パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[371: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん
写真のご投稿ありがとうございます。
タイルの色がいい感じですね。
陽が当たっている時と、当たっていない時とで表情が違うようです。
引渡しまで目前ですね。

[372: 匿名さん]

4月28日からキャンペーンやってますね。家電が当たる抽選会です。１等はアイロボットルンバ６９０が当たります。ハズレなしと書いてありましたが、日用雑貨の４等が必ずもらえるっていうことでしょうか。また、子供向けのキャラクターおもちゃくじももらえるようです。

前、こういったキャンペーンくじを引いたら、割といい賞が当たったので「本当にいい商品が入っているんだ！」と思っています。

外観、とても素敵です。写真撮影してくださる方は同一人物でしょうか。完成まで近づいていくのが楽しいですね。

[373: 匿名さん]

三井デザインテックさんですが、割高ですかね？

[374: 匿名さん]

家電が当たるキャンペーンの詳細を見ると、それぞれ当選人数が明記されており
必ずしも全員に当たる訳ではないようです。
末等と思われる4等の日用雑貨も30名となっているので、はずれを引く方も
いらっしゃると予想されます。

[375: 購入者さん]

そろそろほぼ出来上がっている頃でしょうか？
ご近所の方お手すきの際に各戸入口側の写真と階段の写真が撮れればお願いしたいです。
階段がコンクリートではなく高級感がない？という情報を頂きとても気になっていて・・・

[376: 匿名さん]

階段は鉄板？スチールかアルミ？

[377: 検討板ユーザーさん]

>>376 匿名さん
階段は手摺がアルミ縦格子になっているだけですよ。

[378: マンション比較中さん]

>>377

安っぽいですね・・・

[379: 口コミ知りたいさん]

コストを抑えていますか。

[380: 検討板ユーザーさん]

>>378 マンション比較中さん
現地見ましたか？

[381: 坪単価比較中さん]

タイルではなく天然御影石です！

[382: 匿名さん]

まあ人それぞれ感じ方は違うと思いますが、現地を見た感じでは少なくとも安っぽい印象は無かったですね。センスは良いと思います。大規模でも小規模でも無く、バランスが良いマンションでは。外観、設備全体的に。

[383: マンション比較中さん]

設備も標準以上です。
ウオークインも付いています。

自転車置き場は自動扉です。
裏のゴミ置き場も外から見えません。。。。自動扉

紅葉植栽もあります。

[384: マンション検討中さん]

現地見に行きました。
この程度で高級感があると言われるのは関係者の方でしょうか...
このマンションは大規模でも小規模でもなく...ではなく間違いなく小規模です。
将来の修繕費も嵩むでしょう。
一部御影石を使っているから高級感があると必死に言われてる方がいらっしゃいますが...
そんなマンションいくらでもあります。
紅葉が高級感？よくわかりません笑
それと、裏の階段の手すりの鉄格子が非常に残念でした。
今時階段に鉄格子はあまり見ません。
高級感があるマンションは鉄格子は使いません笑

[385: 匿名さん]

>>384


天王寺区エリアは、土地規模で２０戸ー４０戸です。

鉄格子が嫌ならブランズ夕陽ヶ丘テラスがあります。
ただし坪３００万円以上です。

[386: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん

成金趣味かな？センス悪そう。

[387: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
そうなんですね。良かったですね。

[388: 購入者]

裏の廊下の鉄格子とベランダの間仕切りが天井までいっていないのは
残念なポイントだけど，住んでいるうちにそんなに気にならなくなるかなと思っています。
一番思ったのは，窓が南面以外は小さいこと。耐震の関係なんでしょうか。
南面のカーテンはカーテンボックスの分，長さが必要になるからオーダー予定なんだけど
ほかの窓のカーテンはどうするか悩んでます。あのサイズのカーテンて・・・

[389: 匿名さん]

今どきのマンションの窓が小さいのは、断熱性能を高める為、
防犯の為、構造上できるだけ壁が必要、コストが安くあがるという理由が
あるみたいです。
建築費は壁よりも窓の価格が高くなってしまうみたいですよ。

[390: 購入者]

大きな窓はコストもかかるし，構造上壁が必要だったりするのですね。
ありがとうございます。
マンションを購入するにあたって，日当たりは重要なポイントではあったので。
バルコニー側は南向きで問題ないので，それ以外は窓があるだけよしとします。
内覧会せまってきました。眺めるだけだったので楽しみです。

[391: マンション検討中さん]

最近、近くを通りましたが、モノトーンの色調がかっこよく目立っていました。

スーパーも近く、窓も多いので採光がとれて良いマンションですね。

（窓は小さいかもですが・・）

私は、こちらの物件予算オーバーで見送りました。
購入された方が羨ましいです、、

[392: マンション検討中さん]

>>357 評判気になるさん
できれば入居前完売がプロジェクト成功みたいですけど、
売れ残りはしかたないのでは？
竣工後少しお値引きや特典で完売目指されるとおもいますよ
ゆっても人気の天王寺区なので

[393: 匿名さん]

4月竣工済でしたら、もう完全に外観は姿を表しているんですね。
モデルルームは現地ではなく駅の近く？
どなたかが写真を上げてくださっていましたが、外観全体が確認できる
写真を上げていただけたら遠方の方に喜ばれるんじゃないでしょうか。

[394: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
現地モデルルームの案内のチラシきてました！

[395: 匿名さん]

3室全てにウォークインクローゼットが標準装備とは良いですね。
Dタイプのウォークインクローゼットは面積が0.7畳～1.0畳と
コンパクトのようですが、クローゼットに比べてサイズ感はどうでしょう。
棚がついている分、収納容量が大きいのでしょうか。

[396: マンション比較中さん]

今月末から入居開始ですね、
マンション前の道路の音は気になるものの、南向き
51戸はバランス取れてますね。
また駅から8分にしては少し価格が高いかなとは感じます。

竣工後に一度、現地に訪れて音の面や道路からの視線など確認して、1つの候補で行くか検討したいですね、

[397: 購入者]

>>396 マンション比較中さん
中層階は窓を閉めると全然音しなかったですよ。

[398: 事情]

>>392 マンション検討中さん

普段、夕陽ヶ丘より自転車、徒歩、車で通過しています。

天王寺区と言っても、国道、谷町筋の次に
車の量多いですから、排ガスは凄いですがね。
幾分、谷町筋の方が速度に乗るのと道幅と空気の循環が早いのでスモッグや排ガスは少ない気がします。

[399: マンション比較中さん]

音の心配は無さそうでね、
ありがとうございます。

排気ガスは個人差があるから時間、曜日分けて確認してみます。

[400: 購入者]

>>398 事情さん
上町筋よりかもマシですけどね。
私も良くこの辺り歩きますが、感じ方が違いますね。

[401: マンション比較中さん]

こちらは残り販売住戸は1桁でしょうか?
販売の1階住戸はどんな感じかな、
柵の造り方次第で通行人や信号待ちの車中から
目が合いそうな感じも、、、

[402: マンコミュファンさん]

>>398 事情さん
見当違いですね。一目瞭然。

[403: マンコミュファンさん]

>>401 マンション比較中さん
現地見れば分かりますが、織り込み済みで問題なしです。

[404: 玉造エリア住民]

>>403 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
現在少し離れた土地にいるので中々現地
見れなくて聞いた次第です。

[405: マンコミュファンさん]

>>404 玉造エリア住民さん
歩道と一階の床？との段差を取っているので目線気にならないようになっていると思います。一階は天井高も高いので良いかもしれませんね。

[406: 玉造エリア住民]

>>405 マンコミュファンさん

マンションが沈んでる感じですね、
1階はやはり冬場は寒いですかね?

[407: マンコミュファンさん]

>>406 玉造エリア住民さん
分かりずらい文章で失礼しました。歩道面よりも一階のバルコニーの床が高くなっているとい意味でした。床暖房がある部屋は問題ないと思いますが、それ以外の部屋は多少寒いかも知れませんね。

[408: 玉造エリア住民]

>>407 マンコミュファンさん
なんどもありがとうございました。
よく分かりました。

[409: 匿名さん]

間取りは全居室にウォークインクローゼットを採用するマンションは珍しいと
思いますが、このウォークインクローゼットは物件サイト、
モデルルーム写真に掲載されているような仕様ですか？
それともこの写真はオプションで特別仕様なのでしょうか？

[410: 家政婦はミタ]

>>409 匿名さん


モデルルーム見ました。
同じものですね。

いいマンションですよ。
エントランス御影石です。

玄関周り、現地見てませんが、タイル貼りだといいですね。
吹き付けだと嫌ですね。

モデルルームは、タイル貼りだったような、記憶では。

[411: マンコミュファンさん]

>>410 家政婦はミタさん
玄関周りはタイル貼りでしたよ。

[412: マンション検討中さん]

今日から現地見学会はじまったようですね、反響はどうだったかな?また竣工直前なのに数戸だけの販売スタイル、最近この手の販売式が増えてますね。

[413: 評判気になるさん]

このマンションかなり売れ残ってるのかな、、
もしかしたら2桁台の3割？天王寺エリアでもワースト入り決定。いまさら焦らず売る気モードでしょう。
8月末竣工の寺田町のブランズも苦戦しながらも、少しずつ集客してるようです。

[414: 買い替え検討中さん]

>>413: 評判気になるさん　

現地見ています。

幹線道路沿いで、車の往来もありますが、アトラス天王寺の立地と比較すると良いと思います。

アトラス天王寺は、現地拝見するとお値段安くても決めるのは難しいですね？お値段だけだと思います。

[415: eマンションさん]

>>413 評判気になるさん
どの程度 売れてるかは問い合わせすればわかるでしょ。
東大門と合わせて焦らず売る気でしょうね。三井はそう簡単に価格を下げないでしょう。
現地見ましたけどいいマンションですけどね。

[416: 評判気になるさん]

>>414 買い替え検討中さん

確かに、そうですね。

ここまで来たら何らかの付加価値ないと購入まで踏み切る事できないもんな、

[417: 評判気になるさん]

>>415 eマンションさん

販売の料金一覧は流動的で信用できないし、問い合わせベースなら現状から察するに本当の情報はもらえないと感じます。

但し価格面は会社の方針とタイミングでいつ変わるか分かりませんが、普通に来年3月まで持って行きそうですね、

[418: 評判気になるさん]

>>417 評判気になるさん
流動的もそうですし、問い合わせして本当の情報貰えないことないでしょう。意味不明。

[419: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[420: マンション検討中さん]

>>418 評判気になるさん

販売が好調なら、後残り5戸です。と教えてくれるでしょう。
残り20戸以上あるものを全て言ってたら
販売　間取りに片寄が生じます。

価格表に次期分譲予定とか商談中とかバラ