パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[767: 検討さん]

>> 765: マンション検討中さん

>> コストカット満載感が残念でした。


全部屋WIC付属でトイレも手洗い付属、エントランスも御影石で玄関周りもタイル張りです。

建物と設備のコストカットはほとんど無いですよ。

人件費のコストカットで管理人さんはいませんが。

[832: 匿名さん]

>>831

谷町線の駅まで徒歩１２分と記載あるので１０分越えると普通の人は大変だと思いますよ。
１０分以上の距離〜　散歩好きの方は支障ないでしょう

[837: 匿名検討した結果さん]

現地確認しました。

建物デザインと専有部、共有部は問題なしです。

デザインいいと思います。

[838: 匿名検討した結果さん]

歩道から、軽自動車１台分ほどの３メートルほどのセットバックのゆとりが欲しかったです。

[839: 匿名検討した結果さん]

個人的主観で人それぞれですが、JR桃谷駅の徒歩での距離は問題なしです。

谷町線の最寄駅は遠く感じました。歩けなくはありません。
普段住み駅５分以内の場所なので贅沢ではありますが10分越える距離だと検討外になりました。

[877: 匿名さん]

>>874 通りがかりさん

>>874 通りがかりさん
ありがとうございます。危うく871を鵜呑みにしてしまうところでした。

[880: とおりがかり]

海抜30ｍポイント
http://flood.firetree.net/

[882: マンション検討中さん]

地理院地図ではこんなもんやね。
あれれ？(笑)
どちらが正しいのでしょう

[886: 匿名さん]

880: とおりがかりさんが提示された、海抜〇〇ｍの地図

http://flood.firetree.net/

によれば、確かに四天王寺前夕陽ケ丘駅付近の海抜は30ｍということになりますが、この海抜の計算は人工衛星の写真から数十ｍ四方単位で自動的に計算したもののようですね。
同じ地図で海抜40ｍ以上の地点をみれば、下図のように本来海抜1ｍ以下の低地である梅田駅周辺や京セラドームが海抜40ｍ以上と表示されています。海抜１ｍの中之島の国際会議場付近も40ｍ以上になっていますね。
人工衛星の写真から自動的に計算すれば、周辺に高い建造物があるとその影響を受けるでしょうから、四天王寺前夕陽ケ丘駅付近が海抜３０ｍというのは、厳密にはまちがいですね。

871: 匿名さんの四天王寺前夕陽ケ丘駅と当マンションとの「標高差が３０ｍ」というご主張が、どのような計算で出てきたものか不明ですが、マンション付近の海抜を０ｍ以下として計算されたのでしょうか？

実際には、他の方もご指摘のように、マンション地点は海抜11ｍで、四天王寺前夕陽が丘駅は21ｍですから、標高差は１０ｍというのが正しいかと思います。

[889: 通りがかりさん]

価格変更したようです。

[916: 匿名さん]

12月24日までのキャンペーンなので、リビングの18畳エアコンぐらいは購入できると思います！
６５インチ４Kテレビの頭金にもなりますね！

[919: 匿名さん]

タンクレストイレ最高です！！

[922: 匿名さん]

眺望が素晴らしいです！！

[926: 匿名さん]

おしゃれなキッチン、なんとデイスポーザー付属しています。

[941: 検討板ユーザーさん]

>>940 検討板ユーザーさん

週明けからです。

[954: 買い替え検討中さん]

５８００万円完売ですか！？

[966: マンション住民さん]

Bタイプはこちらですね

[967: マンション住民さん]

Dタイプ

[968: マンション住民さん]

Aタイプ

[969: マンション住民さん]

廊下が長いCタイプ　居住面積少

昔の住居は廊下長かったです。