パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[201: マンション検討中さん]

>>200 口コミ知りたいさん

真田山と比べたら夕陽丘はしょーもないけどな

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん
朝からご苦労さん

[203: 口コミ知りたいさん]

足場は一部外れて、外観見えていますね！

[204: マンション検討中さん]

>>200 口コミ知りたいさん

営業さん、おつかれ！

[205: 口コミ知りたいさん]

すごく良い場所です。
五条公園近くでマンションが比較的少なく閑静な街並みです。桃谷駅に行けば色々揃いますし。
烏ヶ辻でも玉造筋西側いいですね。
安くならないでしょうか？

[206: マンション検討中さん]

>>205 口コミ知りたいさん

まぁ三井さんが相場よりも高い値付けしてるんで高くは感じますよね〜
もう少し適正価格だったら考えてみたいですよね。

[207: 坪単価比較中さん]

所在地： 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番）
交通： 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩12分
価格：4,808万円～5,378万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2・74.06m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 51戸

[208: 口コミ知りたいさん]

竣工後の価格交渉望めそうな物件でしょうか？

[219: ご近所さん]

[NO.209～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[220: マンコミュファンさん]

駐輪場ですが一部屋で1.5台ですが、子供がいる三人家族でしたら足らなくないですか？アルコーブに置いてもいいのかな？

[221: 購入経験者さん]

>>220


門柱付きではないので

間違いなく　管理人、管理組合に怒られるでしょう！！

[222: 匿名さん]

>>221 購入経験者さん

門付なら問題ないの？

[223: マンコミュファンさん]

>>221 購入経験者さん
置けなかったら早々に管理組合で話が出そうな問題ですね。

[224: 匿名さん]

>>220 マンコミュファンさん

管理規約違反だけど、見逃してくれるかどうかはマンションの風紀にもよると思う。

[225: 借入済み]

>>224 匿名さん


長期間は無理だよ

小さい自転車だと ？かな。

[226: 借入済み]

>>222 匿名さん

モン付きだと OKスルーかもです。

[227: 借入済み]

>>220 マンコミュファンさん

子供用は、アンケートをとり理事会で協議してOKになるかもです。

[228: 借入済み]

>>224 匿名さん

全体協議です。
ですね。

[229: マンコミュファンさん]

でも慢性的に足りなければ増設するとか何か手を打たないと、マンション前に置くようになると思う。置けないからって自転車に乗らないという選択肢は考えずらい。

[230: 周辺住民さん]

駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台