公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分
共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店 大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。
物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平
【物件情報を追加しました。2016.12.20 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-20 12:52:38
パークホームズ夕陽丘ってどうですか？
| No.151 |
by 坪単価比較中さん 2017-11-19 18:11:42
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パークホームズ勝山四天王寺夕陽ヶ丘 現地見てきました！！ こちらの方が、立地は静かで排ガスの影響は少ないですね！ 東西向き住戸です。四天王寺の眺望が見えており、当座南北開けています。 バルコニーは西向きですね！ 一言、静かです。 四天王寺夕陽ヶ丘まで徒歩で行けます。 |
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| No.152 |
変換ミス 東西南北です。
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| No.153 |
三井は関西圏では叩かれがちですが、全国区で別格です。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
パークホームズ四天王寺の方は新たにスレッドが立ちましたので、そちらにお願いします。
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| No.158 |
今日現地通りましたが、今の高さが13階なのでしょうか？
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| No.159 |
もう散々論議されているかもしれませんが、こちらの管理費が
月額11800円～12400円、修繕積立金が月額8430円～8890円は 少々割高感があるように思いました。 この料金設定は建物のランクによるものなのか、それとも 三井不動産のマンション全てに共通とするものなのか、 どちらですか？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>159
70㎡前後だと少し高いかなというくらいで、特筆するほど高いわけではないですね。 ディスポーザーがなければもう少し下がったでしょうけど、これは良し悪しですので仕方ないです。 最近は三井に限らずですが、管理人の人件費が上がっているのでどこも管理費は上昇傾向です。 恐らく今後も下がっていく可能性は低いでしょう。 |
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| No.162 |
これぐらいの管理費が気になるようでは、この物件は買わない方がいいですね。
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| No.163 |
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| No.164 |
御影石使って、バルコニー、玄関周りもタイル貼りで各部屋にWINクローゼットついており
手抜きなく 文字通り いいマンションですよ！ |
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| No.165 |
バルコニー部分が角以外タイル貼っていないのは、安っぽくないでしょうか。
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| No.166 |
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| No.167 |
廊下側はALCでもタイル貼ってるんです。
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| No.168 |
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| No.169 |
高層ビルは ALCでは ALCはよくないの？ |
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| No.170 |
ALCは廊下とバルコニーの壁だけです。
住居間は当然コンクリート壁ですよ。 ALCが悪いとは思いませんが、施工会社の独自工法で遮音性など変わりなしのようです。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
ALCは水を吸いやすい。防水性は表面の仕上げ、塗装や吹付けがカバーしている。 塗装や吹付が劣化したら水を吸ってしまう。冬場であれば凍結して破損の恐れもある。 メリットは鉄筋コンクリートよりも軽い、施工の手間がかからない。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
専門知識も無いのに感覚で言ってたらだめでしょ。
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| No.177 |
残り何戸でしょうか？
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| No.178 |
残りわずかよ 土日モデルルーム行かないと お好みの部屋はなくなるよ。
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
徒歩12分の夕陽ヶ丘を名乗ってもいいもんなん⁇
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| No.182 |
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目 だから 「烏ケ辻」でしょう。
四天王寺夕陽ヶ丘とは境界見ても真法院町が間に入るし関係ないかな。 |
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| No.183 |
ここで夕陽丘を名乗るなんて、梅田周辺と比べたらまだかわいいもんです。
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| No.184 |
最寄り駅は桃谷ですけどね。徒歩8分ですからね。
ここより東で夕陽丘を名乗っているマンションは無いですね。勝山か鳥が辻が正しいのでしょうね。 ただ販売を考えると夕陽丘って名乗りたいですよね。 その気持ちは理解できますが… |
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| No.185 |
パークホームズの前のグランドメゾンも夕陽丘入ってますしね。個人的にはパークホームズ五条公園でも良かったかもとは思いますが。夕陽丘かどうかとかは別にしてもこの辺りは良い場所ですよ。四天王寺夕陽丘よりもこの辺りの方を好む人も多いですよ。
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| No.186 |
リバーとローレルコートも夕陽丘入ってるよね。
周りに多くあるので、ぎりぎりとは思いますが「そうなんや」って思う程度です。 結構売れ行き良いんですね。完成前に完売しますかね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187
>>四天王寺夕陽ヶ丘という地名がある程度ブランド化 ということは、自由が丘 同様に知名度が関西では高いということですか！？ おしゃれなショップやおしゃれなデザイナーズマンション、高級住宅街 ということですか？ 昔は、近隣 北側は 別荘地でしたよね？ |
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| No.189 |
>>188 口コミ知りたいさん
大阪には自由が丘とか青山みたいなにおしゃれな街はないですね。 四天王寺夕陽ヶ丘は大阪の住みたい街に名前がよく上がりますがおしゃれな街というより利便性と文教地区の住みやすさだと思いますよ。 近くには高級住宅街はありますが四天王寺夕陽ヶ丘はマンションがほとんどですね。 |
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| No.190 |
通学校の聖和小学校の評判はご存知でしょうか。
また何故この区画だけ五条から外れているのでしょうか。越境出来そうですけど。 |
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| No.191 |
>>188 口コミ知りたいさん
その通りです。この近辺は自由ヶ丘と浅草を足して2で割ったようなエリアとなります。 上町筋と玉造筋の間で勝山通りより上のマンションはこれからは関電不動産のマンションしか出ません。今がチャンスです。 |
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| No.192 |
>>191
四天王寺夕陽ヶ丘 は 地名がブランドなのですね！ 建物名に ネーミングがつくと ブランド力がアップするのですね？ 天満橋、上本町、生玉、天王寺、阿倍野 より ブランド力がありそうですね。 御堂筋、淀屋橋、本町、心斎橋、大阪城 と 同じぐらいなのかな？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
大阪城が見えるマンションは憧れますが、そこそこのマンション買おうとすると高いですね。今のグランドメゾンタワーも高いでしょうし。
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| No.197 |
この立地は夕陽丘ではない
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
色々言われるぐらい注目してしまう物件という事なんでしょう。
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