パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[856: 検討板ユーザーさん]

>>854 周辺住民さん
桃谷駅のことじゃよ。ﾌｫﾌｫ

[857: 名無しさん]

>>854 周辺住民さん

ちゃんと読んで

[858: 匿名さん]

>>850 匿名さん
75歳でこの時間に起きておられるなら、まだまだお元気ですね。でも、地下鉄まで徒歩圏5〜6分のマンションを探すとなると、今後の資材費や人件費高騰を考慮すれば、軽く6000〜7000万以上はするでしょうか？
このマンションから地下鉄まで毎日タクシー通いの方が安いかもしれませんね。

[859: 周辺住民さん]

>>857 名無しさん

すまんの老眼で。ﾌｫﾌｫ

[860: じいじ]

>>858 匿名さん
返信遅くなってすまんのう。ちょっとうつらうつらしとった。
あの世に逝きかけとったわ
彼女をここにすませておるんじゃよ。ﾌｫﾌｫ
54歳じゃがの。
普段はグラ○ダ四天王寺にすんどるからの。
年のせいか、寝れないのじゃよ。

なんとも言えんが、その辺が相場になる時期もあるじゃろうな。

それが不動産というもんじゃ。
アドバイスしてあげられなくてすまんのう。

[861: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
860のじいじさんは、75歳で介護付き老人ホームに住んでいて、こんな深夜までマンション掲示板に書き混んでいるほどお元気で、21歳も若い彼女をこのマンションに住まわせることができて、ここまでタクシーで通っているのですか？

なんだか現実感に乏しいスーパーじいじさんですね。
余計なお世話でしょうが、一緒に住めばタクシー通い不要になりますよ。病院もすぐ近くにあって安心です。
周辺にはおいしいお店がたくさんあり、夕陽丘ストリートも明るく楽しくて、散歩コースにするだけでさらに若返りますよ。
転居してこられたら、大歓迎です。よかったらご検討くださいませ。

[862: マンション検討中さん]

ここは営業が相当に熱狂してますね。
不動産広告の80mあたり1分の換算は、一般的に健康的な男性の歩行速度によるものです。信号待ちや勾配は考慮してません。
よって、桃谷駅まで8分も実際は12分、四天王寺夕陽ヶ丘まで12分も実際には往路は20分が相当です。復路は15分ぐらいでしょう。
ここは低地、四天王寺夕陽ヶ丘はヒルトップなんですよ。

[863: 匿名さん]

夕陽ケ丘の地域名は四天王寺夕陽ケ丘周辺だけと思ったが住所地区が違っても
「夕陽ケ丘」と呼ぶのは何かあるのでしょうか？

所在地： 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番）
交通： 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
価格：4,798万円～5,098万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2・74.06m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 51戸

[864: マンション比較中さん]

>> 862: マンション検討中さん

>> 桃谷駅まで8分も実際は12分、四天王寺夕陽ヶ丘まで12分も実際には往路は20分が相当です。

換算方法ありがとうございます。

[865: 検討者さん]

>>862

さすがに四天王寺前夕陽ヶ丘まで20分はない。
20分かかるなら相当歩くの遅いわ。
老人でないなら早歩きした方が体に良いんやで。
桃谷12分は玉造筋で信号待ちが長かったらあるかな。

[866: 匿名]

>>865 検討者さん

きっと足がご不自由なんですよ。

[867: 通りがかりさん]

ブランズ国分町が完売したから荒らしがここに集まってますな

[868: 営業マン]

>>20分かかるなら相当歩くの遅いわ。

阪急オアシスへ昼弁を買いに行ってました。

駅まで20分はかからないけど、若者除き東から西向きは正直キツイかな。
西から東向きは惰性で下っていけるので割と楽だと思う。

[869: 営業マン]

関係ないですが、スレッド1000は延びそうな勢いですね。
安い価格帯はこちらの物件しかないので年明けには完売しそうですね。

[870: 検討者さん]

桃谷の近くに住んでましたが
日常使いには桃谷駅の方が便利で良いと思う。
谷町線で四天王寺前夕陽ヶ丘をあえて使う必要性のある人は少ないと思うし。
雨の日は歩くのはしんどいけど、天気の良い日は出来るだけ歩いた方が良いよ。
私なんか仕事で桃谷から松屋町まであえて歩いてたからね。
難波なんか毎日でも歩けるくらいよ。
健康ノルマの1日1万歩って言うたらそれくらい歩かなあかんよ。

[871: 匿名さん]

ここは低地ですよ。
ヒルトップとの標高差は約30mですよ。
四天王寺夕陽ヶ丘までのアプローチがどれだけ大変か。
毎日のことですから、気掛かりです。

[872: 検討者さん]

>>871

知ってますよ。
近所なのでしょっちゅう歩いてるから。
坂道を考慮しても絶対20分はかからない。
もし20分かかってるなら相当足腰が弱ってますわ。
急な坂道でなくてだらだらした坂なので電動でなければ自転車は確かにつらい。
けど健康な人なら歩きに関してはそれほどきつい坂ではない。
四天王寺前夕陽ヶ丘までの道のり程度でそこまで辛いなら一度病院行かれた方が良いですよ。
成人病になってる可能性ありますから。

[873: 営業マン]

>> 872: 検討者さん

>> 成人病になってる可能性ありますから


結局、歩かないとあかんということですね。
こちらは1日7000-8500歩なので足りないです。
歩かないとガンや脳卒中など健康そうに見えて突然死！あるということですね。
周りで40歳過ぎで突然死の人いましたので、皆さん歩きましょう！

[874: 通りがかりさん]

>>871 匿名さん
四天王寺前夕陽丘駅の標高約21m、パークホームズは約11mです。批判前提がミエミエ。なので面白い。

[875: 住民さん]

上町台地の一部ですね

http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-741.html