシーに行くんだと想像するとすごい光景な気がしますが、面白いこころみです。



東京ディズニーシープライベート....... 関東の人主体なので、関西の人は現地までの費用負担をみるとキツイですね。
遊園地好きでなければ、わざわざ行かないです。

[512: 匿名さん]

>>511 周辺住民さん
遊園地好き(特にディズニー)は多いですからね。

[513: 匿名さん]

マンションを購入した金額が、東京ディズニーシーの貸し切りに充てられていると考えると、すごく嫌ですね。
マンションギャラリーに行ってアンケート書くだけで商品券くれる会社がありますが、そういったばら撒きをしてる会社の物件は買いたくなくなります。

[514: 口コミ知りたいさん]

>> 513: 匿名さん

>> マンションを購入した金額が、東京ディズニーシーの貸し切りに充てられていると考えると


単純にパークを貸し切るだけならば約2,200万円になります。
しかしミッキーやミニーと会えるディズニーランド本来の姿を楽しむならば、オプションが欠かせません。
そのため結果として3,000万円となってしまうのは仕方ない話かもしれません。

[515: 匿名さん]

>>513 匿名さん
貴方がどういった立場仰られているか分かりませんが、微々たるものでしょう。まさしく重箱の隅をつつくという事です。それも三井とディズニーランドとが結びつきが強い事は一定の見識がある方の中では承知の事実です。

[516: 評判気になるさん]

気を悪くしないでほしいですが、ディズニーネタはもういいかな。
興味のない方には関心ゼロですから、それより竣工後３ヶ月経ちましたが売行きはどうなんでしょうか?
最近モデルルーム行かれた方おられたら情報ほしいです。
51戸中どれくらい残ってるでしょうかね。

[517: 匿名さん]

ディズニーはほんとどうでもいい。
ここは駅もスーパーも遠いし、前の勝山通りは車がうるさいし、校区は五條小学校でもないし、間取りもいまいちだから竣工後も売れ残ってるのは当然。
先日前を通りましたが、本当に夜は明かりが灯っていなくて暗いです。
価格も帯ででてるので、相当残ってそうですね。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん

すごいネガティブな内容。

[519: 名無しさん]

ネガティブでも事実なら買う方としては有り難い情報では？

[520: マンション掲示板さん]

初心者マークついていない批評家が多いですね。
(当然か)
微笑ましいけど。

[521: マンション掲示板さん]

>>518 匿名さん
人によってプライオリティ違い、良い悪いの側面があるのですが自分の尺度で全て言い切っているのですよ。発展的な話は皆無ですので、スルーが一番です。

[522: 名無しさん]

まぁ、事実売れ残っているということは、価格に見合った魅力的な物件じゃないということだと思いますが…。
周辺で販売されていたグランドメゾン天王寺上之宮町やルネグラン四天王寺夕陽丘、アトラス天王寺は竣工前に完売していますし…こちらの物件は周辺の竣工前完売の物件と比較すると、ネガティブな要因が多い気がします。

[523: マンション検討中さん]

関西圏のメリットは、ディズニーにするより、家電購入商品券１０万円〜５０万円を配布していただくほうが良いです！！

[524: 匿名さん]

>>519 名無しさん

買う方？お前が？

[525: マンション掲示板さん]

>>522 名無しさん

>>522 名無しさん
売れ残っている事で「魅力的」ではないという事ですが、このマンションは51室です。51室を最終的に売れれば良いわけです。そもそもアトラス天王寺は投資用の要素入った物件です。本物件完全なる実需マンションです。仮にルネグランでしたら、特有の事情から一割安くても買わない方がいるはずです。貴方が言っていることは例えば住友不動産の物件は竣工前に完売しないので全て魅力的ではないという事と同義です。それも事業主の販売戦略まで理解されて仰られているのでしょうか。
駅が遠い→駅までに信号一つで苦にならないです。それも実際には距離感を感じません。
五条校区→別スレッドに出身の方が記載しておりますが(内容は割愛します)聖和大江の方が良いというコメントもあります。そもそも小学校から私立では関係ありません。その尺度なら最終的には自身の偏差値でしょう。
車の騒音→全く気になりません。静かです。交通量データ調べてください。
例えばこんな意見もあるわけです、貴方はプロでないと思いますが、プロでしたらそんな事は言いません。モデル行きましたが、室内の細かな点、軽微な点で言えばカーテンレールが天井設置、タンクレストイレ、バス埋め込み照明などクオリティ面高いと感じましたがね。批判的な意見は良いと思えませんが、感覚的であり評論ではなく批評に終始する事は、卵の黄身と白身どちらかの話をしていることと同じです。

[526: マンション掲示板さん]

>>524 匿名さん
仰りたい事は理解できます。でもあまり熱くならずに。そんなにムキになる意味もないですよ。

[527: 匿名さん]

まあはたから見たら苦戦してるように見えてしまうんですよね。素人ですが。

[528: マンション掲示板さん]

>>527 匿名さん
弱小デベじゃあるまいし

[529: 匿名さん]

>>528 マンション掲示板さん

まあ世間の感想です。

[530: マンション掲示板さん]

>>529 匿名さん
貴方が世間代表とは知りませんでした。失礼しました。

[531: 匿名さん]

>>530 マンション掲示板さん

気にしなくていいよ。

[532: マンション掲示板さん]

>>531 匿名さん
どーも。

[533: マンション検討中さん]

モデルルーム 先日行きましたがかなり魅力的な物件でしたよ。
収納 デザイン 外観 少し駅からは離れてますがそれ意外はかなりいいマンションだと思いました。
他の物件も今見てる段階なので購入にはいたってませんが私はいいマンションのように思いました。

[534: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[535: マンション掲示板さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[536: 匿名さん]

>>525 マンション掲示板さん
ここは自由に意見を言う場。肯定的な意見も批判的な意見もあって正しいはずです。

世間的に見て竣工３ヶ月経って２０戸以上残ってる物件である以上、市場から評価されない点が多く含まれている物件という見方をされます。
価格が高い、大通り沿いで騒音が気になる、駅が遠い、利便施設が少ない、校区が五条ではない、この物件だとこのような点でしょうか？
これらの要素を気にされない方が購入された方です。そしていま住んでて買って良かったと思ってるはずです。投資や賃貸目的で買った方は見誤ったと思いますがね。
ただ一つでも引っ掛かる要素があったり、比較論として他の物件で魅力的な勝る要素があった方はこちらを買わないわけです。つまりこの物件に魅力が無いわけではなく、魅力が足りないということです。その割合がどれくらいなのか。いまの販売状況を見たら一目瞭然ですね。>>522の方が仰る通りだと思います。

最終的にすべて売れれば良い。仰るとおりです。いつかは完売するでしょう。ただその貴殿の考えはあくまで事業主の立場に立った考えです。あなたが関係者であれば言ってる事の合点は一致しますがね。長文失礼しました。

[537: マンション掲示板さん]

>>536 匿名さん
仰る通りです。同意見です。
規約には「物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの」と例えばあります。
534の方の発言は度を越しています。
まず、マンション購入者と根拠もなく言い切っております。それも文面通りただの「誹謗中傷」です。それも「特定」の方へのです。

[538: 匿名さん]

あなたがそう考えるのであれば，534さんの書き込みに対して削除依頼すればよいだけの話では？
本掲示板の趣旨はマンション購入に当たって前向きな情報交換をすることなのだから，掲示板利用者の書き込みが掲示板の利用規約にそぐわないとスレッドに書き立てても何にもなりませんよね。

なお，このマンションの現在の販売状況に関する一連の議論については，私は536さんの指摘されるとおりと考えます。私も大阪市内での三井による久しぶりの中規模物件の供給ということで注目していましたが，周辺状況に対しての価格設定がまずかったと言われても，現状を鑑みるに仕方ないでしょう。
購入者の方からすれば，リセールバリューにも影響するので早く売ってほしいとお考えでしょうが，後発物件が全般的に高騰しているため，売主としては，在庫住戸に対する管理費・修繕積立金の負担，現地事務所や営業マンのコストを勘案してもなお，余り値下げせずに長期的に販売するのではないでしょうか。
売主のブランド力があっても，用地選定を誤ると竣工前完売できないのですから，市内におけるマンション販売状況は以前に比べて厳しくなりましたね。

[539: マンション掲示板さん]

>>538 匿名さん
今の大阪市内中心5区の特に実需向けマンションは一般的な会社員の年収では手を出し難い価格まで上昇しており、竣工前完売の物件が減ってきた様に感じます。また、色々な意見はあるものの相場はまだ上昇基調です。私見では竣工前完売の実績はリセールバリューにはあまり影響しないと思います。何故なら、マンション価格は販売時点での相場が大きな要因だからです。仰られるように、だから周辺のこれから竣工するマンション価格などの相場を勘案した、すぐに売れないが時間をかければ売れるターゲットプライスで設定するのでしょう。
いつの時代も高い高いと言われるものです。
実際には、相場変動影響と都心型か郊外型などの大きな視点での物件特性が一番マンション価格に影響を及ぼすと思います。
まだまだ大阪市内はポテンシャル高くて潜在力があると思います。

[540: マンション検討中さん]

モデルルームは、拝見しましたがよかったです。

全部屋、Wクローゼット付で完成度高いです。
１階は、割安です。防犯の理由でしょうが、道路との距離あれば良いですが
デザインの一部の石が縦になっている柵が牢屋の様にしか見えません。
南向きでも、暗いのでしょうか？
近いうちに実物を見に行こうと思います。

[541: 匿名さん]

間取りや仕様が良くても立地がなあ。近くのスーパー潰れるわ、一番近い駅が桃谷でしかも徒歩８分の駅遠じゃどうしようもない。不動産は立地ありき。そこを間取りや仕様などの建物面でカバーしきれてない。

坪２３０〜４０万？でも売れ行き悪すぎるんだから、そろそろ大きく値引きでもした方がいいんじゃないかな？三井さん。これからもっと高いがたくさん出てくるんだし圧倒的な価格差でしか魅力出せない物件だよ。
近隣の東大門も全然のようだし、最近関西の三井はなかなかパッとしないね。

[542: マンション掲示板さん]

>>541 匿名さん
私はそうとは思いませんけどね。結構建物は良いです。立地も悪くないと思いますよ。一般的な駅遠ではありませんが確かに駅からは少し距離がある方ですね。

[543: 評判気になるさん]

この辺りでお住まいの方や土地感ある人には、それなりの物件に感じるかもですが、今までフラットな土地で生活されて来た方には少し抵抗あるかもしれませんね。
個人的には価格は正直高いと思います。
パークホームズが苦戦するとは思いませんでした。
天王寺区で売出しマンション、プラウド完売、ブランズ間もなく完売、からするとココは何がたりなかったのかな、

[544: マンション検討中さん]

>> 天王寺区で売出しマンション、プラウド完売、ブランズ間もなく完売、からするとココは何がたりなかったのかな、


歩けないことないですが、毎日だと地下鉄の駅から徒歩だと遠いです！

天王寺区役所界隈、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘までがリミットです。

スーパの撤退も一理あります！

三井は、タワー物件の方が力を入れて主体ですね。

[545: 匿名さん]

プラウドは間取り悪いが真田山立地で売り切った。ブランズは環状線真横でも駅近と設備で完売間近。
ここは何が売りなのかわからない。
大きな欠点無いけど、売りも無い。

[546: マンション検討中さん]

>>545 匿名さん欠点ないならいいやん。

[547: 検討板ユーザーさん]

>>545 匿名さん

ウリは、南向きで帳場が良いところです。

車で行動される方にはオススメです。
スーパー、コンビニが近くにありませんから。

[548: 検討板ユーザーさん]

帳場→眺望です。

[549: 検討板ユーザーさん]

まあ三井はブランド力ピカイチだから、叩かれやすいという事でしょう。良くも悪くも所詮匿名発言ですし。一般的には良いマンションでしょうし、余裕のある方が買うマンションでしょう。

[550: 匿名さん]

>> 549: 検討板ユーザーさん

建物自体、内装と外装の専有部、共有部は文句のつけようはありません。
エントランス周りも、わざわざタイルから天然の御影石にしているほどですから。

スーパーマーケットができることを望みます。

JR桃谷駅へ行くと鳴門やのパン屋と万代スーパーはあります！

[551: 住んでます]

何やら活発になってきていますね。

2か月住んでの感想を書いてみます。
車どおりはあるので騒音はありますが，窓を閉めるととても静かです。
階にもよると思いますが、周りにあまり高い建物がないので
抜けていて解放感があると思います。
北と南は道に面しているので，裏と表両方から出入りできるのが個人的に便利です。
大きな病院から小さな病院まで徒歩圏内にあります。区役所も歩いて行けます。

欲を言うと一つ一つの部屋がもう少し広かったらよかったかなと。
あとオアシスの閉店は本当に残念。


今日も若い夫婦と思われる方が見学に来ていました。
天王寺区はここ何年かマンションがたくさん建っているので、
私たちも自分たちが欲しいと思ったタイミングで新築分譲５，６件検討しました。
価格、日当たり、土地勘があるところで縁あってここになりました。

[552: マンション検討中さん]

>> 551: 住んでます　


モデルルームは行きました。

今は、現地にモデルルームあるそうです。
お知らせが着ました。

エントランス周りがわかりにくいのですが、パンフレットのように紅葉ありますか？

いくつかエントランス周辺、写メ掲載いただければ幸いです。
よろしくお願い申し上げます。


評価が高いようなので、現地訪問しようと思います。

[553: 匿名さん]

既にお住まいになっている方からのご感想はとても貴重なものですね。
眺望や騒音の有無は実際に住んでみないと体感できないものですし、
そのような投稿を読ませていただけるのも掲示板ならではだと思います。
個室が狭いのは確かに…しかし70㎡台では致し方ないのかもしれません。

[554: 匿名さん]

天王寺界隈で10物件(新築、中古)ほど見てまわり、ここに決定しようと思っています。
まず外観が気に入り、妻がキッチン設備を気に入って、価格も見てまわった他の物件より魅力的に感じました。
20年程この近辺に住んでいるので土地勘もあります。
現在居住されている方も何人かお見かけしましたが、皆さん落ち着いていらっしゃって近所付き合いも問題無さそうに感じています。
駅からの距離も特に気にはなりませんでした。
このマンションで生活するのが楽しみです！

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん

私も今日購入を決めました。
決めては収納スペース キッチンなのですが駅から8分は遠いかなと思いましたが 歩いてみると8分大丈夫なのかなと思いました。
早く住みたいです。

[556: 検討板ユーザーさん]

>>555 マンション検討中さん

私も決めました。
決めては、各部屋の使い勝手が良いことです。
駅からも程よい距離で、御影石のエントランス、落ち着いた建物に
価格も、これから売り出すマンションより安いことです。

[557: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]