パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[471: マンション検討中さん]

>>469 マンション掲示板さん

おっしゃる通りですね、
人の価値感はそれぞれ、駅近の他の物件にするつもりです。

[472: 匿名さん]

こちらのマンションはカードキーで自動ドアの解錠ができるのはとても便利ですが、
宅配ロッカーや安心お知らせメールも併用できるとなると紛失が怖いですね。
ICセキュリティ[Ｆ-ics(フィクス)]の公式サイトによると
全国のIC乗車券がすべてマンションキーとして利用できるそうです。

[473: マンコミュファンさん]

停電時用の物理キーもいらないタイプですか？

[474: マンコミュファンさん]

外観は良いけど、エレベーターが一つしかないのは残念。
故障したら数日階段移動じゃん。
低層マンションなら我慢するけど。

[475: マンション検討中さん]

いくつか素人ながら質問あります。
こちらのマンションはなぜ13階建になったのか？
ほぼ採光の入らなそうな、南向きの1階はなぜある?

[476: マンション比較中さん]

総戸数５１戸なのでメンテナンス費用を考慮してもエレベーターは１基でしょうね。

ルネグランは戸数６７戸で１基ですね。

[477: マンション比較中さん]

１階はエントランスホールにしたり駐車場にするより、１階を安い価格で住戸にしたかっただけでしょうか。

南向きでも、柱に囲まれているので採光は少ないように感じます。

[478: マンション比較中さん]

１階は柱に囲まれています。

[479: マンコミュファンさん]

13階は北側斜線規制かな？一階住居は
利益が増えるから。

[480: マンコミュファンさん]

三井ブランドなら一階を駐輪場にして、建物を少し道から引っ込めてもっと植栽増やすべきかな。

[481: 匿名さん]

>>474 マンコミュファンさん
普通エレベーターは８０戸くらいまでの規模なら１基が当然。最近では１００戸でも１基のところもある。ただあなたが管理費や修繕金が高くなってもエレベーターを増やしてほしいと思うなら別の話ですが

[482: 周辺住民さん]

北側斜線制限 北側斜線制限とは、建築基準法で定められた建築物の高さを制限する法規、いわゆる斜線制限の１つで、北側隣地の日照の悪化を防ぐことを目的とした法規です。 北側斜線制限は、北側隣地境界線を起点として「高さ」と「斜線の勾配（角度）」によって規制されます。

http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000012021.html

[483: 匿名さん]

>>474


プラウドタワー北浜は281戸　RC造(一部鉄骨造) 地上42階 地下1階建て


エレベーターは２基！　　ゴミだしエレベーター1基を含めてもMAX３基です。

恵まれています。

[484: マンション検討中さん]

なるはど、会社としては少しでも利益ほしいですよね、
13階は北側の建物に対しての法律ですか、
やはり1階の値段は柱が影響してるのか、、
日当たり気にしない人には大変お得ですね。

[485: マンコミュファンさん]

マンションのエレベーターは故障や修繕で数日停止される場合もあるから二台は欲しい。

[486: 匿名さん]

ああ、そうか。
点検なら数時間だろうと思ってましたが、長い目で見たら修繕はかなりの日数かかりますね。
旅行でも行くかな。

[487: 匿名さん]

こちらのエレベーターは1基のみですか。
万が一の故障の際、13階建てで階段は厳しいですよね。
火災が起きた時に特別な動きをする非常用のエレベーターは
ついていますか？
確か高さが30メートルを超える建物は建築基準法で設置が必要と
聞いたように思います。

[488: 匿名さん]

オアシス閉店まで残り3日ですね。

[489: 匿名さん]

>>487 匿名さん

非常用エレベーターは原則避難には使えません。消防隊の消火活動に使うエレベーターです。
高さ30mを超えても緩和規定があるので13階建てだと設置義務はありません。

[490: 匿名さん]

オアシス閉店まで残り2日になりましたね。