パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[301: 匿名さん]

キッチンはディスポーザーと食洗機つき、トイレはタンクレス、バルコニーにスロップシンクつきと、設備は申し分ないように思います。
洗面所がリビングインという話が出ていましたが、家事動線が良い、また水回りをまとめる事でメンテナンスが楽になりコストカットが可能と聞いた事があります。

[302: マンション検討中さん]

>>301



水回りを全て、排水管をリビングに集約させたということですよね！？

[303: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
キッチン天板が人工大理石なのは残念です。せめてフォレストーンにして欲しかった。

[304: マンション検討中さん]

あとどの程度部屋余ってるんでしょうか？
三井ですが交渉の余地ありそうでしょうか。

[305: 検討者さん]

>>304

マンションの値段交渉は水面下で行われるので、交渉スキルとかタイミングや運とかその人の属性とか色々絡んできますね。
大阪の人なら値引き交渉は得意でしょうから、とりあえず切り出してみても良いんじゃないでしょうか。
最初はうちは一切値引きはしていませんと言うでしょうけど、あとはケースバイケースという事ですね。

[306: マンション検討中さん]

フォレストーンはオプションでは。

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
最近標準では。

[308: 検討板ユーザーさん]

競合している、ブランズとアトラスではどれがいいでしょうか。

[309: マンコミュファンさん]

>>308 検討板ユーザーさん

パークホーむず

[310: マンコミュファンさん]

先着順4室が動かないけど売れてるのかね！？

[311: 匿名さん]

>>308 検討板ユーザーさん
駅近ならアトラス
価格きにしないならブランズ

ある程度駅から距離あるけど落ち着いたところがよければパークホームズかな！

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
よく調べて見ましたが、アトラスとは競合になり得ないと思いました。

[313: 匿名さん]

外観デザインやエントランスがおしゃれな感じがします。
家の入口になるところのデザインも大切ですから。
全戸南向きであるとのことなので、日当たりも良さそうだなと思います。
５１戸しかないので、大規模マンションが苦手な人におすすめですね。

[314: マンコミュファンさん]

>>313 匿名さん

無茶苦茶おしゃれなエントランスですよ。
御影石ですし。
作り込みできてます。

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンコミュファンさん
流石、三井ですね。
ブランド含め三井のこの規模は資産価値をある程度保てそうです。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

今のご時世、資産価値は駅近じゃないと厳しいかも。

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
相場形成の考え方を教えて頂ければ幸いです。

[318: 匿名さん]

>>316 匿名さん

>>316 匿名さん
某サイトでは、新築時の参考相場単価が寺田町徒歩2分のマンションが62万円、このマンションが75万円/平米となっていました。駅近と言ってもエリアによって大きく変わるんでしょうね。上本町駅や四天王寺駅はそりゃいいでしょうけどね。

[319: 口コミ知りたいさん]

>>上本町駅や四天王寺駅は


大阪市内では、いいということですか？

中之島、南森町と比較するとどうですか？

上本町、四天王寺がいいですか。

[320: マンション検討中さん]

>>319 口コミ知りたいさん
天王寺区ではといった意味でした。個人的には南森町はかなり良いと思いますが、好みでしょうね。

[321: 口コミ知りたいさん]

そうなのですね。

利便性はいいですよね。梅田、難波、天王寺、神戸、奈良、名古屋にも駅１本で出れます。

スーパーの数も多そうですし、飲食店、病院、銀行、郵便局も数多くありそうです。

[322: 匿名さん]

だいぶ工事が進んでますね。廊下側も見た目良いです。かなりかっこいいマンションになりそうです。

[323: マンコミュファンさん]

>>322 匿名さん

前を通った際、目に留まったらこの物件でした。

スーパー近いですね。
駅距離は微妙かな？

かっこいいですね。
裏側も開放感ありいい感じでした。

[324: マンション比較中さん]

スーパーメチャクチャ近いです。

道なり道路沿いでエントランスから歩いてすぐですね。

[325: 口コミ知りたいさん]

>>323 マンコミュファンさん
存在感のある外観です。
勝山通北側、玉造筋西側の良い立地です。

[326: ご近所さん]

>>325


天然御影石だから文句ナシの外観です。

[327: 名無しさん]

>>326 ご近所さん
でもそれは、一部ではないでしょうか？

[328: マンション検討中さん]

>>323 マンコミュファンさん
スーパー近いけど微妙な品揃えなんですよね、、、

[329: 匿名さん]

>>328

品揃えが、大規模店と比較して少ないということですね。

微妙。。。。。都市型店舗によくありますよね。

[330: 通りがかりさん]

わかりやすく流れてきましたね。

[331: 通りがかりさん]

>>330 通りがかりさん
勘弁して頂きたいレベルです。

[332: 購入者]

一階の外観部分まで見えてきましたね。
まだベランダの作りこみが終わっていない，2階の部屋の中が少し見えました。
モデルルームではわからなかった対面キッチンの感じが少しわかって，イメージが膨らみます。
せっかくのスロップシンク，活躍させたいな。

[333: 匿名さん]

>>332 購入者さん
石貼りの柱が高級感ありますね。

[334: 匿名さん]

天然御影石ですね。モデルルーム見た時は内側までタイル貼りでした。
バルコニー内側のタイル貼りはこれからでしょうか？

[335: 匿名さん]

ここまで外観が良いとは意外でした。
出来上がりが残念な事が多い中、良い方に転がるマンション。

[336: 匿名さん]

笑い話レベル

パークホームズタ 陽丘 に一瞬見えた（笑）

だから他物件は四天王をいれてるのかな。

[337: 匿名さん]

外観のお写真ありがとうございます。
バルコニーは半透明の樹脂でしょうか？上階は反射で目隠しになっていますが、
2階はバルコニーの内部が見えてしまいますね。
でもそのおかげでスロップシンクの設置場所が分かって使い勝手を想像する
事ができますね！

[338: eマンションさん]

>>337 匿名さん
二階はバルコニーのガラスが付いていないですよ。これから付けるところだと思います。
環境が良く、外観も高級感があり良いですね。

[339: 匿名さん]

本日前を通ったら、2回のバルコニーも3階以上と同じように半透明のガラスがはいって中が見えなくなっていました。
素敵な外観に仕上がっており、とても良いですね。

[340: 匿名さん]

なるほど、2階はまだガラスが入っていない状態のお写真でしたか。
外からの視線が集まる2階だけが、どうしてこのような仕様になっているのかと訝しがっておりましたが、後から目隠しになるガラスが入ったのですね。
機会があれば建物の全体像のお写真を見せていただきたいです。

[341: 匿名さん]

以前に通りかかった時の写真です。

[342: 購入者]

外観も完成に近づいていますね。
門やアプローチ，駐輪場も急ピッチといった感じでしょうか。
希望のとおり駐輪場が確保でき良かったです。

内覧会・鍵の引き渡し日も決まり，いよいよ新しい生活が始まると思うとわくわくします。
五月に入るとあわただしくなりそうなので，早めの準備をしようと思います。

[343: マンション比較中さん]

写真ありがとうございます。
外観、このクオリティであの価格ですか・・・
ビックリです。
内装にお金をかけているのかもしれませんが
もっと低価格でも今時3階ぐらいまでタイル貼りの外観マンションはたくさんありますよ。
素人感覚ですが、パッと見が安っぽいくて残念ですね・・・

[344: 匿名さん]

>>343 マンション比較中さん
そうですかね。現物見て下さい。かなり印象違いますよ。側面のタイルとか全体的に見えていませんが、結構物件見てきましたがクオリティ高いですよ。

[345: 匿名さん]

>>343 マンション比較中さん
素人感覚に尽きると思います。

[346: 匿名さん]

>>345 >>346

なぜそんなに必死なのでしょう。
画像見てもあまり高級感がないのが分かりますよ。
色味がグレー？のような無機質な色だから
あまり好みではないですね。
この辺りの最低価格でしょう？
そりゃ外観もベランダの非常扉も安っぽくなりますわ。
せめて3階ぐらいまではベランダはガラス貼りを避けないと高級感出ないですね。
どこかでコストを抑えないとこの辺りでその価格のマンションは無理でしょう。

[347: 購入者]

どう感じるかは人それぞれですね。外観を気に入るにこしたことはないし，
それ以上に内装を気に入っていればあまり気にならないことかもしれないです。
私はタイルや格子といったところに和を感じる外観を気に入っています。
今日通りかかったらエントランスの奥というのでしょうか，青々としたモミジが植わっていました。
植栽が多いマンションではないですが，そういうところで少し四季を感じれたらいいなと思います。

[348: 匿名さん]

>>346 匿名さん
へー。

[349: 匿名さん]

>>347 購入者さん
あまり相手にしないほうがいいでしょう。

[350: 周辺住民さん]

何と言っても、天然御影石をあしらったマンションです。

玄関周りも、タイルで覆われています。吹きつけではありません。

住戸壁ペラポーは、上まであればよかったですね。