パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[41: 名無しさん]

関西在住、大阪市内在住の人々は、良さは判りませんが

大阪の 地域研究をしています。

四天王寺夕陽ヶ丘エリアは、極一部の地域でありながら
上町台地の頂上部に位置する、利便性が高く、車の往来が多い幹線道路にありながら、静寂の地、価格が大阪一二に匹敵する高い土地など インフラや生活に直結する店舗、飲食店、歓楽街や百貨店にも、徒歩圏内または、地下鉄よりすぐに乗り換え無しで行くことができ、マイカーが無くても不便さを感じさせないエリアで
特筆に値するかと思います。

赤ちゃんから幼児、小学生、中学生、高校生、大学生、社会人、若夫婦、中年夫婦、リタイア組など 全ての世代に柔軟に対応できる 唯一無二の
大阪市内では、最高ランクに入る地区です。

[42: 口コミ知りたいさん]

ここは夕陽ヶ丘でもなく桃谷でもなく寺田町でもなく
本当に中途半端な位置にあります。
勝山というあたりでマンションや住宅が多い地域では
あるんですが、スーパーが1件あるくらいであとは
コンビニ含め商業施設はほとんどありません。
せめて五条校区ならですが、そうではないので
マンションとして魅力のある立地とは思えません。
三井さんが強気の価格で来るなら苦戦必至で間違いないでしょう。

[43: マンコミさん]

>>42 口コミ知りたいさん

近隣物件との比較で
年式、サイズ、価格帯、ブランド、立地、ネーミングで

完売しているかは知りませんが

シティハウス四天王寺 と 類似しているかな⁉︎

[44: 匿名さん]

あまり情報がないなぁって思っていたんですが、４月上旬に販売開始だからなのですか。
そうなると３月下旬くらいまではもしかしたら
これ以上の情報の開示というのはなかなかないかもしれないですね…

お値段どうなることやら
中途半端な立地とはいえ、環状線が最寄り駅ということなので
それはそれなりに値段をつけやすいという事にはなってきそうに思います。

とは言え、どうなることか

[45: 比較中]

>>44 匿名さん

3,980万円〜 だと買いですか⁉︎

[46: 検討者さん]

天王寺では珍しい財閥系の物件ですが盛り上がってませんね。

[47: 通りがかりさん]

場所微妙やしな
これ買う人はもっと西か北に行きたい筈

[48: eマンションさん]

>>47 通りがかりさん

確かに、西か北に行きたい。

四天王寺夕陽ヶ丘
上本町
北山町

[49: 検討者さん]

間取りが似たような造りばかりの４タイプだと売り切るのは厳しいかも。
最近の天王寺区はルネグラン・グランドメゾン上之宮・石ケ辻・ローレルコート石ケ辻と８５－１００㎡越えのマンションの供給が増えてる。
富裕層の多い天王寺区で駅から遠い７０㎡前後の需要がどこまであるのか疑問。
ブランド力はピカイチなんやけどね。

[50: 匿名さん]

1フロア4邸で、間取りは可もなく不可もなく。
最初、1フロア4邸と聞いたので「内廊下かな？」とか思ったのですが、そうではなくて4邸並びのマンションのようでした。

収納はクローゼットも広めでいいのですが、すごく「ここに住みたい」と思える要素がなくて。

近鉄百貨店のカタログギフトももらえるみたいで、特典も充実しています。話を聞きに行くだけでもいいのかなとか思いますがどうでしょうか。

[51: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん

見に行きました。
マンションは、いいと思います。

[52: 検討者さん]

>>51

なんじゃそれ。
幼稚園児の日記か？

[53: 名無しさん]

>>52 検討者さん

ここは、他との違いは、バルコニー側
内側まで タイル貼り
勿論、玄関周りも 重厚なタイル貼り
エントランスは、タイルではなく天然の
御影石です。

ご存知でしたか？

[54: 検討者さん]

>>53

ルネグランの板に同じ情報出てました。
いくらタイル貼ってくれても立地と間取りがね・・・。

[55: 匿名さん]

モデルルームを見ると、とても落ち着いた雰囲気でいいと思いました。
窓からも見えるのでしょうか、
公式ページから見る周辺の町並みは、どこか昔の名残を残しつつ
とても住みよい感じをーに見えました。

[56: 匿名さん]

Dタイプ、ウォークインクローゼットが3つもついているってかなりすごいことですね。
サイズはまちまちとは言え、どの部屋も大きな収納があるということですから、
特段チェストを部屋の中に置かなくても大丈夫ということになってきてしまうのかも。
純粋にすごいなぁと思います。
その分、他の３LDKよりも広めに専有面積が取られているのでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

やや広めでしょうか

[58: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん

[59: 匿名さん]

全戸南向きであることと、

ウォークインクローゼットが完備されているのはとても魅力的です。

駅も徒歩圏内なので、ここなら自家用車は必要ないくらいかもしれません。

エントランスのデザインは高級感があって素敵だと思いました。

[60: 匿名さん]

高級感を出してきている感じだし、そういう立地なのかなぁという感じもしてくるのですが、
全体的にお値段ってどうなものなんでしょうね。

高い感じにしたいのかなと思いつつ、
プランセレクトは無償だったりします。
基本的に皆さん、間取りは変更されることを前提とするのでしょうか？