パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[574: マンション検討中さん]

>>571 通りがかりさん

地下鉄まで歩くには、健康には良いですが
歩くのが好きな方以外辛いかもです。
スニーカー必須です。
ヒールや革靴では、かなりキツイ印象です。
歩くのは1日1万歩歩きますので慣れていますが
雨だと傘をさしては、気分が滅入ります。

[575: 通りがかりさん]

>>573 マンション検討中さん
最寄りのスーパーはデイリーカナートですよ。

[576: 匿名さん]

>>575 通りがかりさん

どこを最寄りにするかは個人の自由かと。

[577: 通りがかりさん]

>>576 匿名さん
「最寄り」とは最も近いという事ですけど、仰られる発想は思いも付かなかったです。

[578: 匿名さん]

>>577 通りがかりさん

もう少し社会勉強しましょうね。

[579: 通りがかりさん]

>>578 匿名さん
もう少し言葉の意味を勉強しましょうね。

[580: 匿名さん]

>>579 通りがかりさん

辞書だけでは言葉の意味は理解できないよ。

[581: 口コミ知りたいさん]

こんな言い争いは終わりにしましょう。もっと有益な話聞きたい

[582: 口コミ知りたいさん]

JR環状線は、大阪駅に行くには便利だけど
地下鉄使われる方は、上本町駅か四天王寺夕陽ヶ丘駅です。
駅の自転車置き場に空きスペースあれば良いですが...。

[583: 口コミ知りたいさん]

1階の部屋は、安いとはいえ
柵格子のようになっており、泥棒に入られる
事はありません。
閉所恐怖症の方は、外の風景などバルコニーから
見える空間が少ない為、二階以上がオススメです。
エントランスは、一般的に透明ガラスの自動扉ですが、
白いスモークの為、部外者がエントランス内を
覗き見する事はできません。

[584: eマンションさん]

歩道からのセットバックはないです。
確認しましたが、歩道ギリギリ建物が建っています。
ゆとりを持って車1台分弱3メートルほどセットバックが欲しかったです。

[585: 名無しさん]

全て70平米以上の間取りなので投資用が少なくて実際に住む人が多そうです。小さい間取りが混じっていると住む人のライフスタイルにばらつきが出やすいのでマンション内の雰囲気が微妙になりそうなので、その点良さそうです。

[586: マンション比較中さん]

3LDK+3WIC 70.24㎡　4,198万円～（予定販売価格4,198万円（1戸）～5,408万円（1戸）　予定最多販売価格帯5,000万円台（100万円単位）　※第4期以降の住戸に対応）

[587: マンション比較中さん]

※掲載の写真はモデルルームAタイプ・Bタイプ・Cタイプ・Dタイプを撮影（平成30年7月）したものです。
※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※バルコニーの使用については管理規約に従っていただきます。

https://www.31sumai.com/mfr/K1501/modelroom.html

[588: 通りがかりさん]

外観凄いですねこのマンション。
外から見るだけでうわー高そうなマンション、て思います。
エントランスの中はどんな感じなんですか？

[589: パークホームズ]

エントランス

[590: 匿名さん]

いまどき外観とエントランスはメジャー7クラスは良くてあたりまえ。
マンションは、駅近、大規模、ブランド力の3条件が欲しいが、ここはブランド力しか無い。
あと夕陽丘なんて名前付けずに、烏ヶ辻の名前を堂々と付けた方が良かったね。

[591: 通りがかりさん]

>>590 匿名さん
大規模マンションはごめんだわ。

[592: マンション掲示板さん]

>>590 匿名さん
この近辺は良く知ってますが、天王寺区は玉造筋と環状線の間は比較的人気がない(そのかわり安い)ので、桃谷エリアは必然的に駅から徒歩で3分は超えてくるエリアになる事を考慮すると8分は許容範囲だし駅近では無いが良くある距離感である。大規模はコスト面で薄まるのでエントランスが大きかったり管理費が安いなどの利点があるだけで、好みによる。夕陽丘は、すぐ近くに同じようなマンションが複数ある。

[593: 匿名さん]

>>592 マンション掲示板さん


大規模はコスト面で薄まるのでエントランスが大きかったり管理費が安いなどの利点があるだけでって、かなりの利点かとおもうのだが。
あと大規模修繕のコストもかなり薄まるよね。